Погода: −2 °C
08.11−1...0пасмурно, без осадков
09.111...2пасмурно, снег
Пробки: 1 балл
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Некрасова, 69

ПечатьRSSДеревом

  • В данной теме предлагаю обсудить новый дом Баутехника на Некрасова, 69.
    Я бы хотела приобрести там двушку для жилья. Интересует мнение по ценам, расположению. Любые высказывания были бы интересны, все плюсы и минусы.

  • Ответ на сообщение Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    А что никто не не отзывается, никому не интересен этот дом? По мне так очень даже, но хочется других послушать.

  • Ответ на сообщение Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    Приобретайте у подрядчика, цена будет лучше!
    Двушки большие, просторные. Цена застройщика выглядит пока не очень по сравнению с другими объктами. расположение - Центральный район :live: и этим все сказано!

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя kotopes7

    А почему цена не очень, сейчас 63 т,р, да еще скидку дадут. Это дорого?

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    Нет такой цены. Сейчас цена уже до 80 тысяч за квадрат поднялась. Все заманухи по 63 и 65 тысяч это старые цены, агенства прайс не обновляют.
    На этой недели риелтор звонил, клиент у него был на квартиру, а цена у него трехмесячной давности, долго извинялся перед клиентом.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя dan010

    Так в сданном доме можно дешевле купить :eek:

    жизнь такова, какова она есть, и больше — никакова! :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    Да, у подрядчиков дешевле.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя kotopes7

    И у застройщика дешевле. 80 тыс вы загнули, у них таких цен нет.
    Один момент, не будет цена падать, как в кризис 2008?

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    у застройщика квартир практически не осталось, есть только у подрядчика. На данный момент цена у подрядчика 80 тысяч за квадратный метр и квартиры покупают за эту цену. Спрос рождает предложение. На данный момент тенденции к снижению цены не наблюдается.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя dan010

    А по надежности застройщика и вообще стройки, кто что может сказать?

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    Дом сдан, по застройщику отзывов в интернете полно.

    Исправлено пользователем dan010 (03.11.14 09:56)

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    Вы о чем???? :dnknow: У подрядчиков квартиры по 60т.р за квадрат есть с строящемся доме Некрасова 69стр. Про 80 - вы меня с кем-то перепутали.
    Цена на квартиры у многих застройщиков с ноября наоборот поднимается. А вот будут ли покупать по этой цене - вопрос открытый.... Поживем, увидим.
    А вообще 60т.р за квадрат в почтицентре - это хорошо.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    Застройщик на рынке более 10 лет, в портфеле достаточный объем сданных объектов, понятная структура собственников и их репутация, имеется необходимый штат специалистов, стройка на Тульской идет нормальными темпами, Некрасова 63 сдали, продажи по 214 ФЗ, целевое использование средств , работают совместно с Мэрией по
    реализации "сложных" объектов, наш прогноз - стабильно устойчивый.

    По генподрядчику на данном объекте - Стройсервис, сказать пока сложно, нужно проводить системную оценку, динамика на площадке имеется.

    В целом оценку проект-концепции, месторасположению, частично планировкам, внутренней инфраструктуры вижу привлекательной для рынка, но ценовую политику застройщика для начального уровня строительства считаем немного завышенной.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Подрядчик1

    О, вы о себе во втором лице! :live: Корона не жмет? :biggrin:
    А откуда у именно этот Стройсервис взялся?

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя kotopes7

    По нему нет полной информации, но необходимо сформировать, по имеющимся данным - среднего уровня
    строительная компания, оборотка, СРО , люди и механизация имеются. Пока изучаем этот вопрос.

    Застройщик принял решение с ним работать, по результатам тендера на ген подряд как я понял.
    Посмотрим на динамику и показатели во времени.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Подрядчик1

    Цену застройщик не менял, как была две недели назад, так и есть. В ноябре у них будет акция на некоторые квартиры. Поэтому не надо писать про 80 тыс, пугать народ.
    У меня есть некоторые сомнения, вкладывая такие деньги, хочется чтобы все было по душе.
    Вы тут прошлись по подрядчику и как-то неуверенно, все-таки еще раз хотелось бы услышать мнения про надежность стройки.
    Еще один вопросик, может кто уже живет в 63 доме. Улица Некрасова сквозная, насколько шумно будет в квартире, в двушках окно выходит на Некрасова.
    И еще, офисы, гостиница, как это может повлиять на качество жилья?

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    Что-то тишина в теме. Кто-то хоть купил здесь квартиру или может собирается?

  • Ответ на сообщение Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    Дак не мудрено, что тишина.
    Я в июле заинтересовался этим домом.
    Позвонил в Баутехник и спросил, какая цена на двушки и трешки?
    Получил ответ: 61-61.5 тыс.руб. за квадрат и это на втором этаже; причем осенью будет дороже!
    Учитывая, что стройка в то время была на стадии "начало рытья котлована", я, мягко говоря, немного был удивлен.
    Спрашиваю, а что так дорого?
    Получаю "аргуметированный" ответ: "Место хорошее, квартир мало. Кому надо - возьмут". Это цитата!
    Про этот вариант сразу забыл. Не очень хочется покупать у людей, работающих по принципу "пипл захавает".

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Tuktuk

    Посмотрите Островского,120. Цена немного выше, но дом практически построен, чистый кирпич, хорошие планировки, лояльный застройщик( пока не заелись), возможны рассрочки.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя ИН

    Спасибо за совет!
    Не семейный это дом, кругом только частный сектор, дороги и автомастерские.
    Нет дет. садов, школ, дворов, парков, развивашек.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Tuktuk

    Посмотрите Д. Бедного 57- через дорогу от Некрасова. Дом хороший и застройщик надежный.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя tushkancheg19

    Половина парковки уже перекрыта! Темпы стабильные! По вопросам о ходе строительства пишите в ЛС, постараюсь помочь по мере своих возможностей! По поводу приобретения квартир скажу следующее, большая часть квартир находится у ген.подрядчика! так же немного отдали квартир и суб. подрядчикам за материалы! Если у кого то есть вопросы по квартирам пишите в ЛС!

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя PavelNovosib

    Ну если в теме, то может подскажите.
    Насколько я знаю, генподрядчик раньше (первые два дома комплекса) был "Бранс".
    Это контора с достаточно приличным опытом работы и серьезными проектами за плечами.
    А сейчас какая-то новая (похоже с нуля созданная).
    Почему сменили коней?

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя PavelNovosib

    Да мне это как бы без надобности.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Tuktuk

    Да, Бранс выполнял функции генподрядчика на Некрасова 63.
    На объекте Некрасова 69 стр. ген подрядчик Стройсервис, насколько мне известно, Брансу предложение было сделано по генподряду на Некрасова 69, но от отказался по определенным причинам, которые больше относятся к внутренним возможностям и политики компании.

  • Ответ на сообщение Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    Свежие фото!

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя PavelNovosib

    < п.4 >

    Исправлено пользователем serega (07.04.15 10:47)

  • Ответ на сообщение Некрасова, 69 пользователя PavelNovosib

    А вот фотки от 25 февраля. Прогресс, мягко говоря, не очень.
    Сомнительна в нынешнее время надежность этой стройки.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Tuktuk

    Владелец квартиры в 63\1. Строили не сказать, что быстро, но строили без каких-то больших пауз. Все вопросы решал не с Брансом, а с руководством Баутехника, вплоть до: по письменному заявлению расширили вход на лоджию до французского. Мог и чуть расширить санузел, но уже поздно обратился, стенки были уже выложены. Были вопросы по работе (вернее отсутствия таковой) вентиляции. Так проверили весь канал и этажом ниже убрали пробку из вент. шахты из строительно мусора. Кроме того, Баутехником была нарушена геометрия сан.узла - по заявлению выправили...Опять таки приличные батареи. у меня их 4-ре по 12 секций каждая... в квартире зимой Африка...Окна приличные - не продувает, то есть нормально заделаны... К чему это я - руководство Баутехника - адекватно - и относится, и решает вопросы.Главное, самому держать под контролем свою квартиру и не лениться посещать квартиру еженедельно, своевременно писать заявления по недостаткам, даже если еще дом не сдан... Ну и плюс Некрасова 69, по технологии заливки отсутствует "бардюр" у пола вдоль внешних стен квартиры. (у 63/1 - он есть). Ну и минусы - 63,63/1 и 69 - дома образуют "колодец" - во дворе детки орут - так знаете гулко и громко....А так близость к метро и выезд на Ипподромскую ..не все так плохо..

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Tuktuk

    Все же за месяц прибавилась кирпичная кладка, да и не только! тем более самый пик строительного сезона начинается как раз с потепления, так что летом темпы должны прибавиться! < п.4 >

    Исправлено пользователем serega (14.04.15 09:48)

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя vapr61

    В ответ на: Строили не сказать, что быстро, но строили без каких-то больших пауз.
    Ваш дом строил Бранс.
    После они этого с Баутехником и поругались; и сейчас подрядчик вообще не понятно кто.
    У меня сложилось ощущение, что это созданая же Баутехником контора.
    На мой взгляд, надежности это стройке не придает.
    Кстати интересно, есть кто-то, кто уже вложился в стройку?

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Tuktuk

    я вложился

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Tuktuk

    Никто не с кем не ругался, причину писал выше.
    Стройсервис не созданная застройщиком контора, а обычный подрядчик по СМР, но могу сказать, что эффективность работы повысило усиление дополнительными бригадами кроме текущего подрядчика, над этим вопросом застройщик так же работает. Основные фонды по материалам и работам застройщиком сформированы. По уровню продаж застройщика и подрядчиков могу сказать что рынок в целом нормально поддерживает этот объект.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Подрядчик1

    Строительство пошло высокими темпами. Поставили новых подрядчиков, и строительно-монтажные работы поперли. Надеюсь такими темпами и будут работать, коробку должны собрать к осени. < п.4 >

    Исправлено пользователем serega (29.05.15 09:50)

  • Ответ на сообщение Некрасова, 69 пользователя prorab154

    Т.е. с Вами квартирами рассчитываются за материалы?
    Что есть в наличии? Сбросьте варианты в личку, пож-та.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Tuktuk

    Всем добрый день. Я дольщик этого дома. Квартиру купила еще до нового года, только сейчас сейчас руки дошли зарегистрироваться. Вчера ездила на стройку, и была приятно удивлена. Не знаю с чем связанно, но темпы стали увеличиваться, правда не по всем подъездам. Надеюсь другие тоже подтянут и стройка выровняется.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя sveta_poloz

    Динамика хорошая, а самое главное стабильная! 4й и 5й подъезд немного отстает от 6го и 8го и связано это с тем что 6й и 8й подъезд начали строить раньше чем 4й и 5й! С учетом месторасположения данного дома, сроков сдачи и темпов строительства, он по прежнему остается очень привлекательным как для инвесторов так и для людей желающих жить в центре города в тихом спокойном месте! Тем более на рынке есть еще пару вкусных вариантов по этому дому!

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя PavelNovosib

    Раньше не обращал внимание вот на что. На примере 4-ой секции.
    Проектная декларация с изм. от 3 апреля 2015:
    <<
    Блок-секция №4 (по генплану):
    Жилой дом запроектирован 10-этажным.
    Высота помещений – переменная: первый этаж – 3,0 м, со 2-го по 10–й этажи – 2,70 м. На первом этаже блок-секций №4,№5 и втором этаже блок-секции №4 располагаются административные помещения (офисы).
    >>
    Она же до (с изм. от 19 августа 2014):
    <<
    Блок-секция №4 (по генплану):
    Жилой дом запроектирован 10-этажным.
    Высота помещений – переменная: первый этаж – 3,3 м, со 2-го по 10–й этажи – 3,0 м. На первом этаже блок-секций ;4,5 втором этаже блок-секции №4 располагаются административные помещения (офисы).
    >>
    Есть собственники, которые покупали до уменьшения этажности?
    Судя по всему, удешевление? Часть ценника компенсировали?

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Tuktuk

    Я приобретал в декабре 14.
    В дду(в приложении со схемой) стоит отметка пола +27.300

  • Ответ на сообщение Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    Подниму топик, может фотки кто выложит, как стройка движется, ко второму кварталу 16-го сдадут?
    Интересно у подрядчиков еще много квартир 2-3х комнатых осталось и сколько сейчас кв.м. стоит.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Платина

    Стройка движется в целом нормально, по графику. Срок ввода в эксплуатацию по ДДУ - 2 полугодие 2016 г.
    Спрос нормальный. Фотки попробую выложить в ближ время.

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Платина

    Фото от 27.01.16

  • Ответ на сообщение Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    Подскажите! Для покупки обращаться к подрядчику или к застройщику ( пожалуйста контакты в личку...)

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Dмитрий

    кому интересно 1-ка 7 этаже пишите в личку

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Dмитрий

    Студия и двухкомнатная

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя AnnaGre

    38 кв.м

  • Ответ на сообщение Некрасова, 69 пользователя lusinda2000

    26 марта

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя Подрядчик1

    Стройка то идет, но неверится, что этт дом можно до конца года ввести в эксплуатацю

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя ALI160

    Ну как там что? Сдвинулось? Реалистична сдача в этом году?

    Carthago delenda est...

  • Ответ на сообщение Re: Некрасова, 69 пользователя botsman

    Думаю, что нет.
    Я держу в уме лето-осень 2017-го.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта