НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

ЖК Оазис (часть 7)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 7) пользователя IIOCTAHOBA

    Печальнее будет, если Оазис на месяц-два отсрочит сдачу, что уже бывало. Насколько я понимаю, еще один дом начали строить в дополнение к 25, 28/2 и маленькому элитному. Уже свайное поле делают.

  • Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 7) пользователя Автоинформатор

    Alex Great, angel_nsk, makasik, Newman13, Treunon, Glory, Khodusov, Sleepwalker - у вас есть небольшие расхождения во мнениях относительно ситуации с парковками, но очень радостно слышать, что вы понимаете концепцию Оазиса и ищете пути не бросать машину где попало. Спасибо вам, будем надеяться остальные жители задумаются.
    Еще раз про ваши опции:
    1) Купить подземную парковку в вашем доме, в соседнем доме (если цена кажется более привлекательной), МФК
    2) Поискать место в ближайшем ГСК
    3) Пользоваться общественным транспортом, услугами такси

    - биться с соседям за место на земле
    - бросать машины за территорией

    На весь комплекс планируется только 300 машиномест на улице и они для гостей, погрузки-разгрузки.
    В ближайшее время по готовности появятся знаки, они уже согласованы, но уже сейчас вы можете писать в ГИБДД по ссылке: http://gibdd.ru/letter и прикреплять фотографии/видеоматериалы неправильной парковки, мешающей проезду.
    Мы взываем к вашей ответственности и очень хотим, чтобы Оазис был свежим, чистым и комфортным местом для ваших семей. :flowers:

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя oazis54

    Не радостно, что застройщик использует концепцию Оазиса для того, чтобы бессовестно взвинтить цены на парковки и механизированный паркинг.

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Khodusov

    Это рынок. Парковки покупают, значит все ок. Я, кстати, не готов столько за нее платить. У меня гараж под эстакадой. 2 минуты ходьбы от моего будущего подъезда.

    Исправлено пользователем sleepwalker (06.08.14 14:39)

  • Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 7) пользователя sleepwalker

    Что-то я не уверен, что парковки покупают. Посмотрите нашу предыдущую переписку в теме - комплекс еще совсем не заселен, есть огромная парковка у 29го дома (которой через 1.5-2 года не будет), однако уже есть проблемы с расстановкой машин. Это значит, что парковки не покупают. Да и основная масса парковок еще не построена.
    Естественно, что застройщику это не выгодно и, надеюсь, он будет всячески выживать машины с территории ЖК. Но, если отбросить капиталистическую жадность, застройщик мог бы и дешевле парковки продавать. Почему гараж в ГСК рядом может стоить 600-700 тыс руб, а парковка - вообще 350-400, а под Оазисом - парковка 1.2 млн стоит? Зачем жадничать, на концепции бабло дополнительное рубить? Некрасиво получается.< п.4 >

    Исправлено пользователем serega (06.08.14 15:41)

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Khodusov

    В ответ на: Не радостно, что застройщик использует концепцию Оазиса для того, чтобы бессовестно взвинтить цены на парковки и механизированный паркинг.
    Khodusov,
    Парковки продаются практически по себестоимости, это не то на чем зарабатывает застройщик.
    Мехпаркинг пока продается вообще по себестоимости, в пакетном предложении даже ниже на 50000.
    Разница в цене многоуровневого паркинга, например, в 23 доме и одноуровневого на 29 машиномест в 29м объясняется очень просто - затратами на одно машиноместо.
    Для информации: в 21 доме парковки от 500 000, действует скидочная система.

  • Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 7) пользователя oazis54

    Для информации: стоимость паркинга в отдельно стоящем ГСК на Лескова, 17 - 350-400 тыс при большей площади каждой парковки и, сдается мне, больших удельных затратах на один квадратный метр. Там же нет 17 или 23 этажей над парковкой, все затраты землю, коммуникации (хоть они там и зачаточны, ну а зачем на парковке большее?) и проч. делились только между парковками.
    У вас же получается, что себестоимость квадратного метра парковки больше себестоимости квадратного метра себестоимости квартир.

  • Ответ на сообщение ЖК Оазис (часть 7) пользователя Автоинформатор

    Вопрос представителю застройщика - можно поподробней рассказать о "хитрых" наклейках на автомобили для жителей Оазиса. 18.07.2014 Вы писали, что такие будут предусмотрены ("для автомобилистов будут предусмотрены специальные наклейки на автомобили (картами также можно пользоваться, если вы, например, приехали на такси)").
    УК даже не слышала о таких.
    Когда и где их можно получить?

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя 12354

    В ответ на: Вопрос представителю застройщика - можно поподробней рассказать о "хитрых" наклейках на автомобили для жителей Оазиса. 18.07.2014 Вы писали, что такие будут предусмотрены ("для автомобилистов будут предусмотрены специальные наклейки на автомобили (картами также можно пользоваться, если вы, например, приехали на такси)").
    УК даже не слышала о таких.
    Когда и где их можно получить?
    12354, мы также написали, что подробности будут появляться на сайте по факту появления окончательного решения, следите за официальными сообщениями от УК.
    Оборудование будет устанавливаться на выходных, тестирование может сдвинуться на 2-3 дня ввиду праздников, таким образом 13-14 августа проезд/проход на территорию уже будет осуществляться посредством карт/ключей доступа, которые у вас уже имеются (те же самые, что вы используете для доступа в подъезд).

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Khodusov

    В ответ на: Для информации: стоимость паркинга в отдельно стоящем ГСК на Лескова, 17 - 350-400 тыс при большей площади каждой парковки и, сдается мне, больших удельных затратах на один квадратный метр. Там же нет 17 или 23 этажей над парковкой, все затраты землю, коммуникации (хоть они там и зачаточны, ну а зачем на парковке большее?) и проч. делились только между парковками.
    У вас же получается, что себестоимость квадратного метра парковки больше себестоимости квадратного метра себестоимости квартир.
    Khodusov, в своей оценке вы не учитываете несколько факторов:
    - гск - наземная, над ней нет 17 или 25и этажей, следовательно конструктив здания намного проще.
    - Не очень понятно что там с системами пожаротушения и дымоудаления, сейчас требования к ним, да и к новым домам в целом намного серьезнее, чем это было на момент строительства кооператива.
    - стоимость земли, коммуникаций (и их качества) также остается тайной.

    Некорректно говорить "себестоимость 1 кв.м. помещения парковки", есть многоэтажный дом с подземным паркингом и коммерческими помещениями и себестоимость одного метра этого дома.
    Если говорить о помещении парковки, которое возможно продавать по существующему законодательству только в долевую собственность, то очень логично, почему себестоимость доли парковки в 29м доме с 29ю местами намного выше, чем в 23м.

    Также есть рынок, посмотрев на который, вы поймете, что наше предложение по подземным парковкам по некоторым позициям даже ниже среднего уровня.

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя oazis54

    17 и 25 этажей оплачивают жители этих 17 и 25 этажей, причем тут владельцы паркинга? Эти же 17 и 25 этажей (и соответствующее количество квартир) размывают постоянные затраты: стоимость земли, коммуникаций, фундамента и, частично, прочих "систем пожаротушения и дымоудаления".
    Далее Вы переходите в софистику. Давайте лучше сравним стоимость квадратного метра парковки и жилого квадратного метра. В одном и том же доме, например, 25м - по 21му дому на сайте нет информации о стоимости и параметрах парковок.
    7е место на -1 уровне: 23.75 м2 за 1200 тыс руб - 50.52 тыс руб за м2
    В то же время, можно купить трёшку в этом же доме (№22) за 5835 тыс руб, 100.6 м2, или 58 тыс руб за м2.
    Таким образом получается, что рыночная стоимость метра жилой квартиры лишь на 15% выше, чем "практически себестоимость" метра парковочного места.
    Ваш аргумент про рынок вообще не в тему, ибо немного ранее сегодня Вы писали, что застройщик продает паркинги "практически по себестоимости".

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя oazis54

    Тогда проинформируйте, пожалуйста, об этом УК. А то при слове "наклейка на автомобиль" они отреагировали так, как будто мы с другой планеты.
    Спасибо за информацию.

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Khodusov

    Khodusov,
    1) 7-е место 23,75 - это место, которым будет пользоваться его владелец, а покупает он долю в помещении парковки, которая больше 23,75 за счет проездов.
    2) "Себестоимость метра парковки" - некорректное понятие, есть дом и себестоимость метра в нём, хоть на 17, хоть на -1 этаже.
    3) Вы думаете девелоперы в общей массе зарабатывают на парковках ? Наценка, если и делается, то минимальная, отсюда средняя цена по рынку.

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя oazis54

    1) а остальные люди, в том числе, покупают и квадраты коридора? Тогда по умолчанию квадрат парковки не может иметь ту же себестоимость, что квадрат жилья - плюс см. ниже.
    2) на парковках есть балконы, пластиковые окна, двери, внутренние стены из пгп? Если нет - то и квадрат себестоит другую сумму. Как и квадрат пентхауса.
    3) я думаю, что за застройщик зарабатывает на всем, на чем только может.

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Khodusov

    Вопрос ко многим: чего вы зацепились за парковки то? Цена - вызвана удобством - приехали в ЖК, заехали под дом, далее в лифт и до квартиры :спок: ))
    И вам не страшны плохие погодные условия за бортом :миг:

    Лескова, 23

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя SMiselyuk

    Лично меня, как жителя Оазиса, беспокоит количество машин на его территории. Выше цена - меньше купленных парковок - больше машин на бесплатных местах - сложнее перемещаться по комплексу. Приедешь с покупками - как разгрузиться? Скорая помощь, мусоровоз, пожарка и проч - как им поехать? У мусоровоза уже периодические проблемы. Ранее застройщик уже писал - решайте такие проблемы сами. Сейчас обещает поставить какие-то знаки.
    Ну и бред про то, что паркинги продаются почти по себестоимости меня смущает.

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Khodusov

    Я думаю, что парковки со временем все продадут.
    Но проблемы останутся, т.к. строятся парковки и квартиры в соотношении 1:1. А в настоящее время много семей имеют по 2 машины, они и купят себе парковки. А есть люди которым 800, 500 и даже 300 т.р. будет дорого и они всё равно будут ставить машины на улице. Им что нужно подарить парковку?
    И Вы сами говорите, что рядом есть дешевле, то пусть и покупают там. У нас рыночная экономика.

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Treunon

    Парковки строятся в отношении 0.9:1 (парковок меньше).
    Еще раз, раз уж Вы не читаете или не воспринимаете. Дороже парковки - меньше покупают - больше машин на улицах - больше проблем и Вам в том числе. Начиная от невывезенного мусора и заканчивая блокированием проезда к парковке.
    А окружающие ГСК не резиновые. Там очень быстро закончатся места.
    В целом, ценообразование Оазиса на совести застройщика, и меня (уже) не особо волнует. Просто не люблю, когда начинаются речи про то, что застройщик - меценат и благодетель, работает себе в убыток, лишь бы Оазис идеальным получился. Ну и еще опасения есть, которые выше писал. Ну да Вы их наверняка не читали.

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Khodusov

    Ещё раз повторяю. Со временем парковки ВСЕ продадут, дороже или дешевле не важно. Важно то, что машин будет значительно больше, чем самих парковок. И даже ГСК по соседству не поможет. Но проблема в другом, есть отдельная категория людей, которые не захотят покупать парковку, т.к. перед подъездом им проще ставить. Вот они и будут забивать проезды, даже если в 200 метрах будет свободная бесплатная парковка.

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя oazis54

    К слову: было дело в 2012 году хотели купить квартиру в 29 доме, тогда не сложилось, но я не об этом. Тогда отдел продаж предлагал парковки по 700 т.р..... Сейчас в аналогичном доме (25) стоимость 1200т.р. Отчего такая разница?
    Еще есть вариант, например, сдавать в аренду парковочные места от застройщика. Я думаю, не у многих есть возможность купить парковку за 500т.р., а снимать место за 3-4 тыс. вполне реально!

    Лескова 24

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Mira54

    В ответ на: а снимать место за 3-4 тыс. вполне реально!
    за 3-4 тысячи вы можете попробовать снять гараж, как раз где то по близости. для парковки эта цифра не реальна

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Alex_Great

    Кто определяет реальность цифры?

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Khodusov

    Собственник и рынок. Хотя за 4500 можно взять кредит на долгий период с выкупом.

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Khodusov

    В ответ на: Кто определяет реальность цифры?
    Стоимость парковки и срок окупаемости парковки с аренды определяют реальность цифры.

    Иначе было бы выгоднее найти другие способы вложения, как пример положить деньги в банк, которые были потрачены на покупку парковки, и получать с них проценты. Сдавать в аренду парковочное место по той цене что вы тут озвучили - просто совершенно не выгодно со всех сторон. Проще купить на эти деньги 2 гаража и сдавать по 3-4 тысячи, чем сдавать за эти деньги парковку которая стоит в несколько раз дороже.

    Каждый товар/услуга имеют цену, если однушка стоимостью 1 500 000 приносит доход в 15 000 рублей, соответственно парковка стоимостью 700 000 рублей должна приносить около 7 тысяч. Так же учтем что коммуналка с парковки сопоставима с коммуналкой однушки и совершенно не сопостовима с коммуналкой в гаражах, соответственно ценник за аренду парковки должен быть ещё выше. Т.е. если купить 2 гаража на 700 000 рублей, то получать вы будете в месяц 6-8 тыс рублей, коммуналка минимальна и возможно получится перекинуть её на арендатора. Купив парковку ориентируемся на эту же цифру - 6-8 тыс. + коммуналка 2 тыс, итого получаем стоимость аренды не менее 8 тыс рублей в месяц...

    Если сравнить с арендой квартир и их стоимостью, то получим примерно те же цифры...

  • Ответ на сообщение Re: ЖК Оазис (часть 7) пользователя Alex_Great

    Срок окупаемости не в кассу, так как объект инвестирования остается у Вас не по нулевой стоимости, т.е. окупаемость 0 месяцев, остальное логично. Кроме, наверное, однешки за 1.5 млн, которую затем без ремонта за 15 тыс сдавать.
    Теперь дайте посчитаем. 6 тыс в месяц за 700 тыс парковку. Итого - 10% в год. И это без учета удорожания самой парковки. Где Вы видели практически безрисковую инвестицию с такой доходностью? Квартира более рискована и требует ремонта. Однако даже если смотреть квартиру - у нас в доме сдают двушку (рыночная стоимость без ремонта примерно 4 млн) за 24 тыс в месяц. Это примерно 7% годовых.
    Это дает 3-4 тыс за аренду паркинга (плюс коммуналка). Мехпаркинг - дешевле, 2.5-3 тыс
    Аргументы про гаражи не принимаются в силу несопоставимости рынков и спроса.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
Знакомства в Новосибирске
Погода в Новосибирске
Пробки в Новосибирске
Форумы в Новосибирске
Телепрограмма в Новосибирске
Афиша в Новосибирске
Гороскоп
Курсы валют в Новосибирске
Туризм в Новосибирске
Промокоды в Новосибирске
Реклама в Новосибирске
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта