Погода: 17 °C
29.0517...19пасмурно, дождь
30.0523...25переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Березки - Новолуговое

  • Сейчас конечная остановка находится примерно в одном километре от възда в Березки (ездят две маршрутки до речного). В дальнейшем конечную остановку планируют перенести чуть ближе к Березкам.

    Меня, как маму, тоже волнует проезд до садика/школы. Я не особо хочу, чтобы мой ребенок ходил в сельскую школу в Новолуговом. У меня такой ход мысли по этому поводу:
    1. Либо ребенок учится рядом с работой мамы(папы) и родитель завозит его по дороге на работу
    2. Либо самим жителям Березок организовать свой Школьный автобус с маршрутом до речного или какой-нибудь школы. Если несколько детей будут ходить в одну школу, я думаю всем будет выгодно, чтобы его ребенка увезли/привезли.

    Вообще, застройщик откупил там столько земли, что в планах у них строительство девяти очередей!
    Но если жилье в первых двух очередях будет не особо востребованным, то конечно никто ничего строить не будет....
    На плане застройки у них есть и школа и садик. Но я думаю, если они там и появятся, то туда уже наши внуки ходить будут :ха-ха!:

    Мечты сбудутся, главное мечтать...

  • вариантов масса:

    - договорится с соседями
    поочередно возить самим, с 3-4 это сделать легче. чем запустить автобус.

    - такси.

    - возить самому.

    - наемный водитель.
    Показать скрытый текст
    у самих старшая дочка в институте, сын в 10 классе, младшей 3 месяца
    есть еще время в запасе :улыб:
    Скрыть текст

    p.s. уже с большей заинтересованностью смотрим на проект,
    пока окончательное решение не приняли :umnik:

    Что бы там ни было, никогда не принимайте жизнь слишком всерьез: вам из нее живьем все равно не выбраться

  • Мы участок решили побольше взять)
    Вообще нас вопрос интересует с землей, можно ли будет ее оформить, мы так поняли она будет в общей долевой собственности, так как дом многоквартирный. И нигде в договоре нет ее точной площади

  • Никто не спрашивал, что у них насчет воды?
    На уровне слухов слышал, что проблемы там пока с водой...

  • Водопровод вроде от первомайки. А вот локальные очистные свои, запуск в эксплуатацию будет летом, это мне знакомая сказала, они занимаются очистными

  • у меня есть документы с размерами участков земли для каждой квартиры, кому надо пишите номер участка и номер квартиры, я посмотрю....

  • Размер земли узнать можно, это да. Но в договоре этот размер не прописан)

  • Застройщик обещает, что проблем с водой не будет. Вода будет из скважины, уже вроде как купили дорогое очистное оборудование. Если будет строительство остальных очередей, то тогда уже вода будет городская. Но как говорит застройщик, что уж лучше их скважина, так как денег на нее они не пожалели и вода будет отменная:улыб:(будем на это очень надеяться)

    По поводу земли: так как мы покупаем квартиру в многоквартирном доме, то земля будет в общей долевой собственности. Ни где ни у кого не будет прописано, какой квартире сколько земли принадлежит.
    В ЖК РФ написано так:
    Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
    1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
    2. ,,,,
    3. ,,,,,
    4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

    По поводу сдачи домов и запуска на ремонт: сказали что, для тех кто уже купил или забронировал квартиру - это будет ИЮЛЬ 2015.
    А вот сдачу остальных домов первой очереди возможно! перенесут и сдадут вместе со второй очередью.

    Мечты сбудутся, главное мечтать...

  • Дома будут сдаваться с уже нарезанными (огороженными забором) участками земли. Причем в одном доме размеры участков у собственников разные, от размера которого и цена на квартиры разная. Разница существенная, при одинаковых квартирах например: участок №21 кв1=2.81 сотки, кв2=2.0 сотки, кв3=2.0 сотки, кв4=2.11 сотки.

  • Меня волнует Юридическая сторона вопроса, а то что огорожено забором - это условности.
    Мне сегодня в офисе сказали, что сотки нигде прописаны не будут.
    А что у вас за документ? Можете выложить его для всеобщего просмотра?

    Мечты сбудутся, главное мечтать...

  • В ответ на: По поводу сдачи домов и запуска на ремонт: сказали что, для тех кто уже купил или забронировал квартиру - это будет ИЮЛЬ 2015.
    вроде планировался 1 кв 2015 :umnik:
    сдвижка из-за ситуации на рынке?

    Что бы там ни было, никогда не принимайте жизнь слишком всерьез: вам из нее живьем все равно не выбраться

  • я правильно понял нет земли = нет бани :хммм:

    Что бы там ни было, никогда не принимайте жизнь слишком всерьез: вам из нее живьем все равно не выбраться

  • Тоже это интересует - потому что баня это ФСЁ!
    Люблю баню!
    Да и беседка не помешает:)

  • а п.5 свой дом, если там не будет бани и мангальной зоны :umnik:

    p.s. огород конечно не нужен :улыб:

    Что бы там ни было, никогда не принимайте жизнь слишком всерьез: вам из нее живьем все равно не выбраться

  • Вот скан одного из листов, где четко видно размер участка и зависимость стоимости от размера участка. Я сомневаюсь, что человек заплативший 300 тысяч за лишнюю сотку, так просто от нее откажется и перенесет забор по просьбе соседей.

  • Строить мангалные и бани можно, но только после согласования с остальными собственниками и УК!

  • МЫ ВОТ УЖЕ ТОЖЕ ПОЧТИ РЕШИЛИСЬ НА ПОКУПКУ, НО ТО ЧТО ОТОДВИГАЕЮТ ВРЕМЯ ЗАПУСКА НА РЕМОНТ,
    НЕМНОЖКО НАПРЯГАЕТ.
    ВОТ МОЯ ПЕРЕПИСКА С ЗАСТРОЙЩИКОМ, ПРИМЕРНО МЕСЯЧНОЙ ДАВНОСТИ, тогда говорили про январь, потом про июнь:

    я: "Подскажите пожалуйста, когда планируется сдача объектов 1 очереди березки новолуговое, и когда планируется запускать на ремонт?

    Сначала обозначали, что регистрация документов будет в марте
    Но на ремонт возможно будут запускать в январе.

    Сейчас информация такая, что сначала будут всё облагораживать, а только потом запускать на ремонт,
    Примерно в мае-июне."

    менеджер продаж отвечает:
    "Следующий ответ я получил от коммерческого директора Ландман Л.В.:
    Сдача объектов 1 очереди в эксплуатацию будет осуществляться согласно проектной декларации в 1 квартале 2015 года.
    Передача объектов до сдачи в эксплуатацию действительно планировалась раньше срока ввода , т.к. все дома имеют 100 % строительную готовность. Однако задержки подрядчиков с прокладкой внутриплощадочных коммуникаций не позволили провести работы по благоустройству, соответственно это будет сделано весной , все объекты введенные в эксплуатацию будут передаваться в течении 3 месяцев после ввода.»


    сейчас на форуме вообще звучит июль 2015 года - запуск на ремонт, это уже 3 квартал.

    им же самим выгодно, быстрее сдать объекты, получить свои деньги.
    если в сентябре 2014 года все объекты полностью построены, пол года на доделывание коммуникаций и благоустройство, зная их вообщем-то организованный подход к делу, слишком длинный срок.

    может правда что-то не так?

  • Когда мы с мужем обсуждали, что хотим из большой многоэтажки перебраться в дом, то сразу отмели частный сектор. Одной из причин было то, что в частном секторе хаотичная застройка. Как говорится, кто во что горазд :безум:
    Для нас единый архитектурный стиль поселка - это плюс.
    Поэтому, конечно же хотелось, чтобы разного рода постройки не портили внешний вид поселка:улыб:

    Безусловно,собственник участка имеет право сооружать любые дополнительные объекты при условии выполнения требований строительных нормативов. Оговорка в договоре, ограничивающая его права, юридически недействительна. Хотя в любом случае, прежде чем приступить к работам, владельцу следует получить на это специальное разрешение.

    Просто, земли, на самом деле, вокруг дома не так то и много. Если каждый из 4х владельцев одного общего дома захочет возвести на "своей" части земли баню, гараж и т.д., то соблюсти нормативы там по моему не возможно.

    Этим всем я хочу сказать, что такое жилье нужно рассматривать, НЕ как ухудшенный(удешевленный) коттедж, а как УЛУЧШЕННАЯ (дорогая) квартира. И конечно же хочется, чтобы мы не забывали, что у нас будут соседи.

    По поводу сроков сдачи: в принципе и так было понятно, что в I квартале они сдать не смогут,т.к. снег у нас тает, в лучшем случае, к концу апреля. А им нужно закатать все дороги, сделать благоустройство участков. По снегу этого не сделать.
    Как сказали в офисе Зеленого дома, что по закону у них есть дополнительные 120 дней (~4месяца) на передачу квартиры в собственность дольщика. И они хотят воспользоваться максимальным сроком.
    Отсюда, I квартал + 120 дней = ИЮЛЬ

    Мечты сбудутся, главное мечтать...

  • А у кого есть информация по прописке в этих домах? Читала жалобу одного из собственников в Березках Озерный, что документы на квартиру были с указанием номера участка, а не дома. И прописать семью на "участке" не удалось. Что якобы часть людей там без прописки, а часть с незаконной пропиской живут. Есть информация опровергающая? У нас бронь в 3 ряду... И в плане тоже указаны участки, а не дома.

  • Здравствуйте! А с водой вопрос никого не беспокоит. В Луговушке с ней проблема? Что застройшик говорит по этому поводу?

  • Вода из скважины, которая уже построена и готова к эксплуатации. Также сейчас через реку ведут центральный водопровод с первомайского района для всего поселка Новолуговое. В перспективе подключат коттеджный поселок к этой воде.

  • Здравствуйте, форумчане!
    Во избежание распространения недостоверной информации, спешу сообщить сроки, на которые ориентируется Застройщик ООО "Зеленый дом":

    Транспорт:
    Остановка будет построена до сентября 2015 года, движение общественного транспорта начнется с сентября 2015 года

    Детский сад в КП Березки-Новолуговое:
    Начало строительства -июль 2015 года, окончание строительства- сентябрь 2016 года

    Паровая зона, зона отдыха- реализация в первой очереди строительства осень 2015 года

    Передача домов, квартир- передача ключей собственникам будет производиться до 30 июня 2015 года

    Дороги в первой очереди- окончание строительства в июне 2015 года

    Заборы, травка на участках- до 30 сентября 2015 года

    Коммуникации:
    Вода- внутрипоселковые скважины и система очистки воды, проблем с водой нет!
    Канализация- локальные очистные сооружения с системой поселковой канализации
    Запуск газа- сети сдаются в эксплуатацию до 30 марта 2015 года
    Запуск электрической сети- производится, окончание работ до 30 марта 2015 года

    Стоимость услуг УК на 1 м. кв.- примерно 25 рублей

    Свидетельство о праве собственности - ориентировочный срок получения - октябрь 2015 года
    Прописка - на основании свидетельства по адресу, указанному в договоре. С пропиской проблем быть не может.

    Инфраструктура КП Березки-Новолуговое:
    Ближайший продовольственный магазин и аптека- 1 км. По адресу Новолуговое, Андреева, 57 Б расположен магазин «Магнит».
    Ближайшая школа и детский сад – строящиеся по адресу Первомайская, 7/1, сдаются ориентировочно в 2015 году, четыре остановки от Березки-Новолуговое. Работающая школа № 57 расположена по адресу Новолуговое, Советская, 13 (четыре остановки от Березки-Новолуговое).
    Ближайшая больница- Новолуговская врачебная амбулатория по адресу Новолуговое, ул. Строевая,6 ( четыре остановки от Березки-Новолуговое).

    По вопросам обращайтесь по адресу tolkachevada@katren.ru

    Спасибо за внимание!

  • спасибо за разъяснения :agree:

    расскажите про землю
    в каком она статусе? кому принадлежит?
    при желании построить баню, гараж
    какой порядок действий?

    p.s. у меня знакомый собирается строить гараж (уже приобрел у вас в 1 очереди)
    на мои вопросы вразумительно ничего не ответил :спок:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • На данный момент времени земля принадлежит фонду РЖС в целях комплексного жилищного строительства, у компании ООО "Зеленый дом" она находится на праве аренды. После сдачи объектов в эксплуатацию согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом доме. На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, могут быть возведены объекты при согласовании со всеми собственниками квартир. Земельный участок под индивидуальным домом будет находиться в собственности. С Застройщиком при строительстве необходимо согласовать только внешний вид строения на соответствие единому архитектурному стилю.

  • Доброго вечера)) подскажите какой участок забронировали? Мы тоже в шестом ряду поставили бронь)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: