Южно-чемской жилмассив! (часть 6)

Печать RSS Деревом

Автоинформатор
guru
Сообщений: 6878
12.02.14 13:17
Продолжение топика "Южно-чемской жилмассив! (часть 5)"
Телепаты в отпуске
Топик закрыл(а) (01.05.14 22:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
12.02.14 13:19Ответ на сообщение Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя Автоинформатор
дабы не потерять важную нить,первым постом отпишу

Есть идея продавить на постройку балконов в меридианных домах!!!
Инвесторам этих домов просьба обозначиться и выразить свое мнение
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
stepan192
activist
Сообщений: 227
12.02.14 13:27Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя OlegAtor1982
Почитал комменты по поводу доплаты за балкон...
Дискус - это все-таки одно из самых бюджетных предложений в городе, где, покупая, многие люди собирали по сусекам и лишний "полтиничек" для них возможно будет тяжеловат, мягко говоря.
Ну а что касается инвесторов, как было выше сказано, так они едва ли захотят апгрейдить квартиры и нести доп затраты. Почему, вы думаете, подавляющее большинство инвесторов не отделывает квартиры на продажу - ведь ценник можно зарядить куда интересней и заработать больше?
Им нет смысла этим заморачиваться, особенно когда объектов несколько - то же самое с балконами.
Я к тому, что тяжело будет продвинуть эту идею в широкие массы. А так, конечно, желаю удачи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
12.02.14 13:39Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя stepan192
Посмотрим.
С одной стороны для многих лишний полтийник на дороге не валяется,с другой стороны речь не про то что его завтра нужно будет платить.
Да и соотношение стоимость затрат и лишняя площадь в виде балкона(особенно для студий однешек) мне кажется привлекательным.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Eвгений
veteran
Сообщений: 1428
12.02.14 14:58Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя OlegAtor1982
для такого глобального изменения потребуется переработка рабочей и проектной документации, в том числе прохождение экспертизы повторно. Я не думаю что Дискусс стал бы придумывать новые типы домов только для того, чтобы убрать балконы. Это ведь дополнительные расходы, при чем дома как широтные так и мередианные у них уже были разработаны только фундаменты переделывай и привязывай.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
12.02.14 15:07Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя Eвгений
Это все понятно,первоначальный вопрос в этом и заключается-какая причина ,что одна сторона без балкона?

дело явно не в нормах освещенности,дома №2 и №13 стоят так же,при этом балконы с обеих сторон присутсвуют
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NadeZZhda
activist
Сообщений: 214
12.02.14 15:25Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя OlegAtor1982
В домах №2 и №13 северо-западные балконы только в трешках, т.е. в этих квартирах балкон не в единственной комнате - есть комната на южной стороне. Так что не все так явно.
Быть добрым совсем нетрудно: трудно быть справедливым.
© В. Гюго
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ulibka
guru
Сообщений: 5912
12.02.14 17:02Ответ на сообщение Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя Автоинформатор
Смешные вы... Я вот тоже хочу, что бы батарею в трешке-трамвайчике убрали от балконной двери к стене, а балконную дверь сделали открывающейся...
Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OlegAtor1982
guru
Сообщений: 2776
12.02.14 17:04Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя ulibka
Вы это можете сделать самостоятельно.
А вот балкон самостоятельно не пристроишь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
12.02.14 18:29Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя OlegAtor1982
"я вечером почитаю устав Кооператива,но насколько помню инвесторы и есть кооператив и они решают о выборе подрядчика и прочее-ну по крайне мере на бумаге))))"

почитай Устав. свой не читала, но в пред. домах кооператив - это Басалаев, а не инвесторы, мы подписывали при покупке доверку на него.

про балконы. изначально дискус планировки другие делал, с балконами везде, но его не утвердили, поэтому вышла огромная пауза в продаже меридианных домов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Димапапа
member
Сообщений: 48
12.02.14 18:35Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя ИРУСЯ
Здравствуйте! вы не в курсе когда переуступка по ЮЧ станет дешевле?
2/4 1ка.студия
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Венеция77
junior
Сообщений: 6
12.02.14 18:48Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя ИРУСЯ
Объясните пожалуйста,почему дома широтные и меридианные. Это как-то по расположению домов?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
12.02.14 18:51Ответ на сообщение Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя Автоинформатор
по расположению домов.
про переуступку, думаю к лету подешевеет. там же сроки:
год - 100 тр
6 мес - 50 тр
квартал - 20 тр
на сдаче - 5 тр
все по отношению договора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BlockAN
veteran
Сообщений: 2267
12.02.14 20:48Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя Венеция77
Есть некоторые требования по освещенности зданий. Солнце должно попадать не меньше определенного числа часов в определенное количество окон (зависит от числа комнат квартиры). Соотвественно, все окна квартиры не могут выходить на север.
Поэтому проще всего располагать квартиры с севера на юг, тогда в каждом окне какое-то время будет солнце. Такие дома называют меридианными(вернее, меридиональными), но при этом созникает потребность строить и перпендикулярные здания, иначе город будет очень странно выглядеть, слишком продуваться и теряться много потенциального места под застройку. Поэтому еще есть дома с возможностью расположения с востока на запад, в нем планировки квартир сделаны так, чтобы у всех квартир хотя бы одно окно выходило на южную сторону - это широтные дома. Названы они так по географическим терминам - широтам и меридианам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
12.02.14 20:53Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя BlockAN
В домах 1/6 и 2/6 (широтные, кстати) все окна однокомнатных квартир и студий выходят на северо-восток. Это какими нормами инсоляции объяснить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Венеция77
junior
Сообщений: 6
12.02.14 21:01Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя BlockAN
Спасибки,очень познавательно и понятно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BlockAN
veteran
Сообщений: 2267
12.02.14 22:59Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя masha677
Это наверное к Дискусу больше вопросы? Я не их представитель.
Но давайте вместе попробуем посчитать.

Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки http://www.vashdom.ru/sanpin/2605-82/
-> Солнце должно попадать не менее, чем в одну комнату 1,2, 3 комнатной квартиры не менее 2.5 часов (у нас 55 широта, что соотвестует центральной зоне) в сутки в период с 22 марта по 22 сентября.

В худший из этого периода по освещенности день как раз наступает равноденствие, и солнце восходит ровно на востоке и заходит ровно на западе. Если дом стоит окнами ровно на северо-восток, то из окна будет видно восход, также солнце будет еще видно 1/8 часть суток, т.е. 3 часа.

Но в санпине есть еще поправка "В расчетах продолжительности инсоляции для районов южнее 58° с.ш. не учитывается первый час после восхода солнца". Т.е. по санпину у нас расчетное время инсоляции получается 2, а не три часа. И тут вроде бы уже наклевывается нарушение. Хотя... надо внимательно смотреть, как именно расположены дома. Больше на север, или больше на восток? Потому что между 2 и 2.5 часами инсоляции всего 7.5 градусов, и по схеме Дискуса получается, что дома больше на восток. А по Дубль-Гису, то ровно на северо-восток.

В санпине есть еще оговорка:
"2. В жилых домах меридионального типа, где инсолируются все комнаты квартиры. а также при реконструкции жилой застройки или при размещении нового строительства в особо сложных градостроительных условиях (исторически ценная городская среда, дорогостоящая подготовка территории, зона общегородского и районного центров) допускается сокращение продолжительности инсоляции на 0,5 часа соответственно для каждой зоны."
Возможно, Дискус смог доказать, что развернуть дома еще чуть-чуть ни никак нельзя, и им согласовали сокращение инсоляции до двух часов, что как раз мы и насчитали. Правда, еще нужно было бы провести широтные дома как меридиональные, ну это уже мелочи
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
12.02.14 23:18Ответ на сообщение Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя BlockAN
Мда, иэто в период с 22 марта по 22 сентября, а что будет с сентября по март
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BlockAN
veteran
Сообщений: 2267
12.02.14 23:19Ответ на сообщение Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя BlockAN
А вообще, как мы насчитали, для освещения дома по норме нужно всего лишь 3.5 часов освещения, считая от восхода или до заката. Каждый час - это 15 градусов. 3.5 часов - 52.5 градусов. Причем у широтного дома должна быть освещена только одна сторона, значит практическо его можно ориентировать почти как угодно.
Если дом расположен с запада на восток, то сторону с окнами ориентируем на юг. Если с севера на юг - то на восток или на запад. Единственный раз сложный случай получается, если дом ориентирован по диагонали к меридиану. Там получается освещенность 2 часа вместо нормативных 2.5. Но стоит отклонить дом в любую сторону хотя бы немного (7.5 градусов), как проблема решается. 7.5 градусов это очень мало.
Сейчас попробую картинку соорудить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BlockAN
veteran
Сообщений: 2267
12.02.14 23:45Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя BlockAN
Не очень аккуратно получилось, ну да ладно. Желтые линии показывают направление восхода и заката.
Оранжевые - там солнце будет через час, после восхода и за час до заката. Красные - за 3.5 до заката и через 3.5 часов после восхода.
Если внешняя сторона дома находится по касательной к красной линии или внутри сектора, образованнованого красными линиями, то она освещена согласно нормативам.
У меридионального дома должны быть освещены обе стороны. У широтного - хотя бы одна.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
13.02.14 00:00Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя BlockAN
Это при условии, что доступ солнца не перекрывается стоящими перед нашими вводными домами зданиями
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BlockAN
veteran
Сообщений: 2267
13.02.14 00:10Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя masha677
Да. Но тут уж я пас. Рассчитать высоту солнца, длины теней близлежащих домов и так далее для меня слишком трудно, тут бы в арифметике не запутаться. Подозреваю, что и в расчетах освещенности их не очень то учитывают. Все-таки расстояние между домами больше их высоты.

Я вот дорисовал картинку, попытался изобразить дома, как они могут быть ориентированы.
Зеленые - меридиональные, синие - широтные. Красными точками обозначены стороны зданий, для которых важна освещенность. В общем-то широтные можно ставить и по мериданам, но смысла особого нет. Обычно в них получаются менее удачные планировки из-за дополнительных ограничений.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BlockAN
veteran
Сообщений: 2267
13.02.14 00:15Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя masha677
В ответ на: В домах 1/6 и 2/6 (широтные, кстати) все окна однокомнатных квартир и студий выходят на северо-восток. Это какими нормами инсоляции объяснить?
А вообще очень странню Вы уверены, что это именно так? Единственный видимых повод для 1/6 - развернуть подъезды внутрь дворов. Но на плющихе им ничто не мешало выворачивать подъезды наружу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
13.02.14 00:26Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя BlockAN
Это абсолютный факт, который уже имеет место быть, причем расстояние между домом 1/6 и 10/1 явно меньше высоты дома. Это даже по фотографиям заметно. Вот я и пытаюсь с Вашей помощью понять, до какой степени мне будет темно в моей студии. Большое спасибо, у меня на все эти расчеты мозгов не хватает
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОльгаЧитатель
activist
Сообщений: 404
13.02.14 12:21Ответ на сообщение Re: Южно-чемской жилмассив! (часть 6) пользователя BlockAN
Всегда приятно и интересно читать посты образованных людей.
Я неплохо разбираюсь в русском языке. Так вот, друзья, правильно говорить и писать : "Дома, расположенные МЕРИДИАЛЬНО".
Не меридианно и не меридио(а?)нально.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: