Погода: −7 °C
02.12−5...−3переменная облачность, без осадков
03.12−1...1пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 10)

  • Продолжение топика "Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 9)"

    Этот пост создан для тех кто собирается купить квартиру в Дискусе, и у него, в связи с этим, возникло множество вопросов, т.к. процесс покупки в Дискусе очень сложный и не понятный.

    Также этот топик создан, чтобы оказать посильную помощь тем, кто НЕ ХОЧЕТ переплачивать, при покупке жилья.

    Итак, попробуем разобраться:

    Показать скрытый текст
    1. Ваше знакомство с процессом покупки в Группе Компаний Дискус должно начаться с изучения сайта компании http://diskuss.ru/, но к сожалению, информация не всегда актуальная.

    2. Необходимо понимать и различать суть льготной очереди и очереди на покупку квартиры:

    Льготная очередь - это возможность купить квартиру по льготной цене. Постановка на очередь производится только по телефону компании, в определённые дни, которые публикуются на сайте компании. После записи по телефону, в течение месяца-двух вам нужно будет подъехать к менеджеру с паспортом (вас отдельно пригласят и согласуют время). Далее, вам дадут памятку, в которой есть дата и от нее инвестор, т.е. вы отсчитываете ровно год. Менеджеры больше не звонят и не сообщают о том что ваша очередь подошла, как было ранее. Цены можно посмотреть на сайте компании Дискус в табличке "Цены для очередников на отдельные квартиры". На льготную очередь последняя постановка была 3.08.2012, и когда она будет в следующий раз, об этом сообщат на сайте компании в разделе новостей.

    Обратите внимание, что льготная имеет смысл, если вы собираетесь приобретать квартиру не раньше, чем через год, и именно большую квартиру, на студию нет смысла ждать год, т.к. разница в 30-35 т.р. не существенна.

    Если вы уже прождали около 10 месяцев, после постановки на льготную очередь, то вам есть смысл уже ловить дату постановки на очередь на покупку квартиры. При этом, у вас должна быть готовность оплатить стоимость квартиры в ближайшие пару месяцев.

    Постановка на льготную очередь бесплатна и ни к чему не обязывает.


    Очередь на покупку квартиры - это возможность купить квартиру в строящемся доме. На данный момент купить квартиру можно только встав на очередь на покупку квартиры, для этого нужно дозвониться в назначенный день в офис Дискуса. О постановке на очередь сообщается в разделе новостей на сайте Дискус+. Записываясь в очередь на покупку квартиры, вы должны заранее определиться с планировкой, какая вам больше всего подходит, планировки указаны на сайте, и что очень важно, вы должны быть готовы оплатить всю стоимость квартиры примерно через месяц после постановки на очередь. По факту предложение на покупку квартиры поступает от менеджеров от нескольких дней до 3 месяцев. Будьте готовы, к тому, что в день постановки на очередь на покупку квартиры дозвонится до офисов компании практически не реально, но вероятность успешного дозвона все же есть. И настраиваться нужно только на лучшее и звонить...звонить....звонить....

    Помните, что постановка на очередь бесплатная. Дарить или продавать очередь нельзя, только родственник может воспользоваться вашей очередью, если вы подтвердите родственные связи. Актуальные цены указаны на сайте в табличке "Цены на отдельные квартиры при свободном варианте реализации".

    3. В последние несколько месяцев, в связи с диким ажиотажем, квартиру в Дискусе приобрести весьма проблематично. Есть 3 способа купить квартиру в Дискусе:

    1) Напрямую у Дискуса, через запись на очередь.
    2) У какого-нибудь Агентства Недвижимости, примерно на 150-200 т.р. дороже.
    3) У инвестора, когда будет разрешена переуступка на квартиру. Переуступка разрешается за год до окончания строительства. Стоимость переуступки: 100т.р. - за год до окончания строительства, 50т.р. - примерно за полгода, 20т.р. - за квартал, 5т.р. - ключи на подходе или уже на руках. Или же купить квартиру по доверенности у инвестора, пока не разрешена переуступка на квартиру.


    4. Покупая непосредственно у Дискуса, знайте, что вы приобретаете жилье на начальном этапе его строительства, отсюда такая низкая цена. С момента оформления договора - ждать ключи от квартиры около 2 лет. Оформление в собственность квартиры еще около года. Рассчитывайте свои силы.

    5. Покупая квартиру в Дискусе вы заключаете договор вступления в ЖСК, где прописаны условия строительства и приемки конкретной квартиры. В договоре указана цена, номер дома, этаж, нарисован план этажа, указана квартира на плане и ее площадь. Номер дома строительный, после сдачи дома номер изменится. Договор в Юстиции не регистрируется. Вступающие в кооператив подписывают доверенность на представителя Дискуса. Так что все решения собраний ЖСК принимаются без вашего присутствия, но от вашего имени. В договоре есть отдельный пункт, как дополнительный взнос. При необходимости дополнительных работ, не оговоренных в договоре, это оплачивается отдельно. Это на случай, если законодательно обяжут делать ремонт в квартире. Черновая/чистовая отделка пока под вопросом, в связи с вступлением в силу приказа согласно которому новостройки будут приниматься в эксплуатацию с полной чистовой отделкой квартир.
    Читайте далее: Власти решили сократить продажи квартир под самоотделку
    Правительство НСО обязало строителей продавать квартиры с отделкой


    Порядок действий при покупке квартиры в Дискус+
    Показать скрытый текст
    1. Дозвониться в назначенный день в Дискус+, сообщить желаемую планировку, этаж, ФИО, дату рождения, контактный телефон, который всегда доступен и находится с вами, а так же сообщить готовность оплаты, если будут спрашивать.
    2. Располагать необходимой суммой на квартиру на момент дозвона или иметь возможность оплатить полную стоимость квартиры в течение 1 месяца с момента заключения договора.
    3. Ждать звонка менеджера, на расставаясь с телефоном. Временной интервал от нескольких дней до 3х месяцев.
    4. После звонка приехать в назначенный день на заключение договора. Взять только паспорт на который будут оформлять договор. Возможно, вам предложат выбор этажа, но как правила выбора особого нет, либо ваша очередь отодвинется еще дальше. Выбора планировок вам не предоставят, будет именно та планировка, которую вы назвали в момент постановки на очередь.
    5. После подписания договора, вам дадут памятку с информацией о платежах. Вам необходимо оплатить вступительный взнос в течение 5 дней в размере 15 т.р. на реквизиты указанные в договоре, назначение платежа указаны в памятке. Проверяйте внимательно платежку. Сумма указана с НДС.
    6. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
    7. В течение 30 дней с момента подписания договора оплатить членский взнос (основной платеж). Проверяйте внимательно платежку.
    8. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
    9. Примерно через 20 дней вам придет СМС уведомление о готовности членской книжки. Приехать в офис с паспортом и получить книжку.
    10. Ждать окончание строительства и звонка менеджера с приглашением на получение ключей.
    Скрыть текст

    Примечание:
    Показать скрытый текст
    • Если у вас нет четкой уверенности, что у вас будет нужная сумма на руках в указанные сроки, тогда не вставайте на очередь, тем самым вы дадите возможность другим купить квартиру, которые уже готовы оплатить.
    • Если вы из другого города/страны, при постановке на очередь на покупку квартиры, необходимо оставить номер телефона от местного сотового оператора, т.к. менеджеры Дискуса не будут звонить по межгороду. И необходимо оформить доверенность по форме Дискуса, если вы не сможете приехать на подписание договора и/или получение членской книжки.
    • Оплачивать лучше всего через следующие банки: Ланта банк и Номос-банк (500 за основной платеж), СМП (20 за перевод платежа) , Муниципальный банк. Через Сбербанк лучше НЕ оплачивать.
    • Если у вас есть действующая льготная очередь, ею можно воспользоваться при покупке квартиры на данный момент только на Просторном жилмассиве.
    • Можно оформить ипотеку в ВТБ24 и Связь банке.
    Скрыть текст
    Скрыть текст

    Телепаты в отпуске

    Исправлено пользователем Libre (13.07.13 07:14)

    Топик закрыл(а) (09.09.13 22:25)

  • приветствую :роза: часть 10!

  • Записал
    Иришка

  • с переездом нас всех!

    Счастье есть...это Я:улыб:

  • ну вот - всех из списка теперь записали :роза:

  • вы молодец!

    Счастье есть...это Я:улыб:

  • ура! а я сколько не дозванивалась трубку не брали.

  • Как вы это делаете, я просто в восторге! :улыб:
    всем огромное спасибо за помощь! Можно мне получить ссылку на новый сервис IrOK ?

    22/5

  • Тоже хочу сказать всем огромное спасибо! Особенно arex_q !!!:улыб:Все молодцы! Я тоже так и не смогла дозвониться сама,но подруга дозвонилась за меня)

    22/5

  • а теперь велком смотреть на то, что вы хотите купить и его современное состояние на вчерашний день: https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1957423387/?fpart=15&per-page=50#Post1964092468

  • Итог: звонили с 8.45 до 10.00
    До 8.30 с 5 ти телефонов
    После с 4, 1 автодозвон и 3 вручную!!!!!
    И НИ РАЗУ не дозвонились... раза 3 были длинные гудки, а все остальные занято либо недозвон.

    ОГРОМНЕЙШЕЕ спасибо всем кто трудился, ну и особенно:
    Полосатый зверь - за сборы и статистику
    ИРОК - она меня в программу сама заносила аж 2 раза, у меня все глючило
    И конечно же СТЕН221221 за саму запись!!!!!!!!!

    Я на форум не смогу выходить часто, и боюсь за темой не услежу... но! Если вдруг в след дозвон, либо просто будет нужна моя помощь... - не стесняйтесь звонить!!!!! Или смс пишите!!! Дня за 2 до дозвона - буду помогать обязательно!!!!!
    89139230240.

  • С 7.45 конечно:-)

  • я балдею:улыб:то ли желающих дозвониться стало меньше, то ли форумская команда такая сильная, НО уже вторую запись вы до 10 часов успеваете раскидать далеко немаленький списочек :respect: Рада за всех, мои поздравления :роза: иногда даже сожалею, что в мою запись не было такой дружной команды!!!

    Ю-Ч 31/2. Хочу лифт!

  • основная масса была записана до 9 часов - а потом выясняли дольше надо или не надо записывать и кто остался и почему их нет на сайте

  • В ответ на: я балдею:улыб:то ли желающих дозвониться стало меньше, то ли форумская команда такая сильная, НО уже вторую запись вы до 10 часов успеваете раскидать далеко немаленький списочек :respect: Рада за всех, мои поздравления :роза: иногда даже сожалею, что в мою запись не было такой дружной команды!!!
    это уже 3 удачная запись :friends:

    Счастье есть...это Я:улыб:

  • Фитюнечка, будем похоже с тобой соседями? :улыб:
    * простите за оффтоп, больше флудить в этом топике не буду )

    22/5

    Исправлено пользователем Ёлка_DCLXVI (12.07.13 10:17)

  • Вобщем, молодцы вы ребята и девчата!!!! :friends: даже спец.сайты какие-то организовали, я бы наверно не осилила этого :безум: Вот бы еще всем вживую встретиться и познакомиться, все же мы тут соседи:улыб:

    Ю-Ч 31/2. Хочу лифт!

  • Просто кто-то ждет правый берег, кто-то побаивается 3-4 года собственности ждать, да и ажиотаж, на мой взгляд, какой-то искусственный

  • В ответ на: Фитюнечка, будем похоже с тобой соседями? :улыб:
    * простите за оффтоп, больше флудить в этом топике не буду )
    Да, дорогая! Будем на цирк вместе ездить :biggrin: :biggrin: :biggrin:

    Счастье есть...это Я:улыб:

  • Форумчане, а кто-нибудь был в квартирах с такой планировкой расскажите о студиях, и еще вопрос , делает ли дискус черновую отделку и что туда входит. Спасибо!

  • ИрОк, надо в следующий раз попробовать сделать, чтобы при нажатии "я дозвонился", выскакивал полный список еще не записанных. А то у меня сегодня выскочили не те кого записывала, точнее один случайно попался тот, а второй нет. Получилось что на незаписанного встала галочка что записан, а реально записанный остался не отмеченным. Я звонила с дачи с глючным инетом, поэтому в программу вписалась уже после записи - а она не согласилась мне выдать мои варианты ))) А в целом при наличии живого инета - вообще красота, особенно с смс - класс!!!

    А по поводу разных обстоятельств - правильно ответили, если действительно надо, люди и с работы отпрашиваются (сама в январе так делала) и на нескольких сайтах отслеживают любую полезную инфу и еще звонить успевают ни с одного аппарата. А если совсем никак, то просят кого-нибудь с форума проконтролировать - а совсем не появиться .... Значит так надо.

    Я вот тоже сейчас в отпуске на даче, с инетом сложно очень, но я как-то умудрилась и в програмке новой с утра зарегистрироваться и на нгс появиться, хоть и с опозданием читала и писала - но все-таки. И это при том что мне не надо было квартиру, просто ради того чтобы хоть кому-то жизнь облегчить. А когда люди ради себя даже делать ничего не готовы - то мне это тем более не надо.

  • черновую отделку не делает.... фото квартир можно найти в топиках по Плющихинскому - подробней Ируся направит

  • Предлагаю обсудить тему шашлыка в топике про ЮЧ , кто хочет? Ируся, тоже подключайся!

  • А никому не сказали, через какое время звонить будут?)

    22/5

  • да честно я так и не поняла как люди дозваниваються...у нас было 6 телефонов на двоих.подключила на 2 автодозвон. дозванивалась гудки были но трубку не брали...или еще лучше взяли и скинулось. огромное спасибо всем.

  • Спасибо, Genesls я тоже записалась)) Не было возможности в инет выйти. Так что наверное одна лишняя будет)

  • В ответ на: ИрОк, надо в следующий раз попробовать сделать, чтобы при нажатии "я дозвонился", выскакивал полный список еще не записанных. А то у меня сегодня выскочили не те кого записывала, точнее один случайно попался тот, а второй нет.
    Данные изменения не могут быть внесены, т.к. отображается у вас уникальный список, у остальных он не отобразится, потому что данные позиции бронируются на небольшой промежуток времени. Следовательно остальных подгрузить нельзя, думаю можно будет так сделать когда будет челок 40-50 на записи.

    И пока что нельзя звонить за определенные позиции, т.к. система сама выбирает кого вам вносить в момент дозвона. Можно звонить за себя в первую очередь, если кто-то еще вас не внес, соответственно вы должны были зарегаться как желающий купить квартиру.

    В ответ на: Получилось что на незаписанного встала галочка что записан, а реально записанный остался не отмеченным. Я звонила с дачи с глючным инетом, поэтому в программу вписалась уже после записи - а она не согласилась мне выдать мои варианты )))
    По поводу галочек, нужно было проставить галочки на нужных позиций и в конце поставить итоговую галочку что все внес, но нужно будет немного переделать данный этап.

  • Это лотерея, кому-то везет, кому-то нет :yes.gif:

  • В ответ на: И пока что нельзя звонить за определенные позиции, т.к. система сама выбирает кого вам вносить в момент дозвона. Можно звонить за себя в первую очередь, если кто-то еще вас не внес, соответственно вы должны были зарегаться как желающий купить квартиру.
    Вот тут можно подробнее? Я вообще как-то слабо вникла - оправдаю себя тем, что была занята списками здесь, на форуме))

  • в первый топик что-то информации для новичков нет

  • Мне было сказано, что ждать звонка нужно в июле или в начале августа.

  • Почему-то сегодня у меня проще получилось дозвониться, чем раньше, может сейчас уже вообще ажиотаж спал?

  • Наверное вам повезло, в прошлый раз я в 8:05 уже дозонилась. А сегодня ни разу, хотя звонок шел, но трубку не взяли.

  • Всем добрый день!! Заранее извиняюсь,возможно за глупый вопрос, я просто вообще не в теме, только сегодня узнала, что на НГСе существуют обсуждения покупки у Дискуса-уже больше 2-х лет не живу в Новосибирске, вот планируем вернуться, если повезет сейчас с жильем.. Мне удалось сегодня дозвониться на 901, у меня спросили только следующую инф-Ию: фио, дата рождения, телефон, какую квартиру хочу; на вопрос про этажи, ответили, что будет.. Я так понимаю, некоторые конкретно называют желаемый этаж??? Или даже дом можно выбрать? Объясните, пожалуйста, неопытному новичку..)

  • Дайте мне ссылку на сайт, в след. раз пойду в помощники

  • Уффф. Только что осилила всю переписку!!!! Поздравляю всех записавшихся!!! :роза: :bottle: Очень рада за будущих соседей. Кстати первый пост в 10 часть не перенесся. :dnknow:

  • Давай в личку перейдем, и ты задашь все интересующие вопросы, а я постараюсь ответить:миг:

  • Ребята, кто не участвовал в этой записи и планирует участвовать в следующей, вам конечно многое не понятно о новой системе дозвона, но наберитесь терпения, к следующей записи, я обязательно выдам доступы всем, кто пройдет поверку, на сегодня запись окончена, больше заявок не принимаю и ссылки дать не могу! Спасибо за понимание.

  • В ответ на: Мне было сказано, что ждать звонка нужно в июле или в начале августа.
    Написала модератору про перенос первого поста, ждем.

  • В ответ на: черновую отделку не делает.... фото квартир можно найти в топиках по Плющихинскому
    черновую раньше делали, до 2010 г включительно, потом перестали, не стали успевать.. стоила 1 тр за 1 м2 черновая..что будет по черновой дальше - время покажет...
    по фоткам ремонта квартир дискуса
    https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1877912634/?fpart=1&per-page=25

  • Поздравляю всех записавшихся с радостным событием. :роза: . А у меня сегодня утром не было интернета, только сейчас смогла подключиться(. Так что мои обещания помочь в дозвоне, оказались голословными(((. Приношу свои извинения :хммм:. Обидно очень что никому не удалось помочь. И в новой программе я не побывала, и не разобралась.

  • У меня вопрос по вчерашней записи,
    кому-нибудь удалось записаться на покупку однешки 41,36 кв.м?

    22/5

  • Я записывала на однешку milysj в 8.10

  • и я записала человека

  • эхх, значит это мне не повезло)
    я уж было подумала, что однешек вообще вчера не было

    22/5

  • Уже в 9 часов, когда я дозвонился - на однешки уже не записывали! Видимо, самый ходовой вариант!

  • Вообще странно. Самая несуразная планировка из всех у однешки. Три метра ширина зала - как то ни о чем.
    Когда покупал себе студию, теоретически была возможность подтянуться и купить однешку, но даже мыслей не было ее покупть. Каждому свое, видимо.

  • как ни странно, в студии присутствует ощущение пространства и простора...

  • Я так и не поняла про списки где надо и как через профиль регистрироваться . Научите-подскажите.

    "Если Бог будет на первом месте, то все остальное будет на своем." (Августин Аврелий)
    _________

  • Обратитесь к IrOk -это она организовала, она лучше объяснит

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: