Погода: 28 °C
13.0725...29ясная погода, без осадков
14.0726...30ясная погода, без осадков
  • Надумали прикупить квартиру.
    Застройщик Инвесттэк
    Из документов дают: договор займа (типа они у нас занимают деньги) и подписывается предварительный договор покупки. Дом строят по программе реконструкции ветхого жилья и 1 подъезд принадлежит мэрии, поэтому и документы такие. Потом, когда дом сдадут, все квартиры будут оформлены на застройщика, а потом уже на покупателей.
    Насколько это законно, есть ли подводные камни?

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

  • СССР все свои стройки так продает. Подводные камни есть, но пока не выплывали наружу :knix:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • ну не все они дома так продают. Мы покупали по ДДУ у них другой дом. Но вот этот дом конкретно да по такой схеме продается, тоже рассматривали покупку, но нам не подошло, тк нет возможно мат.капиталом воспользоваться.
    А так ну какие подводные камни - Вы просто даете займ (по нему никакой квартиры не закрепляется) и этот займ Вам могут вернуть по окончанию договора, а квартиру продать другому по большей стоимости.

    5 подъезд, 4 этаж

  • но к этому договору займа еще предварительный договор продажи подписывается, а там прописывается квартира и в случае чего, можно понудить к подписанию основного договора? или я ошибаюсь?

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

  • вот здесь к примеру почитайте здесь или вот здесь

    5 подъезд, 4 этаж

  • Спасибо за ссылку

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

  • И все-таки купили...
    Бум смотреть как все закончится.

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

  • И все-таки купили...

    А почему ВСЁ-ТАКИ купили? Чем соблазнились? Цена, сроки, место, площади/планировки?

  • Мы рядом живем, искали дом именно рядом с бабушкой. Цена среднерыночная (примерно столько же стоят такие же квартиры в Березовом, если не ошибаюсь). Район хороший: и тихо и все магазины, школы, детские сады, метро рядом.
    Не кирпичный конечно, НО мы и сейчас живем в панельке, зимой постоянно окна открываем, так что как там будет житься - не знаем.
    Были там неделю назад, В августе заселяют переселенцев с бараков (1 подъезд), а нам сказали, что ключи будут выдавать в сентябре и запустят на ремонт. За 2 месяцы, что мы там были в последний раз уже очень много сделали: Лифты, электричество, для переселенцев сделали отделку квартир, коридоры покрасили, сейчас облагораживают территорию. Кстати, ходят слухи, что с бараков переселят бомжей и всю непотребу, но мы часто гуляем в этом районе с ребенком, и видим, что в бараках живут такие же семейные люди, бабушки, неблагополучных мало.
    Нам говорили, что сдача и документы будут к ноябрю-декабрю, просто на ремонт заранее запустят.
    Там сейчас грейдеры на территории часов до 21-22 работают каждый день. По подъездам рабочие шныряют. Вобщем дом идет к сдаче полным ходом.

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

  • В ответ на: И все-таки купили...
    Бум смотреть как все закончится.
    День добрый, тоже заинтересовал этот дом (место), но схема покупки насторожила, знакомый посоветовал "пройти мимо", если не секрет: с кем и как заключали договор? какие гарантии? если можно отпишите

  • Договор с ЗАО ИнвестТэк. Гарантии: либо они заключают договор купли-продажи с нами до марта 2014 года, либо возвращают деньги с маленькими процентами. В офисе оформляли договор займа и предварительный договор купли-продажи, в котором есть пункт о понуждении к заключению договора, если Они откажутся.
    На сегодняшний день уже выдают ключи и акты. Нам сказали на след неделе подходить за ключами.
    Заключение договоров купли-продажи будет скорее всего к декабрю, как дом сдадут.
    Подумываем о расширении жилплощади, возможно вложимся в стройку следующего дома, будем брать двушку.

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

    Исправлено пользователем ulibka (30.08.13 13:07)

  • Здравствуйте.
    Как дом? Официально сдан? А то в 2гисе он пока ещё строящийся. ДДУ не оформляли совсем? Акты приёма-передачи получены? Вода/свет/тепло есть? Как окна, не сифонят? Оформляется ли уже право собственности? Прикрепили к какой-нибудь УК или ТСЖ организовали?
    Ох, сколько наспрашивал... Расскажите, пожалуйста:улыб:

  • На сколько я знаю (тк хотели весной купить здесь квартиру) - дду не оформляли вообще, тк дом должен был после сдачи полностью оформиться на застройщика и после квартиры будут переданы по договору купли продажи.

    5 подъезд, 4 этаж

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сдан ли дом? И, кто нибудь продает 1 комнатную квартиру в этом доме? Хочу приобрести!))

  • Здравствуйте! Прочитала что вы заключали ПДДУ. Как сейчас дела обстоят на стофато? Акт приема-пеердачи уже есть? Договор купле-продажи подписан или все так же ПДДУ?

  • Пока еще квартиры по договору займа и предварительному договору купли-продажи. Свет есть, гор вода так же, лифт работает. УК так же работает. Косяки стройки имеются, но не смертельные.

  • Так вы уже живете там? У застройщика сказали что дом сдадут только в марте!
    Если ключи передали, значит должен был быть какой то акт приема-передачи квартиры? Как это оформлено? Прошу прощения что так много вопросов, просто первый раз с такой системой сталкиваюсь и никак не могу понять когда право собственности закрепится за покупателем в таком случае? Получается, есть риск того что квартиры вы так и не получите, а вам вернут деньги?

  • Наверняка в предварительном договоре оговорено, что он составлен для купли-продажи определённой квартиры в определённые сроки, что можно понуждать к заключению договора КП, если какая-то сторона уклоняется и т.п.
    Было бы интересно посмотреть на сканы договора займа и предварительного договора. С замазанными ФИО, адресами и номерами, разумеется. Может кто-нибудь выложить или скинуть на почту?

  • Сканами я, конечно, заморачиваться не буду. Придет март, все и узнаем. Сами по такой схеме впервые купили жилье..

  • Да, мы уже живем в этом доме. Дом заселен , примерно на треть. Ремонт делают чуть поболее народу.
    Ключи передали в сентябре, кто хотел быстрей заехать - делал ремонт и заезжал. Препятствий никаких нет.
    Акт приема-передачи есть. Но в классическом виде никакой приемки не было. Застройщик дал ключи, сами съездили, посмотрели - все более-менее, подписали бумажки и стали делать ремонт. Застройщик СССРовский и отношение к происходящему соответствующее.
    Дом не сдан, по срокам это должен быть март месяц.

    Качество постройки.. ну это как повезет. У нас перепад стен от 0 см до 4 см. Пол без стяжки - просто плиты. Многие обходятся без оной. Розетки - Лезард, наружная разводка пластиком в ванной и туалете. Необходимо быть очень осторожным в покупке угловых квартир. Позже опишу в чем причина или в ЛС.

  • Давно не заходила. Дом сдан (принят комиссией) еще в декабре 2013. Люди живут в этом доме с сентября 2013 г.
    Мы там не живем еще, только закончили с ремонтом, НО в квартире очень тепло, ничего не сифонит, нас все все пока устраивает. Образована ЖЭУ (или УК) Знаменское. Вобщем-то все вопросы решают оперативно.
    Договор купли продажи еще не подписывали, обещали пригласить в марте (говорят пока заканчивают с документацией и прочими формальностями).
    По свободным квартирам: во 2 подъезде на 2 этаже продается однешка, ну и наверное на НГС недвижимость есть объявления.

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

    Исправлено пользователем ulibka (18.03.14 11:00)

  • Здравствуйте! хотелось бы поинтересоваться, как живется в данном доме? с документами все в порядке? коммуникации? по коммунальным платежам? поделитесь, плиз, актуальными новостями :), как вообще там живется?

  • Живется хорошо. Документы в собственность еще по весне оформили . Квартира теплая, ничего не промерзает, слышимость конечно хорошая, как и в любой панельке.
    За однешку платим порядка 1700-2000, точно не знаю, т.к. платит свекровь.
    Вобщем мы довольны.

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: