Дискус - как продать квартиру?

Печать RSS Деревом

ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
24.08.13 11:26Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя atarin
Спасибо! Все понятно!

Все, как я и думала, но юридически правильно изложить не умею...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Елена27091983
member
Сообщений: 66
29.08.13 16:42Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя atarin
Не соглашусь с Вами в отношении следующего:

В ответ на: По поводу применения новой редакции статьи 220 НК.
Применяется, если первое обращение за вычетом позднее 1 января 2014 г. (Право на вычет при этом может возникать и ранее 01.01.2014 г.)
Минфин уже неоднократно разъяснил, что новая редакция закона применяется к тем, кто право собственности зарегистрирует после 01 янваля 2014 г.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
29.08.13 19:35Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
В ответ на: Минфин уже неоднократно разъяснил, что новая редакция закона применяется к тем, кто право собственности зарегистрирует после 01 янваля 2014 г.
Сомневаюсь, что Вы правильно транслируете разъяснения Минфина.
Ссылочки на разъяснения можете указать?

Цитата из письма, подписанного С.В. Разгулиным, "разъясняльщиком" из Минфина:

"Таким образом, положения указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, квартир, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком начиная с 1 января 2014 г."

Вы это имели в виду? Или что-то ещё?
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
058lekseih22
v.i.p.
Сообщений: 3604
29.08.13 19:55Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя atarin
"Таким образом, положения указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, квартир, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком начиная с 1 января 2014 г."

- Как вы думаете, а подписанный намного раньше Акт приёма-передачи квартиры как-то влияет на это?
Допустим, Акт был подписан ещё в марте текущего 2012 года, а собственность я зарегистрировала (тянула по своей лени или занятости) только в январе 14, могу ли я рассчитывать на вычет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
29.08.13 20:13Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя 058lekseih22
В ответ на: - Как вы думаете, а подписанный намного раньше Акт приёма-передачи квартиры как-то влияет на это?
Допустим, Акт был подписан ещё в марте текущего 2012 года, а собственность я зарегистрировала (тянула по своей лени или занятости) только в январе 14, могу ли я рассчитывать на вычет?
Рассчитывать на вычет можете в любом случае.
Думаю, что если обратитесь за вычетом в этом году (а Вы можете это сделать, не зарегистрировав право собственности, достаточно акта приема-передачи ), то будет применяться старая редакция НК, если в следующем году - то новая. Что лучше - решайте сами исходя из Вашей ситуации.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
058lekseih22
v.i.p.
Сообщений: 3604
29.08.13 21:45Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя atarin
Спасибо!!!
И ещё вопрос: если я - не работающий пенсионер, то каким образом это может происходить?
Слышала, что возможен единовременный возврат, но в меньшей сумме, чем суммарная сумма налога за длительный период работы в официальной структуре? что-нибудь добавите или уточните, пожалуйста, % возврата/сроки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
29.08.13 22:01Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? пользователя 058lekseih22
В ответ на: если я - не работающий пенсионер, то каким образом это может происходить?
Слышала, что возможен единовременный возврат, но в меньшей сумме, чем суммарная сумма налога за длительный период работы в официальной структуре? что-нибудь добавите или уточните, пожалуйста, % возврата/сроки?
С этим не сталкивался, поэтому ограничусь цитатой из НК:

"У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех."
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Елена27091983
member
Сообщений: 66
30.08.13 11:10Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя atarin
В ответ на:
В ответ на: Минфин уже неоднократно разъяснил, что новая редакция закона применяется к тем, кто право собственности зарегистрирует после 01 янваля 2014 г.
Сомневаюсь, что Вы правильно транслируете разъяснения Минфина.
Ссылочки на разъяснения можете указать?

Цитата из письма, подписанного С.В. Разгулиным, "разъясняльщиком" из Минфина:

"Таким образом, положения указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, квартир, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком начиная с 1 января 2014 г."

Вы это имели в виду? Или что-то ещё?
Да, я это имею в виду. Эта фраза завершает все последние письма Минфина, разъясняющие последние изменения в НК. А что я здесь неправильно понимаю, объясните, пожалуйста?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
30.08.13 14:59Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
В ответ на: "Таким образом, положения указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, квартир, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком начиная с 1 января 2014 г."

Да, я это имею в виду. Эта фраза завершает все последние письма Минфина, разъясняющие последние изменения в НК. А что я здесь неправильно понимаю, объясните, пожалуйста?
Обратите внимание на слова "в частности" из цитируемого ответа Минфина.
Из того, что "новая редакция закона применяется к тем, кто право собственности зарегистрирует после 01 января 2014 г." никак не следует, что она не может применяться в отношении квартир, право собственности на которые возникло до 2014 года.

Цитирую закон:
"Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона."

Так вот, я считаю, что правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета возникают не с момента возникновения прав на получение вычета, с момента первого обращения заявителя за вычетом в налоговый орган.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Елена27091983
member
Сообщений: 66
30.08.13 15:03Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя atarin
Я считаю, что в контексте данного предложения фраза "в частности" относится к слову "квартир".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Елена27091983
member
Сообщений: 66
30.08.13 15:13Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя atarin
В ответ на: Обратите внимание на слова "в частности" из цитируемого ответа Минфина.
Из того, что "новая редакция закона применяется к тем, кто право собственности зарегистрирует после 01 января 2014 г." никак не следует, что она не может применяться в отношении квартир, право собственности на которые возникло до 2014 года.
Как раз следует, т.к. в Законе не сказано, что он имеет обратную силу.

В ответ на: Цитирую закон:
"Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона."

Так вот, я считаю, что правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета возникают не с момента возникновения прав на получение вычета, с момента первого обращения заявителя за вычетом в налоговый орган.
Весьма спорное утверждение. Хотя может я и не права, но я считаю, что право на вычет возникает в момент приобретения, в частности, квартиры, т.к. именно на основании этого юридического факта возникает это право. Подождем разъяснений посвежее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
30.08.13 15:19Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя atarin
Последнее предложение моего предыдущего сообщения читать в редакции:

"Так вот, я считаю, что правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета возникают не с момента возникновения прав на получение вычета, а с момента первого обращения заявителя за вычетом в налоговый орган."
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Елена27091983
member
Сообщений: 66
30.08.13 15:25Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя atarin
Ладно. Наверное. не стоит пока спорить. Думаю, скоро данный вопрос нам разъяснят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Елена27091983
member
Сообщений: 66
30.08.13 15:58Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя atarin
Ну вот, пока спорили, появилось в Консультанте новое письмо:

Показать скрытый текст
Вопрос: Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ (далее - Закон N 212-ФЗ) существенно расширяет права налогоплательщиков по применению имущественного налогового вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья и вступает в силу с 1 января 2014 г.
Согласно п. 3 ст. 2 Закона N 212-ФЗ к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу данного Закона и не завершенным на день вступления в силу данного Закона, применяются положения ст. 220 НК РФ без учета внесенных изменений.
Законом N 212-ФЗ не определено, что относится к сроку возникновения правоотношений по предоставлению имущественного налогового вычета: факт оформления договора купли-продажи, дата перечисления денежных средств, оформление документов, подтверждающих право собственности, обращение налогоплательщика к работодателю с письменным заявлением или подтверждение налоговым органом права на вычет.
Как определить момент возникновения правоотношений по предоставлению имущественного налогового вычета по НДФЛ, если:
- договор купли-продажи оформлен в 2013 г., а документы, подтверждающие право собственности на жилье, оформлены в 2014 г.;
- договор купли-продажи, документы на право собственности оформлены в 2013 г., а вычет заявлен в налоговые органы в 2014 г.;
- заявление работодателю подано в декабре 2013 г., а подтверждение налогового органа о праве налогоплательщика на имущественный вычет дано в 2014 г.?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 22 августа 2013 г. N 03-04-06/34485

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона положения ст. 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона (1 января 2014 г.).
Таким образом, положения указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, квартир, комнаты или доли (долей) в них, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком начиная с 1 января 2014 г.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
30.08.13 17:14Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
В ответ на: Ну вот, пока спорили, появилось в Консультанте новое письмо
В котором ничего нового господин Разгулин не сообщает, на поставленные вопросы не отвечает.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
александраЯ
experienced
Сообщений: 726
30.08.13 18:18Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? пользователя 058lekseih22
И ещё вопрос: если я - не работающий пенсионер, то каким образом это может происходить?
Слышала, что возможен единовременный возврат, но в меньшей сумме, чем суммарная сумма налога за длительный период работы в официальной структуре? что-нибудь добавите или уточните, пожалуйста, % возврата/сроки?

Я тоже не работающий пенсионер -но когда я работала мне выплачивали % от покупки квартиры, сейчас я не работаю и в налоговой мне ответили что кто платит подоходный тому его и возвращают ,а вы его не платите так из чего его вам возвращать.
Если узнаете что-то новое -пишите
"Если Бог будет на первом месте, то все остальное будет на своем." (Августин Аврелий)
_________
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BlockAN
veteran
Сообщений: 2267
30.08.13 18:46Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Т.е. нужно протянуть кота за хвост так, чтобы право собственности зарегистрировать после 1 го января?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Елена27091983
member
Сообщений: 66
02.09.13 10:14Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя BlockAN
Как видите, формулировки разъяснений Минфина слишком расплывчаты, чтобы на данный момент однозначно ответить на Ваше вопрос. Один толкует так, второй по-другому...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
elena715
activist
Сообщений: 260
09.11.13 15:11Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя atarin
Кто продавал по переуступке?реквизиты те же,что и при оплате взносов?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
09.11.13 23:24Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя elena715
Реквизиты нужно спрашивать в юр.отделе, а не на форуме, если не хотите собственные деньги в никуда послать, а потом оттуда выкалупывать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
09.11.13 23:36Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя elena715
реквизиты дискус дает в офисе на бетонной во время написания заявления "прошу разрешить переуступку...."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Anna_s
junior
Сообщений: 19
27.11.13 19:48Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? пользователя тин
Продам (лично) студию на Высоцкого,81 -34 кв.м. с балконом. Сдача- 1кв. 2014г. 8этаж/10эт.
Если кого заинтересует - пишите в личку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Igor154RUS
member
Сообщений: 77
02.12.13 21:31Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? пользователя тин
Здравствуйте. Кто уже имел опыт продажи квартиры Дискуса! не могли бы написать последовательность своих действий, что то вроде алгоритма? Если не затруднит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
02.12.13 21:52Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Igor154RUS
Самая правильная последовательность начинается со звонка на Бетонную. Там вам всё досконально изложат исходя из текущей ситуации именно по вашему дому (нельзя, можно, за сколько).
А так, общий алгоритм телодвижений изложен на первых страницах топика.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Запов
junior
Сообщений: 21
03.12.13 14:33Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? пользователя тин
Цена большой студии на Плющихинском: 1800000 - 1900000 - это сегодняшние реалии? Рыночная имеется ввиду.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: