Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя ИРУСЯ
Hand Made сувениры, декор, дачная скульптура из бетона
|
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя ИРУСЯ
Hand Made сувениры, декор, дачная скульптура из бетона
Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? пользователя тин
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
He who dies with the most toys, still dies.
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Senoval
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Senoval
О как! Но ведь в дискусе не долевая схема, а вексель/кооператив, разве там подаются сведения в налоговую? Всегда полагал, что при переуступке в таких случаях, все происходит в узком кругу: продавец-застройщик-покупатель. Ваша информация точная? Конечно возникает такая обязанность) Все кто продает по переуступке - пишут в договоре цену ниже той, за которую реально продали. Но не каждый покупатель на это соглашается, тогда цену могут написать и реальную плюс добавить к цене стоимость налога)
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Я, если честно, вообще ее не знаю) схему эту) (я просто процедуру оформления квартиры в Дискусе до конца не понимаю).
Ага, сами посудите - покупатель хочет получить налоговый вычет с 1 млн. 900 тыс., а в договоре переуступки вы напишите 1100, чтобы вам налог не платить, тогда покупатель теряет 800*13%=104 тыс рублей. )) Ему это надо? Предположим, покупатель планирует получать налоговый вычет.
He who dies with the most toys, still dies.
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Представляете тогда, сколько налогов не платится... )) сомневаюсь, что налоговая не в теме) все происходит в узком кругу: продавец-застройщик-покупатель. Ваша информация точная?
He who dies with the most toys, still dies.
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Senoval
Думаю, что все-таки вычет получается не на основании договора уступки, а на основании договора купли-продажи, поэтому сумма, указанная в договоре уступки роли играть не будет.Ага, сами посудите - покупатель хочет получить налоговый вычет с 1 млн. 900 тыс., а в договоре переуступки вы напишите 1100, чтобы вам налог не платить, тогда покупатель теряет 800*13%=104 тыс рублей. )) Ему это надо? Предположим, покупатель планирует получать налоговый вычет.
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Senoval
Фу, отлегло. ЗЫ. Информация не точная - я просто мимо проходил. Если интересен точный ответ на вопрос, то лучше спросить знающих людей.
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Senoval
Налоговая в теме, да что толку? Налог берется с продажи собственности, а здесь ее еще нет- продается не собственность, а "право требования". Представляете тогда, сколько налогов не платится... )) сомневаюсь, что налоговая не в теме)
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Налог берется с доходов, а не с продажи собственности. Вот это и беспокоит. Но тут вопрос о том, как налоговая узнает? Получается, что никак...Налоговая в теме, да что толку? Налог берется с продажи собственности, а здесь ее еще нет- продается не собственность, а "право требования". Представляете тогда, сколько налогов не платится... )) сомневаюсь, что налоговая не в теме)
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя eva1985
В договоре уступки писали 860 т.р.? Тоже 100 % не знаю, но мы когда продавали студию по переуступке в договоре писали 860т.р. а остальное отдельной распиской....
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя eva1985
и опыт , сын ошибок трудных....
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя eva1985
Жень, а кто посоветовал так сделать? Застройщик? Тоже 100 % не знаю, но мы когда продавали студию по переуступке в договоре писали 860т.р. а остальное отдельной распиской....
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя eva1985
Никто не в курсеЭто такая фишка у них. Отчитываться все должны, и наказание за это предусмотрено, но никто об этом не предупреждает. Вроде как: незнание закона не освобождает вас... А про штраф я даже не в курсе Надо уточнить у них.
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя eva1985
С другой стороны, если налоговая никак не поинтересовалась, значит мимо них эти сделки проходят, а риелторы возможно просто по привычке перестраховались. Из налоговой не приходило пока ничего.
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя eva1985
Да. То есть мне до следующей весны можно ждать? В мае была сделка...
Налоговую декларацию нужно подать в налоговую инспекцию по месту прописки продавца не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а оплатить не позднее 15 июля.
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Декларация подается до 30 апреля следующего года.Никто не в курсеЭто такая фишка у них. Отчитываться все должны, и наказание за это предусмотрено, но никто об этом не предупреждает. Вроде как: незнание закона не освобождает вас... А про штраф я даже не в курсе Надо уточнить у них.
Вернее они присылают письмо по почте, но письмо может потеряться, да и не все по прописке живут. Письма шлют весной и декларацию надо подать до июля, а дальше автоматом штраф 1000р. Это если дохода не было получено, а если был, то там еще приличный процент от этой суммы идет в штраф. С машинами кстати так-же люди попадают.
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Я вот тоже в непонятках мечуся Хотя у меня интерес пока чисто академический. Что-то я запуталась совсем
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя eva1985
"Если Бог будет на первом месте, то все остальное будет на своем." (Августин Аврелий)
_________
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя александраЯ
Если о твоем доходе не знает налоговая - это еще не значит, что не надо платить налог. А право собственности, как я уже писала выше, тоже не при чем, т.к. доходы от реализации права требования также облагаются НДФЛ. Раньше не надо было платить налог -эта сделка проходит внутри организации . А у вас еше нет право собственности, тоесть фактически у вас еще нет жилья ведь в юстиции она еше не зарегистрировалась.
Исправлено пользователем Елена27091983 (22.08.13 17:02)
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя александраЯ
Ответ на сообщение Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Посидел, подумал. Вообще да, это самое логичное решение, и понятно даже почему так делается. Хоть это и несколько усложняет продажу. Кстати, все-таки в АН вчера пояснили мне: сумма в договоре уступки права требования указывается такая же как и в векселе. А разница между реальной ценной и суммой договора уступки права требования передается по отдельной расписке.
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Есть у меня мысль, что сумма будет указана именно та, которая была изначально уплачена за квартиру. И потребует этого именно застройщик.... Про его интересы я как-то позабыл. Ведь в конечном счете это "право требования" направлено именно на него. Скажем купили квартиру за 1млн, а переуступаете за 1.5. В таком случае, до подписания акта приема-передачи, застройщик имеет перед вами обязательств на 1млн, а перед новым владельцем, выходит будет уже на 1.5 млн. А надо ли это дискусу? Я почему то думаю, что не очень. Логичное, но не единственно верное. Ничего не мешает покупателю потребовать от инвестора указать в договоре уступки реальную цену уступки. Все-таки это договоренность между инвестором и покупателем, и какую сумму хотят ставить, такую и ставят.
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Не, не соглашусь с Вами. Есть право требования, а есть цена права требования. Не обязательно они должны совпадать в своей сумме. Так, например, долги коллекторам уступают, по цене значительно ниже размера долга (права требования). Это ведь не влечет за собой уменьшения суммы самого долга. Так же и тут. Вопрос только в том, что смысла в указании реальной цены нет. Есть только негативные последствия для продавца-инвестора. Кстати, Дискус на мой вопрос о цене и порядке расчетов мне ответил, что этот вопрос их вообще не волнует, решайте эти моменты между собой.Есть у меня мысль, что сумма будет указана именно та, которая была изначально уплачена за квартиру. И потребует этого именно застройщик.... Про его интересы я как-то позабыл. Ведь в конечном счете это "право требования" направлено именно на него. Скажем купили квартиру за 1млн, а переуступаете за 1.5. В таком случае, до подписания акта приема-передачи, застройщик имеет перед вами обязательств на 1млн, а перед новым владельцем, выходит будет уже на 1.5 млн. А надо ли это дискусу? Я почему то думаю, что не очень. Логичное, но не единственно верное. Ничего не мешает покупателю потребовать от инвестора указать в договоре уступки реальную цену уступки. Все-таки это договоренность между инвестором и покупателем, и какую сумму хотят ставить, такую и ставят.
Но это опять же мои предположения, на основе всего выше написанного.
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя MariNsk
Недавно читала разъяснения налоговой по этому вопросу. Так вот: Если Вы покупатель и еще ни разу не подавали на вычет, но собираетесь это сделать, подождите до следующего года. Его можно будет применять к нескольким объектам имущества в течение жизни, но на сумму расходов не выше 2млн.
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Исправлено пользователем MariNsk (23.08.13 10:37)
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Правду говорить легко и приятно
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя PolinKa
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Senoval
А вы и вправду мимо проходили. Я вот тоже юридически не сильна и поэтому не берусь людей здесь с толку сбивать.Представляете тогда, сколько налогов не платится... )) сомневаюсь, что налоговая не в теме) все происходит в узком кругу: продавец-застройщик-покупатель. Ваша информация точная?
ЗЫ. Информация не точная - я просто мимо проходил. Если интересен точный ответ на вопрос, то лучше спросить знающих людей.
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Rimer
Ждать не надо. Есть масса инвесторов, которые продавали и в этом и в прошлом году дискусовые квартиры по переуступке. Пусть они напишут. Есть юристы, очень грамотные, сейчас я их кликну для помощи сюда. Я подожду
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя ИРУСЯ
He who dies with the most toys, still dies.
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Senoval
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя ИРУСЯ
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Елена27091983
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя Senoval
я на дискусовом форуме давно, почти 3 года, часто читала, что продали те или другие инвесторы свои квартиры по переуступке ( как вексель, так и кооператив)..все писали, причем с подкреплениями знаний, что таковые квартиры налогом не облагаются, поэтому тема не обострялась. ..... так бы тема и утонула))
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя ИРУСЯ
Ответ на сообщение Re: Дискус - как продать квартиру? пользователя ИРУСЯ
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©