В ответ на: Я тоже хочу подавать в суд. Внимательно прочла договор - смущают следующие формулировки:
1) ПЛАНИРЕМЫЙ срок завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию такой то.
2) Объект ДДУ передается участнику в течение трех месяцев с момента получения ЗАСТРОЙЩИКОМ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. ( и никаких конкретных сроков).
3) нет ни слова о нарушении застройщиком сроков сдачи объекта (зато есть штрафные санкции для меня при просрочке оплаты и не подписании акта)
4) нет ни единой ссылки на 214 фз.
Вы с юристом обсуждали эти моменты?
п.1-2 списка ваших сомнений:
Согласно ФЗ №214 в п.4 ст. 4, существенные условия договора участия в долевом строительстве следующие:
« Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2)СРОК ПЕРЕДАЧИ застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.»
Под существенными условиями договора понимаются такие условия, без которых данный вид договоров считается недействительным. Следовательно, ПЛАНИРУЕМЫЙ СРОК ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И СДАЧИ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ и есть тот срок, от которого мы отталкиваемся для расчета срока передачи объекта участнику долевика. К сроку завершения мы должны добавить три месяца из пункта 2 списка ваших сомнений. Таким образом, приведенный выше пункт закона, а именно пп.2 п.4 ст.4 ФЗ №214 исполняется ПСФ только в случае, если приведенные вами сомнения под пунктами 1 и 2 являются в совокупности сроком передачи объекта застройщику. В противном случае, договор долевого участия не действителен, так как не соблюден пп.2 п.4 ст.4 ФЗ №214. По-сути: дава варианта - либо правильные даты (не взирая на слово "ПЛАНИРУЕМЫЙ"), либо недействительный договор (без существенного условия).
Скорее всего, даты завершения строительства и сдачи объекта получают приставку ПЛАНИРУЕМЫЕ, что бы посеять сомнения и выводы типа - "сам виноват, что подписал, теперь придется мириться с положением".
п.3 ваших сомнений:
Если это прописано в Федеральном законе, то отсутствие этого пункта в гражданско-правовом договоре не имеет значения. Федеральный закон всегда стоит выше чем гражданско-правовой договор.
п.4 ваших сомнений:
Опять же, не имеет значение, есть ссылки на фз 214 или нет. Главное, что этот фз существует и действует.
