Шамшиных 90/5 "B2B development"

Печать RSS Деревом

жилец
experienced
Сообщений: 807
11.08.14 23:49Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя НК_Жернов
Н.К., сколько будет нам стоить круглосуточный пост не в пересчете на р/м2, а в абсолютном выражение или в руб/час охраны?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НК_Жернов
member
Сообщений: 84
12.08.14 08:47Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя жилец
В ответ на: Н.К., сколько будет нам стоить круглосуточный пост не в пересчете на р/м2, а в абсолютном выражение или в руб/час охраны?
Стоимость 210 т.р. в месяц - пост 2 чел круглосуточно (всего - 8 чел.), один постоянно на входе, второй на обходе каждый час (территория, первые этажи, парковка).

СрЗрп охранника 18-20 умножим на 8 плюс налоги получается примерно указанная сумма.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НК_Жернов
member
Сообщений: 84
12.08.14 08:59Ответ на сообщение Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя anton_chikunov
В ответ на: Соседи, добрый день.

1. Да, договор с УК не обязательно подписывать при приемке, это действительно независимые вещи. Хотя скорее всего сейчас застройщик будет предлагать именно такую схему. Получается, что если хотя бы каждая 5-я квартира подпишет договор, то большинство жильцов будет за. (150 кв - Застройщик, 400 кв - всего, 250 кв. - чистые голоса. Т.е. 150 + 51 = 201 кв, т.е. большинство голосов).
2. Несмотря на низкие шансы, сам подписывать договор пока не планирую.
3. Подписание договора с УК - фактически только начало. В самом договоре написано про выборы совета дома и председателя, которые так же выбираются общим собранием. При такой же степени нашей организованности результаты будут такие же - фактически, председателем дома будет застройщик. А после этого мы можем долго дискутировать на форуме - о платной или бесплатной парковке, необходимости консъержки и круглосуточной охране. Никакого толку от этого не будет, поскольку решения будет принимать совет дома и председатель, а не форумчане. И будет это, я так понимаю, уже через пару месяцев. Если мы что-то хотим поменять, нужно это делать сейчас.
4. Какой бы ни была инициативная группа, без организации жильцов мы не можем проводить свои решения. Под организацией я подразумеваю людей, собирающих общественное мнение со всего дома. Т.е. старший по лестничной площадке, старший на подъезд/ полподъезда, старший по дому.
И это не привилегия, а обязанность - при возникновении вопроса обзвонить своих соседей по лестничной площадке, получить их мнение и передать старшему по подъезду.
5. Пример вопроса - наше первое собрание. Был ли кворум? Как я предполагаю, на собрании посчитали всех, кто пришел - не по бюлетеням, а фактически, добавили к ним 150 голосов от Застройщика - возможно, 200 квартир набрали. Т.е. на собрании возможно, было более 50% жильцов.
После этого скорее проголосовало мало человек (например, 10-15), 150 квартир от Застройщика проголосовало "За", остальные просто ушли, не проголосовав - их отнесли к "Воздержались". Таким образом, повторяю, возможно!, большая часть голосов было за УК.
И по такому сценарию могут проходить остальные собрания.
6. Как я вижу правильное проведения собрания. Появился вопрос, например, оператор интернет.
Итерация 1: опросили все квартиры по схеме старший по площадке, старший по подъезду и т.д. - какого провайдера хотите. Если сразу не определился лидер, то определили 2 самые часто встречающиеся мнения и
Итерация 2: опросили все квартиры - вы за вариант 1 или вариант2?
По итогам предварительного вопроса - общее собрание (можно кстати, сразу его делать заочным, чтобы экономить время людей), на котором официально это решение принимается.
7. Предлагаю КАЖДОМУ помочь в этом вопросе:
- постараться узнать контакты соседей по лестничной площадке. Возможно, это удасться сделать на приемке? Полезны будут контакты любых соседей.
- если площадка определилась - можно сразу же определять старшего по площадке
- не претендую на какую-то должность, готов пока собирать контакты жильцов, если кто-то готов свою контактную информацию доверить. Возможно, Юля сможет собирать такие контакты (Юля, ты сможешь?).
В контактах прошу указывать:
а) как обращаться
б) № квартиры
в) телефон
г) можно ли эту информацию передавать другим членам инициативной группы
д) можно ли эту информацию раскрывать всем жильцам дома (т.е. выкладывать в контакте/ на форуме)
- когда у нас будут контакты хотя бы 200 квартир - можно начинать конструктивные обсуждения вопросов, с уверенностью, что решения по ним будут нашим решением, а не решением Застройщика.
8. Свой мобильный телефон и электронную почту выложил в профиль. Готов общаться по этим вопросам, просьба звонить с 13-14 или после 19-00, телефон на ночь выключаю.
С уважением,
Чикунов Антон
/п.6/
Дельно, толково, умно.

п. 1 и п. 2 - оставлю без комментариев.
п. 3 и п. 4 - да, действительно Вам нужно выбрать Совет МКД и председателя МКД, в этом вопросе мы изначально предложили Вам определиться и выдвинуть свою инициативную группу, что и произошло. В настоящий момент из инициативной группы осталось только двое, предлагаю Вам стать третьим. Судя по деловому подходу, дом от этого только приобретет.
п. 5 - Кворум и результаты считаются не квартирами, а квадратными метрами. Собрание состоялось, решения были приняты.
п. 6 - Правильный подход. Мы данный вопрос запустили с инициативной группой в работу и провели мини опрос в соц сетях. Результат - Новотелеком, далее непонятно СибСети и МТС. Теперь вопрос в собрании как его проводить, встать на букву закона или воспользоваться решением инициативной группы оформленным в виде протокола собрания инициативной группы и УК.
п. 7 - предлагаю в данную работу включаться совместно, вы представляете жителей я УК и осуществляю взаимодействие с Застройщиком.
п. 8 - мои данные у Вас есть.
Исправлено пользователем LaSonnambula (05.05.16 10:29)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
July0910
member
Сообщений: 61
12.08.14 09:08Ответ на сообщение Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя anton_chikunov
В ответ на: Полезны будут контакты любых соседей.
- если площадка определилась - можно сразу же определять старшего по площадке
- не претендую на какую-то должность, готов пока собирать контакты жильцов, если кто-то готов свою контактную информацию доверить. Возможно, Юля сможет собирать такие контакты (Юля, ты сможешь?).
В контактах прошу указывать:
а) как обращаться
б) № квартиры
в) телефон
г) можно ли эту информацию передавать другим членам инициативной группы
д) можно ли эту информацию раскрывать всем жильцам дома (т.е. выкладывать в контакте/ на форуме)
- когда у нас будут контакты хотя бы 200 квартир - можно начинать конструктивные обсуждения вопросов, с уверенностью, что решения по ним будут нашим решением, а не решением Застройщика.
Антон, я смогу собирать контактную информацию. Составим табличку

Уважаемые соседи! Пишите мне в личку July0910@mail.ru моб. +79139073420 Архипова Юлия, кв. 297
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
radiance
junior
Сообщений: 20
12.08.14 09:49Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя July0910
отправила на электронку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
July0910
member
Сообщений: 61
12.08.14 10:10Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя radiance
Спасибо, получила
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svp6325
member
Сообщений: 37
12.08.14 10:50Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя July0910
отправила
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
terminal
member
Сообщений: 96
12.08.14 10:50Ответ на сообщение Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя anton_chikunov
Антон идею предложили хорошую, поддерживаю и участвую . У меня есть еще предложение, может среди соседей есть кто нибудь кто смог бы организовать и поддерживать что то типа личного кабинета для жителей нашего дома, то есть можно было всех зарегистрировать и заочно проводить голосования и т.д. исключая двойных голосований и голосов со стороны. Созваниваться конечно дело хорошее, но не всегда у всех есть время. А интернет есть у всех и кто то ночью голосует кто то утром и т.д. Такой инструмент нам пригодится при любой организации управления нашим домом, будь то УК или ТСЖ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svp6325
member
Сообщений: 37
12.08.14 10:53Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя terminal
можно перенять идею ЖК на Державина (у них свой форум )
http://derzhavina-nsk.ru/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
terminal
member
Сообщений: 96
12.08.14 10:54Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя НК_Жернов
Господин Жернов, я так понимаю вы стали отвечать только на удобные для вас вопросы? Или вы сознательно игнорируете некоторых форумчан, меня в том числе? Как то к вам было немного доверия, а с таким подходом его еще меньше, может стоит снять корону и повернуться к людям, не?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
terminal
member
Сообщений: 96
12.08.14 10:55Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя svp6325
В ответ на: можно перенять идею ЖК на Державина (у них свой форум )
http://derzhavina-nsk.ru/
Согласен, хороший вариант, осталось найти мастера
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НК_Жернов
member
Сообщений: 84
12.08.14 11:31Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя terminal
В ответ на: Господин Жернов, я так понимаю вы стали отвечать только на удобные для вас вопросы? Или вы сознательно игнорируете некоторых форумчан, меня в том числе? Как то к вам было немного доверия, а с таким подходом его еще меньше, может стоит снять корону и повернуться к людям, не?
Я с Вами готов и обсуждаю общие вопросы. Конкретику будем обсуждать с советом МКД, поскольку если я с Вами до чего-то договорюсь не факт что это подтвердят остальные.

Про доверие и прочее, знаете уже немного устарело.
Мы с Вами партнеры УК с одной стороны и собственники с другой, в лице совета МКД.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
terminal
member
Сообщений: 96
12.08.14 11:44Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя НК_Жернов
В ответ на: Я с Вами готов и обсуждаю общие вопросы. Конкретику будем обсуждать с советом МКД, поскольку если я с Вами до чего-то договорюсь не факт что это подтвердят остальные.

Про доверие и прочее, знаете уже немного устарело.
Мы с Вами партнеры УК с одной стороны и собственники с другой, в лице совета МКД.
У вас насколько мне известно были встречи с инициативной группой, это может и не избранный совет МКД, но эти люди точно могли и могут в него попасть при избрании, так где результаты ваших встреч, вы там обсуждали конкретику?
Я как потенциальный ваш клиент попросил предоставить калькуляцию тарифа на обслуживание, на что вы опирались при назначении тех или иных цен, мне из имеющихся здесь на форуме документов непонятно. Скажите где я могу получить более подробную информацию? Заметьте моя просьба никак не связана с советом МКД и какой либо конкретикой которую я прошу принять.

Ну а про доверие - устарело.... у всех свои взгляды на жизнь и ведение бизнеса и пока мы с вами далеко не партнеры.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НК_Жернов
member
Сообщений: 84
12.08.14 13:33Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя terminal
В ответ на: Ну а про доверие - устарело.... у всех свои взгляды на жизнь и ведение бизнеса и пока мы с вами далеко не партнеры.
Напишите как Вас зовут, можно в личку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
terminal
member
Сообщений: 96
12.08.14 13:47Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя НК_Жернов
Ответил в личку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
radiance
junior
Сообщений: 20
12.08.14 13:52Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя terminal
кстати, кому интересно про тарифы по Державина
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
July0910
member
Сообщений: 61
12.08.14 14:39Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя terminal
Данная информация адресована дольщикам ЖК «Премьер»
Так же мне очень хотелось бы, чтобы этот пост прочли Малеев Н.К., Жернов Н.К.

Уважаемые соседи!
Довожу до Вашего сведения информацию, которой удалось завладеть при общении с главным специалистом отдела ЖКХ администрации центрального округа г. Новосибирска.

Застройщик позиционирует ЖК «Премьер» как элитное жилье . Приятно удивлена.

Про выборы УК.

Управляющая компания предоставила в администрацию центрального округа г. Новосибирска следующие документы:
1.Акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
2.Протокол собрания от 15 июня 2014 г., результаты голосования дольщиков;
3.Договор управления многоквартирным домом (вернее, копию договора), подписанный кем-то из дольщиков. (Скорее всего, это был договор, подписанный представителем инвестора Павловой С.В. Но суть не в этом.)
Администрации достаточно этих документов, чтобы УК считалась легитимной.
Поэтому конкурс не проводился.

Про тариф.

Вышеуказанный специалист утверждает, что предложенный нам тариф ниже муниципального, который составляет 20,74 для домов нашего типа (собственная ИТП, лифты, противопожарная автоматика).
Тариф может меняться только 1 раз в год, т.е. наш тариф 20,05 рублей действует до 15 июня 2015 года. В ноябре, (Жернов Н.К предлагал на собрании инициативной группы пересмотреть тариф), мы пересматривать тариф не будем.
Перечень работ, указанных в приложениях 2,3 к договору управления, предоставлен в соответствии с постановлением Правительства РФ N 290 от 3 апреля 2013 г. «о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Можем сами добавлять какие-либо виды работ, соответственно, увеличивая стоимость.

О предоставлении информации

Согласно Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" Управляющая компания обязана ознакомить нас с актом ввода в эксплуатацию жилого дома, с протоколом собрания от 15 июня 2014 г., а соответственно, и с результатами голосования. Более того, обязана вывесить стенды с графиками уборки помещений.

О положительных моментах, связанных с УК «Город» (исключительно со слов представителя администрации)

1.Владеют информацией о недострое. Готовы выявлять и устранять недоделки.
2.Заинтересованы в работе, т.к. в данный момент времени работают на перспективу, хотят взять на управление будущий жилой комплекс (через дорогу от нас).
3.Представитель администрации утверждает, что представителю УК задавалось большое количество вопросов, предъявлялись замечания, на которые УК достаточно оперативно и компетентно реагировала.
4.Представитель администрации (исходя из собственного опыта) утверждает, что наилучшим образом в управлении многоквартирным домом проявляет себя та УК, у которой в управлении меньше домов. На сегодняшний день у УК «Город» наш дом первый и единственный.
5.Представитель администрации, проработав на своем посту достаточное количество времени, сталкиваясь с множеством УК, не может в настоящий момент времени рекомендовать какую-либо из «нормальных» УК.
Вот как-то так.
P.S. Постановления имеются в сети. На форуме прикрепить не представляется возможным. Кому необходимо, могу отправить на e-mail
Исправлено пользователем July0910 (12.08.14 14:41)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
terminal
member
Сообщений: 96
12.08.14 15:05Ответ на сообщение Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя July0910
Юлия, спасибо за развернутый пост. А вы не спросили на основании чего администрации достаточно представленных УК документов? Просто еще раз повторюсь в законе нет такой процедуры.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
CHNN053
junior
Сообщений: 2
12.08.14 15:13Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя radiance
Всем добрый день. Чернявин Николай это я. Позвольте я тут свое мнение выскажу еще разок.
Давненько не читал форум, нехочется перечитывать нелепые прения по парковкам.
Итак, я художник я так вижу (с).
Управляющая компания создается для зарабатывания денег. А застройщиком она создается для закрывания своих гарантийных огрехов. И как не убеждайте не поверю я что для хорошего обслуживания. Альтернативой является ТСЖ, но лишь при грамотном добросовестном руководстве, иначе будет еще хуже. В конкретно нашем случае мы пока будем сотрудничать с УК"Город". Я уверен что правовая часть выбора УК, обойдет нас стороной, как бы людям не хотелось чтобы все было правильно и по закону.
Настаиваю чтобы договор был заключен на один год и его можно было легко расторгнуть. Объясню почему, во первых можно будет хоть чуть чуть влиять на УК. Во вторых Я надеюсь что за год мы все познакомимся, подружимся и среди нас найдется взрослый, грамотный хозяйственник, который решится возложит на свои плечи управление ТСЖ.
А еперь из области фантазий. Вычитал что жилая площадь нашего дома 20000-22000 кв. м. при тарифе 20.5 это 400000 рублей на обслуживания дома в месяц. Много это или мало я не знаю, но судя по списку персоонала предоставленному ранее это только их заработная плата.
И вопрос принятие мест общего пользования и всяких инжененых систем будет производиться кем и с кем?
Объясню свое любопытсятво. Построила одна контора высотный дом. Год им управляла их УК, потом пришло ТСЖ и выясилось что вместо сметных лифтов Отис стоит МагилевЛифтМаш, вместо насосов Вило китайские и тд тп.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
July0910
member
Сообщений: 61
12.08.14 15:48Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя terminal
Максим, я перезвонила еще раз, уточнила. Ответили:в соответствии со статьей (надо глянуть с какой именно) жилищного кодекса РФ, достаточно протокола общего собрания дольщиков, реестра голосовавших и договора УК на управление, подписанного любым из голосовавших дольщиков. Проблема в том, что собрание было проведено не по канонам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
July0910
member
Сообщений: 61
12.08.14 15:48Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя terminal
Оспорить результаты голосования можно через суд
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
terminal
member
Сообщений: 96
12.08.14 15:53Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя July0910
Что не канонам это да, но и в ЖК не видно такой статьи, хотя конечно сегодня еще раз его посмотрю мож пропустил. Как то печально от таких взаимодействий и чую дальше пойдет веселее
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
July0910
member
Сообщений: 61
12.08.14 16:03Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя terminal
Давайте посмотрим ЖК, потом обсудим, как поступить дальше
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
July0910
member
Сообщений: 61
12.08.14 16:25Ответ на сообщение Re: Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя terminal
ст. 161 п. 3 ЖК РФ. не оно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Автоинформатор
guru
Сообщений: 6878
12.08.14 16:38Ответ на сообщение Шамшиных 90/5 "B2B development" пользователя BigMuzzy
Топик закрыт. Продолжение здесь
Телепаты в отпуске
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: