ничего не понимаю, все по разному говорят о сроке передачи квартир.
УК предпологает что в начале августа, кстати ключи уже им передали.
на той неделе с той же Юлей общался она говорила что август, не уточняя начало или конец.
а теперь она же говорит что сентябрь. На что надеяться?
УК не является стороной по договору купли-продажи, нечего их спрашивать.
И ключи нам должен отдать застройщик. С них и спрос.
p.s. по договору - до 6 месяцев. Реально передадут либо в августе, либо в сентябре (дольше тянуть им не интересно - так как начнется отопительный сезон).
Нужно дождаться пока нас пригласят подписывать акты приема-передачи.
Что бы было веско я предлагаю объединиться и придти на подписание актов организованно, в несколько человек. И организованно написать в актах о существующих проблемах с просьбой устранить.
p.s. вообще интересный вопрос с юридической точки зрения. Надо бы где-то проконсультироваться. Ведь акт приема-передачи КВАРТИРЫ, а недоделки по общедомовому имуществу. Насколько возможно указывать в акте проблемы существующие вне квартиры? С другой стороны, все владельцы квартир автоматически являются собственниками общедомового имущества. Хотелось бы разобраться этом вопросе.
А что написано в ДДУ? Там ведь только квартира указана и ничего про общедомовое имущество не сказано. Соответственно и будет указано - "Акт приема передачи квартиры", а что там в подъезде - ну как бы это другой вопрос...Наверное...
Но, в любом случае с этим надо что то сделать. Можно ли понять, что именно сделано не так? (габариты коридора не те, стена не там или что то иное) Думаю, что от этого и стоит плясать. Что мы не просим исправлять пандус, а просим соблюсти проект? Ведь такой пункт в договоре есть.
я думаю, что они даже в курсе были этих изменений, просто чтобы изменения были законны, надо что бы все дольщики подписаль согласие на корректировку проекта. Т.е. надо всех обзвонить и уговорить подписать, а я сомневаюсь что все бы подписали особенно 5 подъезд
Обратите внимание длина пандуса в 5 и 6 подъездах одинаковая. Уклон я так понимаю должен идти какой то определенный по СНИПам. Но перепад высоты в подъездах разный:
в 5 под. он составляет 0,6 метра
а в 6 под. составляет 0,45 метра
В следствии этого они и удлинили пандус пятого подъезда. Но на сколько это будет удобно видать не подумали, хотя можно просто убрать ту стену которая мешается и поставить туда большую дверь
Не соглашусь с вами. Если смотреть планировку первого этажа - видно, что пандус (и ступеньки) начинаются сразу от линии соединяющей торцы примыкающих (к пандусу и лестнице) стен. А на самом деле - пандус и лестница в этом месте не начинаются, они как бы сдвинуты в сторону входной двери. Соответственно верхняя площадка стала больше, а нижняя меньше проектных показателей.
Был сегодня в ИС у Юли, по срокам говорит сентябрь месяц, может быть чуть раньше.
Пытался найти компромис, предлогал им пустить меня сейчас на ремонт а в ответ я им не буду писать претензии по отделке. А косяков у меня в квартире достаточно. На что мне Юля ответила что раньше всеравно не пустят а притензии пишите, будут устранять.
Так что я объявляю им войну, я им столько недоделок напишу в акте, пусть все мне исправляют
Я в своей квартире всем доволен кроме места установки светильника в ванной.
А какие у вас проблемы с отделкой? Напишите, если не секрет, а то вдруг у меня тоже самое, а я не заметил.
У меня 1 этаж поэтому ее испульзуют как склад, как ни приду всегда чьито вещи лежат, соответственно много мусора. Уменя повреждены радиаторы батарей на кухне и вмятины в зале. На кухне в углу большая трещина на стыке боковой стены и внешней. В сан узле в стене приличная выбоена (быбита штукатурка и даже кирпич повредили) так что не маленькая. Углы кривые в комнате, обои на такое не наклеишь, надо будет выравнивать. Пол еще не смотрел, надо пленку снимать и смотреть.
А так как меня застройщик не пускает на ремонт сейчас, то потом я заставлю их все переделывать. Они заселение переносят на 2 месяца соответственно я за аренду квартиры переплачу тысяч та 30 миниму.
И я не удивлюсь если еще какие небудь косяки появятся, потому что у меня постоянно кто-то шарится там.
ну так ровные углы вам никто не сделает... - это ж улучшенная штукатурка. Стены самим придётся ровнять и много!!!! в ванной с туалетом пришлось по маякам ровнять %)
Тот, кто говорит, что счастье купить нельзя - никогда не покупал кошку....
Я не специалист по стенам, но визуально они ровные, я доволен.
Для сравнения у нас на Шевченко в доме 1992 года постройки стены не просто с сильно видимым уклоном, но еще и с выгнуто/вогнутыми поверхностями. Штукатуркой не выровнять, легче сносить все стены и делать заново :-)
По сравнению с другими новостройками - у нас отличные стены. Но в ванной - ровнять нужно - это 100%, потому что под плитку. Визуально то они ровные, а если уровнем померить - мне каж косяки найдутся. Да и нормально это - они обещали нам штукатурку улучшенную, так и сделали. Причем сделали отлично, на мой вгляд. Мы были на стройке в те дни, когда в подъездах потолки ровняли - очень аккуратно делали. Шпатлевать или нет - каждый сам решит))) Но мне как перфекционистке обязательно надо будет шпатлевать, что все идеально ровно было)) Кто-то не заморачивается...
На другую тему - перед 1-ым подъездом забор не доделан - кирпичами не стали колонны выкладывать. Так и останется, как думаете? Просто все так красиво вокруг, а там штыри просто... Мелочь, но все же.
я думал это указать когда акт приглосят подписывать, но думаю лучше как вы говорите сразу прорабу сказать чтобы время потом не терять. Хотя сейчас могут устранить а к тому времени пока запустят на ремонт еще косяков наделают.
Изначально батареи были целые их повредели где-то месяц назад
у прораба ключей уже нету их передали в УК. УК сидит в 1 подъезде на 1 этаже, ключи дают без всяких проблем.
Режим работы:
понедельник с 12-00 до 15-00
среда с 17-00 до 20-00
суббота с 12-00 до 15-00
Сегодня знакомые были в ИнестСтрое. Анжела, на вопрос о том, что там с документами, сообщила, что все уже напечатано и они ждут указаний сверху. Так как она будет отсутствовать до середины августа, то, скорее всего, документы будут подписываться после этого момента. В чем конкретно причина задержки, с ее слов - она не знает.
В ответ на: сдать то может и сдали а вот в эксплуатацию не ввели.
Нет отдельных понятий "сдали дом" и "ввели в эксплуатацию". Это одно и то же!
При сдаче застройщику выдают ЕДИНСТВЕННЫЙ документ, который и подтверждает сдачу дома, то есть ввод его в эксплуатацию.
Нам, похоже, опять лапшу вешают....
Скорее всего, дом до сих пор не сдан (нам про сдачу лапшу навешали, чтоб мы зря пыль про суды не поднимали). Мы только в ПН подписывали доп.соглашения к ДДУ, в котором менялось название объекта (не просто "Многоквартирный дом...", а "Завершение строительства Многоквартирный дом ..."). Пока все не подпишут эти соглашения и они не будут зарегистрированы в юстиции - квартиры мы не получим.
Мое мнение такое - комиссия возможно и была и предварительно дала одобрение, но без всех надлежащих документов оформить они это не смогли... Поэтому нам сказали - сдали, но в подробности ведь не вдавались. Да и само разрешение на ввод никто из инвесторов в глаза не видел, потому что его еще нет. Сейчас спешно доделывают бумаги и кормят нас завтраками. Это мое мнение, могу ошибаться.
И заметьте - на сайте нет ничего о сдаче второй очереди.
Наши ДДУ на сдачу дома скорее всего не влияют, это важно только для отношений наших с застройщиком, а не застрощика с гос.органами.
Но все же от мысли о том, что дом не сдан, это не уводит... Особенно высказывание Юлии - "у нас нет акта на ввод в эксплуатацию"... Может она имеет в виду, что не просто этого документа в БУМАЖНОМ виде??? То есть по факту - сдан, но бумаги об этом - еще нет... Но вообще, на выдачу этого документа есть свой срок - 10 дней.
Короче, хочется им верить, конечно... Но, но и еще раз но..
Как-то вы путанно пишите "по факту - сдан, но бумаги об этом - еще нет".
Вы это гаишнику расскажите "у меня права есть, просто с собой не взял"
Тут либо есть документ, либо его нет. В данном случае документа, очевидно, нет.
Ну вот нам примерно как тому гаишнику представители Инвест-Строя и объясняют - дом-то мы сдали, а вот акта нет...
Хотя я уже никому из них особо не верю. Только почему тянут с передачей не понимаю - нам сказали, что не передают, так как не все доп.соглашения подписаны и зарегистрированы, кому-то говорят - что акта ввода еще нет... И кого слушать?
Да всё у Вас будет нормально! у нас также было. Видимо, не просто это - сдать дом...долго и нудно (не вижу смысла ИнвестСтрою самим затягивать...).
Всё ок, все уедем!
руки у них не из того места растут. Согласен что это все сложно, но просто делать за ранее все нужно. Документы готовить перед сдачей дома а не после того.
И темболее на ремонт все застройщики в таких ситуациях запускают раньше
То, что все будет ОК - уверена на 100%. Дом отличный, мелкие косяки неизбежны, но их у нас по минимуму.
Просто напрягает эта катавасия с передачей. Мы уже рвемся переехать - а у них то одно, то другое))) Все устаканится, просто время то идет...
Вообще-то сдача дома и ввод в эксплуатацию - разные вещи. Застройщик имеет право после сдачи дома взять до 6 месяцев на ввод в эксплуатацию, под "вводом" подразумевается устранение мелких недоделок ) поищите в интернете подробнее )
Я могу сказать, что в том ДДУ, что видел я никакого нового приложения не появлялось с начала года. Более того, думается что есть "джентельменское" соглашение между ИнвестСтроем и приемной комиссией, что документ подписан 27.06 (в противном случае у застройщика могут возникнуть проблемки), а вот передан он будет застройщику после устранения замечаний. Кстати, по договору у застройщика есть 6 мес. для "передачи" квартир, а не "ввода в эксплуатацию" дома.
Поэтому акты подготовлены, но нет формального повода для начала подписания актов. Я так понимаю, что первую очередь так же сдали в декабре 2011, а акты подписывали только в марте.
В нашем случае у нас начнутся проблемы в опекой, если они так долго будут затягивать, т.к. в конце октября мы опеке должны принести свидетельства о собственности детские. И я думаю мы не одни такие, кто завязан с опекой...хотя с другой стороны не думаю, что кому-то захочется в обратку все договора и сделки вертеть.
Есть у кого-нибудь опыт подобный?
shopengaue, вы прям точно все сказали))) То же самое пыталась объяснить, только другими словами))
Andrewha1983 - вы возможно путаете завершение строительства и сдачу дома. Вот это разные вещи. А полгода у застройщика на передачу квартир отсчитывается с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (это и по закону и в договоре у нас).
Зашибись! Зачем так близко-то? Вообще, ведь какие-то нормы существуют по расстоянию... Жителям 4-ого подъезда не завидую... Думала это пережитки прошлого, когда ляпают рядом дома, ан нет...
Нужно писать жалобы в прокуратуру, администрацию и полпреду против строительства, обосновывая тем, что дом будет закрывать свет!
в центральном районе так не могут несколько домов начать строить - на хрущевки тень отбрасывать гипотетически будет. Так что есть способ борьбы.
Свято место пусто не бывает))) Наш дом гораздо ниже стоит. Первую высотку "Оазис" нормально расположил - высоко и довольно далеко от нас, а вторая - конечно близковато... Хоть запишитесь - они уже сваи забили, скорее всего все давно согласовано и все разрешения получены - стройку они точно не прекратят. И по моему та сторона не особо солнечная...
