В ответ на: На мой взгляд, как и сказано, имеет место только крайняя дата заключения основного договора (30 июня) т.к. она будет стартовой датой при расчете неустойки за каждый день просрочки до даты заключения договора купли-продажи. Все обязательства и условия договора со стороны Покупателя я выполнил. На данный момент происходит уклонение Продавца от заключения договор купли-продажи. Это он не выполняет условия данного договора. Все обстоятельства со стороны Продавца меня мало интересуют, только если он не предоставит документы форс-мажора. Это чисто с юридической точки зрения.
А с моральной, почему для покупки жилья я просчитывал деньги, а они не могли просчитать свои сроки со всеми обстоятельствами которые могли возникнуть. Они зарабатывают деньги маленькими сроками (делая свою продукцию привлекательнее), а я сейчас их теряю, снимая квартиру.
Правоотношения, возникающие по предварительному договору, по своей природе являются неимущественными (организационными), в соответствии с ними стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Хотя обязательство, вытекающее из основного договора, и является имущественным, это не придает имущественного характера предварительному договору. Тем не менее, в качестве мер по обеспечению исполнения обязательств по предварительному договору законодательство предусматривает имущественные санкции. Но не все из перечисленных в п.1 ст.329 ГК способов обеспечения исполнения обязательств примененимы к применимы к обязательствам вытекающим из предварительного договора. Но неустойка применима.
Из-за неимущественного характера предварительного договора взыскание убытков, причиненных его неисполненением или ненадлежащим исполнением, не представляется возможным. Так что про компенсацию за найм квартиры можно смело забыть.
Неустойка, как способ исполнения обязательств по предварительному договору, применима скорее к случаям отказа от заключения основного договора (но и то неустойка в виде фиксированной суммы, а не процента от некой суммы за каждый день просрочки). Применение ее к случаям ненадлежащего исполнения обязательств по предварительному договору, но когда они все же были исполнены (например, задержка заключения основного договора) весьма проблематично. Не забываем про п.6 ст.429 ГК. В силу п.6 ст.429 ГК обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Т.е. Дискус уже может уже и не исполнять свои обязательства перед вами по заключению основного договора, а просто вернуть деньги плюс проценты за пользование чужими денежными средствами. Но более того, если основное обязательство предварительного договора прекратило свое действие, то и дополнительное обязательство, обеспечивающее исполнение основного, также прекратилось. Т.е. раз нет обязательств по заключению основного договора, то и нет обязательств по уплате неустойки.
Но даже если вы и направляли Дискусу предложение заключить основной договор, вам в ответ пришло письмо с предложением подписать дополнительное соглашение и установить новые сроки. Вы можете его либо принять, либо отказаться от исполнения своих обязательств по предварительному договору и потребовать свои деньги назад. Так что сути дела это сильно не меняет. Вообще, установление в предварительном договоре неустойки в виде процента от некой суммы за каждый день просрочки с заключением основного договора - это полная фигня.
Так же не стоит забывать, что Дискус не уклоняется от заключения основного договора, имея все условия для его заключения, а существуют объективные препятствия, мешающие этому - дом не достроен, в эксплуатацию не сдан, право собственности на квартиру не оформлено.
Но все же, предположим, что суд встал на вашу сторону, и у вас получилось отсудить неустойку, на какую сумму вы можете расчитывать. Забудьте про написанное в договоре, ст.333 ГК никто не отменял, макисмум на что можете расчитывать - это ставка рефинансирования ЦБ РФ, т.е. 8% годовых, это максимум, реально может быть и меньше. С миллиона за полгода будет 40 тыс. Но еще раз, я не вижу возможности отсудить и эти 40 тыс.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства по предварительному договору не прекращены. Можешь считать пни. С миллиона примерно по 533,33 руб. в сутки. А суд встанет на сторону покупателя и не станет снижать неустойку. Только не мешай строителям (ст.404) 
.
