ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2)

Печать RSS Деревом

Троешница
activist
Сообщений: 207
31.05.12 15:23Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя FrauKizer
к сожалению все тонкости я не вспомню. но точно помню..что мне назвали диапазон дат когда дду будет зарег-н, и они были соблюдены.

и вообще на все мои вопросы или просьбы предоставить тот или иной док-т,договор я получала оперативные ответы
I*m sitting in the morning....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FrauKizer
junior
Сообщений: 8
31.05.12 16:45Ответ на сообщение ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя Автоинформатор
А еще такой вопрос: Строитель предлагает заключить договор бронирования, где установлены сроки заключения дду и сроки оплаты квартиры. Поделитесь, пож-ста, кто заключал такой договор, что это за фишка? зачем Строителю такая "страховка", если квартиры итак продаются?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sudan
member
Сообщений: 28
31.05.12 19:02Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя FrauKizer
"Отдельно хочу ответить для "Афроамериканцев с автоматами Калашникова", кирпич на машину скинуть равно как и спрыгнуть самому с дома, у нас вполне возможно осуществить с балкона подъезда. Для этого нет нужды подниматься на крышу. Данный вопрос уже к охране.".....

Не понял, что за фигня? Я пишу-"птица летит", Вы,Константин,пишите "летит птица". И чего?
Вразумите меня "Афроамериканца с автоматом Калашникова " ЧО за байда?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bonny
member
Сообщений: 38
31.05.12 21:15Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя FrauKizer
Договор предварительный заключали. Это способ "отмыть" 30 тысяч за услуги (или сколько у вас там будет?).

С доверенностью пришлось понервничать. Нанимали адвоката. Богатый могучий русский язык.. Менеджеры строителя уверяют, что в ней ничего нет, у адвоката и нотариуса (не по их рекомендации которая, а своя) волосы дыбом встали от неё. Но без доверенности квартиру Вам не продадут. Мне так и сказали: "Либо делаете доверенность, либо покупаете квартиру в другом месте". Мой выход - доверенность подписала, затем сама забрала (чуть ли не выкрала), когда она была в юстиции. Ну а затем аннулирование у нотариуса, письма с уведомлениями о её недействительности...

По срокам. Позвоните в юстицию. Срок заключения договора ДДУ 5 дней рабочих. Мой сдали в пятницу. В четверг забрала сама (тогда же и досталась мне доверенность). В строителе опять же уверяют, что 10 дней..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
777VIP777
member
Сообщений: 91
31.05.12 21:50Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя mobazin
В ответ на:
В ответ на: хочу увидеть и услышать их когда будут просить подписать доп.соглашения ввиду не своевремменой сдачи объекта...Какими словами будут те же манагеры мычать?
В ответ на: Не обольщайтесь, всё это проходили на 234 доме, никто вам ничего не подпишет, наоборот вам предложат формулировку в акте приема-передачи - мол нет у вас к ним претензий, что незаконно.
Мне ни чего такого не предлагали подписывать ни доп. о переносе сроков, ни акт без претензий,
и не кто не мычал, просто подписали акт и все.
Ну для начала нужно дождаться срока указанного в ДДУ , потом уже будет видно...может быть что то и получим в виде неустойки?
Исправлено пользователем 777VIP777 (31.05.12 21:53)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
micklegr
member
Сообщений: 61
01.06.12 11:01Ответ на сообщение ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя 777VIP777
В ответ на: Ну для начала нужно дождаться срока указанного в ДДУ, потом уже будет видно...может быть что то и получим в виде неустойки?
только срок просрочки будут считать не от срока сдачи дома по договору, а от срока передачи по акту (в моём случае +3 месяца поблажки Строителю).
Мне довелось взглянуть на редакцию договора по новым домам от Строителя - юристы славно поработали и позатыкали все дыры по которым можно было предъявить претензии. Никакой неустойки вам не обломится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Grin
activist
Сообщений: 164
01.06.12 11:25Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя micklegr
мне кажется они ждут очередного кризиса,вероятность которого очень вилика,и под эту дуду всё списать
Фрунзе 226
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Троешница
activist
Сообщений: 207
01.06.12 11:33Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя Grin
В ответ на: мне кажется они ждут очередного кризиса,вероятность которого очень вилика,и под эту дуду всё списать
а так все хорошо начиналось...
I*m sitting in the morning....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Костя4
junior
Сообщений: 17
01.06.12 11:44Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя sudan
В ответ на: "Отдельно хочу ответить для "Афроамериканцев с автоматами Калашникова", кирпич на машину скинуть равно как и спрыгнуть самому с дома, у нас вполне возможно осуществить с балкона подъезда. Для этого нет нужды подниматься на крышу. Данный вопрос уже к охране.".....

Не понял, что за фигня? Я пишу-"птица летит", Вы,Константин,пишите "летит птица". И чего?
Вразумите меня "Афроамериканца с автоматом Калашникова " ЧО за байда?
Я воспринял Вашу фразу как сарказм в мою сторону. Прошу прощения если как-то Вас обидел. Дело просто в том, что часть людей всегда находят отговорки и способ чтобы ничего не делать (люди будут спрыгивать, самолеты над головой летают, птица на голову какнет и т.д.), другие пытаются добиться результата. Мне тема с крышей очень интересна, готов всячески поддержать знающего в этой области человека.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sudan
member
Сообщений: 28
01.06.12 12:09Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя Костя4
"... Мне тема с крышей очень интересна, готов всячески поддержать знающего в этой области человека."

Что ж, ДА ЗДРАВСТВУЕТ МАНГАЛ! Вот только лично ничем не помогу, далековато я от дома...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mobazin
veteran
Сообщений: 1041
01.06.12 12:58Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя micklegr
В ответ на: Мне довелось взглянуть на редакцию договора по новым домам от Строителя - юристы славно поработали и позатыкали все дыры по которым можно было предъявить претензии. Никакой неустойки вам не обломится.
Ну что Вы пугаете ?
Неустойка следует из закона, а не из договора, если договор противоречит либо ущемляет смотри Закон.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FrauKizer
junior
Сообщений: 8
01.06.12 14:15Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя Bonny
ЖЕСТЬ!!! А что, формулировку доверки тоже невозможно было изменить?! (((

Bonny, а по поводу п. 9.4. ДДУ "настоящим участник ДС дает согласие застройщику на образование земельных участков после ввода Объекта в эксплуатацию путем раздела участка, указанного в п. 1.1 (номер кадастрового участка) с переносом записи об ипотеке... и т.п. " - у Вас был сий пункт и что он означает?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Троешница
activist
Сообщений: 207
01.06.12 14:41Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя FrauKizer
В ответ на: ЖЕСТЬ!!! А что, формулировку доверки тоже невозможно было изменить?! (((

Bonny, а по поводу п. 9.4. ДДУ "настоящим участник ДС дает согласие застройщику на образование земельных участков после ввода Объекта в эксплуатацию путем раздела участка, указанного в п. 1.1 (номер кадастрового участка) с переносом записи об ипотеке... и т.п. " - у Вас был сий пункт и что он означает?
был.

разъяснения дал менеджер. вы им почему вопросы не задаете?
I*m sitting in the morning....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wotan
member
Сообщений: 84
01.06.12 14:59Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя micklegr
В ответ на: только срок просрочки будут считать не от срока сдачи дома по договору, а от срока передачи по акту (в моём случае +3 месяца поблажки Строителю).
А что, кто-то всерьез считал, что 1 января ему выдадут ключи? В договоре русским по белому стоят 2 даты, одна ввода в эксплуатацию (31.12.12), то есть подписание документов с городом. На примере первой очереди понятно, что подпишут либо на недоделанный дом, либо задним числом. А вот передача инвесторам -- первый квартал 2013-го. Так что я изначально ожидал апрель 2013. Другой вопрос, что с такими необъяснимыми задержками в этот срок бы уложились, хотя за год достроить вполне реально. Если начать хотя бы в июне, а не в сентябре.

Ну и таки да, от 31 марта 2013 можно будет срок и отсчитывать. Надеюсь, что не придется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FrauKizer
junior
Сообщений: 8
01.06.12 15:52Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя Троешница
я задала.
Ответ: ни формулировки доверенности, ни условия типового ДДУ не подлежат НИКАКИМ изменениям. Другими словами, не устраивает что-то, досвидос!
А меня очень многое не устраивает, в том числе передача рисков Застройщика на Дольщика, в случае возникновения доп. затрат.
Отсутствие в ДДУ формулировки о том, что при 100% предоплате цена является фиксированной и изменению не подлежит и т.п.
Так что я выбираю вариант Досвидос, а что поделаешь, если у нас в Росии - рынок продавца, а не покупателя.

Спасибо за Ваши ответы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
777VIP777
member
Сообщений: 91
01.06.12 15:59Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя FrauKizer
Всем привет....

Есть свободная

наличными...

Хотелось бы вложить в 1 комнатную в 226 доме...-)))

Если есть желающие избавиться от долгостроя,

предложения в личку...-)))
Исправлено пользователем 777VIP777 (01.06.12 16:03)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Троешница
activist
Сообщений: 207
01.06.12 16:34Ответ на сообщение ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя 777VIP777
В ответ на: Всем привет....

Есть свободная
<img src="http://s8.rimg.info/8185466c14e961404c8b08f56217aec0.gif" >
наличными...

Хотелось бы вложить в 1 комнатную в 226 доме...-)))
криативный подход у вас )))))
I*m sitting in the morning....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wotan
member
Сообщений: 84
01.06.12 18:21Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя FrauKizer
В ответ на: что поделаешь, если у нас в Росии - рынок продавца, а не покупателя.
А разве кто-то из других застройщиков даёт гарантии неизменности цены? IMHO у всех все примерно одинаково, с разной степенью надежности самих застройщиков. Строитель тут (не защищаю, просто думаю вслух) хоть под присмотром со стороны Газпромбанка. Ну и опять же, тот факт, что кредиты на новостройки Строителя дает придирчивый Сбербанк, говорит о качестве. Насколько его вообще возможно предсказывать.

Да, и разве в ДДУ (под рукой нет) не указан максимальный размер изменения стоимости? Я помню, что такой вопрос у меня возникал, но потом я или в ДДУ, или в ГК наткнулся на то, что это изменение лимитировано и счел риск удорожания на эту сумму для себя приемлемым.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
777VIP777
member
Сообщений: 91
01.06.12 19:27Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя Троешница
В ответ на:
В ответ на: Всем привет....

Есть свободная

наличными...

Хотелось бы вложить в 1 комнатную в 226 доме...-)))
криативный подход у вас )))))
только что то нету желающих избавиться от "ДОЛГОСТРОЯ".....

Исправлено пользователем 777VIP777 (01.06.12 19:27)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FrauKizer
junior
Сообщений: 8
01.06.12 21:27Ответ на сообщение ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя Wotan
Речь не про застройщиков, они бизнесмены, и подстраховывают себя, их я понимаю как предпринимателей.
Зачем им давать дольщикам гарантии? На их месте я поступила бы также.
Но сейчас я- потенциальный покупатель и несу риски при подписаниии такого "договора", который даже "не подлежит обсуждению".
Гарантию мне дает закон (хотя тоже спорный вопрос) и пояснения к нему в части, ЧТО должно быть прописано в ДДУ, в частности относительно ценовых вопросов и др. Если бы дольщики знали свои права, НИКТО не подписался бы под такими условиями.
Посмотрите, например, п. 3.1.4 дду про "компенсацию расходов Застройщика, связанных с гос. регистрацией...". Что это за расходы, только госпошлина? ну так и напишите в размере 150 руб. Или это билет бизнес класса Нью-Йорк-Новосибирск, проживание в гостинице, з/плата, откат за место в очереди и т.п.
Я, конечно, утрирую, но таких нюансов в договоре целая куча. А с учетом доверенности (отдельная песня) на Застройщика вообще не увидишь своего договора, пока не оплатишь счет )))))))

В типовом ДДУ который сейчас у них на сайте про максимальный размер изменения стоимости ничего нет (((

Люди. Призываю вас не подписывать документы, которые вызывают у вас вопросы и сомнения (доверенности, в т.ч.) Иначе следующим покупателям не останется выбора и придется искать другие варианты!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bolany
junior
Сообщений: 21
01.06.12 23:55Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя FrauKizer
мне ровно за 5 дней зарегистрировали ДДУ в юстиции.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mobazin
veteran
Сообщений: 1041
02.06.12 00:28Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя FrauKizer
В ответ на: Люди. Призываю вас не подписывать документы, которые вызывают у вас вопросы и сомнения (доверенности, в т.ч.) Иначе следующим покупателям не останется выбора и придется искать другие варианты!
Типа, я пока, тут деньги собираю,
не покупайте квартирку которую я присмотрела

Вы тут ранее вроде писали что "досвидос" ,
Отпишитесь пожалуйста как найдете стройку которая Вас удовлетворит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wotan
member
Сообщений: 84
02.06.12 01:44Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя FrauKizer
Тут штука такая: если хочешь квартиру в стройке, приходится мириться с условиями продавца. На самом деле рынок продавцов. Я объехал большинство новостроек правого берега и выбор, мягко говоря, небогат.

Что же конкретно до условий, ну, 150 рублей прописать нельзя, мало ли что у нас государство удумает. То же самое и про состав документов, введут новый сбор в 15000 и ага.

Про возможность доплат. Действительно, п 4.5. не регламентирует сумму, но обуславливает ее изменениями в требованих к строительству, которые могут вызвать увеличение стоимости. Нет изменений в нормах, нет и доплаты, тут тоже довольно просто. При этом вы правы, я с трудом представляю себе бизнес, который возьмет эти риски на себя. Точнее, если бизнес может эти риски на себя взять, зачем ему дольщики? Строй все здание за свой счет и продавай по ценам вторички, куда больше денег будет.

В общем, крути, не крути, ДДУ терпимый (на мой взгляд). Риски есть, но, как в известном анекдоте, "Вы когда в аэропорту садились, красный флаг видели?". Вот как-то так.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
eunsk
experienced
Сообщений: 751
02.06.12 08:32Ответ на сообщение ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя Автоинформатор
А кто-нибудь получил со строителя неустойку по первой очереди? Как успехи? Выплачивали после суда?
Правда кроется в мелочах
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
777VIP777
member
Сообщений: 91
02.06.12 13:29Ответ на сообщение Re: ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2) пользователя FrauKizer
В ответ на: Люди. Призываю вас не подписывать документы, которые вызывают у вас вопросы и сомнения (доверенности, в т.ч.) Иначе следующим покупателям не останется выбора и придется искать другие варианты!
Думаю что Вы всё же ведёте речь про себя....
Меня наприме всё устроило и в первый раз (234)
И во второй раз (226)

И ещё ищу в 226 хороший вариант сейчас...

Вот как то так, а так если Вас прислушаться то жить именно в нашей стране уже давно всем не нужно...-)))

И опять Вы же сами к Строителю пришли...а не они к Вам....Тот кто продаёт его и условия....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: