Погода: −5 °C
25.11−12...−8ясная погода, без осадков
26.11−14...−10переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2)

  • к сожалению все тонкости я не вспомню. но точно помню..что мне назвали диапазон дат когда дду будет зарег-н, и они были соблюдены.

    и вообще на все мои вопросы или просьбы предоставить тот или иной док-т,договор я получала оперативные ответы :улыб:

    I*m sitting in the morning....

  • А еще такой вопрос: Строитель предлагает заключить договор бронирования, где установлены сроки заключения дду и сроки оплаты квартиры. Поделитесь, пож-ста, кто заключал такой договор, что это за фишка? зачем Строителю такая "страховка", если квартиры итак продаются?

  • "Отдельно хочу ответить для "Афроамериканцев с автоматами Калашникова", кирпич на машину скинуть равно как и спрыгнуть самому с дома, у нас вполне возможно осуществить с балкона подъезда. Для этого нет нужды подниматься на крышу. Данный вопрос уже к охране.".....

    Не понял, что за фигня? Я пишу-"птица летит", Вы,Константин,пишите "летит птица". И чего?
    Вразумите меня "Афроамериканца с автоматом Калашникова " ЧО за байда?

  • Договор предварительный заключали. Это способ "отмыть" 30 тысяч за услуги (или сколько у вас там будет?).

    С доверенностью пришлось понервничать. Нанимали адвоката. Богатый могучий русский язык.. Менеджеры строителя уверяют, что в ней ничего нет, у адвоката и нотариуса (не по их рекомендации которая, а своя) волосы дыбом встали от неё. Но без доверенности квартиру Вам не продадут. Мне так и сказали: "Либо делаете доверенность, либо покупаете квартиру в другом месте". Мой выход - доверенность подписала, затем сама забрала (чуть ли не выкрала), когда она была в юстиции. Ну а затем аннулирование у нотариуса, письма с уведомлениями о её недействительности...

    По срокам. Позвоните в юстицию. Срок заключения договора ДДУ 5 дней рабочих. Мой сдали в пятницу. В четверг забрала сама (тогда же и досталась мне доверенность). В строителе опять же уверяют, что 10 дней..

  • В ответ на:
    В ответ на: хочу увидеть и услышать их когда будут просить подписать доп.соглашения ввиду не своевремменой сдачи объекта...Какими словами будут те же манагеры мычать?
    В ответ на: Не обольщайтесь, всё это проходили на 234 доме, никто вам ничего не подпишет, наоборот вам предложат формулировку в акте приема-передачи - мол нет у вас к ним претензий, что незаконно.
    Мне ни чего такого не предлагали подписывать ни доп. о переносе сроков, ни акт без претензий,
    и не кто не мычал, просто подписали акт и все.
    Ну для начала нужно дождаться срока указанного в ДДУ , потом уже будет видно...может быть что то и получим в виде неустойки?

    Исправлено пользователем 777VIP777 (31.05.12 21:53)

  • В ответ на: Ну для начала нужно дождаться срока указанного в ДДУ, потом уже будет видно...может быть что то и получим в виде неустойки?
    только срок просрочки будут считать не от срока сдачи дома по договору, а от срока передачи по акту (в моём случае +3 месяца поблажки Строителю).
    Мне довелось взглянуть на редакцию договора по новым домам от Строителя - юристы славно поработали и позатыкали все дыры по которым можно было предъявить претензии. Никакой неустойки вам не обломится.

  • мне кажется они ждут очередного кризиса,вероятность которого очень вилика,и под эту дуду всё списать :yes.gif:

    Фрунзе 226

  • В ответ на: мне кажется они ждут очередного кризиса,вероятность которого очень вилика,и под эту дуду всё списать :yes.gif:
    а так все хорошо начиналось...

    I*m sitting in the morning....

  • В ответ на: "Отдельно хочу ответить для "Афроамериканцев с автоматами Калашникова", кирпич на машину скинуть равно как и спрыгнуть самому с дома, у нас вполне возможно осуществить с балкона подъезда. Для этого нет нужды подниматься на крышу. Данный вопрос уже к охране.".....

    Не понял, что за фигня? Я пишу-"птица летит", Вы,Константин,пишите "летит птица". И чего?
    Вразумите меня "Афроамериканца с автоматом Калашникова " ЧО за байда?
    Я воспринял Вашу фразу как сарказм в мою сторону. Прошу прощения если как-то Вас обидел. Дело просто в том, что часть людей всегда находят отговорки и способ чтобы ничего не делать (люди будут спрыгивать, самолеты над головой летают, птица на голову какнет и т.д.), другие пытаются добиться результата. Мне тема с крышей очень интересна, готов всячески поддержать знающего в этой области человека.

  • "... Мне тема с крышей очень интересна, готов всячески поддержать знающего в этой области человека."

    Что ж, ДА ЗДРАВСТВУЕТ МАНГАЛ! Вот только лично ничем не помогу, далековато я от дома...

  • В ответ на: Мне довелось взглянуть на редакцию договора по новым домам от Строителя - юристы славно поработали и позатыкали все дыры по которым можно было предъявить претензии. Никакой неустойки вам не обломится.
    Ну что Вы пугаете ?
    Неустойка следует из закона, а не из договора, если договор противоречит либо ущемляет смотри Закон.

  • ЖЕСТЬ!!! А что, формулировку доверки тоже невозможно было изменить?! (((

    Bonny, а по поводу п. 9.4. ДДУ "настоящим участник ДС дает согласие застройщику на образование земельных участков после ввода Объекта в эксплуатацию путем раздела участка, указанного в п. 1.1 (номер кадастрового участка) с переносом записи об ипотеке... и т.п. " - у Вас был сий пункт и что он означает?

  • В ответ на: ЖЕСТЬ!!! А что, формулировку доверки тоже невозможно было изменить?! (((

    Bonny, а по поводу п. 9.4. ДДУ "настоящим участник ДС дает согласие застройщику на образование земельных участков после ввода Объекта в эксплуатацию путем раздела участка, указанного в п. 1.1 (номер кадастрового участка) с переносом записи об ипотеке... и т.п. " - у Вас был сий пункт и что он означает?
    был.

    разъяснения дал менеджер. вы им почему вопросы не задаете?

    I*m sitting in the morning....

  • В ответ на: только срок просрочки будут считать не от срока сдачи дома по договору, а от срока передачи по акту (в моём случае +3 месяца поблажки Строителю).
    А что, кто-то всерьез считал, что 1 января ему выдадут ключи? В договоре русским по белому стоят 2 даты, одна ввода в эксплуатацию (31.12.12), то есть подписание документов с городом. На примере первой очереди понятно, что подпишут либо на недоделанный дом, либо задним числом. А вот передача инвесторам -- первый квартал 2013-го. Так что я изначально ожидал апрель 2013. Другой вопрос, что с такими необъяснимыми задержками в этот срок бы уложились, хотя за год достроить вполне реально. Если начать хотя бы в июне, а не в сентябре.

    Ну и таки да, от 31 марта 2013 можно будет срок и отсчитывать. Надеюсь, что не придется.

  • я задала.
    Ответ: ни формулировки доверенности, ни условия типового ДДУ не подлежат НИКАКИМ изменениям. Другими словами, не устраивает что-то, досвидос!
    А меня очень многое не устраивает, в том числе передача рисков Застройщика на Дольщика, в случае возникновения доп. затрат.
    Отсутствие в ДДУ формулировки о том, что при 100% предоплате цена является фиксированной и изменению не подлежит и т.п.
    Так что я выбираю вариант Досвидос, а что поделаешь, если у нас в Росии - рынок продавца, а не покупателя.

    Спасибо за Ваши ответы.

  • Всем привет....

    Есть свободная

    наличными...

    Хотелось бы вложить в 1 комнатную в 226 доме...-)))

    Если есть желающие избавиться от долгостроя,

    предложения в личку...-)))

    Исправлено пользователем 777VIP777 (01.06.12 16:03)

  • В ответ на: Всем привет....

    Есть свободная
    <img src="http://s8.rimg.info/8185466c14e961404c8b08f56217aec0.gif" >
    наличными...

    Хотелось бы вложить в 1 комнатную в 226 доме...-)))
    криативный подход у вас ))))):миг:

    I*m sitting in the morning....

  • В ответ на: что поделаешь, если у нас в Росии - рынок продавца, а не покупателя.
    А разве кто-то из других застройщиков даёт гарантии неизменности цены? IMHO у всех все примерно одинаково, с разной степенью надежности самих застройщиков. Строитель тут (не защищаю, просто думаю вслух) хоть под присмотром со стороны Газпромбанка. Ну и опять же, тот факт, что кредиты на новостройки Строителя дает придирчивый Сбербанк, говорит о качестве. Насколько его вообще возможно предсказывать.

    Да, и разве в ДДУ (под рукой нет) не указан максимальный размер изменения стоимости? Я помню, что такой вопрос у меня возникал, но потом я или в ДДУ, или в ГК наткнулся на то, что это изменение лимитировано и счел риск удорожания на эту сумму для себя приемлемым.

  • В ответ на:
    В ответ на: Всем привет....

    Есть свободная

    наличными...

    Хотелось бы вложить в 1 комнатную в 226 доме...-)))
    криативный подход у вас ))))):миг:
    :миг: только что то нету желающих избавиться от "ДОЛГОСТРОЯ".....


    Исправлено пользователем 777VIP777 (01.06.12 19:27)

  • Речь не про застройщиков, они бизнесмены, и подстраховывают себя, их я понимаю как предпринимателей.
    Зачем им давать дольщикам гарантии? На их месте я поступила бы также.
    Но сейчас я- потенциальный покупатель и несу риски при подписаниии такого "договора", который даже "не подлежит обсуждению".
    Гарантию мне дает закон (хотя тоже спорный вопрос) и пояснения к нему в части, ЧТО должно быть прописано в ДДУ, в частности относительно ценовых вопросов и др. Если бы дольщики знали свои права, НИКТО не подписался бы под такими условиями.
    Посмотрите, например, п. 3.1.4 дду про "компенсацию расходов Застройщика, связанных с гос. регистрацией...". Что это за расходы, только госпошлина? ну так и напишите в размере 150 руб. Или это билет бизнес класса Нью-Йорк-Новосибирск, проживание в гостинице, з/плата, откат за место в очереди и т.п.
    Я, конечно, утрирую, но таких нюансов в договоре целая куча. А с учетом доверенности (отдельная песня) на Застройщика вообще не увидишь своего договора, пока не оплатишь счет )))))))

    В типовом ДДУ который сейчас у них на сайте про максимальный размер изменения стоимости ничего нет (((

    Люди. Призываю вас не подписывать документы, которые вызывают у вас вопросы и сомнения (доверенности, в т.ч.) Иначе следующим покупателям не останется выбора и придется искать другие варианты! :улыб:

  • мне ровно за 5 дней зарегистрировали ДДУ в юстиции.

  • В ответ на: Люди. Призываю вас не подписывать документы, которые вызывают у вас вопросы и сомнения (доверенности, в т.ч.) Иначе следующим покупателям не останется выбора и придется искать другие варианты! :улыб:
    Типа, я пока, тут деньги собираю,
    не покупайте квартирку которую я присмотрела :улыб:

    Вы тут ранее вроде писали что "досвидос" ,
    Отпишитесь пожалуйста как найдете стройку которая Вас удовлетворит.

  • Тут штука такая: если хочешь квартиру в стройке, приходится мириться с условиями продавца. На самом деле рынок продавцов. Я объехал большинство новостроек правого берега и выбор, мягко говоря, небогат.

    Что же конкретно до условий, ну, 150 рублей прописать нельзя, мало ли что у нас государство удумает. То же самое и про состав документов, введут новый сбор в 15000 и ага.

    Про возможность доплат. Действительно, п 4.5. не регламентирует сумму, но обуславливает ее изменениями в требованих к строительству, которые могут вызвать увеличение стоимости. Нет изменений в нормах, нет и доплаты, тут тоже довольно просто. При этом вы правы, я с трудом представляю себе бизнес, который возьмет эти риски на себя. Точнее, если бизнес может эти риски на себя взять, зачем ему дольщики? Строй все здание за свой счет и продавай по ценам вторички, куда больше денег будет.

    В общем, крути, не крути, ДДУ терпимый (на мой взгляд). Риски есть, но, как в известном анекдоте, "Вы когда в аэропорту садились, красный флаг видели?". Вот как-то так.

  • А кто-нибудь получил со строителя неустойку по первой очереди? Как успехи? Выплачивали после суда?

    Правда кроется в мелочах

  • В ответ на: Люди. Призываю вас не подписывать документы, которые вызывают у вас вопросы и сомнения (доверенности, в т.ч.) Иначе следующим покупателям не останется выбора и придется искать другие варианты! :улыб:
    Думаю что Вы всё же ведёте речь про себя....
    Меня наприме всё устроило и в первый раз (234)
    И во второй раз (226)

    И ещё ищу в 226 хороший вариант сейчас...

    Вот как то так, а так если Вас прислушаться то жить именно в нашей стране уже давно всем не нужно...-)))

    И опять Вы же сами к Строителю пришли...а не они к Вам....Тот кто продаёт его и условия....

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: