Погода: 10 °C
15.042...12пасмурно, небольшие дожди
16.043...6небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Подскажите в какую новостройку вложить деньги

  • Подскажите в какую новостройку вложить деньги. Каму сейчас можно доверять во время кризиса?

  • В Русь.
    :улыб:

  • Да, в нее матушку!

  • На Холодильной или Кедровой.
    :смущ:

  • Лучше в "кедровой", название роднее.

  • КМСС на Золотой ниве.

  • КМСС - вообще навереное оптимальное соотношение цена - качество.
    :улыб:

  • А Русь все-таки роднее звучит.

  • Русь, КМСС, Дискус, Энергомонтаж - можно доверять.
    Может быть Сибирь, хотя не уверен.

  • В ответ на: КМСС на Золотой ниве.
    не подскажете какой адрес у этой стройки и почем квадрат?

  • Начнем с того, сколько хотите вложить?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • А если совсем чуть-чуть? Стоит думаете?

  • Вы это кому?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Конечно стоит. У надёжных застройщиков (выше перечислили). А иначе может получиться не вложение а потеря.

  • А почему в Сибири не уверен, вроде наоборот стабильная, старая известная компания??? Если уж не Сибирь то где надежнее?

  • Сибирь - вполне надёжно. Видимо оценили их ниже т.к. другие перечисленные в чём-то покруче будут - сроки, цена, качество. Но конечно Сибирь - один из лидеров. Всяко надёжнее чем с мелочью связываться.

  • Сибирь строит быстро,но не совсем качественно.Почитайте,сколько недоделок при сдаче.А зачем писать про дом,что он монолитно-кирпичный,а потом выкладывать наружные стены сибитом?

  • значит Сибирь косячники да?

  • В ответ на: значит Сибирь косячники да?
    что значит "косяцники"? я вот купил у них квартиру, по договору сдача 11г, в квартире уже живу, конечно есть в их квартирах недоделки, но они не существенны, все исправимо, цена недоделок несопастовимо с ценой самой квартиры, ГЛАВНОЕ ЧТО ПОСТРОИЛИ, у можно жить, сдавать, почитайте про другие компании, очень там плохо (ситех, ......)

    CAMRY 1997г. SV-41 3S...
    кому нужна мечта?

  • Пока Вы будете думать что Сибирь "косячники" или нет они достроят два последних дома на Горском (квартиры еще пока есть) и будете покупать на КСМ, так что думайте быстрей.

  • В ответ на: (квартиры еще пока есть)
    На Горсом вроде бы остались только трёшки.

  • Если имеете ввиду 18 дом, то там такая трешка, что как двушка 64 кв.м. и комнаты небольшие и цена соответственно, почти одинаковая, да и этаж повыше, что даже лучше, так как дорога близко, а если 6 дом, то там и маленькая двушка студия за 1600 и большая двухкомнатная с кухней 14 кв.м. есть.

  • В ответ на: Если имеете ввиду 18 дом, то там такая трешка, что как двушка 64 кв.м. и комнаты небольшие и цена соответственно, почти одинаковая, да и этаж повыше, что даже лучше, так как дорога близко, а если 6 дом, то там и маленькая двушка студия за 1600 и большая двухкомнатная с кухней 14 кв.м. есть.
    Я в общем про Горский говорил. У меня знакомый при мне звонил, так ему только трешки предложили. Однешек нету ни в 6 ни в 18. и двушеки на тот момент оставались только в 18. Может за это время кто отказался от забронированных квартир, тогда может и появились

  • а что касается цены так она от кв. метров зависит. По этому никак не может двушка большего размера стоить почти стока же сколько двушка меньшего размера

  • В ответ на: а что касается цены так она от кв. метров зависит. По этому никак не может двушка большего размера стоить почти стока же сколько двушка меньшего размера
    не хотите прочитать курс лекций по ценообразованию ?
    а то я чувствую, что чему-то НЕ ТОМУ учу стьюдентов :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Может-может, двухкомнатная в этом доме на втором этаже площадью 62 кв.м. стоила 2150 а трехкомнатная площадью 64 кв.м. на 6 этаже стоит 2250 т.р. а про отдел продаж Сибири никто и не говорил, их там нет.

  • не хотите прочитать курс лекций по ценообразованию ?
    а то я чувствую, что чему-то НЕ ТОМУ учу стьюдентов :улыб:
    Вы знаете... легко.

  • В ответ на: Может-может, двухкомнатная в этом доме на втором этаже площадью 62 кв.м. стоила 2150 а трехкомнатная площадью 64 кв.м. на 6 этаже стоит 2250 т.р. а про отдел продаж Сибири никто и не говорил, их там нет.
    А я с Вами и не спорил! Я говорил только про Сибирь. Так что ваши слова я под сомнение не ставил..... расслабтесь

  • В ответ на: Вы знаете... легко.
    пишите в личку - образование (вуз, специальность, если есть - ученая степень, ученое звание) ... попробую пристроить в какой-нибудь негосударственный вуз ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • пишите в личку - образование (вуз, специальность, если есть - ученая степень, ученое звание) ... попробую пристроить в какой-нибудь негосударственный вуз ...
    Спасибо конечно за предложение, но я вполне доволен своей работой, но я запомню ваше предложение....

  • В ответ на: но я запомню ваше предложение....
    экий Вы злопамятный :ха-ха!:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • экий Вы злопамятный :ха-ха!:
    Да неет, вы не правельно поняли, я в хорошем смысле! Редко кто в наше вре мя работу предлогает.:улыб:

  • В ответ на: Да неет, вы не правельно поняли, я в хорошем смысле! Редко кто в наше вре мя работу предлогает.:улыб:
    "правельно", "предлогает" ...
    диагноз я поставил правильно - в негосударственный вуз :ха-ха!:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • диагноз я поставил правильно - в негосударственный вуз :ха-ха!:
    Ух какой Вы способный! И в диагнозах даже разбираетесь! Вы студентам не филилогию случайно преподаёте?

  • В ответ на: Вы студентам не филилогию случайно преподаёте?
    не филилогию ... икканомику :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Да я в общем-то и не напрягалась, просто хотела информацию дать что есть в продаже в этих новостройках.

  • не филилогию ... икканомику :улыб:
    ФИЛИЛОГИЯ этож для вас. Как же вы так с таким позитивным тонким чувством юмора этого не поняли?:улыб:

  • А правильнописание у меня и правда хромает!!!! Ну что сменя взять двоешник я:улыб:

  • В ответ на: А правильнописание у меня и правда хромает!!!!
    тут предлагають-ь вернуться к теме :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • :улыб:ну всё теперь я в дипрессии до нового года. (это шутка :rofl:)

    Да лучше по теме!:улыб:

  • А когда уже про новостройки поговорим? :спок:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Лучший вариант- Дискус!) Новостройка по 19 т.р. за квадрат- вот лучший вариант!:улыб:

  • Дискусу, конечно, честь и хвала за бюджетное жилье. Но как инвестиция мало подходит. Дорого не продашь и не сдашь: у кого хоть чуть-чуть денег водится, выберут другое место.

    жизнь прекрасна!

  • ---...Лучший вариант- Дискус!) Новостройка по 19 т.р. за квадрат- вот лучший вариант!...---

    Дешево, но "очень сердито".... Во-первых - панель (экология - жуть)!!! Во-вторых, качество строительства "не очень" (но - быстро).... И, в-третьих, далековато (два дня лесом, а там рукой подать...). Читай - "транспортные проблемы"...

    P.S. Перед НГ убедил своего бухгалтера не лезть из Бердска в эту "дыру"... :biggrin:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • В ответ на: Дешево, но "очень сердито".... Во-первых - панель (экология - жуть)!!! Во-вторых, качество строительства "не очень" (но - быстро).... И, в-третьих, далековато (два дня лесом, а там рукой подать...). Читай - "транспортные проблемы"...P.S. Перед НГ убедил своего бухгалтера не лезть из Бердска в эту "дыру"...
    Насмешил..на.. Ну ясно дело, если бух работает в том же Бердске, то жить в нём ближе. А если в центре Нска, до с "этой дыры" минимум 15 минут на машине не в час пик, максимум час на автобусе в жуткий пик. т.е. в среднем полчаса. По качеству возможно есть косячки, их вовремя надо устранять по гарантии и самим кое где по возможности щелки пропенить/промазать и т.п. А по экологии панели - а то типа каркасники и т.п. "кирпичные" без участия бетона и арматуры выростают

  • Имхо, но похоже кроме "в..." и "на..." вы в русском языке других слов не знаете... Уж лучше, чем разговаривать - "устраняйте", "пропенивайте" и "промазывайте"...

    ---...А по экологии панели - а то типа каркасники и т.п. "кирпичные" без участия бетона и арматуры выростают...---

    Вы сами то поняли, что сказать хотели???... Если, то что я понял, то "кирпичными" называются дома, которые строятся из КИРПИЧА. А железобетон там только применяется в плитах перекрытия, лестничных маршах и сантехкабинах. А вот куда в "кирпичном" доме вы арматуру будете запихивать, это уж вам самому лучше знать... (см. начало поста..)... :ха-ха!:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • В ответ на: Имхо, но похоже кроме "в..." и "на..." вы в русском языке других слов не знаете... Уж лучше, чем разговаривать - "устраняйте", "пропенивайте" и "промазывайте"...
    Нюню... Это ещё мягкая реакция на Вашу ахинею. А у меня уже 3 года как всё устранено, да и особо ничего и не делал в этом плане.
    В ответ на: Вы сами то поняли, что сказать хотели???... Если, то что я понял, то "кирпичными" называются дома, которые строятся из КИРПИЧА. А железобетон там только применяется в плитах перекрытия, лестничных маршах и сантехкабинах.
    Ну, сами же и ответили, хоть и не допёрло, что эти материалы там ПРИСУТСТВУЮТ. Плюс "чисто" кирпичных Вы много наблюдали из строящихся? А то каркасники ещё и кроме перекрытий в основе своей из того же бетона с араматурой.
    В ответ на: А вот куда в "кирпичном" доме вы арматуру будете запихивать, это уж вам самому лучше знать... (см. начало поста..)... :ха-ха!:
    Зря смеётесь, вот Вы придёте ко мне в кирпичный дом, полезете разглядывать из чего он построен, а тут я с арматуриной.

  • ---...А у меня уже 3 года как всё устранено, да и особо ничего и не делал в этом плане...---

    Очень рад за вас... Вот только не понимаю, что у вас "устранили"?

    ---...Ну, сами же и ответили, хоть и не допёрло, что эти материалы там ПРИСУТСТВУЮТ...---

    А я это и не отрицал (не надо "передергивать" пост). Только, к вашему сведению, доля их в общих расходах материалов на такое здание - мизерная!!! Рекомендую посмотреть нормативы расхода материалов в проектах кирпичных и панельных зданий и сравнить где и сколько расходуется кирпича и железобетона.

    ---...Плюс "чисто" кирпичных Вы много наблюдали из строящихся? А то каркасники ещё и кроме перекрытий в основе своей из того же бетона с араматурой....---

    Наблюдал... Прямо из своих окон... Только мало их сейчас строиться. Невыгодно это строителям очень. Трудозатраты и себестоимость при возведении "кирпичного" здания намного превышают те же показатели у "панели". Отсюда и прибыль строителей меньше получается (несмотря на то, что "кирпич" продается дороже) и срок ее получения затягивается из-за более долгого срока строительства.
    Что касается каркасно-кирпичных зданий, то это уж скорее "симбиоз" кирпича и железобетона (или - металла). Попытка строителей сделать и высотное здание (каркас) и стены в нем более экологически "чистые" (поэтажная кирпичная кладка). Именно такие дома сейчас в большинстве своем и строятся...

    ---... вот Вы придёте ко мне в кирпичный дом, полезете разглядывать из чего он построен...---

    Насколько понял, вы собираетесь жить в продукции "Дискуса"? Так мне там кирпич днем с огнем не сыскать... Сплошная панель кругом...

    ---...а тут я с арматуриной...---

    Да я в этом и ни минуты не сомневался... Цикл "неандертальца" вы еще не закончили и до "питекантропа" пока не дошли... Вот и знаете только один "метод" применения арматуры...

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • В ответ на: Вот только не понимаю, что у вас "устранили"?
    Можно сказать что у меня в кв. Дискуса всё в порядке с качеством. В идеале было бы перепенить окна, но обошёлся самостоятельным промазыванием стыков силиконовым герметиком изнутри.
    В ответ на: к вашему сведению, доля их в общих расходах материалов на такое здание - мизерная!!!
    Вы считаете, что топая по ж/б полу и прогуливаясь между ж/б колонн каркасника мы не получаем "заряд" неэкологичности, а именно со стенами ж/б панельки такая "жуть"?
    В ответ на: Насколько понял, вы собираетесь жить в продукции "Дискуса"? Так мне там кирпич днем с огнем не сыскать... Сплошная панель кругом...
    Ну это было гипотетически
    В ответ на: Цикл "неандертальца" вы еще не закончили и до "питекантропа" пока не дошли... Вот и знаете только один "метод" применения арматуры...
    С арматурой это была изначально Ваша идея, я лишь поддержал.

  • О какой «экологичности» городского жилья вообще может идти речь. Мы же с вами живём не в свеже срубленном деревянном домике на берегу девственно чистой речушки в богом забытом уголке.

  • Я не оспариваю, что "дерево" самый экологически чистый материал для строительства дома... Но увы - недолговечный (если конечно лиственницу не применять)... Но это вполне подойдет для индивидуального строительства в пригородах Новосибирска (коттеджные поселки растут как "грибы"). А в топике речь идет о - "массовом" городском строительстве.... Имхо, но в городе как более "экологичный материал" оптимален - кирпич...:хехе:

    P.S. Подражая старому анекдоту:
    - А все-таки "кирпич" лучше чем "панель"!
    - Ну чем, чем - лучше???
    - Чем - ПАНЕЛЬ!!!
    :biggrin:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • У кого есть информация по стройке 2-я Обская, 69\1. Продает Акрополь, строит Полимэкс (вроде бы). Обещают сдачу конец года. Стоит верить?

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Подскажите, есть ли смысл вкладывать в Вертикаль-НСК на Комсомольской, 31а? Домик планируется ну просто зашибись, и цена на данном этапе привлекательная. Но страшшшшно. Аж жуть.... Кто как считает?

    Комсомольская, 1-й подьезд

  • Незнаю может для многих это и страхово но мне кажется на Вавилова 1 можно сейчас по интересной цене вложиться.

  • Это не на месте котлована Державы? :хехе:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Вавилова 1 это Строймастер госпожи Коноваловой там последние квартиры по 35 сейчас можно приобрести однокомнатные и небольшие двухкомнатные, для двушки 1550 нормально думаю для вложения.

  • Лучшее вложение купить готовую квартиру и сдавать её.А купите стройку,год ждать,потом еще тыщ 300 на отделку и геморой с оформлением и застройщики все беспределят будут деньги тянуть.Тем более цены падают на квартиры какое вложение тут?

  • В ответ на: Лучшее вложение купить готовую квартиру и сдавать её.Тем более цены падают на квартиры какое вложение тут?
    если цены падают, зачем покупать квартиру для сдачи в найм ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Для вложения думаю интересно Лежена 7 по 34 метра за 1400, или там-же двушку небольшую, всегда будет ликвидна.

  • а у вас есть такие маленькие однешки???
    просто к чему интересуюсь, нам такие по взаимозачету никак не отдают, а на две такие квартиры есть клиенты. одам их безкорыстно. будет желание отблагодарите. их максимум 41 500 за квадрат. если что пишите в личку.

  • В ответ на: Вавилова 1 это Строймастер госпожи Коноваловой там последние квартиры по 35 сейчас можно приобрести однокомнатные и небольшие двухкомнатные, для двушки 1550 нормально думаю для вложения.
    Тоже считаю что Вавилова инересный вариант.

  • Согласен. Но только если достроят и сдадут. А то каркасы они умельцы возводить, а потом как-то интерес пропадает

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • А кто что скажет про Камелот на Лежена-9/1 и 9/2? Интересно мнение насчет вложения в эту стройку. Место перспективное, на мой взгляд.

  • Вавилова для Строймастера сейчас является приоритетным объеком, им нет смысла тянуть со строительством этого дома. Да и, как уже говорили, интерес со стороны инвесторов имеется, квартиры покупают, и пик кризиса и неопределенности в компании, хочется верить, позади.

  • До этого приоритетным был дом на Нарымской, какой там смысл затягивать сроки, тем более на начальном этапе квартиры продавались там далеко не по бросовым ценам

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Звонила по поводу Вавилова пару дней назад - цены на 1-комн. по 45 за квадрат, двушки - 44.100, студии - 46.

    коты - друзья наук и сладостных забав...

  • Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • А вы про Лежена 7 говорите, потому что взяли такую или потому что отдаете такие квартиры?

    НИКОГДА НЕ ОТКЛАДЫВАЙ НА ЗАВТРА ТО, ЧТО МОЖНО ОТЛОЖИТЬ НА ПОСЛЕЗАВТРА

  • Конечно определенный риск есть, но сам решил вложиться в стройку на Вавилова.
    А что с домом на Нарымской?

  • В ответ на: Звонила по поводу Вавилова пару дней назад - цены на 1-комн. по 45 за квадрат, двушки - 44.100, студии - 46.
    Поищите квартиры у подрядчиков, там цены поинтересней.
    Не интересовались у Строймастера, уже оформляют ДДУ по этому дому?

  • А где подрядчиков найти?

    К сожалению, не интересовалась - я пока на первом этапе поиска квартиры... Вавилова - привлекательный вариант, но цены меня отпугнули.

    коты - друзья наук и сладостных забав...

  • В ответ на: А где подрядчиков найти?

    К сожалению, не интересовалась - я пока на первом этапе поиска квартиры... Вавилова - привлекательный вариант, но цены меня отпугнули.
    Римского-Корсакого 3-переулок 9стр, Плюс-К.
    студии 33 за квадрат, 1-2-3 - 31т.р кв.

    E23>ST180>CE4>S15>FD3S>SXA10G>S15>ZCA26W>CBA-J31>EP91AT>EP91MT>SXA10>NC11>RC31>GX81

  • В ответ на: А где подрядчиков найти?

    К сожалению, не интересовалась - я пока на первом этапе поиска квартиры... Вавилова - привлекательный вариант, но цены меня отпугнули.
    Посмотрите объявления в разделе новостройки на этом сайте, там много вариантов от подрядчиков. Цены в районе 1,2-1,3 млн за однешку, думаю это вполне привлекательно :спок:
    Для себя - решил вложиться в стройку на Вавилова, вариант от подрядчика уже нашел.

  • В ответ на: А где подрядчиков найти?

    Здесь посмотрите
    web-страница

    Учитесь вставлять ссылки корректно - для этого есть опция URL под полем ввода.

    Исправлено пользователем AA (23.01.10 05:37)

  • В ответ на: а у вас есть такие маленькие однешки???
    просто к чему интересуюсь, нам такие по взаимозачету никак не отдают, а на две такие квартиры есть клиенты. одам их безкорыстно. будет желание отблагодарите. их максимум 41 500 за квадрат. если что пишите в личку.
    Пишите сами мне в личку а вообще у вас есть мои контакты, звоните если надо,площадь 34,65 на 3 этаже есть, по этой цене отдам, и 37 кв.м. тоже есть, но хочу сразу сказать что на следующей неделе поднимаются цены на материалы(думаю догадываетесь на какие) и цены такой не будет.

  • В ответ на: А кто что скажет про Камелот на Лежена-9/1 и 9/2? Интересно мнение насчет вложения в эту стройку. Место перспективное, на мой взгляд.
    "Камелот" вообще считаю интерсым вариантом, цена ниже чем у "КОМСС" место нормальное, можно взять прекрасную двухкомнатную 55 кв.м. студию ( с с/у 7 кв.м. представляете как размахнуться можно!)за 1850 и летом начать с ремонтом.

  • В ответ на: А где подрядчиков найти?

    К сожалению, не интересовалась - я пока на первом этапе поиска квартиры... Вавилова - привлекательный вариант, но цены меня отпугнули.
    Смотрите цены на НГС и по цене сразу их найдете.

  • Изначально, он уже должен был сдаться

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Вы говорите про Нарымский квартал?

  • Про него

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Для Serega.
    Немного Вас поправлю, правильный адрес 2-ая Заводская, застройщик ОКС г. Бердска, заказчик "Полимэкс". Строить начали примерно в начале лета 2009 года, 2 кирпичных дома, частично предназначены для расселения. Я долго сомневалась, но потом все таки решилась вложиться. Покупала в октябре. По договору обещали сдать в первом квартале 2010, по факту сдали декабрем 2009, квартиры для расселенцев под ключ (уже заезжают), для покупателей под самоотделку. Лично я уже подписала акт и могу заходить на ремонт. Конечно, минусов довольно много, неважное месторасположение, маленькие габариты квартиры, неблагоустроеный двор (но сказали, что благоустраивать будут весной, хочется верить, что обещания исполнятся), но зато это МОЯ квартира, без ипотек и прочих кредитов. На всякий случай, "Полимэкс" также строил дом на Балтийской, не те которые сейчас сдаться не могут, а самый первый. Знакомый покупал там жилье, перед покупкой проконсультировалась с ним, сказал что сдали без задержек. Цена сейчас конечно выше, чем когда покупала я, но все равно более-менее преемлемая.

  • В ответ на: Для Serega.
    Немного Вас поправлю, правильный адрес 2-ая Заводская..
    Это для Бердска 2-я Заводская, а в Октябрьском районе г.Новосибирска стройка на ул. 2-я Обская. Застройщик тот же.
    Или Вы на какое из моих сообщений отвечали?

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Простите, посчитала что речь идет о Бердске. А Вы уверены, что на 2-ой Обской строит тоже "Полимэкс"?? По планам у них следующий объект будет где-то на Шлюзе и то наверное не скоро.

  • Абсолютно, инфо из офиса застройщика.
    Более полную информацию можно посмотреть на сайте Акрополя, там и фотки есть.
    На шлюзе какая то засада с парковками, земли на них не хватило. :not_i:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • А про Геодезическую 14 в Оби кто что знает???

  • Тогда остается только полагадся на удачный опыт предыдущих застроек, хотя конечно в наше время это вещь крайне ненадежная.

  • Подымаю тему, вопрос к экспертам по строящейся недвижимости - В какой обьект выгодно в 2011г инвестировать?

  • Подскажите, новостройки от Энергомонтажа надежные? Например, дом на ул.Гребенщикова 312

  • От Энергомонтажа-то конечно надежные, только вы ж ее потом не продадите - у застройщика своего непроданного хватает. Если для жизни - то вполне, под ключ.

  • Добрый день!
    Вопросы к вам, как к инвестору, следующие:
    1. Вы планируете вложения в строительство для решения текущих жилищных вопросов или вы планируете вложить для получения максимальной доходности и последующей продажи.
    2. Какую сумму вы планируете вложить, на какой срок и какую доходность вы хотите получить?
    Исходя из ваших задач попробую порекомендовать или предложить схему работы.

  • ЖК Каменский еще можно посмотреть:улыб:3-й или 8-й дом:улыб:

    MMC Lancer Cedia 2001 MX-E была
    Марк2 gx100 есть

  • Подымаю тему, вопрос к экспертам по строящейся недвижимости - В какой обьект выгодно в 2011г инвестировать?
    -----------------------------------------------------------------
    У меня в этом году получилось 88% годовых на одной квартирке. Нормально?:улыб:
    Тут много ньюансов. Надо купить дешево, не переплатить никому.
    Потом надо удачно продать, что в условиях высокой конкуренции продавцов совсем непросто.
    Надежность стройки - условие необходимое, но далеко-далеко недостаточное для выгодных инвестиций.
    Готовы к серьезному диалогу - вэлкам в личку.

  • 88% годовых это фантастика! :p:live:
    А на остальных ? :1:
    Если дом простоял годик, а в сегодняшних реалиях и более в "недострое", то можно и в жирный минус уйти.
    Так что , как говориться "Быстро - это когда медленно, но без перерыва" :secret:

    Нету денег - нет поносу

    Исправлено пользователем 13 (21.07.11 20:14)

  • Топикстартер уже полтора года как отчалил :not_i:
    А вот на Ваш взгляд, какая доходность может быть сегодня равновесной, которая бы устроила и застройщика и потенциального инвестора.
    На мой взгляд, сегодня это не более 8-10% годовых. А Вы как считаете?:смущ:

    Нету денег - нет поносу

  • Согласен, фантастика:улыб:
    Точнее - редкая удача. Планировалось где-то немного за 110% годовых, но не получилось.
    Сейчас открыты две позиции с плановой доходностью 25-50% годовых.
    По закрытию могу отписать, что получится по факту, если интересно.
    В октябре-декабре буду закрывать.

  • Кстати, посмотрел, что получилось в кризис.
    Влетел, как и все, с открытой позицией. Закрыл с доходностью 0,75% годовых. Т.е. по нулям.
    Держать в банке было бы выгоднее. Абыдно, а что делать.

  • 110 годовых - это что-то вообще из области фантастики :бебе:
    Вспомнился старый анекдот "Вот на эти 2% и живу" :ха-ха!:
    Ну это пожалуй штучная , точечная работа, которой нужно скурпулезно и постоянно заниматься.
    Для среднестатистического инвестора это скорее всего не реально.
    Хотя, опять же как стоит задача, если просто накопить и уберечь накопленное от инфляции - это одно, а если это основной заработок - это совершенно другой подход и масштаб.
    Я правильно понимаю, что когда Вы говорите о 50% годовых, это означает, что сегодня покупаем, например, по 30, а через год это же уходит уже за 45?

    Нету денег - нет поносу

  • Высокая доходность=высокие риски. 50-100% - это русская рулетка. С неизвестным количеством патронов в барабане.

    Владею различным строительным инструментом.

  • В ответ на: А вот на Ваш взгляд, какая доходность может быть сегодня равновесной, которая бы устроила и застройщика и потенциального инвестора.
    На мой взгляд, сегодня это не более 8-10% годовых. А Вы как считаете?
    На мой взгляд, сегодня - это порядка 20-25% годовых. Это цифры - более-менее реальные для "ленивых" инвесторов.
    Г-ну Traveler_N удалось заработать больше. :улыб:Смею предположить, что скорее всего, озвученный проект относится к так называемым "активным" (или "коротким") инвестициям. Период реализации таких проектов составляет, как правило, всего несколько месяцев (иногда увеличиваясь до полугода).
    Этот тип инвестиций требует знаний (реальных!!!) как рынка новостроек в целом, так и ситуаций у конкретных застройщиков.
    Кстати, на форуме есть пользователь jd, который (которая), по моим оценкам, также занимается "активным" инвестированием.
    Но это уже ближе к искусству.:улыб:

  • 110 годовых - это ...
    Ну это пожалуй штучная , точечная работа, которой нужно скурпулезно и постоянно заниматься.
    -------------------------------------------------------------
    экзактли

    как правильно пишет Инвентор, срок инвестиций 3-4 месяца, максимум 6.
    Год – это уже залипуха. Есть у меня и такая позиция, вероятно, придется уйти более чем на год.
    Но свои 40-50 годовых возьму, не меньше!

    Доходности считаются как положено, после налогов и с учетом всех прямых затрат,
    вплоть до госпошлины 100р. и комиссии банка 50р.
    Не учитываются косвенные – бензин, телефон.

  • Здравствуйте.
    Имею желание со временем влиться в ряды профессиональных инвесторов в недвижимость.
    В настоящее время интерес к этой сфере скорее похож на хобби, периодически просматриваю появляющиеся варианты, оцениваю динамику изменения цен и т.д. - в общем наблюдаю за процессом со стороны, однако есть и личный опыт купли-продажи пары квартир, правда для собственных нужд.
    Хочу заняться инвестициями в первичный рынок или рынок залогового/ломбардного жилья.
    Может посоветуете в какой последовательности начать углубляться в эту тему?
    Судя по высказываниям, здесь есть несколько человек, которые весьма серьезно разбираются в этой сфере. Какие первые шаги были у Вас?
    Интересны ли встречи в реале, может есть кружок по интересам к которому можно примкнуть?
    Или даже некая форма наставничества со стороны более опытных инвесторов :bottle: ?

  • Какие первые шаги были у Вас?
    ------------------------------------------------------
    Вдумчиво прочитал закон №39-ФЗ и объехал весь город с фотоаппаратом:улыб:

  • Добрый день!
    Изначально вам необходимо объективно проанализировать рынок и сформировать ряд застройщиков, инвестирования в объекты строительства которых, по определенным критериям будут наиболее доходные и менее рисковые, я имею ввиду рынок новостроек.
    В целом вы проанализировав определенный проект ( получение информации по застройщику, ген подрядчику, поставщикам СМ, разрешительной документации, источников финансирования, долговые нагрузки, репутацию и результаты работы на рынке, рекомендации от компетентных лиц) вы инвестируете на этапе 1-3 этаж, приобретая квартиру от подрядчиков, как правило, они на 5-20% ниже цен застройщика, вкладываете средства в проект, открываете продажи на уровне 5-10 этаж, в зависимости рыночной ситуации, плановая рентабельность у вас должна составить 30-50%.
    К примеру застройщик открывает продажи по 35, уровень 1-3 этаж, вы приобретаете у подрядчика по 30-33, открываете продажи на уровне 7-10 этаж по 40, средняя оборачиваемость 6-12 месяцев, в среднем строят 1-2 этажа в месяц.
    Обращаю ваше внимание на то что ваши инструменты позволят получить рентабельность за счет рыночного роста актива.
    При построении схемы с участием денежного ресурса, сырьевой базы и строймеханизации вы можете получить большую прибыль.(ударение на о).

  • По опыту знаю на этапе стройки продать почти нереально.Нужно ждать сдачи,а это удлиняет срок инвестиций до 1-1.5 лет.

  • Могу так же сказать по результатам работы на строительном рынке за более чем 6 лет, выполняя функции инвестора, подрядчика и поставщика стройматериалов, сотрудничая практически со всеми крупными строителями Новосибирска, имея инвестиционный портфель минимум 200 млн. в свободной продаже, предложенные схемы работы дают планируемый результат.
    Вопрос по продаже актива на этапе строительства зависит от ряда факторов, и именно при эффективном и грамотном инвестировании мы получаем планируемый результат.

  • При выхода из проекта на этапе сдачи вы получаете большую рентабельность но и более длительную оборачиваемость денег. В целом продажа на этапе сдаче более доходна, но повторюсь необходимо всегда контролировать рыночную ситуацию.

  • Так то это все понятно. Но впоследнее время многие СК вообще открывают продажи только к концу строительства, ИнвестСтрой например. А есть еще и умники, которые цену квадрата на этапе строительства 1-2 этажа выставляют процентов на 10 меньше рыночной в сданном доме.

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • В ответ на: Вдумчиво
    Думать всегда полезно, особенно когда отдаешь свои миллионы чужому дяде в обмен на надежду, что в ближайшее время груда кирпичей на стройплощадке будет чудесным образом превращена в жилой дом, а не разворована по ближайшим дачам, а на твои кровные денежки не куплена недвижимость на берегу теплого моря и отнюдь не на твое имя.

  • В ответ на: сотрудничая практически со всеми крупными строителями Новосибирска, имея инвестиционный портфель минимум 200 млн. в свободной продаже
    Размах впечатляет. Честно. Читал о московском инвесторе, вложившемся в 100 квартир в одном доме. Думал - байка. Но если в рамках Новосибирска есть подобного уровня инвесторы, то для Москвы, наверное, это даже немного. Мне со своей мелочью в кармане даже как-то неудобно стало.

  • В ответ на: В целом вы проанализировав определенный проект ( получение информации по застройщику, ген подрядчику, поставщикам СМ, разрешительной документации, источников финансирования, долговые нагрузки, репутацию и результаты работы на рынке, рекомендации от компетентных лиц) вы инвестируете на этапе 1-3 этаж, приобретая квартиру от подрядчиков, как правило, они на 5-20% ниже цен застройщика, вкладываете средства в проект, открываете продажи на уровне 5-10 этаж, в зависимости рыночной ситуации, плановая рентабельность у вас должна составить 30-50%.
    К примеру застройщик открывает продажи по 35, уровень 1-3 этаж, вы приобретаете у подрядчика по 30-33, открываете продажи на уровне 7-10 этаж по 40, средняя оборачиваемость 6-12 месяцев, в среднем строят 1-2 этажа в месяц.
    Спасибо за мнение.
    Суть этого бизнеса, конечно, сводится к банальному "купил дешевле - продал дороже".
    Если на "продать подороже" повлиять наверное невозможно - при экспозиции квартиры будет определенный средний уровень цен по этому дому, выше которого не продать, а также продающиеся квартиры в близлежайших домах будут накладывать свой отпечаток на верхнюю ценовую планку, то "купить подешевле" представляется наиболее реальным инструментом для повышения доходности. Покупка у подрядчиков еще не отработанных квартир серьезно увеличивает риски, с кем попало так работать не будешь - в таком варианте многое зависит от доверия и личных отношений.
    Анализировать обьект и затройщика. Как Вы это себе представляете? Можно узнать как застройщик сдавал свои дома раньше и на основании статистики надеяться, что в дальнейшем будет так же. Но не факт, что текущий обьект не станет исключением из правила. Можно, как предлагалось выше, сьездить и сфотографировать обьект, проследить динамику, но может так статься, что коробку построят со скоростью 1 этаж в месяц, а потом пару-тройку лет будут закрывать контур и делать внутренние коммуникации. О реальном положении дел у компании может сказать инсайдер, но не у каждого есть возможность получить "закрытую" информацию.
    Поэтому с точки зрения минимизации рисков непонятны требуемые действия инвестора, кроме тщательной проверки имеющихся документов и анализа темпов строительства.

    Исправлено пользователем EDV (27.07.11 22:29)

  • Если застройщик надежен и может привлечь, например, банковское финансирование под 9-12% годовых, то дисконт в 10% на уровне 2го этажа вполне справедлив - ведь Ваши риски минимальны, а ему делиться с Вами своей рентабельностью не с руки. Дай он Вам больше, то буквально через квартал, Вы выставя квартиру на продажу и начав демпинговать начнете сбивать цену ему же, внося чехарду в его планы.

    Нету денег - нет поносу

  • В ответ на: При построении схемы с участием денежного ресурса, сырьевой базы и строймеханизации вы можете получить большую прибыль.(ударение на о).
    Участие инвестора на стороне подрядчика сулит, конечно, большую (ударение на о) потенциальную прибыль, но нужно все-таки понимать, что это уже другой бизнес со своими рисками.
    В таком случае, уж лучше самому становиться заказчиком - уровень рентабельности максимальный, но другой уровень инвестиций и ответственности.

  • В ответ на: ...В таком случае, уж лучше самому становиться заказчиком - уровень рентабельности максимальный, но другой уровень инвестиций и ответственности.
    я бы добавил еще и "ДРУГИЕ СРОКИ". Поскольку от "я хочу построить" до я "имею право строить" проходит как правило от 3 до 7 лет. При этом до "я могу построить", а тем более "я построил!!!" может и вообще не дойти :миг:

    Нету денег - нет поносу

  • Пожалуйста.
    Если смотреть в разрезе инвестора как частного лица, располагающего финансовыми средствами, то применяться конечно же спекуляция с целью получения максимального дохода при перепродаже.
    Если смотреть в размере организации располагающей дополнительно рядом активов, инструментов и ресурсов, такими как производственных мощности, сырьевая база, оборотные средства, то эффективность и доходность ряда проекта можно существенно повысить.
    Что касаемо приобретения квартир у подрядчиков, в данном случае риск у частного лица конечно же выше если сравнивать в инвестором который работает на рынке и выполняет функции в том числе подрядчика, в этой связи мы предлагаем наших инвесторам проекты с минимальными рисками, т.к. анализ и оценка по контрагенту у нас более емкая и объективная., в ряде проектов мы выступаем самостоятельно, что снижает риски.
    Что касаемо инструментов анализа, в целом все вами вышеперечисленное конечно же не даст 100% гарантии, но как минимум снизит риски и на основании данной информации можно будет основываться и принимать решения. По инсайдерской информации, да , согласен, информация не находиться в свободном доступе, но тем нее менее если проводить комплексный и системный анализ по ключевым критериям, то будет образовываться наиболее объективная ситуация по положению дел.
    К примеру если у застройщика не получено разрешение на строительство или отсутствует возможность подключения тех условий, то данные факторы увеличивают уровень риска, к примеру: если застройщик может подключить тех условия только с левого берега , находясь на правом, то у него могу возникнуть ряд сложностей , тем не менее коллектор уже строят и ситуация разрешаема, но владея этой информацией я думаю вы подумаете над принятием решения по вложениям ваших активов в данный проект, верно.
    Резюме: я думаю что если эффективно проводить системный анализ то это позволит минимизировать риски, и здесь, как мне кажется, над этими вопросами нужно работать и в дальнейшем это даст результат.

  • Что касаемо выполнения функции заказчика застройщика, то я отталкиваюсь от уровня компетенции и как следствие эффективности.
    К примеру организации располагает инструментами позволяющими иметь финансирование проекта, выполнять СМР, получать низкую себестоимость товара.
    В данном случае выступая в роли инвестора и подрядчика я получаю определенную доходность и проекты стабильно работают.
    Если я возьму на себя обязательства выполнять и функцию заказчика застройщика, то в этом проекте мне будет нужно реорганизовывать структуру предприятия с менеджментом позволяющим решать поставленные задачи, но по произведенному предварительно анализу и рыночной ситуации в целом по всему проекту я могу получить меньшую доходность, чем при выполнении текущих функции, выше уровень риска, но ключевой вопрос в уровне ответственности - я беру на себя только те обязательства которые могу выполнить перед своими партнерами, стабильная работа на уровне подрядной организации это текущий уровень при котором обязательства выполняются в полном объеме.
    Идея в целом отличная, но требует обсуждения. Если вы готовы выполнить функцию заказчика, то я генподрядчика и инвестора. Я за командную работу.

  • Да, ряд застройщиков открывает продажи на этапе завершения строительства, если не ошибаюсь это такие как СК Русь, Энергомонтаж по ряду объектов, но для этого необходимо располагать финансированием обеспечивающим ведение строительства, как показывает практика таких застройщиков становиться меньше, плюс есть ряд рисков со стороны рынков.
    Что касаемо открытия продаж со стоимостью которая не соответствует текущей рыночной стоимости актива, да, ряд строителей пытаются выйди на большею прибыль.
    Но если Строймастер предлагает купить квартиру на 0 по 46 000 и на рынке я могу купить квартиру от ЗАО Строитель от подрядчика за эту же стоимость сданном объекте, то возникает вопрос инвестиционной привлекательности у Строймастера, это мое субьективное мнение.

  • Спасибо за интерес к этой теме.
    В ответ на: Если смотреть в разрезе инвестора как частного лица, располагающего финансовыми средствами, то применяться конечно же спекуляция с целью получения максимального дохода при перепродаже...
    ...в этой связи мы предлагаем наших инвесторам проекты с минимальными рисками, т.к. анализ и оценка по контрагенту у нас более емкая и объективная., в ряде проектов мы выступаем самостоятельно, что снижает риски.
    [/цитата

    Скажите, как можно ознакомиться с Вашими предложениями?

  • Добрый день!!!
    Знающие люди подскажите про ЗАО "Строитель"?
    Надежно?
    Качественно?
    Вероятность (построит, нет дома на Овражной)? и главное уложится в сроки 2кв 2012?
    Где можно ознакомиться с разрешительной документацией (на сайте по овражной нет информации), менеджеры по продажам предоставить не могут (либо не хотят, хотя было бы странно почему)

    Заранее спасибо за ответы!!!

  • Хочу вложиться в студии на Первомайской, 230, Высоцкого, 75 и, возможно, на Березовой.
    Подскажите, пожалуйста, стОящие ли это варианты для инвестирования?
    И как выгоднее приобрести квартиры в этих домах при условии наличного расчета?

  • Надеюсь, мой пост не будет перенесен снова в мусорку или еще куда, несмотря на то, что последнее сообщение в теме датировано 11м годом.
    Интересует именно обсуждавшаяся тут новостройка в г.бердске на ул.2ая заводская 11\2.
    Что сейчас с ней происходит, только интересуют реальные факты, а не сплетни из инета?

    к модераторам:
    Если вопрос не по теме, перенесите, пожалуйста, туда, где он будет более уместен - только не в мусорку! Спасибо.

  • Судя по ГИСу это давно введенный в эксплуатацию жилой дом.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • А лично посетить Бердск и посмотреть "паспорт объекта" (обязан вывешиваться на въезде на любой строящийся объект) с координатами застройщика и подрядчика? Никак не получается?...:улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • darkmen, я лично была там и лично видела эту новостройку изнутри и снаружи, отчего и сложилось двоякое впечатление: дом выглядит нормальным, жилым, никак не аварийным, ничего нигде не протекает и не разрушено. Однако весь инет пестрит статьями на тему аварийности этого дома. Вот и возник вопрос: где правда? :безум:
    Ни одной ссылки на офиц.источники, в которых есть постановление о признании дома нежилым/аварийным я так и не нашла; жилищный отдел админстрации г.Бердска долго перекидывал меня со специалиста на специалиста, в оконоцовке мне никто не дал внятного ответа не дал...

    и этот обьект уже отстроен и сдан, поэтому паспорта обьекта на нем, разумеется нет.

  • Так вроде кругом писали что - крыша у дома бесчердачная (выполнена непосредственно по перекрытию верхнего этажа), потекла по межплитным швам.
    А дом , да, заселен уже несколько лет назад.

  • По заголовку темы - на сегодняшний день, вот вроде не плохой вариант - http://kapital.com.ru/

  • Кого выбрать? Страшненькую богачку или красивую нищенку? Таков и ваш вопрос! Все ответы будут нереально субъективны!

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

    Исправлено пользователем саныч2 (26.09.14 18:11)

  • В ответ на: Хочу вложиться в студии на Первомайской, 230, Высоцкого, 75 и, возможно, на Березовой.
    Подскажите, пожалуйста, стОящие ли это варианты для инвестирования?
    И как выгоднее приобрести квартиры в этих домах при условии наличного расчета?
    прошло 4 года эти объекты давно построенны и введены. кмс дискус сибирь были и есть надежными.
    только в нынешнем 2015 году не мешало бы сибири и кмс постепенно уходить от крохотных студий, коих на площадке настругано множество, а дискусу не мешало бы темпы былые постепенно возвращать или стремиться к этому.

  • сейчас на крохотные квартиры у народа нет, не то, что на двухи, трёхи .., тем более, когда цены очень сильно завышены, как например у КМС

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Зато на большие и дорогие квартиры деньги как были так и остались:миг:

  • В ответ на: Зато на большие и дорогие квартиры деньги как были так и остались:миг:
    плюсую коллеге :agree:, у нас в сегменте эконом-класса наблюдается снижение спроса, а вот кофморт (+/-) вполне себе в тренде.

    поколебима, но непотопляема

  • Здесь наверное немалую роль играет снижение инвестпривлекательности строек и возросшие риски недостройки вовремя. Кто инвестировал, те наверное сейчас решили не продавать, а сдавать. Это же может влиять и на покупающих для себя. Вот они и будут снимать у инвесторов или покупать вторичку отчасти.

  • немаловажную роль играет отсутствие денег у людей, потери работы, снижение з/п, страх влезть в ипотеку в нестабильное время и зависшие в построенных квартирах средства инвесторов - не могут продать и вложить по новой, ибо ипотека на вторичку дороговата. Предложений много, а спрос упал. Демпинг и спад, спад и демпинг :cray-1: .
    А вот у кого деньги были в большом количестве, у тех они и остались, поэтому большие дорогие и небольшие дорогие квартиры берут как брали :nom: , и жить, и перепродавать на сдаче.

  • Понимаю, что сейчас не лучшее время (если не сказать больше) для инвестиций в недвижимость, но насколько привлекательна 2комнатная квартира (60м2) в строящихся домах на Фадеева, с неплохой планировкой ( что,очень, удивительно для общежитий "Сибири"). Есть ли востребованность, скажем, за 2300 перед сдачей или 2400-2500 с о свидетельством? На НГСе предложений валом, где то за эти деньги. Но ПОКУПАЮТ ЛИ эти "хоромы" в таком "элитном" месте? Мне кажется 40-42 т.р/м2 за полноценную 2шку- адекватная цена, даже в таком месте и в условиях кризиса.
    Кто продавал квартиры на Фадеева- что скажите?

  • В ответ на: Мне кажется 40-42 т.р/м2 за полноценную 2шку- адекватная цена, даже в таком месте и в условиях кризиса.
    это только кажется ..))

    представляете, сколько там квартир, в этом многоэтажном, многоподъездном дворце, в который готовы заехать для проживания ограниченное число людей, по личным мотивам (район детства, рядом работа, родители не далеко и др.) :umnik: , вот и сопоставьте, кому вы будете это продавать, что студию, что двуху .. :dry:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Как раз место лучшее из строящихся муравейников. Самое близкое к центру, плюс рядом есть вся инфраструктура, в Ленту можно пешком ходить.

  • Думаю привлекательность этих "дворцов" в этом районе не в ......личных мотивах (район детства, рядом работа, родители не далеко и др.)..... , а в цене. За 2400-2500 в хорошем месте и 1комн. не легко найти.

  • Для сравнения набил в поисковике НГС жилая недвижимость, сходные параметры квартиры, ограничение до 2400. Вышло около 100 вариантов. 90% - Дискусовские "дворцы", остальные Фадеева, Первомайка. Мне кажется Фадеева значительно выигрывает.

  • В ответ на: Есть ли востребованность, скажем, за 2300 перед сдачей или 2400-2500 с о свидетельством?
    нет канечно, потому что пока не сдано, работает льготная ипотека.

    The answer to life the universe and everything is 42.

  • Причем здесь льготная ипотека, если я рассматриваю покупку и дальнейшую продажу, как физ. лицо.

  • так вам про то и говорят, что физику проще купить у юрика, воспользовавшись программой ипотеки с господдержкой.

    Когда физик берет у физика вторичку, процент по ипотеке совершенно другой. А при условии того, что 99% сделок совершаются с привлечением ипотек, то сами подумайте про свои шансы продажи. И про налог с продажи не забудьте.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Думаю привлекательность этих "дворцов" в этом районе не в ......личных мотивах (район детства, рядом работа, родители не далеко и др.)..... , а в цене. За 2400-2500 в хорошем месте и 1комн. не легко найти.
    любой товар ценен, квартиры не исключение, когда есть потребность и его можно кому-то продать, не сколько его стоимость ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • замечательно всё разжевали :live:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ребятки, вы меня не поняли - мне не надо ни ликбеза по ипотеке, ни пустой демагогии. Школьный курс, я могу вам сам провести. Меня интересовал вопрос ликвидности конкретной квартиры, по вышеуказанной цене, в непонятном мне месте, в целях инвестиции, в условиях кризиса. Я не фанат убогих общежитий "Сибири", но здесь привлекла цена (от знакомого подрядчика)+ отличная планировка, которой могут позавидовать даже более качественные застройщики. А вопрос был адресован тем, кто в теме продаж и востребованности этого комплекса.

    Исправлено пользователем ИН (29.10.15 18:23)

  • В ответ на: Понимаю, что сейчас не лучшее время (если не сказать больше) для инвестиций в недвижимость, но насколько привлекательна 2комнатная квартира (60м2) в строящихся домах на Фадеева, с неплохой планировкой ( что,очень, удивительно для общежитий "Сибири"). Есть ли востребованность, скажем, за 2300 перед сдачей или 2400-2500 с о свидетельством? На НГСе предложений валом, где то за эти деньги. Но ПОКУПАЮТ ЛИ эти "хоромы" в таком "элитном" месте? Мне кажется 40-42 т.р/м2 за полноценную 2шку- адекватная цена, даже в таком месте и в условиях кризиса.
    Кто продавал квартиры на Фадеева- что скажите?
    вот мне тоже интересен сей момент.
    но думаю,здесь не ответят.
    надо идти в профильный топ "Сибирь на Фадеева", там сибиревские инвесторы могут увидеть вопрос и поделиться своим мнением.

  • Востребованность сданных квартир (со свидетельством) в настоящее время очень изменилась в эконом-сегменте, берут из рук вон плохо по вышеуказанным причинам. Спрогнозировать сложно на сколько это затянется. Возможно, вам придется продать ее позже чем планируете сейчас. Все очень надеемся, что это скоро изменится.
    Что интересно: объекты около 100т.р за квадрат в это же время берут очень охотно, на некоторые, особо интересные, аж очередь.

  • Вы правы, но что-то не мог найти этот топик. Наверное, плохо искал.

  • В ответ на: Что интересно: объекты около 100т.р за квадрат в это же время берут очень охотно, на некоторые, особо интересные, аж очередь.
    Так все просто, богатые богатеют, бедные беднеют! :миг:

  • Вот туд смотрели?

  • Нашел, спасибо!

  • Согласен. Недавно продал трешку в псевдо элитке (не люблю 3ки, но хапнул, по жадности и недоумию:хммм:). Продажа затянулась на ..... 2 недели, скинул около 3%. Я в шоке (приятном:хехе:)

  • Опираясь на личный опыт, могу посоветовать вам строительный концерн "Сибирь". Они сейчас строят жилмассив "Радуга Сибири". Присмотритесь, цены там приятные, только инфраструктура в данный момент хромает. Но сомнений нет,со временем разрастется огромный жилмассив.

    П.3

  • сейчас даже на Фадеева Сибирь продаётся со скрипом за бросовую цену, хотя и инфраструктура в километре всего .., поэтому вообще не вариант, даже на долгосрочную перспективу ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Вы в целом настроены против "Сибири" или именно на жилмассив?

    П.3

  • а вы в целом за, чтобы люди жили без дорог, дет.садов, школ, поликлиник, транспорта с постоянным выключением света как на Одоевского, или именно Сибирь вам в этом плане приглянулась?

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Именно в этом... :dry:

    П.3

  • Подскажите пожалуйста,продаю квартиру в новостройке по переуступке,её могут купить по Госипотеке?

  • нет

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Подскажите пожалуйста,продаю квартиру в новостройке по переуступке,её могут купить по Госипотеке?
    могут, если квартира оформлена на юр.лицо и в цепи ранее совершенных уступок не было физ.лиц.

    поколебима, но непотопляема

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: