Погода: 6 °C
21.043...8пасмурно, небольшие дожди
22.044...7пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Жилой комплекс «Гринвилл» на Вилюйской

  • Даже если бы Вы не указали фамилию менеджера, я бы подумал, что, скорее всего, у нас с Вами он был тот же самый. Описано все точно, также по пунктам расписано, Татьяна Николаевна даже извинилась за то, что не 190 руб. - пошлина за регистрацию (как она первоначально озвучила), а 240 р.

    Брали недостающую на квартиру сумму в ВТБ. Действительно - перевод 3000 руб. Причем довольно странно - в договоре написано было, что плата за банковские операции не более 2500, а когда собственно договор составляли - была указана графа "плата за выдачу кредита - 3000 руб" Я спросил, что вроде давно такой платы не существует (по крайней мере в ВТБ), тогда быстро поменяли текст на "плата за перевод денежных средств" - в итоге все равно 3000 (не 2500 почему то). Было, в принципе уже не до этого - горела бронь на квартиру, а втбшники долго тянули, сначала написали что дом подходит под их программу, потом, спустя почти месяц, не подходит. В итоге, пришлось взять "Стройку лайт", которая под любую новостройку, но с диким процентом.

    В Газпромбанке, судя по всему, куда удачнее вариант.

  • В ответ на: В Газпромбанке, судя по всему, куда удачнее вариант.
    Да, нам понравился процент и другие нюансы. Сначала, когда только собирались идти в банк за консультацией, рассчитывали на более высокий процент. И приятно удивились, когда узнали, что процент будет 11.5/11 (до и после сдачи дома). Ждать решения правда пришлось почти 2 недели (хотя озвучивали изначально, что НЕ БОЛЕЕ 5-ти рабочих дней).

    P.S. Ни в коем случае не рекламирую банк. Просто озвучиваю факты.

  • У нас обратная ситуация - первоначально готовили документы по программе "Новостройка", где 12,5 до постройки и 11,5 после. Подтверждение и одобрение заявки пришло через 12 часов, а потом началось... Сначала пропали - не дозвониться, не дописаться, потом "дом не подходит", а бронь, как известно, на 30 дней.

    Исправлено пользователем Mich85 (30.10.13 12:59)

  • А у нас выбора не было, после экскурсии в 4 доме так влюбились в квартиру, что было принято решение покупать (хотя не думали торопиться с этим вопросом) ну и побежали по банкам. А у нас у одного заемщика меньше 6 месяцев стажа на последнем месте работы. Вот и пришлось воспользоваться программой в ВТБ "Победа над формальностями" так что теперь сидим ждем когда все-таки договр подпишем, очень долгий это у них процесс оказался, потом еще за перевод денег надо заплатить 3000 рублей и страховаться можно только у них (что тоже наверно не самый дешевый вариант). Но все это мелочи и мы были готовы к дополнительным затратам (это у нас не первая покупка жилья). Ни что не может омрачить радость от новой квартиры, состояние дизайнерского вдохновения, обсуждение будущего интерьера :улыб:

  • В эту субботу опять планируем пойти на экскурсию. Единственное уточняли о возможности посмотреть именно нашу квартиру, а в отделе продаж сказали, что показывают только 8 этаж. Может кто-то договаривался, подскажите.

  • Да, страховка - в размере примерно 1% от суммы кредита.
    На одной из экскурсий - пытались проникнуть в свою забронированную квартиру - ускользнули от группы, добрались до своего этажа, но были вежливо направлены в обратную сторону плиточником, который как раз в этот день и на этом самом этаже укладывал плитку в холле. Его добрый взгляд не оставил нам выбора, пришлось смотреть квартиру на другом этаже.

  • В ответ на: Единственное уточняли о возможности посмотреть именно нашу квартиру, а в отделе продаж сказали, что показывают только 8 этаж. Может кто-то договаривался, подскажите.
    Проблема сейчас в том, что скорее всего, во всех квартирах уже стоят двери, и они закрыты на ключ. Раньше, когда дверей еще не было (были не везде), то мы сами поднимались на свой этаж и смотрели именно свою квартиру. Хотя менеджеры тоже говорили, что якобы показывают только демонстрационный этаж.

  • В ответ на: но были вежливо направлены в обратную сторону плиточником
    А нас они не выгнали, хотя тоже были на нашем этаже и клали плитку на полу в подъезде (мы аккуратно прошли в свою квартиру по стеночке, где плитки еще не было).

  • В ответ на: Насколько я знаю, площадь балкона не считается, а площадь лоджии считается. у меня в ДДУ было указано без балкона, при оформлении проблем не возникло
    Сегодня задал вопрос по площади балкона на сайте застройщика. Ответ был такой:
    В ответ на: Нет, вы не будете доплачивать за балкон, и у вас не возникнет проблем с оформлением квартиры в собственность.
    Можно прочитать тут: http://greenwill.ru/about/faq/

  • Всем доброго вечера! Будем покупать квартиру в 4 доме, интересуют вопросы по договору ДДУ, будущие соседи, подскажите:
    1. У нас в договоре в "п. 4.1.3 Перед передачей Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик обязан произвести на Объекте следующие работы" у меня просто прописаны окна, дверь входную и т.д., Вопрос: Почему они не пропишут так как у них написано на сайте, пластиковые оконные блоки и балконные двери марки LG Chem L700 NR с 5-ти камерным профилем 700 мм и фурнитурой WinkHaus ( Германия), или в квартирах устанавливаются входные двери российской марки "Эльбор" Это стальные взломостойкие двери серии "Стандарт".
    2. п. 4.2.6 В момент подписания передаточного акта Участник долевого строительства обязан заключить Договор на обслуживание Объекта долевого строительства с Управляющей компанией, а также произвести Управляющей компании оплату по договору на обслуживание за 6 месяцев. Вопрос: у Всех так? и о какой сумме идет речь, что туда входит? как они заранее будут знать показания счетчиков ?
    3. п. 4.2.7. Участник долевого строительства обязан нести все расходы, которые возникают по настоящему договору, в том числе, связанные гос. рег. и так далее...., а так же возместить Застройщику фактические затраты , связанные с получением технического плана на многоквартирный многоэтажный дом. Вопрос: что они имеют ввиду, какая сумма не подскажите, и почему именного всего дома, это опечатка?)
    4.п.7.7 Все споры по настоящему договору ............ подлежат рассмотрению в Постоянно действующем "Западно-Сибирском" третейском суде при Обществе с ограниченной ответственностью "Юридический отдел" г. Новосибирск , ул. Ядринцевская 53/1 оф. 607. Вопрос: почему просто не арбитражный суд по месту заключения договора, и почему решения этого третейского суда не подлежит оспариванию в компетентном суде?

    Уважаемые будущие соседи и просто знающие люди, ответьте пожалуйста. Заранее большое спасибо.

  • По 4.2.7 сказали, что затраты на получение тех. плана разделят на всех собственников. Получится в районе 1 тыс. рублей.

  • Здравствуйте! Спасибо большое за ответ, а по остальным пунктам у Вас как?

  • Все тоже самое.
    4.1.3 Вроде как на всех этажах стоит то же, что и на 8-м демонстрационном. Не думаю что тут будут проблемы.
    4.2.6 Есть такая практика. Не знаю насколько она законна. Застройщик предлагает свою УК, и поменять её мы сразу не сможем.
    7.7 (? у нас 7.5) Тут не подскажу. Но, скорее всего, в законе о третейских судах прописано тоже самое.

  • По п. 4.1.3
    Согласно закону 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, срок передачи объекта, цену договора, сроки и порядок ее уплаты и гарантийный срок на объект долевого строительства. В договоре участия в долевом строительстве в первую очередь должен быть указан адрес возводимого дома, в том числе строительный, и описание квартиры, исходя из проектной документации, которое позволит однозначно определить и идентифицировать объект. Для этого к договору прилагается схема приобретаемого жилья, заверенная печатью компании и подписью руководителя. Затем указывается общая стоимость квартиры и стоимость одного квадратного метра жилплощади. Т.о. застройщики в ДДУ обычно прописывают общими фразами информацию про стены, окна, двери, потолки (помимо нашего ДДУ видела ДДУ у компании Сибирь). И пункт 4.1.3. больше для описания работ, а не материалов.
    По п.4.2.6
    Это к сожелению тоже практитка застройщика навязать свою УК, которая обычно работает по высоким тарифам, сейчас квартплата (без э/э, воды, отопления) как здесь писали 25 руб. за кв. метр. Скорее всего мы должны будем оплатить только квартплату, а за воду э/э и отопление каждый месяц по счетчикам. Может по этому вопросу еще у кого-то более точная информация есть.

  • Смогу ответить Вам по пункту п. 4.2.6 после сдачи дома УК просило изначально заплатить квартплату за 6 месяцев вперёд примерную сумму (кажется около 10тыс за 1к.кв)..но это было по желанию. я вот не платила (тк изначально плачу каждый месяц)....тк после сдачи, не все начинают делать ремонт и платить квартплату ежемесячно...и к лету уже полдома в списке должников.

    п. 4.2.7 там какие-то обмеры по техплану на весь дом застройщик заказывает, потом на всех эту сумму делят и берут деньги.......но потом, когда Вы сдаёте сами документы на получение техпаспотра на кв в БТИ и кадастр Вы платите опять.им эта бумажка не интересна)

    ещё платитли за подключение воды=установку счётчиков на х.в. и г.в., эл.счётчик, и на видеонаблюдение скидывались (всё вместе 5000)

    п. 4.1.3 наверно типовой договор на все дома...и они не меняют.....

  • Получается, для 2к. квартиры еще около 20-ки надо будет заплатить :зло:

  • Скажите, а сумма порятка 10 т.р. за 1 ком.кв. включала только квартплату или свет, вода, тепло тоже туда входили. А вы за отопление платите круглый год или только за отопительный сезон? Спасибо.

  • включало , по -моему, всё..тк примерно до апреля мы платили всё в УК..а потом нас "передали" и теперь за воду-воде, за свет-свету)..отопление не платили летом.
    вообщем, я 10ыс не платила.и всегда в ЖЭУ чётко по квитку плачу...и показания сама снимаю..

  • не знаю как будет с Вашим домом..нас не принуждали)

  • Всем спасибо за ответы по ДДУ, сегодня стали обладателями квартиры в этом доме 1к, 45,9, 21 этаж, сказали что все квартиры такого типа уже разобрали. Были сегодня рядом с домом, кладут поребреки, асфальтируют, стеклят активно лоджии, и еще порадовали стоящие на готове лавочки и карусель, такое чувство что СК Вилюйская готовится к комиссии по приемке дома в декабре, сжимаем кулаки за то чтобы у них все получилось, чтобы мэрия пошла на встречу по досрочному вводу в эксплуатации дома и мы получили ключи в этом году!

  • Добрый день! Подскажите, оформляли ли вы договор беспроцентного займа до регистрации ДДУ и оплачивали по нему 50% предоплату за квартиру?

  • В ответ на: Добрый день! Подскажите, оформляли ли вы договор беспроцентного займа до регистрации ДДУ и оплачивали по нему 50% предоплату за квартиру?
    Да, оформляли. Только не 50% оплату, а просто размер первоначального взноса. Он может быть и меньше, и больше 50%, в зависимости от банка. Обычно от 15%. Если вы вносите первоначалку 50%, значит, у вас столько и в договоре.

    Данный договор оформляется из-за того, что по закону застройщик не имеет права брать с покупателя первоначальный взнос до регистрации ДДУ в юстиции. Но заниматься всеми делами, составлять и регистрировать ДДУ без уверенности, что покупатель действительно серьезно настроен на покупку, без этих денег застройщик не хочет (и я их понимаю). Поэтому мы как бы даем в долг застройщику сумму, равную первоначальному взносу, которую он обязуется вернуть до определенной даты (указывается в договоре беспроцентного займа). А затем, когда ДДУ зарегистрируется в юстиции, то составляется доп.соглашение с застройщиком. В нем указывается, что обе стороны пришли к взаимному соглашению, чтобы эти деньги, которые мы заняли застройщику, он зачел в счет первоначального взноса.

    Вот как-то так. Все это нам объясняли в отделе продаж в процессе всего оформления - от бронирования, до получения на руки зарегистрированного ДДУ. Нужно просто больше спрашивать у них, всем интересоваться.

  • В ответ на: сжимаем кулаки за то чтобы у них все получилось, чтобы мэрия пошла на встречу по досрочному вводу в эксплуатации дома и мы получили ключи в этом году!
    Хороший был бы подарок от застройщика нам всем к Новому году! :present:

    Исправлено пользователем 3DMaximus (08.11.13 10:45)

  • Здравствуйте! Да оформляли, потом ехали с менеджером на Чехова туда вносили деньги, потом когда ДДУ готов, едите опять на Чехова и перекидываете деньги с договора займа на договор ДУ. Как то так)

  • В квартирах жарко????
    у нас не было тепла с тех пор как его подключили, сейчас еще холоднее, батареи стоят холодные, не думаю даже если их заменить будет тепло, постоянно втирают про какой-то климат контроль!Зачем он нужен, реально дома дубак...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: