В ответ на: Сначало прочитайте Постановление, прежде чем комментировать.
Прочитал.
В ответ на: Программа расчитана на граждан приобретающих квартиры с использованием ипотечного кредита в сданном доме напрямую от застройщика по договору купли-продажи. Соответственно до ноября количество предложений увеличится.
Ой, не уверен....
В ответ на: Субсидия предоставляется в размере 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а не от текущей, соответственно максимальная ставка получается (18-8,67) = ~9% годовых!
От какой текущей ? Сейчас текущая 13%... Больше врят ли будет. Меньше на раз.
Далее.... Насколько я понял 18% годовых, это льготная ставка, если купишь квартиру в объектах, которые покажет агенство - для других мне сказали 19%. И не примерно ~9, а 9,33... а при 19% - 10,33%.
Вы как я понял хотите математику ? Хорошо. Поехали...
На 1 600 000 начисляется 10,33% годовых, или 0,86% в месяц, или 13 733 рубля - и это только проценты.
Еще основную сумму платить надо. Расчитаем ее из расчета стоимости квартиры 2 500 000 рублей, первоначального взноса 30% (750 000 рублей), и срока кредита 20 лет. Считаем для наглядности равными частями:
Основной взнос = (2 500 000 - 750 000)/12/20 = 7292 рубля.
Теперь подсчитаем сколько процентов надо платить с суммы, которая не вошла в компенсацию, т.е. с 2 500 000 - 750 000 - 1600 000 = 150 000 рублей.
Т.е. со 150 000 рублей мы будем платить полные 19% годовых, или 1,58% в месяц, или 2375 рублей в месяц процентов.
Теперь просуммируем - Основной взнос+проценты на 1 600 000 + проценты на 150 000 и получим: 7292+13733+2375=23440 рублей. Именно столько будет составлять ежемесячный платеж в первые месяцы, потом он будет
незначительно уменьшаться (поэтому это уменьшение мы в расчет принимать не будем)
Теперь подсчитаем реальный средний (ежемесячный) процент в течении 5 лет. Расчитаем его из сумм процентов подлежащих ежемесячной уплате, т.е. из 13733+2375 = 16 148 рублей. И так чистый ежемесячный процент на протяжении 5 лет будет составлять 16148/1750000*100*12 = 11,073% годовых.
Теперь добавим к нему средние ежегодные поборы (они в любом случае будут - минимум страховка всего и вся) в размере 20 000 в год или 1667 рублей в месяц. Тогда из 11,073 наш процент превращается в 12,216% процентов годовых. Т.е. даже не считая я не сильно-то и ошибся....
Да, добавим эти 1667 рублей в ежемесячному платежу, получим - 25 107 рублей в месяц.
И это только в течении первых 5 лет. Стоит ли говорить, что если в оставшиеся 15 придется платить 19% годовых, то средний процент за 20 лет будет далеко не 12. Это конено маловероятно, скорее всего процент понизят, хотя банки делают это не очень охотно, но средний % врят ли упадет ниже 12. И это если мы считаем что ставка рефинансирования ЦБ РФ будет 13%, а не 10 напрмер, тогда и скидка будет соответственно меньше.
Подведем итоги...
Стоимость квартиры 2 500 000 рублей
Первоначальный взнос: 30% - 750 000 рублей
Срок кредита: 20 лет
Процент в первые 5 лет составит: 12,2% годовых.
Ежемесячный платеж составит: 25 107 рублей.
Как учили в школе, проверка:
Ежемесячный платеж = (2 500 000-750 000)*0,12216/12+(2 500 000-750 000)/20/12=25107 рублей. Собственно, что и требовалось доказать.
Проверьте в своей крутой программе, даже интересно сколько она получит.
P.S. Я конечно ничего не говорю, такая компенсация очень даже хороша... без нее кредит был бы вобче неподъемным, но и с ней сумма более чем внушительна. Плюс доход на семью при таком раскладе должен составлять я думаю около 60 - 70 тыс. рублей