Наш директор высказался на сами-понимаете-какую-тему на нашем корпоративном блоге. Читать тут:
http://blog.mian.ru/2008/10/chto-budet/
Там же можно задать вопросы. Спасибо за внимание, удачи!
Далее привожу текст поста:
Запуск блога совпал с мировым финансовым кризисом. Я жалею о том, что мой первый пост посвящен такой непростой и грустной теме, но радуюсь появлению у нашей компании свободной и интерактивной площадки, которая дает нам возможность подробно объяснить, что сейчас происходит и ответить на ваши вопросы. Сегодня я расскажу об основных тенденциях рынка недвижимости. В дальнейшем мы продолжим серию постов на эту тему.
Итак. Попробуем разобраться, что сейчас происходит с рынком недвижимости и что это все значит для тех, кто собирается проводить сделку.
Факт первый. Рынок недвижимости несколько сбавил активность. Покупатели не торопятся принимать решение, все больше людей ждут снижения цен.
Что это значит для покупателей.
Из-за снижения покупательской активности в сентябре объем предложения увеличился. В сегменте новостроек рост составил 5-10 %, в сегменте готового жилья прирост более значителен -+20% по сравнению с августом. Это значит, что у покупателей увеличился выбор качественных объектов. Те новостройки, которые сейчас поступили в продажу, как правило, находятся на завершающем этапе строительства и вряд ли будут «заморожены». На рынок вторичного жилья поступили объекты, приобретенные с целью инвестиций – то есть наиболее интересные.
Факт второй. Рост цен замедлился. Динамика рублевых цен в сегменте новостроек близка к инфляции. Но если раньше на продажу часто выставлялись объекты по завышенной стоимости, потому что рано или поздно бы их приобрели за любые деньги, сейчас все новые предложения соответствуют рынку.
Что это значит для покупателей.
Застройщики и собственники готовых квартир сейчас держат цены на прежнем уровне. Но уже можно рассчитывать на скидки и спецпредложения. Застройщики стали предлагать, например, беспроцентную рассрочку, понимая, что ипотеку сейчас стало получить сложнее. А продавцы «вторички» готовы торговаться с конкретным покупателем и снижаться в цене. Кроме того, отсутствие ажиотажного спроса позволяет еще на начальном этапе зафиксировать стоимость квартиры и не позволяет продавцу «манипулировать» покупателями, например, устраивая торг на внесении аванса, как это было раньше.
Факт третий. В сентябре несколько банков перестали выдавать кредиты на строящееся жилье. Некоторые банки подняли ставки. Увеличился размер первоначального взноса и требования к заемщикам.
Что это значит для покупателей.
Ипотека ПОКА еще реальна. Сейчас банки еще достаточно охотно кредитуют покупку готового жилья. В следующем году ожидается новый рост ставок, сокращение количества выдающих ипотеку банков, увеличение времени рассмотрения заявок. То есть для многих сейчас – последний шанс получить ипотечный кредит.
Факт четвертый. Рынок недвижимости куда более инертен и достаточно медленно реагирует на события на фондовом рынке. В отличие от акций продать недвижимые активы в секунды невозможно.
Что это значит для покупателей.
Недвижимость – это актив, который позволяет сохранить средства при любой экономической ситуации и темпах инфляции. И даже если в следующем году будет наблюдаться некая корректировка цен, история рынка показывает, что она продлится не более года и уже в среднесрочной перспективе (2010-2011 года) ценовой тренд продолжит свой рост.
В общем, «думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь»