КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)

В ответ на: Приезжать и забирать ключи на следующей неделе!!!!!!!!!!!!
УРААААААААААААААААААААААААА!!! УРАААААААААААА!!! УРААААААААААА!!!
Это же просто праздник какой то!!!

В ответ на: Вопрос а куда звонить, кому звонить, у кого ключи забирать??? Что кроме ключей нам должны дать? Какие документы нужно у них забрать???

В ответ на: АКТ подписывается, что инвестор принимает квартиру под самоотделку и
строителям претензий не имеет по качеству. Этот АКТ не путать с Актом
приема передачи квартиры, который будете подписывать, только после
токо как выйдет Постановление мэрии об утверждении Акта госкомиссии
(намечено как писали ранее на 20 ноя). Постановление обычно выходит
через 1-1,5-2 мес с момента подписания акта госкомиссии.

В ответ на: 1. По оформлению:
1.1 с паспортом и своим договором едем в офис КМСС, подписываем Акты
приема-передачи (если все устраивает), делаем копии всех документов
(они нам еще не раз понадобятся)
1.2 идем в Ростехинвентаризацию (БТИ) Трудовая, 3, часы: понедельник
- четверг с 900 до 1745, обеденный перерыв с 1300 до 1400 пятница с
900 до 1645, обеденный перерыв с 1300 до 1400 суббота с 900 до 1545,
без обеденного перерыва воскресенье выходной день. Работает
несколько окон, движется сравнительно быстро. Заодно рекомендую
заскочить в соседнее здание Трудовая, 1 - кадастровое бюро, к.218 -
взять бланк заявления + квитанцию на оплату пошлины (236 руб).
Банков для оплаты пошлин и БТИ и Кадастра в соседних зданиях
предостаточно.
1.3 После получения доков из БТИ (10 дней) идем на Трудовую 1 в
известную нам к.218, где с 9до 12 принимают доки, с 15 до 18 выдают,
пт -вых. Заявление и квитанция у нас уже есть (п.1.2), копии - тоже
(п.1.1)
1.4 после кадастра (7-10 дней) оформляем право собственности в
Юстиции Державина 28 (практически так же, как оформляли право
собственности на землю).

В ответ на: Насколько я помню у 23-25 дома похожая ситуация была: ключи раздали
в декабре, а регистрацию права собственности первые жильцы оформили
в апреле-мае. Я в конце мая оформляла, а юстиция это дело еще 2
месяца тянула.

В ответ на: Ндааа?
То что в уже обжитых кмсс-овских домах (29 и 31) за 1-ки просят столько же сколько и в вашем, это нормально? Причем дома эти лучше, на них не экономили и они не такие муравейники. Не ругайте за оффтоп

В ответ на: Про списки жильцов.
Может быть это у меня только так загружается по ссылке но я там 5 и 6 секции не вижу - там есть заветная кнопка?

В ответ на: Про телефон прораба - если можно киньте мне в личку, звонить узнавать по поводу устранения недоделок

В ответ на: В общем, мы своим домом довольны, он у нас самый красивый и самый лучший, да, соседи?!!!!

В ответ на: Отлично!!!! Будем очень благодарны, если Вы сможете повесить это объявление на подъезды! Или можно договориться с кем-нибудь из форумчан, кто в ближайшее время собирается съездить на осмотр квартиры....

В ответ на: Да 347, спасибо,если не трудно, спросите

В ответ на: В субботу, 3-го поеду. Развешаю объявления, если до меня никто этого еще не сделал.

В ответ на: В настоящий момент законодательство не предусматривает кадастровый учет зданий, помещения, поэтому сейчас нет необходимости заскакивать на Трудовую,1(ранее было кадастровое бюро). Просто сначала идем на Трудовую,3(ФГУП Ростехинвентаризация), получаем кадастровый паспорт и план квартиры, а потом сразу со всеми документами (платежка об оплате гос.пошлины, кадастровый паспорт объекта, план квартиры, договор долевого участия с актом приема-передачи и с личным паспортом)в юстицию на Державина,28. Вот как-то так.

В ответ на: По документам: поднял старую тему по соседним домам, там такая информация была.

В ответ на: АКТ подписывается, что инвестор принимает квартиру под самоотделку и
строителям претензий не имеет по качеству. Этот АКТ не путать с Актом
приема передачи квартиры, который будете подписывать, только после
токо как выйдет Постановление мэрии об утверждении Акта госкомиссии
(намечено как писали ранее на 20 ноя). Постановление обычно выходит
через 1-1,5-2 мес с момента подписания акта госкомиссии.

Т.е. если это действительно так, то через 1-2 месяца подписывается акт приема-передачи квартиры, к этому времени застройщик скорее всего уже оформит документы на дом в БТИ, после чего можно будет заняться оформлением собственности.

В общем набираемся терпения и табуреток!!!

В ответ на: если найдете)))

В ответ на: Как я уже отмечала ранее, Госкомиссии с 2006 года не существует! Соответственно ни какого акта Госкомиссии не будет. Повторюсь еще раз: мэрией (управление архитектурно-строительной инспекции) на основании представленного Застройщиком пакета документов, выдается разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Только после получения этого документа Застройщик имеет право приглашать дольщиков на подписание двухстороннего акта передачи.

В ответ на: Вот по этой ссылке еще почитайте какие документы оформляются и представляются в УФРС

http://just.siberia.net/uniwersal_m.php?urla=mkd_d.htm

В ответ на: считаем целесообразным до регистрации права на одну из квартир вновь возведенного многоквартирного жилого дома, рекомендовать инвесторам не подавать документы на регистрацию.

В ответ на: Если многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (01.03.2005г.), на государственную регистрацию в целях соблюдения п.2 ст.23 Закона о регистрации прав, п.6 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ - для определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме необходимо предоставление кадастрового плана земельного участка, сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Выше упоминалось о сравнении технических характеристик объекта с планом. Согласно абз.10 п.1 ст. 17 Закона о регистрации прав, обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
Таким образом, на государственную регистрацию необходимо представить план созданного объекта, составленный организацией, аккредитованной Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 10.09.2004г. № 477. В г.Новосибирске таковыми являются Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области и ОГУП «Техцентр НСО».
А также необходимо представить Сведения об учете объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, с указанием кадастрового номера объекта, выданные уполномоченным органом. Согласно Постановления Правительства РФ № 418 от 19.08.2004г. таковым является органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. В настоящее время конкретный орган на территории г.Новосибирска не определен, в связи с чем сохраняется прежний порядок и его функции осуществляются Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новосибирска.

Для привлечения средств инвесторов и заключения договоров участия в долевом строительстве необходимо наличие в ЕГРП зарегистрированного права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Таким образом, изначально застройщику необходимо зарегистрировать право собственности или право аренды на соответствующий земельный участок. И на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве необходимо представление документа, подтверждающего наличие данного условия.
Сама же государственная регистрация договоров долевого участия осуществляется как ограничение прав застройщика на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в пользу инвесторов, согласно ст.25.1 Закона о регистрации прав.
Впоследствии любое лицо вправе получить информацию о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, с указанием всех инвесторов, заказав выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект – земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Регистрация всех договоров участия в долевом строительстве (как первых, так и последующих) осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, в соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации прав.

Основным документом, подтверждающим право участника долевого строительства, является соответствующий договор. Таким образом, основанием для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве является документ, выражающий содержание сделки, заключенный в письменной форме, подписанный сторонами, из которого возможно однозначно установить наличие соглашения по всем существенным условиям, установленным законом (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).
В частности, договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
План объекта (квартиры), подлежащего передаче инвестору, рекомендуем составлять как приложение к договору долевого участия, с подписанием его обеими сторонами договора, согласно п.1 ст.25.1 Закона о регистрации прав, пп.1 п.4 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
Как отмечалось ранее, количество подлинных экземпляров должно быть не менее двух.

В соответствии с пп.3 п.2 ст.25.1 Закона о регистрации прав, застройщиком представляется план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения (в том числе на соответствующем земельном участке) и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Также, согласно п.4 ст.16 Закона о регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Согласно пп.20 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины за регистрацию сделки участия в долевом строительстве для физических лиц составляет 500 руб., для организаций – 7500руб.

В ответ на: Мы хотели сразу, но нас стали отговаривать из-за возможных повреждений двери при затаскивании в квартиру материалов

В ответ на: замерщика, сказали, что только сегодня он выезжал к кому то из нашего дома и делал замеры и что дверные проемы сделаны хорошо

В ответ на: Вопрос: у кого-нибудь хороший спец смотрел стяжку в квартире, я тут нашла бригаду ремонтников, так они говорят что в кв КМСС стяжки не очень... и приходилось даже менять!
Сегодня этих ремонтником поведу в свою кв, посмотрим что скажут

В ответ на: ... ключи готовы были хоть сегодня отдать, еслиб у меня не было замечаний

В ответ на: Мы приезжали в субботу узнать, когда отдадут ключи. Народу достаточно много ходило по двору, с детьми, машины стояли, такое ощущение, что дом уже заселен))

В ответ на: Мы зашли к мастеру (1 подъезд, 1-ая квартира направо), у него находятся все акты и все ключи. Спросили, когда их будут выдавать. Замечаний у нас не было, акт подписывали еще в августе. Так вот он сказал, что ключи будут выдаваться после 12 октября....

В ответ на: Есть еще один крупный производитель домофонных систем – Визит http://www.domofon.ru/
У него точно можно открывать из квартиры и дверь, ведущую к лифтам, и дверь к лестничной клетке. А также можно подъездный домофон совместить с этажным (на 4-6 квартир), чтобы не городить несколько переговорных трубок и тп.

В ответ на: И если ключи еще не отдают, тогда как мои соседи уже дверь могли поставить

В ответ на: А кто будет ставить счетчики и сколько это будет стоить?

В ответ на: Мы неделю назад были на стройке, но в квартиру не смогли попасть, так как ключи не подошли. Прораб обещал исправить и перезвонить, но не звонил и его телефон не отвечает, обещали помочь в КМСС... Если ключ не открывает квартиру, есть ли смысл мне его получать?

В ответ на: Уточню
Модус-Н - это Визит

В ответ на: Модус-Н это Москва.
в ближайшее время собираюсь выяснить, кто в Новосибирске устанавливает домофоны Визит.

В ответ на: Уточню
Модус-Н - это Визит

В ответ на: Но вот кто будет собирать деньги с жильцов на установку домофона?
...
но как найти, договориться и оперативно собрать деньги с 511 квартир?

В ответ на: Мы неделю назад были на стройке, но в квартиру не смогли попасть, так как ключи не подошли. ... Если ключ не открывает квартиру, есть ли смысл мне его получать?