Договор с УК СибирьЭнергоКомфорт
В договоре есть как просто опечатки и ошибки в нумерации/сносках на приложения, так и некоторые пункты, которые по-моему, нужно обсуждать или по-крайней мере иметь в виду.
1. В первом же абзаце реестр собственников указывается как Приложение 6, хотя на самом деле является Приложением 5.
2. Пункт 3.1.3 - о создании инициативной группы (уполномоченных) - очень важный момент, до создания ТСЖ, необходимо провести общее собрание, для выбора и наделения нескольких собственников полномочиями контроля за деятельностью УК (считаю в такую группу должны войти как минимум по одному человеку с подъезда).
3. Пункт 3.3.14 - 25% средств полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации. - согласны мы с такими условиями? При этом имеем в виду другой пункт: 3.3.5. УК имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ - который с одной стороны страхует УК от завышенных запросов со стороны собственников (хочу золотые прокладки на кран!), а с другой стороны предоставляет возможность снижать расходы, повышая размер вознаграждения. По-моему можно этот пункт (3.3.14) увязать на степень удовлетворения результатом работы УК, которая будет также определяться общим собранием по итогу года.
4. Пункт 4.1.3. Стоимость услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию (в том числе предоставлению жилищных услуг) и текущему ремонту общего имущества определяется исходя из тарифов (ставок), указанных в приложении № 4 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. - но Приложение №4 ― это критерии оценки качества работ, а не описание тарифов.
5. Пункт 9.1. Настоящий договор вступает в силу с 01 января 200 г. и действует в течение 5 лет. - во-первых дата вступления договора, будет ли это действительно январь? И во-вторых, исходя из этого получается что тарифы выбранные сейчас должны будут действовать в течение 5 лет.
6. Пункт 9.5. Настоящий договор составлен в одном экземпляре, который хранится у Управляющей организации. Ксерокопия договора может выдаваться Собственнику по его запросу. - выстраиваемся в очередь за ксерокопиями?! С точки зрения ГК это законно (составление договора в одном экземпляре)?
7. Пункт 11. Адреса и реквизиты сторон, идет за 9 пунктом, т.е. по идее он должен быть 10.