КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)

Печать RSS Деревом

Sanadi
member
Сообщений: 77
05.08.09 16:17Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя quaker
В ответ на: не, ну точно первый раз в первый класс ;-)
у них циферблат свободно вращается ...
Да, еще вчера выяснила, что дурака сваляла, уже покрутила их со всех сторон!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
condition
experienced
Сообщений: 630
05.08.09 16:17Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя more_z
Напишите потом, что подписали, что написали и т.д.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxaON4ik
activist
Сообщений: 131
05.08.09 18:00Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Antonina :)
В ответ на: На форуме ТСЖ Лада действительно есть страшилки.. чего стоит только кража кабелей, которые стоят больших денег. Не знаю, как мы с вами будем выкручиваться, когда дом сдадут и он будет стоять открытый для всех. Ведь не будет даже домофона и жильцов почти нет. Хоть охрану нанимай!
надеюсь в 6 доме купить квартиру, поэтому часто захожу в эту темку, я как раз из Лежена, 25. Восстановление лифтового кабеля нам обошлось по 1000 рэ с квартиры, 29 дом сразу установил охрану - у них не было проблем с лифтами и кучами мусора, как у нас, за вывоз мусора мы тоже платили отдельно и несколько раз
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lezhena 6 8-D
activist
Сообщений: 436
05.08.09 19:34Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя more_z
В ответ на: Мне позвонили!) завтра с утра пойду квартирку смотреть, честно скажу - первый раз - волнуюсь)))
Желаю удачно съездить!
Волноваться слишком не надо, запишите вопросы на бумажку, что собираетесь проверять. Ответы тоже лучше записывать, ничего такого в этом нет.

Фотографируйте
И если несложно то бланк голосования по УК тоже выложите пожалуйста, а то он уже почти легендарный, у многих есть, но так никто не поделился
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lezhena 6 8-D
activist
Сообщений: 436
05.08.09 19:37Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя maxaON4ik
В ответ на: Восстановление лифтового кабеля нам обошлось по 1000 рэ с квартиры
Его во всем доме украли или в каком-то подъезде?

В ответ на: 29 дом сразу установил охрану - у них не было проблем с лифтами и кучами мусора
А что за охрана? Частное охранное предприятие? Можете уточнить какое именно?

В ответ на: за вывоз мусора мы тоже платили отдельно и несколько раз
Это в принципе нормально, если несколькими квартирами или подъездом кооперироваться, то наверное не слишком дорого выйдет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Antonina :)
activist
Сообщений: 219
05.08.09 22:13Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
Привет! У меня вопрос ко всем! Кто-нибудь знает, что должно быть в идеале в наших новых квартирах, по каким критериям мы должны оценивать степень готовности и недоделки? Ну например, стоять счетчики, вентиляция, гидроизоляция.. что еще?
Может быть глупый вопрос, но мы правда никогда не принимали квартиры в новостройке Если можно, напишите ваши мысли в виде списка - что мы должны проверить в квартире (качество/наличие чего-либо).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lezhena 6 8-D
activist
Сообщений: 436
05.08.09 23:46Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Antonina :)
В ответ на: У меня вопрос ко всем! Кто-нибудь знает, что должно быть в идеале в наших новых квартирах, по каким критериям мы должны оценивать степень готовности и недоделки? Может быть глупый вопрос, но мы правда никогда не принимали квартиры в новостройке Если можно, напишите ваши мысли в виде списка - что мы должны проверить в квартире (качество/наличие чего-либо).
Присоединяюсь к вопросу $:а\?:$

Что удалось "выловить" из интернета:

Рекомендации по приемке квартиры в новостройке
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Antonina :)
activist
Сообщений: 219
06.08.09 09:17Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
Уточнение на счет ТСЖ/УК. Как я понимаю, КМСС в принципе все равно, кому сдавать дом. Но они, естественно, не хотят заморачиваться с созданием ТСЖ и предлагают нам согласиться на "СЭК", чтобы сдать им дом и забыть про нас. Таким образом, если мы не согласны, мы можем предложить КМСС свои варианты:
* свое собственное ТСЖ
* сдать дом ТСЖ Лада (если Лада и мы на это согласны)
* подписать договор с любой другой УК на наш выбор
* еще варианты?

Поэтому если нам уж так сильно не нравится СЭК, мы можем хотя бы заменить ее на другую УК, пока вопрос с ТСЖ не решен. Может быть кто-нибудь знает хорошую УК?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lezhena 6 8-D
activist
Сообщений: 436
06.08.09 09:52Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Antonina :)
В ответ на: Поэтому если нам уж так сильно не нравится СЭК, мы можем хотя бы заменить ее на другую УК, пока вопрос с ТСЖ не решен. Может быть кто-нибудь знает хорошую УК?
С любой УК не получится, т.к. лучше чтобы экплуатационный участок находился поблизости от дома, иначе сантехников/электриков и пр. будем дожидаться днями.

Для меня вопрос "ТСЖ или УК" в долгосрочной перспективе выглядит следующим образом:

1. Готовим еду сами (ТСЖ)

Теоретически это означает большое разнообразие блюд, приобретение продуктов, которые выбираем сами, сами определяем порции. Можем сесть на диету, если хотим скопить денег на что-то полезное.

2. Ходим есть в общепит - УК

Едим что дадут, что едят все, выбор минимальный. Продукты не покупаем, порции стандартные. Сэкономить ничего не получится.

Теоретически 1 вариант более привлекательный, но все зависит от того кто будет председателем, в правлении и т.д. Т.е. человеческий фактор.

В краткосрочной же перспективе - момент сдачи/приемки дома, первый год-полтора, лучше по-моему довериться профессионалам. Но при этом часть вопросов все равно скорее всего придется решать самим (охрана, вывоз "ремонтного" мусора и пр.).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sanadi
member
Сообщений: 77
06.08.09 10:03Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
М.б. пока подпишемся под СЭК и планомерно начнем организовывать свое ТСЖ. Быстро все равно не сможем подойдти к вопросу создания ТСЖ, а дом-то на обслуживание поставить нужно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Antonina :)
activist
Сообщений: 219
06.08.09 14:53Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Sanadi
Да, наверное вы правы... В таком случае нужно по-любому организовать хотя бы охрану нашего дома! Иначе точно останемся без кабелей и всего остального, дом-то пустой.
Так что после сдачи дома нужно будет собираться и думать над этим вопросом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
quaker
satan claus
Сообщений: 15883
06.08.09 15:38Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
В ответ на: В краткосрочной же перспективе - момент сдачи/приемки дома, первый год-полтора, лучше по-моему довериться профессионалам. Но при этом часть вопросов все равно скорее всего придется решать самим (охрана, вывоз "ремонтного" мусора и пр.).
насколько я знаю,после сдачи дома, застройщик в течении определённого срока (вроде 2 года) обязан устранять недоделки выявляющиеся в процессе эксплуатации жилья (течь кровли, промерзание лифтовых шахт, "кривую" организацию системы отопления
это основная причина, по которой СК стараются, чтобы близкая к ним УК обслуживала конкретный новострой
самый кошерный вариант для жильцов - это ТСЖ (председатель ОБЯЗАТЕЛЬНО из числа жильцов)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sanadi
member
Сообщений: 77
06.08.09 17:52Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя quaker
Ну, скажем не 2, а 5 лет (Вы же бывалый инвестор ;)), да и как-то ловко уходят СК от своих гарантийных обязательств
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Antonina :)
activist
Сообщений: 219
06.08.09 19:36Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя quaker
В ответ на: это основная причина, по которой СК стараются, чтобы близкая к ним УК обслуживала конкретный новострой
Что вы можете посоветовать как специалист в этом вопросе?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IRINA 160
junior
Сообщений: 21
06.08.09 19:49Ответ на сообщение КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя condition
Привет соседи! Я из второй секции 11 этаж. Сегодня звонили из КМСС и сказали, что срочно нужно зарегистрировать договор купли квартиры в юстиции и, что почти все это уже сделали. Это действительно так?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
condition
experienced
Сообщений: 630
06.08.09 19:52Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя IRINA 160
Привет, соседка! Если имеете в виду ДДУ, тогда его надо регистрировать в юстиции сразу после заключения со строительной компанией, иначе он не имеет юридической силы без печати юстиции.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IRINA 160
junior
Сообщений: 21
06.08.09 20:14Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя condition
Спасибо! Квартиру купили полтора года назад и нам ничего не сказали про регистрацию договора в юстиции. А сейчас, позвонив, сказали, что если хотябы одна квартира не будет зарегистрирована, то дом не смогут сдать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
quaker
satan claus
Сообщений: 15883
06.08.09 21:55Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя Sanadi
В ответ на: Ну, скажем не 2, а 5 лет (Вы же бывалый инвестор ;)), да и как-то ловко уходят СК от своих гарантийных обязательств
в месте моего текущего проживания, за 4 года с момента сдачи дома ТСЖ возглавляет 5-й по счёту председатель ...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Antonina :)
activist
Сообщений: 219
07.08.09 09:07Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя IRINA 160
В ответ на: Спасибо! Квартиру купили полтора года назад и нам ничего не сказали про регистрацию договора в юстиции. А сейчас, позвонив, сказали, что если хотябы одна квартира не будет зарегистрирована, то дом не смогут сдать.
нифига себе новости! как такое может быть что вы не зарегистрировали договор? КМСС за этим хорошо вроде следит... конечно срочно нужно бежать в юстицию, тем более что дом без этого не сдадут!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lezhena 6 8-D
activist
Сообщений: 436
07.08.09 10:07Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя IRINA 160
В ответ на: А сейчас, позвонив, сказали, что если хотябы одна квартира не будет зарегистрирована, то дом не смогут сдать.
Сегодня как раз по РТР был сюжет про московский дом, жильцы которого судятся за то чтобы их дом приняли. 70% уже живут, остальные квартиры не проданы или не оформлены.

Вся коммуналка по временной схеме (ну и тарифы наверное тоже "промышленные").

Дали слово эксперту-адвокату, тот сказал, что месяца 3-4 на суды и еще примерно 2 месяца на заверешение оформления.

Так что бывает и вот так...

Оформляйте ДДУ поскорее!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
san19690521
junior
Сообщений: 9
07.08.09 16:31Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
san19690521, 1 секция, 8 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AL8888
activist
Сообщений: 175
07.08.09 17:27Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя IRINA 160
Приветствую,Вас.
Ближе к сдачи дома соседей всё больше и больше. Это радует!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lezhena 6 8-D
activist
Сообщений: 436
07.08.09 23:53Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя san19690521
В ответ на: san19690521, 1 секция, 8 этаж
Добавил.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxaON4ik
activist
Сообщений: 131
08.08.09 15:30Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя lezhena 6 8-D
Уже не помню, но вроде как весь 25 дом был без рабочих лифтов

Про охрану - не знаю, т.к. наши дома 23 и 25 не охраняются, но и в 29 есть не желающие оплачивать, потому как по договору ОП ни за что не отвечает, наше ТСЖ сейчас занимается вопросом, чтобы охраняли все 5 домов и несли ответственность за охрану скамеек, детских площадок и т.п. Есть сайт нашего ТСЖ http://lada.nsk.ru/ возможно там сможете что-то интересное найти
про мусор - вывозило ТСЖ несколькими грузовиками и несколько раз, т.к. строительный мусор (двери, батареи, разрушенные элементы стен и т.д.) сваливали возле подъездов и на лестничных клетках, бывало, что пройти к подъезду было невозможно плюс кто-то вызывал СЭС, те приезжали и выписывали штраф, который тоже платили мы - собственники
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lezhena 6 8-D
activist
Сообщений: 436
09.08.09 13:44Ответ на сообщение Re: КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6) пользователя maxaON4ik
В ответ на: Про охрану - не знаю, т.к. наши дома 23 и 25 не охраняются, но и в 29 есть не желающие оплачивать, потому как по договору ОП ни за что не отвечает,
С пугала в огороде тоже спрос не велик, но каую-то роль в охране огорода оно играет
Если хотя бы минимальный постоянный контроль и слежение за порядком на территории будет и то хорошо.

В ответ на: Есть сайт нашего ТСЖ http://lada.nsk.ru/ возможно там сможете что-то интересное найти
На форум бы попасть!!

В ответ на: плюс кто-то вызывал СЭС, те приезжали и выписывали штраф, который тоже платили мы - собственники
Читал об этом на форуме НГС, не ищем мы легких путей, да...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: