Погода: 6 °C
03.113...6пасмурно, небольшие дожди
04.119...12пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Обь Регион - стройка в п. Краснообск (д. 56)

  • Уважаемые члены ЖСК, претендующие на получение субсидии.
    Оформите заявление по образцу и привезите на Фрунзе 80 оф. 415 или 402.
    После подготовки всех протоколов собрания и документов Вам позвонят и сообщат о готовности.

    Заявление можно отправить сканом на почту - anti-crisis_law@mail.ru

    • Образец заявления для заказа документов на субсиди

  • Страница с официального сайта МинСтроя Новосибирской области

    "Предоставление гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, субсидий на оплату дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирных домов"

    http://www.minstroy.nso.ru/page/128

    Это первоисточник, где написаны требования для получения субсидии.

  • Уважаемые члены ЖСК "КАСКАД"

    Просим Вас не названивать нашему юристу по решению вопросов с субсидиями, формулируйте Ваши вопросы в письменном виде и присылайте ей на е-маил: anti-crisis_law@mail.ru она достаточно оперативно отвечает на все входящие сообщения.

    Во вложении:
    1. Образец платежного поручения для внесения целевых взносов (банковские реквизиты, естественно, те же, что и при оплате членских взносов, т. к. счёт у нас один). Наличными взносы не принимаем. Рекомендуем вносить через СМП-Банк, там комиссия очень низкая;
    2. Образец заявление на субсидию в МинСтрой Новосибирской области;
    3. Образец заявления на пакет документы от ЖСК для оформления субсидии.

    С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
    Осадчий Иван Михайлович

    • Образец платежного поручения для внесения целевых

    • Образец заявления на пакет документы от ЖСК для оформления

    • Образец заявление на субсидию в МинСтрой Новосибирской

  • Обращения к членам ЖСК "Каскад" от юриста - Тищенко И. С. и реквизиты для оплаты целевых взносов во вложении.

  • Здравствуйте все жители Краснообск 56. Возможно я что то не понимаю, так как с 7 марта 2015 года пробую устроиться сторожем в охрану нашего дома, так как у меня там квартира, но безрезультатно. Осадчий Иван Михайлович ответил на мою просьбу так: Охрану нам предоставляют на аутсорсинге, т. е. без найма в штат ЖСК, но повлиять на них мы же можем как-то или нет или их кто то другой нанимает? Я звонил в это охранное агенство, работа есть, но не на нашем доме. Наш дом охраняют гастробайторы, а тем, кто там будет жить места пока нет!?
    Я думаю,
    1. что сторож, который имеет недвижимость в этом доме намного больше заинтересован в сохранности и завершении строительства, даже резюме выслал.
    2. также появляется возможность не только охранять дом, в котором находится квартира, но и чтобы была возможность выплат в ЖСК Каскад,
    3. есть возможность каждые 10-ть дней делать детальные фотографии (бесплатно) и выставлять их на форум, чтобы жители могли отслеживать ход строительства, тем более многими моими фотографиями нашего дома Краснообск 56 пользуются агенства недвижимости выставляя их на сайте
    - Поддержите меня в благих начинаниях. Краснообск 56-145 Александр Яковлевич

  • Для дольщиков, проживающих в Краснообске и не только: рекомендую оплатить целевой взнос в банке Акцепт путем подачи заявления физического лица на перечисление денежный средств на расчетный счет юридического лица. В этом банке коммиссия 1,5% от перечисляемой суммы, но не более 990 рублей.

  • А где взять копию разрешения на строительство? Для получения субсидии.

  • Уважаемые члены ЖСК "КАСКАД"

    Час назад закончилось заседание Арбитражного суда НСО по нашему дому.
    На суд мы смогли предоставить данные об оплате 4,5 из 6,9 млн. рублей, требуемых для передачи дома в ЖСК на достройку.
    На многие работы уже найдены подрядчики по бартеру (электрика, пожарка, вентиляция и т. д.).
    Они готовы заключить договор с ЖСК и выйти на объект уже в мае, но пока нам не передан дом, сделать мы это не сможем.
    В связи с тем, что набранной суммы недостаточно, судья объявил перерыв в заседании до 30-го апреля.
    Если до этого дня мы не наберём оставшуюся сумму, то следующее заседание суда по нашему делу состоится только в июне, т. к. судья уходит в отпуск, а заключительное решение по делу может и должен принять только он сам.

    В связи с этим от имени всего ЖСК обращаюсь с просьбой к тем, кто ещё не оплатил по 1.200 руб./кв. м, сделать это сегодня или крайний срок завтра.

    С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
    Осадчий Иван Михайлович

  • Уважаемые члены ЖСК "КАСКАД"

    Завтра 30-го апреля состоится судебное заседание по передаче дома от арбитражного управляющего к ЖСК. Наш юрист сейчас готовит множество документов. Просьба сегодня вечером и завтра не отвлекать её от подготовки.
    Спасибо за понимание!

    С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
    Осадчий Иван Михайлович

  • Уважаемые члены ЖСК "КАСКАД"

    Полчаса назад закончилось заседание Арбитражного суда НСО по передаче нашего дома на достройку в ЖСК.
    Суд принял решение удовлетворить требование Арбитражного управляющего о передаче дома в ЖСК. Решение вступает в силу немедленно. С чем я всех искренне поздравляю! После праздников будет урегулирован вопрос о оформлении документов и регистрации объекта незавершённого строительства в Росреестре. Теперь ЖСК является официальным Застройщиком со всеми его функциями, правами и обязанностями. Мы можем начинать заключать договора с подрядными организациями на выполнение работ по достройке дома.

    Тем не менее, чтобы суд передал нам дом, нам пришлось заключить соглашение о частичном расчёте с денежными кредиторами, срок исполнения которого до конца мая с. г. Т. е. до конца мая мы должны погасить задолженность. Поэтому, кто не сдал ещё по 1.200 руб./кв. м просим сделать это безотлагательно. Кроме того, как обычно вносите ежемесячные членские взносы по 45 руб./кв. м не позднее 10-го мая с. г.

    Комплект документов от ЖСК для оформления субсидий будет оформляться начиная с 6-го мая с. г.
    Просим Вас с пониманием отнестись и все ваши запросы отправлять в письменном виде на адрес:
    anti-crisis_law@mail.ru

    С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
    Осадчий Иван Михайлович

  • Ура!
    Когда можно будеть получить документы от ЖСК на субсидию? И где взять разрешение на строительство? На сайте "Обь-региона" не нашёл.

  • Читайте выше и обрящете...
    Застройщик теперь ЖСК. Документы после 6-го мая.
    Поразительная невнимание к тому что написано. Причём тут Обь-регион?

  • Уважаемые члены ЖСК "КАСКАД"

    у нас открылась страница ВКОНТАКТЕ

    https://vk.com/club93493070

    Все вопросы, обсуждения, официальные запросы и ответы только там.
    Мы переходим в стадию строительства и это вопрос конфиденциальности.
    При запросе в группу ВКОНТАКТЕ указать ФИО, телефон, е-маил для возможности точной идентификации участника группы.

    С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
    Осадчий Иван Михайлович

  • Беспокойные мысли вслух....
    Показать скрытый текст
    Любая деятельность жилищно-строительных кооперативов «ЖСК» довольно жестко регламентируется «Постановлением Правительства РФ» от 6 июля 2012г. В типовом уставе отражены основные принципы деятельности кооперативов, субсидиарная (коллективная) ответственность членов кооператива, где высшим органом управления является общее собрание членов кооператива.
    В ч. 4 ст.16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» чётко регламентируется процедура вступления в члены ЖСК. Для этого кандидат в члены ЖСК (имеющий право быть принятым) должен в письменном виде подать заявление в правление ЖСК, а оно в течение 30 дней, со дня подачи, готовит Проект предварительного решения о вступление в члены ЖСК, о чём кандидат информируется Уведомлением. Проект предварительного решения выносится на обсуждение Общего Собрания членов ЖСК и в случае положительного решения кандидат вносит Пай, а затем становится полноправным членом кооператива. В Законе не предусматриваются другие СПОСОБЫ вступления в членство.
    Если же посмотреть на почти годовую деятельность ЖСК «Каскад» под председательством Осадчего И. М. /п.6/ Ответственность за правильность подготовки договоров ЖСК «Каскад» взяло на себя ООО Антикризисное юридическое Агентство «Арбитражный управляющий» директор Тищенко И. С.
    Так в договоре ЖСК «Каскад» и ООО АЮА «Арбитражный управляющий» № КП-5 от 20.08.2015г. написано: ЖСК «Каскад» в лице председателя Осадчего И.М. продаёт имущественный пай кв.129 (68.42 кв.м) за 2 736 800 руб., при чём оплата будет производится в счёт оказания будущих услуг по договору К50-100 от 15.07.15г.. О данном договоре не знает ни один член ЖСК «Каскад», кроме, наверное, «посвящённых», ведь на общем собрании было принято решение привлечь юриста и бухгалтера с фондом оплаты труда в 47 000 руб. (это должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания и ни о каких дополнительных услугах юриста и бухгалтера решения не было). Тем не менее в п. 1.1.2. договора КП-5 от 20.08.2015г. прописано: «с момента заключения настоящего договора в соответствии с п. 2.3.2. устава ЖСК «Каскад» «покупатель автоматически ( без утверждения на общем собрании) становится членом ЖСК «Каскад», а также Тищенко И. С. предоставляется в течение месяца выписка из решения Правления кооператива, а не решения общего собрания, как это предусмотрено Законом. Тут же её вносят в реестр членов ну и т.д. Таким образом, оплата услуг юридического и бухгалтерского сопровождения обходится ЖСК «Каскад» в
    125 000+42 700 соответственно... Непозволительная роскошь для обманутых дольщиков...
    Но это еще не все, что предусматривает договор с юристом. Разберем подробнее условия на которых нас «обязали» работать с И. С. Тищенко:
    Предмет договора расписан очень подробно, от писчей бумаги, булавок и скрепок до места хранения печатей и штампов и содержит много не существенных фраз и формулировок. К его сути. АЮА «Арбитражный управляющий» принимает на себя:
    а) предоставление помещение площадью 15.9 кв.м. для деятельности ЖСК по адресу ул.Фрунзе, д.80; (которое не удобно для большинства дольщиков, которые планировали приезжать в Краснообск, заодно посетив стройку...)
    б) ведение делопроизводства (не бухгалтерия, а секретарские обязанности);
    в) по поручению ЖСК принимает на себя обязанность по осуществлению «специфических функций» (это цитата), которыми наделено правление и председатель, но не имеющих возможности их исполнить, ввиду специфики (дело о банкротстве) и отсутствии, у последних, специальных познаний в области юриспруденции. Далее понятие «специфические функции» уточняется – это организация заседаний правления, консультирование председателя и правления, анализ документации от контрагентов;
    г) разработку приказов, протоколов, распоряжений, штатных расписаний;
    д) представление интересов ЖСК во всех государственных и административных органах. Вот за данный перечень услуг – 125 000 руб. в месяц. Все это является прямыми обязанностями Председателя, задается вопрос за что получает зарплату председатель 35 000 руб. (вместо, утвержденных общим собранием, 7000 руб.)? Ведение бухгалтерского учета в данном договоре не обозначено;
    Кроме того оплатить отдельно, дополнительно, работы, не относящиеся к вышеперечисленным, такие как:
    -претензионная работа с членами ЖСК, подача искового заявления в суд по взысканию задолженности с членов ЖСК (не ведение процесса, а только подача иска!) – размер вознаграждение АЮА 10% от заявленных сумм и оплачивается на момент подачи искового заявления в суд, обращаем внимание это без гарантии получения кооперативом средств от должника, на сегодня, это порядка
    18 000 000 руб – вознаграждение АЮА составит 1 800 000 руб., при этом ведение судебных процессов по этим искам в эту стоимость не входит, сумма по ведению процессов должна согласовываться отдельно.
    -составление договора паенакопления (на сегодня ни у кого из членов ЖСК нет юридического документа подтверждающего его права на квартиру от ЖСК!!! Хотя это прямая обязанность юриста и договора мы должны были получить в первые месяцы создания ЖСК) – размер вознаграждения 5000 руб. с каждого помещения, а их на сегодняшний день ориентировочно 130 шт, т.е. 800 000 руб.
    -переоформление разрешительных документов, связанных со сменой правообладателя земельного участка и объекта строительства (это работа тех.директора за з/п 60 000 руб.), мероприятия по вводу дома в эксплуатацию (это работа тех.директора за з/п 60 000 руб), продление разрешения на строительство (это работа тех.директора, заключается в написании заявления в Администрацию Краснообска и прикладывание нескольких ксерокопий), осуществление мероприятий по отделению земельного участка ГК «Крым» от дома (не путать «осуществление мероприятий» с обязательством разделить эти участки друг от друга, ибо это возможно лишь теоретически, как показывает практика – не возможно, так как требуется согласие всех 100% правообладателей участка и мероприятия будут выполнены, но кадастровая палата документы не примет, да и кому вообще нужно разделять эти участки, кто это придумал, деньги девать что-ли некуда?), осуществление мероприятий по расширению придомовой территории за счет присоединения соседнего участка (тоже не предсказуемо, скорее нет, чем да) оплата тоже без гарантии результата – вознаграждение 600 000 руб. (300 000 руб., за не относящиеся к юридической деятельности услуги, уже оплачены авансом);
    -проведение каждого очередного или внеочердного собрания – вознаграждение 125 000 руб.
    Итого, что имеем в сухом остатке, если позволить реализовать сей договор, то АЮА «Арбитражный управляющий» за 10 месяцев сотрудничества с ЖСК «Каскад» под управлением Осадчего И.М. облегчит карман ЖСК ни много ни мало на:
    125 000 х10 (мес)+1 800 000+800 000+600 000+125 000 х 2 (два собрания будет точно) = ВНИМАНИЕ 4 700 000 руб.
    /п.6/
    Оказалось, что остатки наличности при проверке ревизионной комиссии хранятся НЕ на счете ЖСК Каскад и даже не у бухгалтера и даже не у председателя, а у Тищенко в какой то личной ячейке!? Ревизионная комиссия так денег и не увидала…
    Надо не забывать, что договор для подрядных организаций проходят тоже через утверждение юриста и тоже не бесплатно! А значит сумма доделок автоматически увеличивается и НАМ дольщикам надо будет платить из своего кармана дополнительные средства, вопрос, а за что тогда юрист получает з/пл, если она со всех и за все еще собирает деньги и не малые?
    Хотя все договора должны были пройти через тендер (для минимизации затрат) и выставлены на обсуждение общего собрания ЖСК «Каскад», существуют и другие, например договор №КП-8 от 20.08.2015г, с другой подрядной организацией, о котором тоже навряд ли знают рядовые члены ЖСК, и речь здесь идёт о трёх квартирах на сумму более 9 млн руб . Не смотря на то, что по уставу ЖСК «Каскад» Осадчему И.М. разрешено заключать сделки на сумму не более 1 млн. руб. (Нарушение п.15 Постановления РФ от 06.06.2012г.).
    Особого внимания заслуживают сметы... Проблема в том, что окончательной сметы на достройку нашего дома до сих пор так никто и не составил, а для нас это может означать одно – окончательной стоимостью дома может быть совершенно любая сумма. Вместо 60 000 000 руб., о которых нам говорили мы уже пришли к 100 000 000 руб. достройки дома. Кто сказал что это предел? Или, возможно гарантии председателя кого-то в этом убедят? Мы уже зашли на ремонт к осени…и 2016 год встречаем в долгожданных квартирах?
    Любые сметы на договора должны быть предметом обсуждения и утверждения на общем собрании, члены ЖСК «Каскад» не утвердили ни одной. Есть договор с организацией, смету на выполнение работ, с которой утвердили до момента создания и регистрации данной организации в Госорганах. Приходит мысль, что ее создали под определённые объёмы работ и эта «косметическая операция» (цитата председателя) обходится нам в 7,5 млн. руб.- «живые деньги» и квартира. Да и работы оказались не «сметными»: отделка фасадов керамогранитом, хотя фасад уже был отделан металлосайдингом и члены ЖСК решили оставить все как есть и только устранить недостатки. Изменение Проекта отделки фасадов должно было быть утверждено общим собранием ЖСК (читай Постановление РФ), к тому же лишней для нас проблемой будет переутверждение проекта фасада дома №56. Вдруг там (на фасаде) обнаружились «скрытые работы», дефекты и т. п. Какие работы нас ещё ожидают? Не понятно, почему решает эти вопросы ограниченный круг лиц...
    /п.6/
    Ревизионная комиссия получила частичный доступ к документации только после многочисленных устных и письменных обращений, а также после обращения в Прокуратуру НСО, хотя ревизионная комиссия в любой момент могла провести проверку, возможно, это бы уменьшило количество нарушений и помогло бы оптимизировать работу. Ведь в п.65,66. «Постановления РФ» указано, что любой член кооператива вправе ознакомится в помещении правления с любыми документами в т.ч. договорами. В п.67 указано, что многие документы входящие в перечень могут быть скопированы для домашнего изучения, при чём стоимость оплаты по копированию должна быть не выше «рыночной», то есть - 5 руб./стр. В то же время у нас пакет документов (например, на субсидию 6-8 откопированных страниц) стоит 500 руб., это мелочь, но все же....
    Офис ООО АЮА «Арбитражный управляющий» находится в центре, ездить туда неудобно, да, наверное, и стоит недёшево. Тем не менее, вся документация ЖСК находится там, платежи вносить приходиться тоже там и всегда по предварительному звонку...
    А задавшись вопросом, где сидит председатель ЖСК «Каскад» и «работает над строительством нашего дома», общением с членами ЖСК и прочей деятельностью, мы оказались в тупике... Так как такого места не оказалось, хотя в большинстве подобных достраиваемых объектах, офисы устроены в помещениях домов, что более удобно для посещения и не нужно платить за аренду. Трудно понять «логику» работы этого правления, ведь их никто не «выдвигал». Они создали «свой кооператив» задолго до общего собрания «дольщиков» МО СНЦ, куда и вошли активисты «самовыдвиженцы» (см. Форум на НГС Краснообск, 56) в отдельный от всего кооператива список.
    /п.6/
    За 2014г. МО СНЦ, под контролем Арбитражного управляющего Ерохина С.А., выполнил строительство коммуникаций, сделал фасады, наполовину было сделано благоустройство территории о чём говорит «отчёт» на Форуме НГС от 15.04.14г., а впереди ещё был целый год до передачи дома в ЖСК и, возможно, многое ещё было сделано, но ведь АКТа «приёма-передачи» выполненных работ на момент передачи 20.04.2015г. никто не видел, а значит возможен «двойной» учёт одних и тех же объёмов работ. С этих «актов» и должна была быть начата деятельность нашего ЖСК «Каскад». На общем собрании должны были быть утверждены сметы на строительство до завершения строительства дома (на основании договоров подряда), сметы расхода на содержание аппарата управления, сметы на благоустройство территории, и только после этого следовало приступать к «продолжению» строительства дома. Так как этого не было сделано, вот нам «МУСОР» обошёлся в 2 млн. 600тыс. руб, «БЛАГОУСТРОЙСТВО» в 4 млн. руб. Техническая комиссия, которая прошла с проверкой по объекту в начале декабря , не была «впечатлёна» большим объёмом произведённых работ за 7-месячный период. Если какие-то работы сделаны, то они не являются приоритетными и не влияют на сроки сдачи дома в эксплуатацию. Ведь на общем собрании говорилось, что будут сделаны места общего пользования (подъезды), будут сделаны стяжки полов, оштукатуривание стен, доделка фасадов по существующему проекту в «летний период». На сегодняшний день ничего из этого не сделано, а чтобы сделать это «зимой» необходимо подключение к отоплению ( ежемесячно примерно 200-300 тыс.руб.) дополнительных затрат. Сейчас, как нам стало известно, заключен договор на остекление лоджий, где вместо обычного стекла будут установлены двойные стеклопакеты (32мм), и за эту «чье-то желание» мы заплатим 7 млн. руб. К чему такая расточительность?
    По результатам проверки ревизионной комиссии оказалось, что в деятельности правления достаточно много нарушений, что привело к тому, что на сегодняшний день израсходованы практически все имеющиеся у «нас» (у них) ресурсы, а это весь переданный нам от МО СНЦ жилой и нежилой фонд, а также собранные на сегодняшний день 27 млн. руб., в том числе и субсидии. Собрать оставшиеся около 19 млн. руб. будет гораздо сложнее, и исправить ситуацию с «завершением строительства» дома №56 они уже не смогут. Сомневаемся, что 4 тыс. руб. с квадратного метра будет достаточно, и не придётся собирать ещё определенную сумму. На собрании, а также на личных встречах, председатель Осадчий в устной форме и Тищенко (рассылка писем на эл. почты) обещали, что часть суммы наличного платежа может быть возвращена или потрачена по согласованию и решению Общего собрания кооператива.
    Результатом деятельности правления на сегодняшний день при «рациональном» использовании денежных средств и времени, могла бы быть осуществлена передача людям квартир под «самоотделку», ведь многие люди снимают жильё, платят за ипотеку, а сейчас вынуждены платить штрафы, пени за просрочку уплаты.
    /п.6/
    Скрыть текст

    Уважаемые члены ЖСК «Каскад» пришло время что-то решать и, возможно, что-то менять, так как последствия всего происходящего будут весьма не утешительными для нас всех... Мы готовы отвечать на ваши вопросы и слушать ваши предложения!

    Исправлено пользователем LaSonnambula (29.12.15 12:56)

  • Если кто не в курсе, то правление ТСЖ Каскад должны были дать ответ ревизионной комисси до НОВОГО 2016 года! То есть до конца 2015г.

  • < п.7 >
    Когда люди, обличённые властью (полномочиями в кооперативе) и целью постройки дома, начинают топить друг друга, все понимают - что-то делят. Как дело повернётся - не известно. Но проиграют в первую очередь ни в чём не повинные рядовые члены кооператива.

    Исправлено пользователем serega (31.12.15 18:07)

  • Товарищи,всё намного серьёзнее,чем вы думаете.Я лично не за какую власть не борюсь,я простой дольщик и член жск,у меня 100кв.м.,я выплатило 80% целевых взносов т.е.320 000 руб. и я просто поинтересовалась как идёт стройка и как расходуются наши с вами ср-ва,на что получила образно говоря дулю под нос.Пришлось обратится в ревизионную ком. с просьбой всё таки дать мне ответы на вопросы,на что ревизионная ком. в лице Ермакова Бориса отв.мне,что и им нет доступа к документам,поэтому они обратились в правоохранительные органы,только после этого получили долгожданный допуск,далее последовала частичная проверка документов,результат каторой озвучен выше,только после вмешательства Ермакова стало извес.,что у нас глубоко успешный юриств найме в лице Тищенко И.С. с зарплатой в 169 000 руб.ежемесячно,что у нас оказывается на стройке " была организованна городская свалка" и что бы вывести весь мусор нам потребывалось около 600 КАМАЗов на сумму около 3 мл.рубл. и многое,многое другое.Я ТОТ САМЫЙ НИ В ЧЁМ НЕ ПОВИННЫЙ РЯДОВОЙ член кооператива,и мои взносы сами за себя говорят,что я хочу достроить этот дом,у меня другого жилья нет,внести оставшиеся 80 000 я не отказываюсь,но вот после всех этих событий думаю не приберечь ли мне их.Думайте сами,принимайте участие,контролируйте стройку делайте выводы.Если Осадчего и Тищенко коробят высказывания в контакте и они позволяют себе удалять переписку,заносить людей в чёрный список,то нужно задуматься.

  • Александр, просьба удалить ваш пост с личными данными.

  • Ранее большинство строительных организаций работало по 214 закону, где «дольщики» получали квартиры по договорам «ДДУ», и хотя квартиры там были дороже на 18% , чем предлагают «современные» ЖСК ( потому что они коммерческие и платят НДС, а кооперативы потребительские), зато у этих организаций чётко указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию, невозможна «двойная» продажа одних и тех же квартир ( регистрация в юстиции). Через суд можно было легко и просто возвратить себе все вложенные средства, а иногда и ущерб. В 214 законе чётко было определено понятие «нецелевого» использования денежных средств «дольщиков» и.т.п.
    В последние несколько лет, когда на «дворе замаячил» кризис многие строительные организации начали «сдуваться» по объективным причинам (нехватка собственных денежных средств, удорожание строительства и.т.д) так и субъективные (выгодное банкротство, увод денег за границу и.т.д.) Появилось большое число «обманутых дольщиков» по всей стране.
    Придумали институт «антикризисных управляющих», которые бы контролировали деятельность строительных организаций. В каких-то случаях они смогли оградить фирмы от преднамеренного банкротства. Другие «антикризисные управляющие», а это как правило, квалифицированные юридические фирмы, вошли в сговор со строительными фирмами и ещё больше усугубили их положение, помогли им « почиститься от дольщиков», вывести средства со счетов, а затем пользуясь «определёнными связями» с местными органами, которым порядком надоели обманутые дольщики, «канализовали» их деятельность в форму ЖСК.
    ЖСК, как это трактует «Законодатель», это потребительский кооператив, это понятие пришло из « лихих 90-х» в годы неконтролируемого передела собственности. Фактически законодательная база осталась прежней, как и 20 лет назад. Председатель кооператива (царь и бог ), сам для себя пишет «прописи жизни по понятиям» так называемый устав, создаётся впечатление, что Законодатель намеренно создал такую «юридическую мусорку» в которую загоняются все обанкротившиеся строительные организации. Прокуратура, суды, как правило, становятся на сторону правления ЖСК, председателя, но рядовых членов ЖСК и в этом есть определённый «смысл» резко разгружаются судебные органы.
    Высшим органом управления ЖСК, как принято по уставу, является общее собрание, но если внимательно изучить устав ( а кто из обычных членов ЖСК до «наступления проблем» когда видит его?) то собранием регламентируются лишь несущественные «правила жизни » ЖСК : утверждаются проекты ,размеры фондов, сметы на строительство и благоустройство. Единственным существенным ограничением является «сумма сделки».
    Зато правлению и председателю даются практически неограниченные полномочия и при этом по Законодательству он не является « должностным лицом» т.е. выполняет командно - административные и хозяйственно-распорядительные функции , это же прописано и в уставах , однако применить к нему ст201УК невозможно даже если кооперативу нанесён финансовый ущерб, порой даже преднамеренный, единственно его можно переизбрать или применить к нему меры административного воздействия по КоАП в пределах установленной зарплаты и это при возможных миллионных убытках. При этом правление не несёт по Законодательству ответственности за нарушение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию
    Внося денежные средства член кооператива становится собственником внесённого им пая, а не квартиры, как многие думают, любые другие платы вносимые в ЖСК являются собственностью жск и по суду не возвращаются.
    После сдачи дома ЖСК в эксплуатацию собственность на квартиру наступает только после получения от правления СПРАВКИ о выплате пая, договора ДДУ и АКТа приёма –передачи жилья недостаточно. В принципе по уставу ЖСК можно жить строить и развиваться. Но даже в Законодательстве употребляются такие формулировки как «добросовестность», « бережное и направленное на цели создания ЖСК расходование денежных средств, членам ЖСК «рекомендуется» внимательно изучать устав, внутренние документы регламентирующие деятельность кооператива. В практической деятельности кооператива эти принципы нарушаются. Часто под предлогом конфиденциальности невозможно получить не только внутренние документы жизнедеятельности кооператива простым членам, но и ревизионные комиссии часто не могут получить исчерпывающие сведения для составление отчётов.
    В последнее время «успешные менеджеры» просекли слабость и несогласованность законодательства в сфере жилищного строительства многоквартирных домов. Приходят уже готовые «команды» управленцев ЖСК, которые как-бы не являясь «должностными лицами» смело «подгребают» под себя активы кооперативов, допуская при этом и «превышение полномочий» и «нецелевое использование денежных средств» ,но ведь 201УК по отношению к ним не действует.
    Сейчас Законодатель пытается оградить ЖСК от различных правонарушений особенно в системе управления ЖСК.
    В Госдуму внесён проект №138098-6 об изменении в.ч.2ст201УК, предполагается дополнить новым квалификационным составом преступления «злоупотребление полномочиями, сопряженными с нецелевым использованием денежных средств»
    Кредитование заведомо несостоятельного партнёра.
    Сокрытие недостач товарной материальных ценностей
    Заключение заведомо невыгодных договоров
    Вступление в заведомо не выгодные отношения с фирмами банкротом или с фирмами однодневками. Нужно немного подождать!

  • В ответ на: В Госдуму внесён проект №138098-6 .... Нужно немного подождать!
    © "Я и так уже жду!":улыб:

    Это всё хорошо, конечно, - Дела, доказательства, экспертные заключения... И основная проблема этого процесса не только в дальнейшем затягивании строительства.
    Все проблемы дольщиков - в самих дольщиках! Мы не единый организм. У каждого свои интересы, у каждого будут СВОИ претензии к правлению, проверочным комиссиям и действиям правоохранителей.
    Вот, например, текст, опубликованный чуть выше (Беспокойные мысли вслух....), - люди из ревизионной комиссии (?) в теории должны отстаивать общие интересы, но на самом деле в критику включают и личные интересы. Это естественно.
    Конечно, хорошо, что Комиссия подняла вопрос о цене ксерокопий. Это О-очень важный вопрос. Вот добьёмся уменьшения цены, - и достроим дом.
    О чём это я? - Да всё это мышиная возня! Вот арбитражному управляещему Ерохину взяли, и отдали площади на раз-два, - никто не возмущался, все проголосовали, убытки никто не подсчитывал. Вот и нынешнему руководству кооператива можно, конечно, оптимизировать расходы, но это не главная проблема. А главной проблемой сейчас всё-таки является проблема неплательщиков, без денег которых мы ничего не достоим, даже если сами на стройку выйдем.

  • ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ ЖИЛЬЯ В ВАШЕМ ДОМЕ

    Живу в НСО. В поисках квартиры для сына ««набрёл» на ваш сайт и он мне показался очень интересным. Дело в том что история описанная выше очень напоминает мне мою историю. Я так же как вы «строю» уже долгие годы свою квартиру в ЖСК, что расположен в Советском районе. За это время я в интернете перечитал массу всяких законов, так что стал « юристищем » и это «наводит» меня на грустные мысли, но в принципе даёт определённые надежды. Мы уже долгие годы «боремся» со своим правлением, оно уже за это время «научилось» жить по закону, вот если бы они жили ещё и по- совести и по справедливости претензий к ним бы не было. В настоящее время как будто завели на председателя уголовное дело по статье «мошенничество», но это случилось после того, как он «скупил» по «дешевке» достаточно квартир. Если «потрудиться» почитать ваш сайт с первой страницы тоже создаётся впечатление что вы «мытари». Вот ещё несколько лет назад Bob 17 «упрекает» superatora , что тот при «живом» антикризисном Управляющем действует от его лица, создаёт какие-то надзорные группы и всё «мечтает» найти хороших юристов, в конце концов, по-видимому, ему это удаётся. Это подробно описывается в « НЕХОРОШИХ МЫСЛЯХ ВСЛУХ » где целая юридическая фирма участвует не только в создании вашего кооператива, но и в дальнейшем «ставит» на высокий уровень юридическую деятельность, правда за довольно «нескромное» вознаграждение.
    А ведь ГК РФ , предостерегает юридические фирмы «антикризисных управляющик» от чрезмерной опеки вновь создаваемых ЖСК, предупреждает «навязывающихся» будущих председателей от заключения договоров с «офилированными» подрядчиками, квалифицирует эти деяния, как признаки создания мошеннических ОПГ. Виды мошенничества, предусмотренные ч.2.ст.159УК квалифицируются, как совершение деяний группой лиц по предварительному сговору ( согласно по.23 пленума ВС РФ от 27.12.2007г. №51 ) под организацией преступной группы ОПГ, следует понимать устойчивую группу лиц, заранее объединившуюся для совершения одного или нескольких преступлений. Согласно с. 35 УК РФ,преступление совершаемые ОПГ,может иметь место при техническом распределении ролей в том случае, когда один участник ОПГ находит подходящий объект недвижимости продумывает преступление, другой обеспечивает юридическое сопровождение, третий выступает в роли застройщика.
    Руководители многих ОПГ , чтобы скрыть свои намерения по отношению к «рядовым» членам ЖСК, часто «подчёркивают» КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ в своей работе. А ведь в Постановлении Правительства РФ от 23.09.2010г №731« Об утверждении стандартов раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. В соответствии со ст.7.23.1 КоАП существует ответственность за нарушение стандартов раскрытия информации. Излишняя конфиденциальность (например в Москве) в деятельности кооперативов, часто приводит к «пристрастным проверкам» налоговых органов.
    После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию,а также получения прав собственности готов рассмотреть вопрос о приобретении квартиры в вашем доме ,ведь на некоторых сайтах квартиры в вашем доме продаются чуть ли не за копейки. Готов быть терпеливым. Об интересных предложениях можете сообщить на этом сайте.

  • А где новости про проблемы с правлением? < п.6 > поделитесь информацией о существующем положении дел.

    Трудно заставить человека понять что-либо, если его заработок обеспечивается непониманием этого" А. Смит

    Исправлено пользователем serega (21.02.16 17:29)

  • Господин хороший, расскажите что сейчас происходит с органами управления кооперативом? Кто рулит? Решение собрания от 30 января выполняется?

    Трудно заставить человека понять что-либо, если его заработок обеспечивается непониманием этого" А. Смит

  • а как все хорошо начиналось.... :безум: я искренне думала, что ваш объект будет показательным для всех...в хорошем смысле слова

  • Больше всего напрягает, что эти господа совершенно не чувствуют ответственности перед членами кооператива. Типа денег давайте, а мы освоим по своему разумению.

    Трудно заставить человека понять что-либо, если его заработок обеспечивается непониманием этого" А. Смит

  • Всем Здравствуйте! Прежнее правление, которое сначала вместе с юристом после общего внеочередного собрания 30.01.2016г, сначала согласились с добавлением профессиональных строителей в правление выбранных из членов ЖСК Каскад, так как в старом Правлении нет ни одного со строительным образованием, потом старое правление начали поочередно выставлять свои заявления об уходе из правления и юрист тоже выставила ВКонтакте свое заявление об уходе (есть копия с сайта), потом спрятались (как дети…) от вновь выбранных членов Правления, не подпуская их ни к бумагам ни к стройке. А через пару недель вновь вышли «на работу" в старом правлении не признавая общего голосования... Ну а как иначе? Еще необходимо освоить оставшиеся средства членов ЖСК Каскад. А так как з/пл не утвержденные общим собранием, они завысили себе в несколько раз, не могут они от этого отказаться, Ревизионная комиссия все это выявила и не одного опровергающего аргумента на общем собрании мы так и не услышали.
    А после телевизионного репортажа на ОТС "Итоги недели" в общей группе Дом Каскад (Краснообск), где модераторами являются старое Правление, опять начали удалять членов ЖСК, которые высказали свою, правдивую, доказанную фактами точку зрения! Все повторяется… Всех кого удалили и тех, кто не согласен с политикой прежнего Правления приглашаем в группу ВКонтакте «Краснообск 56» мы предоставим возможность высказывать все при этом гарантируем, что никто не будет удален!

    Исправлено пользователем serega (13.03.16 22:17)

  • Не меньше напрягает, что эти господа затыкают рот неугодным оппонентам. Уважаемые члены ЖСК. В связи с необоснованным удалением, без объяснения причин, членов ЖСК из раскрученной страницы закрытой группы в ВК, где модератором является Куценогий П.К. информацию о ходе строительства и состоянии дел в ЖСК будем размещать на соседней закрытой странице "Краснообск 56". Если Вам небезразлична иная оценка событий отличная от официальной, и вы хотите знать, что реально происходит внутри кооператива, а не только читать дифирамбы Осадчего, Тищенко и Куценогого в адрес друг друга, то заходите и регистрируйтесь. Старое правление давно уже показало свое настоящее лицо и удаление людей, имеющих точку зрения отличную от их, этому лишнее подтверждение. Они считают, что людей, имеющих альтернативную точку зрения на происходящее, необходимо изолировать и к дискуссии не допускать.

    Исправлено пользователем karlpetrovih (13.03.16 19:29)

  • Уважаемые члены ЖСК "КАСКАД"

    у нас открылась новая страница ВКОНТАКТЕ
    Общаться на прежней странице стало не возможно, просто модераторы без объяснений удаляют из группы и информацию дают однобокую и искаженную.
    При запросе в группу ВКОНТАКТЕ указать ФИО, телефон, е-маил для возможности точной идентификации участника группы.

    С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
    Берендеев Михаил Юрьевич

    Исправлено пользователем LaSonnambula (15.03.16 10:58)

  • Правильно. Каждому члену кооператива - по своей закрытой группе в контакте, - где он всегда прав. :хехе:

  • Речь не идет о том кто прав, кто не прав. Речь идет о равноправном доступе к возможности высказать свое мнение в интернете и поделиться информацией. А эти люди, своим узким кружком, регулируют этот доступ, и сами решают, что членам ЖСК знать положено, а что нет.

  • Есть свежая информация, небезынтересная для членов ЖСК. Вход

    Исправлено пользователем serega (15.03.16 12:41)

  • Хорошо. Пожалуйста, напишите сюда через пару недель, когда основная масса желающих зарегистрируется в новой группе, - цифру, - "Общее число пайщиков минус число людей в новой группе". Интересна статистика.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: