В ответ на: п.с. сейчас ипотечный платёж (сужу по знакомым которые брали в этом году) 23-35 тыс. руб.
15 тыс. платят те кто брал 3-5 лет назад
есть один знакомый: работал в сбере и взял там ипотеку 10 лет назад, так у него платёж был 9 тыс. :)

Вот-вот. Людям, которые сейчас говорят о том, что аренда дешевле, стоит подумать о том, что она и 3-5 лет назад была дешевле, чем ипотека. И 10 лет назад - тоже.
Через три-пять лет арендная плата сравняется с сегодняшней ипотекой, а еще через пять - тот, кто сейчас берет на 20-30 лет, будет легко выплачивать по два-три платежа в месяц, если хочет побыстрее от долга избавиться, и почти не замечать платежа - если не захочет.

Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"