Ну... как вариант - в Акатуйский ехать и миллион искать не надо...Только все равно же, вроде, банк особо денег не дает тем кто с фигой в кармане приходит... Так что, как не крути - процентов 30-50 стоимости неплохо было бы "где-то взять"...
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
В ответ на: п.с. сейчас ипотечный платёж (сужу по знакомым которые брали в этом году) 23-35 тыс. руб.
15 тыс. платят те кто брал 3-5 лет назад
есть один знакомый: работал в сбере и взял там ипотеку 10 лет назад, так у него платёж был 9 тыс. :)
Вот-вот. Людям, которые сейчас говорят о том, что аренда дешевле, стоит подумать о том, что она и 3-5 лет назад была дешевле, чем ипотека. И 10 лет назад - тоже.
Через три-пять лет арендная плата сравняется с сегодняшней ипотекой, а еще через пять - тот, кто сейчас берет на 20-30 лет, будет легко выплачивать по два-три платежа в месяц, если хочет побыстрее от долга избавиться, и почти не замечать платежа - если не захочет.
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
мы из другой реальности видимо, взяли с 10% стоимости, платим 11600, кредит взяли в мае 2011
однокомнатная квартира (не студия) сильно дешевле 2 млн - 1.25
мож таки покупая первое жилья не "целится" в двушку-трёшку на площади ленина?
Факт.
Моя история обретения жилья проста до безобразия. 2010 год, квартиры нет, денег на нее и на первонач. взнос тоже нет. В смысле совсем нет, ни у нас ни у родителей. Живем у родителей жены. Продать нечего (ну там машину, дачу, гараж и прочее). Зарплата на двоих около 35.000 (на двоих). Официальная зп (белая) - примерно по 7200 руб. Идет реклама студий по 615 тыщ, долго сомневаемся, потом решаем что лучше все-таки ... Собираем семейный совет, мои родители берут на себя ипотеку на 15 лет, а моя тетя берет на себя кредит 300 тыщ на перв. взнос на 10 лет . (Т.е. Берут ОНИ - платим мы все до копейки). Итого платежи - 7500 кредит и 7000 ипотека. Пока это все решаем, у застройщика остаются только более дорогие (но и побольше метражом) студии. Квартира стоит 765.000, однако, т.к. отец работник сбербанка (рядовой, низкооплачиваемый) - дают скидку 3% (щас этого уже нет). Итого цена квартиры - 743.000. Начинаем платить по 14.500 в месяц и подаем на субсидию (оформляем ее на папу). Деньги приходят в течении 3 недель. Сразу гасим тёткин кредит. Остается ипотека 7000 (и уменьшается). Квартиру сдают весной 2011, делаем весь ремонт сами, въезжаем в неё в июле 2011. Живем в ней 9 месяцев, и в марте этого года продаём за 1.185.000, ипотеки на тот момент оставалось 385.000. Итого имеем чистыми 800 тыс. Берем еще ипотеку на 9 лет 650.000, по Сбербанковской программе "Молодая семья", берём уже только на себя. Ставка - 9,5 %. Сразу покупаем строящуюся 2-шку за 1450 руб (тот-же район), подаем на новую субсидию (уже на себя). Субсидия, правда, задерживается, но не отменяется. В общем на данный момент должны банку 630.000+ государству налог за старую квартиру 25.000 (13% с суммы свыше миллиона). Платим по ипотеке сейчас 8500 (аннуитет).
Итак, за 2 года двухкомнатная студия. Далеко не самый ошеломляющий пример, но зато с конкретными цифирками и датами, глядишь кому чем поможет, натолкнет на мысль;)
В ответ на: Либо часто ходишь в рестораны, либо деньги уходят на что -то другое - позаписывай.
По моим записям на троих уходило ну максимум 12 тр. При том, что ем на работе бизнес-ланч, и вся семья у меня любит покушать, а это и молочка и фрукты/овощи и прочее..
Рестораны сюда не входят.
ох уж эти дядюшки римусы с их сказками
Ежедневно на семью из трех мелких едоков только 2 пакета молока+булка хлеба +ватрушек пара- 100 р- это уже 3 т/мес
Бизнес-ланч - мин 150 р*5*4= ок 3000 - 3500.
уже около 7 ми
.. а теперь проживи с семьей на оставшуюся 6-ку месяц. это 70 р человеко-день. Даже с жесткой макаронной диетой не вложиться
Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)
Так я и говорю - Акатуйский - наше все... Вы не думайте -я не стебуся - сам на ВинаПе живу... Вот откроют у нас тут мост через Море, построит Басалаев Аквапарк в Бугринке, РональдМакДональд обоснуется и все - центр у нас едрен-батон!
Одно вяло - центра исчо нема а вот пробки на Петухова ужо есть и нифига не меньше КрасноПроспектовских... Прям стою курю, временами, на балконе и думаю - кто спит ваще в этом спальном районе?
А вообще, первое жилье - не первая машина... Если есть возможность надо брать такое какое хочется... Я б с удовольствием поменял свое нынешнее на коТТедж какой-нить на берегу с приусадебной территорией соток в 20, домиком для обслуживающего пресонала, домиком для гостей, конюшней там какой, домашним кинотеатром, сауной с бассейном, гаражом машины на 3, пару катеров, тройку скутеров, пяток квадрациклов и один БТР на случай гражданской войны ну и бункером конешн... Куда без него? Вот случицо канетц свету а у мине ипотека не уплачена...
Короче одна проблема - с учетом оплаты машин квадрациклов и з.п. обслуги - у меня никак не хватает на то, чтоб ежемесячный взнос в пару миллионов платить....
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
Учитывайте, что вам было где жить, это очень и очень существенно. Можно спокойно купить стройку и ждать, когда достроится. А тянуть аренду и ипотеку с повышенным процентом (пока строится) очень тяжко. Это раз. Ну и родственники у вас рядом были, через которых можно было мутить со всеми этими кредитами - два.
Жить было где, но большинство из тех, кто жил с родственниками (вынужденнно жил) не сразу однозначно ответят что лучше - жить в нищете, но отдельно, либо с гусями родственников.
Речь не об этом, понятно, что приятнее жить отдельно. Дело в том, что у вас был выбор: жить с родственниками и как-то купить квартиру или жить отдельно в арендованном помещении, но без ипотеки. У многих людей этого выбора нет.
В ответ на: Жить было где, но большинство из тех, кто жил с родственниками (вынужденнно жил) не сразу однозначно ответят что лучше - жить в нищете, но отдельно, либо с гусями родственников.
т.е. если престарелые родители захотят жить на склоне лет в семье младшего сына им следует в этом отказать?
В ответ на: Вы куда-то явственно кренитесь от темы. разговор ведется о трудностях совместного проживания повзрослевших детей и их 45-50 летних родителей.
А вообще да - наверное это мне еще повезло с платежеспособными и безотказными родственниками, как везет далеко не всем.
А только что,вы писали про родственников с гусями.Вот она,благодарность человеческая.Не забывайте что у вас(наверное) тоже есть дети.И очень скоро,с таким вашим отношение к родителям,вы тоже будете с гусями.Ничего личного.
Уж лучше писать плохие комментарии, чем хорошие доносы. )))
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
Кстати очень хороший вариант. Купи - продай. Мой пример. 1-а год непомню где-то 2003 цена 500т.р.
продажа 2005 -1.1 млн вкладываем в 2-у стройку без добавок. Перед сдачей 2006г. вкидываем 300 т.р. и меняем на 3-у просто переоформив у СК договор. Делаем ремонт и осенью 2008 скидываем за 4.5 млн (успели прям перед кризисом - потом цены упали). Далее полгода мучений во время кризиса с баблом описывать не буду но потом все пошло по накатанной часть в стройку часть в банки икопим... Правда был момент кризиса и стройка стояла почти год, тогда пришлось понервничать о судьбе стройки но строительная контора оказалась вполне хорошей.
вашей стратегии позавидовал бы даже Баффет...
но, печаль в том что тут, на форуме, может кто то что в ней и нового для себя узнает.., да 500 рублей тут для многих судя по всему это область фантастики..
В ответ на: Правда был момент кризиса и стройка стояла почти год, тогда пришлось понервничать о судьбе стройки но строительная контора оказалась вполне хорошей.
Есть у меня знакомые, которые пошли таким путем, только дом их так с 2008 года и не достроили. Так что тут может и не повезти.
А как вам такой расклад. Парень знакомый, ну как парень. 30 лет, без квартиры, снимает. Тут родители его предлагают ему такую схему, он берет в кредит 500 тыс, покупает им домик в деревне, родители на пенсии, в деревне жить не против, в свою очередь они оставляют сынку свою квартиру 2ку на родниках. У всех есть жилплощадь, и все довольны.
Этот парень теперь мечется, где мне взять пол ляма.
Ему предлагают, ты возьми кредит, а потом продашь эту 2ку, купишь однеху и отдашь сразу кредит.
Этот п.6 ещё и выкабенивается, говорит - я вообще то 3-ку себе хочу. Охота прибить сразу таких.
Исправлено пользователем Pan Inspector (23.11.12 18:13)
В ответ на: Этот п.6ещё и выкабенивается, говорит - я вообще то 3-ку себе хочу. Охота прибить сразу таких.
А вам то что за дело? На каком основании человека обзываете? Завидно, что нет такого варианта или просто п.6 блондинка?
Вообще-то вполне нормальное желание, выплатить кредит и остаться с двушкой, нежели просрать ее.
-- Левее здравого смысла... --
Исправлено пользователем Pan Inspector (23.11.12 18:14)
п.9
я бы отказался на его месте
за 500 тыр родителя он ничего хорошего не купит
предки помаются с печкой и колонкой
и придут к сыну доживать
а он останется и без квартиры и с кредитом
Исправлено пользователем Pan Inspector (23.11.12 18:14)
п.6 Предупреждение. Не надо флейма!
Здесь люди обсуждают возможность купить себе квартиру хоть каким нибудь способом, потому что она, квартира, с неба не упадет. У людей вообще бывает так, что никаких вариантов нет, рассчитываешь только на себя. А тут такую схему нормальную родители челу предлагают, а он нос варотит, вместо того, что бы радоваться.
Исправлено пользователем Pan Inspector (23.11.12 18:15)
С чего ты решил, про то что не купит. Роиделей вполне устраивает скромный вариант, даже где нибудь за Искитимом. Его никто не просит коттедж в черте города брать. С печкой проблем нет, если руки не из ж растут.
Только все равно же, вроде, банк особо денег не дает тем кто с фигой в кармане приходит... Так что, как не крути - процентов 30-50 стоимости неплохо было бы "где-то взять"...
