У меня на ставку влиял только размер первоначального взноса - чем больше в процентах, тем ниже ставка (но не сильно отличалась, может 0,2 %).
По размеру самого кредита на сайтах банков есть ипотечные калькуляторы, там можно рассчитать - сколько и на какой срок можно получить при определённых доходах.

Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".