"Получается, то что ипотеку нужно брать ТОЛЬКО у ВТБ - это всего лишь слухи?"

это не слухи, просто только ВТБ по программе "Свобода выбора" выдаёт ипотеку по Дискусу без проблем.
В других банках заёмщик скорее всего не сможет собрать пакет документов для ипотеки по застройщику , у Дискуса есть "особенности".