Это только моё мнение, не более того. Поделюсь фобиями, например:
1. Банк закроется и сумму уплаченных % заёмщик не сможет налоговой подтвердить документально.
2. Закладную могут перепродать много раз и нужно потом собирать справки у каждого залогодержателя, сколько каждому было уплочено %
3. Какой-нибудь закон по компенсации с уплаченных процентов новый примут/отменят

Я лично никогда не получал компенсации налогов за уплаченные кредитору %, потому всё только теоретически, без претензий на истину в последней инстанции

По стоимости квартиры всё более понятно, её цена прописана в ДКП или ДДУ, потому <= 2 млн. можно по остаточному принципу на возмещение подавать, в т.ч. и когда кредит погашен будет.

Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.