Интересно: ввела в ипотечный калькулятор в Икселе исходные данные Топикстартера. Цифры не сошлись - получилось, если она платила ровно по графику 21120, то за пять лет выплаты составили около 172 тыс. в погашение основного долга и ~1 094 тыс. в счет %%-тов. А у нее почему-то 50 и 1200 соответственно Странно. Но в принципе, суть даже не в этом, а в том, в первые годы тело кредита действительно почти не уменьшается, т.к. начисленная за истекший месяц сумма %%-тов примерно равна платежу по графику. В итоге и это всеобщее недоумение "плачУ-плачУ, уже заплатила такую кучу денег, а в итоге должна столько же почти, сколько и брала". Все верно, как это ни обидно, и ни о каком перерасчете %%-то и речи быть не может.
И это не должно быть новостью - график с подробной расшифровкой ведь всегда выдают. Метод борьбы с этим один - платить не по графику, а гораздо бОльшими платежами, досрочно гася основной долг и резко меняя этим внутреннюю структуру платежей. Я, например, изо всех сил, просто на пределе своих возможностей, так и делаю. Жаба давит такие деньги отдавать в качестве %%-тов, уж лучше в ОД пустить.
П.С. Правда так и не понятно, почему у меня не сошлось с ТС. Либо там не 11,5%, либо еще какие-то особенности исчисления, а не простой аннуитет.

Энергия лени самая неисчерпаемая