В ответ на:

В ответ на: Пока не удивили, я когда говорил, то имел ввиду,
что если надете при этих данных кредит с фиксированной ставкой менее чем 12 %, то удивите.

Мне кажется можно много вариантов найти менее 12% с фиксированной ставкой, если важно это условие (просто для меня не важно

Связь Банк программа Твоя ипотека на 20 лет ставка 11,5%

Я вот пока не видел для Ваших условий фикированную ставку меньше 12 %.
(Если на 20 лет брать)

Вы все время смотрите на фразу "от стольки-то процентов", а надо искать конкретно "столько-то "
Например в Связь Банке по программе "Твоя ипотека" при взносе более 50% процентов, действительно написано, что ставка "от 10,5 %" а далее следует фраза: "Итоговая процентная ставка определяется по каждому клиенту индивидуально."
Скорее всего эти 10,5 процентов будут только в самом лучшем случае: идеальная кредитная история, форма 2НДФЛ, согласие на всевозможные страховки, согласие на комиссии а главное при минимальном сроке ипотеки (обычно 3-5 лет).
Вы же озвучивали, что ипотеку хотите оформлять на 20 лет. Думаю, что и ставка при этом будет более 12%.