Да, сложность найти "живые деньги" думаю может возникнуть. Но пока у нас других вариантов не видно.

Брать сразу 2-ку, пока что представляется как загнать себя в угол. Да и первоначального нам на 2-ку не хватит.

Выплатить ипотеку за 3-5 лет, это здорово.