Погода: 4 °C
22.105...7пасмурно, без осадков
23.103...5пасмурно, дождь
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

составление соглашения об определении долей детям

  • Друзья!
    Поделитесь историей, как определяли доли детям в квартире после закрытия ипотеки.
    Вот моя история:
    Давным давно я купил квартиру и использовал материнский капитал для частичного гашения кредита (ипотеки). В сентябре 2016г я снял обременение с квартиры и пришло время выполнять нотариальное обязательство (о выделении долей детям).
    Погуглил и увидел, что раньше (до июля 2016г) это делалось составлением соглашением о выделении долей без нотариуса, а теперь сотрудники МФЦ требуют нотариально заверенного соглашения.
    Пришел я к нотариусу, а она отказалась мне такое делать и пояснила, мол у вас с супругой в свидетельстве на квартиру написано "совместная собственность" и поэтому выделение долей детям под действие нового закона не попадают, поэтому идите и сами пишите и сдавайте документы...
    Честно говоря засомневался я.... наверное ошиблась нотариус, и пошел я к другому. Другой нотариус мне сказала тоже самое!
    Короче говоря составил я соглашение сам (образец в инете нашел) и сдал документы в МФЦ, причем при приеме с меня все равно требовали нотариально заверенного соглашения, но я настоял, чтоб приняли то, что принес, ссылаясь на то, что нотариус мне сказал, что данная сделка не попадает под тот закон и не требует никаких заверений.

    Сейчас регистрация права собственности остановлена и опять "девочки" из росреестра требуют с меня нотариальное соглашение...
    Вот я так и не пойму, девочки умнее нотариусов или что происходит?

  • Продублируйте ваш вопрос сюда. В этом разделе живее обсуждение идёт, и вопросы мат.капитала и выделения долей детям тоже поднимались.

  • Там слишком много обсуждают совсем другие вопросы. Мой вопрос там затеряется

  • Хорошая статья , для обсуждения. У нас тоже нотариусы сказали, что не делают, такое соглашение. Сдали в Росреестр, приоставновка регистрации. Регистратор отправляет к нотариусу. Куда идти ....... Закон не доработан видимо.

  • Скорее всего "тупят" нотариусы. Возьмите письменное уведомление от Росреестра и идите к нотариусу. Если нотариус откажет, пусть письменно обоснует. Но по идее, если обзвонить нескольких, то найдете того, кто согласится. Это, примерно, как доверенность от одного супруга на другого сделать - одни категорически не соглашаются, другие на "ура".

  • Да ладно бы просто не соглашались.... они же говорят совершенно уверено, что новый закон в моем случае НЕ требует нотариально заверенного соглашения!
    А это уже интереснее выяснить...
    Форму соглашения я нашел в интернете, заполнил сам и отнес...
    А нотариусы за подобное соглашение со своим автографом берут от 6.5тр до 11!
    Вот и думайте...

  • Нам с этим вопросом помогла нотариус Раева Надежда Владимировна, а два нотариуса, к которым мы обращались до нее, ничем помочь не смогли.

  • В какую сумму обошлось, данное соглашение ?

  • В ответ на: Да ладно бы просто не соглашались.... они же говорят совершенно уверено, что новый закон в моем случае НЕ требует нотариально заверенного соглашения!
    А это уже интереснее выяснить...
    Форму соглашения я нашел в интернете, заполнил сам и отнес...
    А нотариусы за подобное соглашение со своим автографом берут от 6.5тр до 11!
    Вот и думайте...
    Так мы также сами заполнили соглашение и у нас Росреестр приостановил. Нотариальное соглашение стоит 31т.р. Где взять такие денжище. Мат.капитал это были все деньги, для расширения жилплощади. На 31т.р. сколько можно купить деткам, ого-го

  • Я обзванивал нотариусов, и мне назвали суммы 6500 до 11000 .
    31тр никто не называл

  • Спасибо за подсказку. Нам ещё подсказали, что с января 2017 года, отменят обязательство заверять у нотариуса, при использовании мат.капитала, покупки квартиры. Мы пожалуй подождем, января следующего года. :agree:

  • Сообщаю всем хорошую новость:
    Действительно, можно сделать соглашение, которое не требует заверения нотариуса.
    В соглашении нужно выделить доли детям, прямо из совместной собственности, причем без предварительного раздела совместной собственности. В итоге получится часть (доля) квартиры в собственности детей, а часть (доля) осталась в совместной супругов.
    Обидно, что помощник нотариуса это сказал уже после того, как я заплатил деньги за составленное и заверенное соглашение!
    Соглашение отвез в Росерестр, и заодно спросил, действительно ли то, что сказал помощник ... короче специалист, которая принимает дополнительные документы сказала, что вроде да, такое соглашение б не потребовало б нотариального заверения.
    Поэтому рекомендую сделать такое соглашение самим и сдавать документы на регистрацию.
    Думаю специалисты в МФЦ все равно будут пугать, что так нельзя, что дело остановят, но последнее слово все таки за специалистами Росерестра!
    Надеюсь моя история многим поможет сэкономить деньги, желаю всем удачи!

  • solyt, Пробуйте сами, о результатах напишите тут!
    Чего ждать то?))

    вот еще что...
    Господа риэлторы, следите пожалуйста за этой темой!
    Если у форумчан всё будет получаться, то рассказывайте вашим клиентам, что можно сделать соглашение о выделении долей детям самостоятельно, бесплатно!

  • Спасибо, за информацию

    Исправлено пользователем rom0302 (11.11.16 12:19)

  • В ответ на: помощник нотариуса это сказал уже после того, как я заплатил деньги за составленное и заверенное соглашение!
    Соглашение отвез в Росерестр, и заодно спросил, действительно ли то, что сказал помощник ... короче специалист, которая принимает дополнительные документы сказала, что вроде да, такое соглашение б не потребовало б нотариального заверения
    Если учитывать то, что нотариусы пока еще ошибаются, я думаю, нужно аккуратней относится к советам помощника нотариуса, тем более , что в Росреестре Вы услышали "вроде" и "не потребовало бы".
    Но идея интересна,тоже жду результатов от тех кто это попробует.

  • 2017 год уже наступил прошел так какая сейчас ситуация?
    Надо ли сейчас оформлять это соглашение у нотариуса или можно самому составить и отнести в МФЦ?
    У нас как раз ситуация когда квартира в совместной собственности (муж+жена).

  • Если в "общей совместной" , то не обязателен нотариус, если же в "общей долевой" - обязателен нотариус.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • закон и в самом деле нужно дорабатывать ,иначе он не имеет смысла

  • нам сказали к нотариусу, квартира в общей совместной.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Пошутили, наверное. Кто сказал?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ссылаясь на ст.42 ФЗ-218 от 13.07.2015 (отправляют к нотариусу)

  • Может кто и меня проконсультирует и даст совет по моей ситуации:

    Оформили ипотеку на квартиру-студию 30 кв.м. (~2000т.р.) с первоначалкой под мат капитал (450 тыр) , при оформлении я был основным заемщиком и соглашение делал я, что обещаю выделить доли своим детям. Но у меня только один ребенок, другие 2 ребенка супруги от предыдущего брака, оба уже совершеннолетние. Закрыл ипотеку и оформил квартиру на себя, т.е. по документам она моя, но по сути общая - совместно нажитая, как говорят. Как выделять теперь доли, кто кому и по сколько?

    Хочу домик)

  • только через нотариуса, сложное соглашение, сначала выделяет себе с супругой доли, а из них обязательно выделяете всем детям ( совместный ребёнок и 2 совершеннолетним), доли лучше маленькие выделять (450т.р:5 человек менее 100т.р =1/20).
    Семейный кодекс ст 38, 39.
    Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862.
    Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-фз
    ГК РФ глава 16 и т.д.....

    P.S. я не юрист могу ошибаться, просто сейчас сами на стадии выделения, пытаюсь найти лазейки вот штурмую законы.

  • Если совместная собственность супругов можно без нотариуса!!!
    на пикабу есть образец разный вид собственности 

  • По соглашению Сторон доли в праве общей долевой собственности на квартиру определяются следующим образом:
    32/34 (тридцать две тридцать четвертых) доли переходят ффф и ыыы в общую совместную собственность;
    ппп - 1/34 (одна тридцать четвертая) доли;
    ыыы - 1/34 (одна тридцать четвертая) доли.

  • Ходил вчера в МФЦ по другой квартире и спросил за одно про доли, сказали только через нотариуса(

    Хочу домик)

  • В вашем случае я не знаю получится или нет, так как если бы квартира была оформлена на супругу, то все дети её, можно было так сделать.
    Попробовать можно.
    яндекс диск

    Исправлено пользователем sin_v (18.01.19 09:06)

  • Мфц - не в курсе, только на Фрунзе вместе с нами это прошли. Мы всё оформили, получили документы.

  • Приветствую. значит Если в "общей совместной" , то не обязателен нотариус при выделении долей?
    Гос пошлина платится одним чеком 2000, или каждый платит согласно своей доли?

    Ремонт в стиле "хай тек" обычно переходит в стиль "хай так" и заканчивается

    стилем "хрен с ним".

  • Ответила в другом разделе; обязательно; гос.пошлина - в соответствии с долями. Цена процедуры в прошлом году - около семи тысяч.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • За детей отдельно согласно их доли ( квитанция 1-фио сумма, 2фио-сумма), за супругов можно одним чеком. Нотариус не нужен если изначально в совместной и есть обязательство его нужно прописать ( копию можно запросить в ПФР куда сдавали).

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 апреля 2018 г. N 187 “О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития . п.90.1 у супругов остаётся совместная собственность доли в праве.
    Выше прикреплен файл по этому соглашению оформляют, только мы документ назвали : Договор определения долей с использованием материнского( семейного) капитала.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: