Нормальная ставка по ипотеке на сегодня

Печать RSS Деревом

Alqx
v.i.p.
Сообщений: 4948
22.10.13 12:44
Подскажите, знатоки.
ВТБ24 дает ипотеку под 13,1 процента.
Стоимость недвижимости - 2000, своих 1000 (50 процентов).
Это в сегодняшних реалиях нормальная ставка?
Возможно, не зная каких-то нюансов и не подозреваем о возможности снижения процентной нагрузки на кредит...
Народ вон про АИЖК пишет, что там менее чем за 10 процентов можно получить ипотеку.
Заемщик "весь белый", без жены и детей, без долгов просрочек + работает в крупной международной компании уже более 5-ти лет...
Хорошо, буду совсем без подписи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kirol
activist
Сообщений: 210
22.10.13 13:49Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx
У АИЖК при таких условиях и при ипотеке на более чем 10 лет ставка должна быть 11,65%.
http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/standart/
http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/borrower/stavki_Standart_31.05.2013.pdf
Менее чем 10 % у АИЖК - это если ипотека до 12 месяцев с первоначальным взносом 50% и более - тогда ставка 9,2%
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13116
22.10.13 13:56Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя kirol
В ответ на: У АИЖК при таких условиях и при ипотеке на более чем 10 лет ставка должна быть 11,65%.
Тут даже поменьше выходит процент.
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alqx
v.i.p.
Сообщений: 4948
22.10.13 14:03Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя madmax
В ответ на:
В ответ на: У АИЖК при таких условиях и при ипотеке на более чем 10 лет ставка должна быть 11,65%.
Тут даже поменьше выходит процент.
на 20 лет там 13,0%.
ВТБ вроде обещает скидку от 13.1%, при заключении договора сделать, если будет сделано комплексное страхование...
Так что не особо интереснее.
Знать бы еще размер скидки, которую они предоставляют.
Хорошо, буду совсем без подписи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13116
22.10.13 14:29Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx
В ответ на: на 20 лет там 13,0%.
Не очень понимаю, зачем платить 20 лет по ~11,7тыс. под 13%, когда можно платить 10 лет по ~13,5 под 10,5%. И переплата ниже, и срок меньше, а больше на ~1,8 в месяц - не самая неподъемная вроде сумма.
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alqx
v.i.p.
Сообщений: 4948
22.10.13 16:45Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя madmax
Ну цели платить 20 лет нет вообще, в целях закрыться максимально быстро.
10,5% на 10 лет- это кто предлагает?
Хорошо, буду совсем без подписи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13116
22.10.13 19:10Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx
В ответ на: Ну цели платить 20 лет нет вообще, в целях закрыться максимально быстро.
10,5% на 10 лет- это кто предлагает?
Сорри, напутал - там до 5 лет такой процент...
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alqx
v.i.p.
Сообщений: 4948
22.10.13 21:19Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx
Так, новая вводная...
Есть вариант взять в ВТБ под 12,95% на 10 лет, с мораторием на 5 лет...
Платеж в первые 5 лет по 14902 р/мес.
Платеж как я понял дифференцированный.
Понял уже, что мораторий это фиксированная ставка на 5 лет...по типу аннуитета.
В чем плюсы и минусы такого предложения от банка, подсказать сможет кто-нибудь?
Совсем голову себе запудрил..(
Хорошо, буду совсем без подписи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kirol
activist
Сообщений: 210
22.10.13 22:01Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx
1 миллион под 12,95% на 10 лет с платежем по 14902 р/мес. - это обычный аннуитет, причем тут дифплатеж?
При дифплатеже не может быть одинаковых ежемесячных платежей, так как там фиксируется ежемесячная выплата основного долга, а проценты сокращаются в зависимости от остатка основного долга- то есть сумма месячной выплаты ежемесячно меняется и постепенно уменьшается .
А мораторий на 5 лет обозначает, что Вы не имеете права гасить кредит досрочно первые 5 лет.
Правда не совсем уверен в законности моратория. Они вроде-как сейчас незаконны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alqx
v.i.p.
Сообщений: 4948
22.10.13 22:10Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя kirol
В том то и суть, что данный вариант позиционируется как диф...
Потому и возник вопрос...
На сайте ВТБ позиционируется как займ с "комбинированной" ставкой.
Вот пример калькулятора...
Понять бы еще, выгодно это или нет...
Хорошо, буду совсем без подписи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kirol
activist
Сообщений: 210
22.10.13 22:40Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx
Ну это совсем не дифференцированный платеж. Там нигде такого и не утверждается.
Это аннуитет, только с переменной ставкой.
Первые 5 лет платеж будет рассчитываться исходя из конкретной ставки, а далее исходя из текущего значения ставки рефинансирования (Как там написано"В течение 5 лет с момента заключения договора ставка не меняется. В дальнейшем ставка зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пересматривается дважды в год ....из расчета действующей ставки рефинансирования 8,25% + 4,25%").
То есть по истечении 5 лет платеж будут пересчитывать дважды в год исходя из действующей ставки рефинансирования. Это может быть как выгодно, так и нет, в зависимости от изменения ставки рефинансирования. Например, в кризис она может подскочить и платеж стать больше (например 1 декабря 2008 г. — 23 апреля 2009 г. она была 13%), а может и понизиться (например 1 июня 2010 г. — 27 февраля 2011 г.. она была 7,75%)
Сейчас ее значение 8,25%.
Вот и думайте.
Я бы на длительный срок точно не полез в переменную ставку.
P.S.
Кстати не вижу там никакого моратория на досрочное гашение
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kirol
activist
Сообщений: 210
22.10.13 23:05Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx
Лучше стабильные ставки.
Исправлено пользователем kirol (22.10.13 23:08)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kirol
activist
Сообщений: 210
22.10.13 23:16Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx
Как вариант.
Ставка 10,5% на 7 лет, платеж при кредите 1 000 000 руб. будет 16861 руб. в месяц.
http://www.nmb.ru/kvartira/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alqx
v.i.p.
Сообщений: 4948
22.10.13 23:53Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя kirol
Спасибо за консультацию...
Сейчас несколько раз все пересчитали, приняли решение остановиться на аннуитетном,
на 7 лет со ставкой 12.45%.
При условии что все-же постараемся максимально быстро закрывать его, на сегодняшний момент он показался наиболее выгодным.
Пока договор ипотеки не подписан, думаю проблем переоформить кредитное решение банка не должно быть?
Просто в изначальном меньше первоначальный взнос, и больше стоимость покупаемой квартиры...
Хорошо, буду совсем без подписи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alqx
v.i.p.
Сообщений: 4948
22.10.13 23:54Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя kirol
В ответ на: Как вариант.
Ставка 10,5% на 7 лет, платеж при кредите 1 000 000 руб. будет 16861 руб. в месяц.
http://www.nmb.ru/kvartira/
К сожалению кроме ВТБ другие банки не рассматриваем.
Нет времени, да и возможности.
Ипотека межрегиональная, заемщик в другом конце страны, у ВТБ данный вариант очень удобно устроен.
Хорошо, буду совсем без подписи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alqx
v.i.p.
Сообщений: 4948
23.10.13 00:15Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя kirol
В ответ на: Как вариант.
Ставка 10,5% на 7 лет, платеж при кредите 1 000 000 руб. будет 16861 руб. в месяц.
http://www.nmb.ru/kvartira/
Разьясните, что значит данная информация, с сайта муниципального банка?

В ответ на: Указанные Минимальные процентные ставки действительны в случае акцепта заемщиком оферты Банка о заключении соглашения об установлении Скидки к Базовой процентной ставке. При отказе от акцепта указанной оферты Банка ставка по кредиту устанавливается на 0,5-2,25 процентных пункта выше.
Не силен я просто в хитростях банковских договоров...
Хорошо, буду совсем без подписи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Eвгений
veteran
Сообщений: 1428
23.10.13 14:22Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx
Jxtym даже зря не рассматриваете другие банки.
Я в связь-банке брал при схожих условиях, только женат и дети есть - кредит 1 млн, взнос более 50% - 10,7% годовых на 15 лет... Платеж около 10 тыс.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alqx
v.i.p.
Сообщений: 4948
23.10.13 21:13Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Eвгений
В ответ на: Jxtym даже зря не рассматриваете другие банки.
Я в связь-банке брал при схожих условиях, только женат и дети есть - кредит 1 млн, взнос более 50% - 10,7% годовых на 15 лет... Платеж около 10 тыс.
Вопрос в том , какая ставка на сегодня в том же Связь-Банке...
если учесть что частенько ставки не совпадают.... с теми что размещены на "Банки-ру"...
Подорожала ипотека..Это объективно.
Хорошо, буду совсем без подписи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kirol
activist
Сообщений: 210
23.10.13 23:50Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx
В ответ на: Не силен я просто в хитростях банковских договоров...
Это значит, что Вы согласитесь на единовременную комиссию банку. (В Вашем случае видимо 1% от кредита)

Нарушение п.9 Вложенные цитирования
Исправлено пользователем Begemot (05.11.13 10:18)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
30.10.13 11:33Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx
В ответ на: Подскажите, знатоки. ВТБ24 дает ипотеку под 13,1 процента. Это в сегодняшних реалиях нормальная ставка?
В ответ на: К сожалению кроме ВТБ другие банки не рассматриваем.
Я так понял Вы просто ждали благословения... Благословляю
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: