Погода: 20 °C
17.0721...25пасмурно, небольшие дожди
18.0724...27переменная облачность, дождь
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

ИПОТЕКА - бесплатные консультации

  • А если просто в Сбере спросить? :umnik:

    Think global, Act local

    SU, S7, UN, U6, UT, NN, WZ, B2, VV, FB, AK, SQ, HY, KA, CZ, PC, HU, D9, I4, 7B, 2В, YC, IO, W6, FV, R2, TG, PG, 2G, QS, U2, FR, LO, VB, 4O

  • Подскажите, в каких банках сейчас применяются дифференцированные платежи?

    Сколько должен быть совокупный доход семьи из трех человек, чтобы максимальный платеж по ипотеке составил 35000?

  • Здравствуйте снова!

    Смотрим на ипотеку от Сбербанка в новостройках Чистой Слободы (Западный ж\м). Надеюсь, не зря?

    Вот смотрю, в Сбербанке минимальный первоначальный взнос 15%, НО, действует дополнительная к кредиту программа "Молодая семья" (не государственная, от Сбербанка). Она снижает первоначальный взнос до 10%, при наличии в семье ребенка. Ссылка.

    Нам с женой по 25 лет. Белая зарплата по 25 т.р. Оба работаем на государственных предприятиях. Она - учитель, я работаю в сфере управления спортом города. Ребенку 4 года. НО, мы в гражданском браке. У ребенка моя фамилия. Сбербанку принципиально наличие зарегистрированного брака для их программы молодой семьи? И есть ли шанс рассчитывать на выдачу кредита в 2 млн.р. на 10 лет?

    Жду Титова, 28

    Исправлено пользователем Undetected (14.01.13 20:24)

  • Сбер, Газпром
    Сбер - доход минимум 45-50 тр
    Газпром - доход минимум 88 тр

  • Брак должен быть зарегестрирован официально.

  • Это доход каждого члена семьи должен быть такой? Или рассматривается в совокупности?

    Жду Титова, 28

  • здравствуйте! Очень нуждаюсь в консультации по ипотеке. 26 лет, девушка, официальная заработная плата - от 27 до 49 (зависит сезона в компании). Хочу взять в ипотеку либо однокомнатную, либо двушку студи. Скорее всего, вторичка, так как нужно готовое жилье. Стоимость - ориентировочно 1,5-1,8 тыс. Ежемесячный платеж - не более 15 тыс могу платить (даже меньше). Певоначального взноса - пока нет. Говорят, дают и без него.. Интересует - на каких условия, возрастает ли в таком случае процентная ставка? Срок кредитования - 20-25 лет. Процент минимальный. Буду брать без созаемщиков, только на себя. Справку 2 НДФЛ предоставлю.
    Интересует:
    1) Какие программы мне могут подойти?
    2) какие процентные ставки, если нет первоначального взноса?
    3) Район Кировский (Затулинка) и близлежащие интересует, есть ли варианты квартир, подходящие под условия?
    4) в какой банк лучше обратиться?

  • В совокупности на Заемщика и Созаемщика.
    Если говорить про Поручителя - то его доход не принимается к расчету "в совокупности", а считается отдельно.

  • Нет сейчас ипотеки без первоначального взноса (только материнский капитал / молодая семья). Вы к таким программам не подходите.
    Можно завысить стоимость квартиры по оценке % на 5, но хотя бы 5-10% от стоимости квартиры должно быть!
    Более того, при первоначальном взносе в 5-10% у вас будет БОЛЬШАЯ страховка, которую вы должны будете заплатить из своего кармана сразу, при оформлении ипотеки!
    Тем самым, вам в любом случае нужны хоть какие-нибудь деньги. Ваши затраты будут:
    1. Оценка
    2. Страховка
    3. Юстиция
    4. Выдача кредита (если данная комиссия будет присутствовать в банке, куда вы будете обращаться)
    5. Риэлтор (если квартиру будете покупать не сами, а через агентство).
    Тем более минимальный % по ипотеке не будет в вашем случае. % по ипотеке уменьшается, если большой первоначальный взнос, зависит от срока кредита.
    По доходам: рассчитайте среднюю ЗП за последние 6 мес ЗА вычетом налогом - сколько останется? Если 27-35, то пройдете ТОЛЬКО в Сбере, а там ставки высокие. Если 45-60, то можно еще попробовать в другие банки.

  • В ответ на: В совокупности на Заемщика и Созаемщика.
    Если говорить про Поручителя - то его доход не принимается к расчету "в совокупности", а считается отдельно.
    В сбере ипотека с гос поддержкой. Доход поручителей считается "в совокупности". Это точно.

  • Здравствуйте!Предположим прошла сделка с банком по ипотеке, и я в этот же день беру уже одобренный потреб кредит в др банке,ипотечный банк уже не может отменить поступление средств на счет продавца?

  • Подскажите пожайлуста, в сбербанке и в газпроме принимают справку о доходах по форме бенка? Или там только 2 НДФЛ?

    Toyota Corona Premio 1998г/в, 3s-fse(D-4)

  • Если вы получили просто положительное решение по кредиту, и оформляете потреб кредит, то при выдачи ипотеки, банк может отказать.
    Если вы уже взяли ипотеку, и берете потреб, то банк не откажет вам в сделке, т.к. потреб вы оформляете после получения ипотечного кредита.

  • Да, принимают.

  • Возникло еще несколько вопросов:
    1. Размер первоначального взноса сейчас какой в сбере или газпроме? (молодая семья мы вроде)
    2. Какой должен быть уровень заработка, чтобы получить ипотеку примерно 2 500 000р по
    форме банка?
    3. С ипотекой можем приобрести любое жилье или только, от
    застройщиков аккредитованных в данных банках??

    Toyota Corona Premio 1998г/в, 3s-fse(D-4)

  • У Сбера нет дифференца, у них только аннуитет)Газпром и Нордеа банк и Акцепт работают по дифференцу и аннуитет.

  • 1. В Газпроме первоначальный взнос от 15%. В Сбере - от 10%.
    2. Для Газпрома - от 75 000 р., для Сбера - от 45 000 р. (с учетом что нет других платежей по кредитам и иждивенцев). И от срока кредита многое зависит! Чем меньше срок, тем больше еж. платеж и нужен бОльший доход соответственно.
    3. Если вторичка - без разницы где, если стройка - только аккредитованные.

  • Большое спасибо за ответы.

    Toyota Corona Premio 1998г/в, 3s-fse(D-4)

  • Т.е., если подвести итоги нашей ситуации... На ипотеку для молодой семьи от Сбербанка мы не проходим (брак не зарегистрирован), значит искать нужно 15% ПВ. Предположим, имеется. Квартира стоит 2,24 млн. р. Мы имеем 350 т.р. на руках. Остается в банке взять 1,9 млн. р.

    Можем ли мы рассчитывать на такую сумму с доходами по 25 т.р. у каждого? Доходы подтвердим справками 2-ндфл и/или по форме банка, без разницы, все белое (работаем в гос. структурах). Брак не офф., есть ребенок 4 лет.

    На сколько лет? На какие банки стоит рассчитывать: Сбербанк, райфайзен, втб-24, инвесттрастбанк? Какой посоветуете?

    Жду Титова, 28

  • Кстати, на сайьте сбера не нашел про программу молодая семья, хоть в 2х словах требования раскажите пожайлуста?

    Toyota Corona Premio 1998г/в, 3s-fse(D-4)

  • Вот здесь внизу в условиях есть вкладка "Специальные условия оформления кредитов", там и смотрите условия.

    Показать скрытый текст
    «Молодая семья» — семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста.

    Программа «Молодая семья» — это специальные условия кредитования на приобретение строящегося жилья:

    первоначальный взнос:
    от 10% стоимости жилого помещения — для семьи с ребенком/детьми;
    от 15% стоимости жилого помещения — для семьи без детей;
    возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования в случае рождения ребенка (детей) на период не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет;
    возможность привлечения в качестве созаемщиков следующих лиц:

    в количестве не более 6-и человек:
    супруги — члены Молодой семьи (в обязательном порядке вне зависимости от платежеспособности и возраста одного из них);
    супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи;
    мать (отец) из неполной семьи и ее (его) Родитель (Родители).
    в количестве не более 3-х человек:
    супруги — члены Молодой семьи (в обязательном порядке вне зависимости от платежеспособности и возраста одного из них) / мать (отец) из неполной семьи;
    иное(ые) физическое(ие) лицо(а), доход которого(ых) учитывается при расчете максимального размера кредита.
    Скрыть текст

    Жду Титова, 28

  • спасибо.

    Toyota Corona Premio 1998г/в, 3s-fse(D-4)

  • В вашем случае - Сбер. По другим банкам вы не пройдете по платежеспособности, т.к. доходы маленькие...

  • Спасибо! Будем пробовать. И еще один момент - если откажут в одном отделении банка, есть смысл идти в другой?

    Жду Титова, 28

  • Да, есть смысл.

  • Зачем путаете клиента, если в Сбере отказ, даже если пойдете в др. отделение,в базе уже будет светится отказ, только через полгода можно будет пробовать.

  • Да и по вашей платежеспособности, даже если брак не зарегистрирован, на семью у вас получается 50 тр, Даже если возьмете на 20 лет , при ставке 12,5%. вы пройдете на 2000 000. Все реально, просто надо знать куда идти,и не весь мир сошелся на Сбере, ВТБ и Газпроме, есть другие банки, где с вашим доходом можно взять 2000 000.
    На 10 лет вы не пройдете, только если больший срок возьмете

    Исправлено пользователем Karinjan26 (24.01.13 14:34)

  • Спасибо за ответ!

    Весь Мир сошелся на этих банках просто потому, что эти банки работают с застройщиком, у которого хотим квартиру:улыб:Ставка в Сбере 12,5? Я вроде видел гораздо большую...

    Жду Титова, 28

  • Я имела в виду КБ, не Сбер.У вас выход либо брать под высокий процент у этих банков, кто работает с застройщиком. Чистая Слобода аккредитована в Левобережном, там проще условия.Посмотрите.
    Либо брать вторичку, но на более льготных условиях.А на новостройки пока будет строится жилье ставки всегда повышенные, толкьо после сдачи они снижают их, но не на много.

  • Ситуация следующая:
    1. Есть 1 - 1,1 млн.руб.
    2. Через месяц у мамы родится третий ребенок, появится возможность получить материнский капитал (на второго не получался)
    Необходимо приобрести:
    1. Две квартиры-студии или малосемейки (хотим как можно дешевле, за 5 лет расчитаться, а там посмотрим)
    2. Одну студию и комнату.
    Одну ипотеку желательно закрыть сразу после получения мат.капитала, вторую лет на 5-7.
    Возможные заемщики и созаемщики:
    1. Мама в декрете и дохода соответственно нет. Средней дочери 15 лет.
    2. Отчим работает неофициально, з/п 30 000, возможности подтвердить доход никакой.
    3. Я. Через неделю ухожу в декрет. До этого белая з/п 7800 (без вычета налогов), на руки 20 000. Можно договориться с работодателем, чтобы оформить работу на половину ставки или полный день (т.е. без ухода в отпуск по уходу за ребенком).
    4. Муж. З/п 25 000, все в белую. Платеж по действующему кредиту 5000, закрывается 06.2014г.
    5. Свекровь. 57 лет. З/п 35 000 официально, пенсия 10 000. Действующих кредитов нет.
    6. Свекр. 59 лет. З/п 35 000 официально. Действующих кредитов нет.

    Можем ли мы на что-то рассчитывать в данной ситуации? Если да, то какие варианты?

  • В сделке ОБЯЗАТЕЛЬНО должна участвовать ваша мама, т.к. вы хотите воспользоваться материнским капиталом.
    Даже если рассматривать самый бюджетный вариант жилья, у вас должен быть первоначальный взнос, хотя бы 100 - 150 т.р.
    Если рассматривать размер кредита например 1 000 т.р. на 15 лет (вы не указали возраст вашей мамы, будет учитываться по ней, до пенсионного возраста) еж. платеж примерно составит около 12-13 т.р.
    Если рассматривать Сбер, совокупный доход должен составить (ВСЕХ созаемщиков) около 25 000 рублей, подтвержденных справками с работы.
    Если рассматривать другой банк - совокупный доход должен составлять не менее 35 000 рублей.
    Причем количество возможных созаемщиков в каждом банке по-разному. В среднем от 2 до 3х.
    Вы как созаемщик уже не подойдете. Придя в банк на 6-ом месяце, вам просто откажут в получении кредита.

  • Может быть я невнятно описала ситуацию, но ответа на свой вопрос я не поняла. У нас есть 1 млн. руб. на первоначальный взнос, поэтому зачем нам на 15 лет? И нам нужно 2 квартиры.
    Я вижу примерно такой расклад... или это мои фантазии?
    Первая квартира: Первоначальный взнос 600 000, на 450 000 оформляем ипотеку например на свекра, созаемщиком маму (для использования мат.капитала). ПВ >50 %, сумма кредита небольшая, при его доходе в 35 000 и отсутствии текущих кредитов, думаю одобрят. Возраст сейчас практически во всех банках до 65, в Сбере на сайте написано до 75 вообще. После рождения ребенка закрываем кредит мат.капиталом. Главное, чтобы можно было закрыть его таким образом как можно скорее!
    Вторая квартира: Первоначальный взнос 400 000, на 600 000 оформляем ипотеку на свекровь и мужа. Сумма опять таки не большая, может быть лет на 5-7 одобрили бы...

  • При таком раскладе - вы можете обратиться в любой банк по вторичке, и если оформите стройку - то в тот банк, где будет аккредитована стройка.

  • Доброго дня всем

    Сам понимаю, что ситуация проблематичная, но хочется оценки со стороны знающих людей

    Месячный доход семейной пары ~40000р. из них по 2ндфл можно подтвердить ~14000.
    На какую сумму кредита можно рассчитывать при минимальном ПВ (10-15%)?
    Какие банки посоветуете? (рассматриваем новостройки)

  • Подали заявку на ипотеку в банк Левобережный. Т.к. у мужа были просрочки по предыдущим кредитам нам отказали, но предложили подписать брачный договор по форме банка и оформить ипотеку на меня (жену) Скажите какие негативные последствия могут нас постичь, как их избежать ?

    Ну вот и усё… Карачун тебе, Церетели!

  • Сейчас вы можете подтвердить доход справкой по форме банка практически в любом банке.
    Так что вашего дохода хватит на размер кредита 1200-1600 т.р. в зависимости от срока кредита и наличие кредитов.
    Если говорить про новостройку, в этой теме уже много раз говорилось, что все зависит от того от регистрированная стройка или нет. Если нет, то в зависимости от того, в каком банке она аккредитована.

  • При подписании брачного договора собственником квартиры будете являться только вы. И все обязанности по оплате ипотки лягут на вас. Т.е. если вдруг возникнут просрочки, все претензии банк будет предъявлять только к вам.
    А так - по большей степени никаких минусов данный факт за собой не несет!

  • Просмотрел весь форум, ничего нет о "Мой Банк.Ипотека"
    Неплохая %-я ставка.Смущает комиссия за рассмотрение заявки 5т.р (так понимаю, даже в случае отказа придется оплачивать) !
    есть комиссия за открытие ссудного счета 2-5%. Банк вправе взимать такие комиссии?
    что вообще можете сказать об этом банке, помимо того, что сотрудничают с АИЖК.
    Заранее Благодарен за ответ!

  • Ничего!
    Комиссия за рассмотрение - это прошлый век! Никто уже года два как не берет никаких комиссий! Комиссия за выдачу кредита - ОЧЕНЬ велика! В среднем по тем же ставкам, комиссия у других банков (по программам АИЖК) - 1-2,5%. Ставки у ВСЕХ стандартные, кто работает по программам АИЖК!
    Да, это не законно, но оспаривать данный факт вам придется в суде после получения кредита и оплаты ВСЕХ названных комиссий.

  • Здравствуйте, скажите стоит ли скрывать действующий кредит одного банка если берёшь ипотеку в другом.

  • Нет, не стоит.
    Вы автоматически испортите себе кредитную историю.

  • Если вы берете ипотеку в Сбербанке, то можно и не говорить что есть текущий кредит.А если в других КБ, то упоминание об этом в анкете влечет за собой
    1. Отказ (предоставление ложных сведений)
    2. Положительное решение, но сумму дадут меньше из расчета вашей платежеспособности плюс платеж по текущему кредиту.
    Если вы думаете что КБ не видят чтоу вас есть текущие кредиты, глубоко заблуждаетесь.У них много баз по БКИ, если в НБКи не высвечивается пойдут дальше смотреть.Лучше не скрывать такую информацию от банка.Конечно на вашу кредитную историю ложь никак не повлияет, но можете получить отказ и все.

  • можно ли получить ипотеку под покупку второй комнаты в двух комнатной квартире, если первая уже является моей собственностью.
    т.е. как , в каком банке получить ипотеку, чтобы выкупить полностью данную квартиру?

  • Сбер

  • Сбербанк, Акцепт, Росбанк

  • здравствуйте. у моих друзей ипотека в Левобережном банке, брали еще до кризиса, на диких условиях, сейчас такого процента нигде уже нет. хотели перейти в другой банк, но им отказывают, говорят что нужно какое-то письмо от Левобережки, которое им естетственно никто писать не хочет. можно что-то в этом случае сделать?

  • Подскажите, есть ли банки которые не берут комиссии за ипотеку? Т.е за выдачу кредита,
    за аккредитив, все берут?
    Подскажите, есть 45% первоначального взноса, 1100тыс кредит, белая зарплата, вторичка. В каком банке будет минимальная ставка? Без всяких комиссий?

    Исправлено пользователем Jerals (17.02.13 19:04)

  • К сожалению, если Левобережка не предоставит данное письмо, другой Банк не сможет перекредитовать действующую ипотеку.

  • За выдачу кредита все банки берут комиссию. Она разная - от 0,5 до 5%.
    В Самые низкие ставки по ипотеке - это ставки программ АИЖК, разница - как раз в комиссиях Банков.
    Если банки выдают кредиты под свои ставки - то они как правило выше.
    Про банки, работающие по программам АИЖК очень подробно обсуждалось выше.

  • Скорей всего с вас требуется при рефинансировании справка с банка кредитора- справка об остатке задолженности, и выписка за год как проходили оплаты, и справка с реквезитами Левобережки.Это все можно взять и банк обязан выдать такие справки, пусть они и платные. Сходите в др. отделение, скажите что нужны эти справки для себя и для налоговой, не говорите что хотите рефинансирование делать. Какой банк в здравом уме согласится отдать такого вкусного клиента.
    НЕ говорите банку зачем эти справки и все.Заплатите за них деньги и все. А потом когда др. банк вам даст добро на рефинансирование приходите и пишете заявление о досрочном погашении, и копии эта письма в банк где будете брать кредит.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: