Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку???

Печать RSS Деревом

RIZ
activist
Сообщений: 129
18.01.12 16:08
Долго мы бились с улучшением своих жилищных условий.Очень хотели построить свой дом,но денег катострафически не хватало.Взяли ипотеку на 15лет и купили квартиру.Прошло три месяца и мы все равно поняли ,что хотим дом.Подскажите возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку и так же купить уже готовый частный дом в ипотеку????
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
llassta
veteran
Сообщений: 1863
18.01.12 17:11Ответ на сообщение Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя RIZ
Продать можно.
Знакомый продавал по такой схеме. Нашел покупателя, тот практически под честное слово отдал ему сумму, необходимую для погашения кредита. Кредит погасили, сняли обременение. Потом обычным образом оформили покупку, покупатель отдал остальные деньги.
Можно обратиться в банк, где оформлена ипотека. Наверняка Вы не первые, кому надо продать квартиру с невыплаченным кредитом, и у них есть механизм решения этой проблемы.
Внешность - вечное рекомендательное письмо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Adeleta
member
Сообщений: 83
18.01.12 20:42Ответ на сообщение Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя RIZ
Я при оформлении ипотеки уточняла этот вопрос в банке, сказали без проблем... Покупатель переводит часть денег банку (в размере остатка вашего долга), остальное вам (продавцу). Схема чуть усложнена по сравнению с обычной куплей-продажей, но встречается сплошь и рядом, как сказала мне кредитный инспектор.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RIZ
activist
Сообщений: 129
19.01.12 12:29Ответ на сообщение Re: Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя llassta
Спасибо.Сделали запрос в свой банк теперь ждем!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Adeleta
member
Сообщений: 83
19.01.12 14:54Ответ на сообщение Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя RIZ
Кстати, когда подавали док-ты в Газпромбанк, нам выдали расчет полной стоимости кредита и тарифы банка на разные операции. Так вот там была строка что-то типа "разрешение банка на продажу объекта залога -- 9000 руб."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LULU
activist
Сообщений: 397
19.01.12 15:08Ответ на сообщение Re: Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя RIZ
А зачем вам их разрешение? Мы свою продаем так же- ни кого не спрашиваем.. банк тем более... погасим как было выше написано и все...а то у банков есть практика что могут и не разрешить продавать..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RIZ
activist
Сообщений: 129
19.01.12 16:18Ответ на сообщение Re: Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя LULU
Сколько у Вас времени прошло после того как вы купили квартиру??? Я просто где-то прочитала что надо обязательно спросить разрешение у Банка,и только после этого начинать продажу.А если покупатель наш так же захочет через ипотеку взять,видать по-этому надо спаршивать??? Это хорошо если удача подвернется и найдется "наличник",а то ведь теперь все только с ипотекой....Сколько вы уже по времени продаете свою?????
Исправлено пользователем RIZ (19.01.12 16:19)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LULU
activist
Сообщений: 397
19.01.12 17:05Ответ на сообщение Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя RIZ
На данный момент квартира в собственности почти три года. Продавала я ее 2 месяца, потом сняла с продажи до этой весны. Скоро опять выставлю. Рассматривала только народ с наличкой. Точнее тех у кого есть своих сумма нужная мне для закрытия ипотеки. Работала через агенство. Ипотечники же тоже приходят с каким то первым взносом... ну у меня получалось что 40%. Остальное я согласна была что б продать в ипотеку. Тем более что простые (не ипотечные) продавцы как правило не очень хотят ипотечников потому что с ними долго.. мне без разницы... я могу и подождать оформления).
Банк я спрашивать точно не буду.. хотя в договоре тоже что то там прописано про разрешение. Просто закрою наличкой и все. Тем более узнавала в своем банке что закладную они после погашения отдадут в течени недели. Не такой уж большой и срок.
В общем продаю так что "банк меньше знает - лучше спит".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RIZ
activist
Сообщений: 129
20.01.12 12:04Ответ на сообщение Re: Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя LULU
В собственности у кого?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LULU
activist
Сообщений: 397
20.01.12 12:21Ответ на сообщение Re: Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя RIZ
Я и муж, совместная.
А какое это имеет значение?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RIZ
activist
Сообщений: 129
20.01.12 13:33Ответ на сообщение Re: Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя LULU
Я имела ввиду в собственности у Банка??? раз у вас она в ипотеке???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LULU
activist
Сообщений: 397
20.01.12 13:43Ответ на сообщение Re: Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя RIZ
Почему она в собственности у банка то???
Она наша собственность, о чем мы имеем документ "Свид. о праве собственности"
Только с не большим нюансом- в свид-ве написано ОБРЕМЕНЕНИЕ, ипотека в силу закона.
вот и все.
Залог подразумевает что я не могу ее подарить, отдать и еще что либо. Ну и продать соответсвтенно.
Но так как я планирую просто закрыть досрочно ( суммой от покупателя) банку не обязательно знать почему я это делаю и на какие деньги. Как только закрыла- обремененние снимается, в юстиции документы регистрируются и все. Новое свидетельство без обременения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лапушkа
guru
Сообщений: 2194
28.01.12 13:45Ответ на сообщение Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя RIZ
Даже если покупатель - ипотечник, всё равно можно ему продать. Мне в Сбере сказали, что если у Вас была ипотека в Сбере, и Ваш покупатель тоже хочет брать ипотеку в Сбере, они просто переоформляют с Вас на него. Подробностей не знаю, узнайте - наверняка и в других банках есть такая же схема.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RIZ
activist
Сообщений: 129
30.01.12 15:35Ответ на сообщение Re: Возможно ли продать квартиру взятую в ипотеку??? пользователя Лапушkа
Да я уже уточнила мне в моем банке тоже самое сказала
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: