Погода: −5 °C
28.11−7...−5пасмурно, снег
29.11−11...−9облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Банк передает закладную. что делать?

  • Здравствуйте! Подскажите как быть. Была взята ипотека в МДМ недавно позвонили говорят: хотим Вашу закладную продать (отдать) АИЖК, но для этого просят подписать доп. соглашение с кредитному договору с внесением формальностей (Расшифровать ОАО, Какие то пункты без сокращений, неправельные ссылки на пункты договора) якобы требуют юристы АИЖК + приехать в юстицию и внести изменения в закладную. Стоит ли? Пока со стороны банка это выглядит как просьба? Или не стоит эого бояться? Говорят для нас останиться все без изменений!

  • это называется "секьютиризация". при данном процессе портфель закладных должен соответствовать единому стандарту и любая ипотека с отличными от остальных условиями, может быть исключена из него.
    для вас этот процесс никаких рисков не несет. и вы не обязаны ничего подписывать-тут головняк банка.
    но если будите подписывать доп соглашения, проследите чтобы там действительно не были затронуты пункты касающиеся % ставки, графиков платежей, страхования и т.п.

    Спокойно, Маша. Я-Дубровский!

  • В ответ на: это называется "секьютиризация". при данном процессе портфель закладных должен соответствовать единому стандарту и любая ипотека с отличными от остальных условиями, может быть исключена из него.
    для вас этот процесс никаких рисков не несет. и вы не обязаны ничего подписывать-тут головняк банка.
    но если будите подписывать доп соглашения, проследите чтобы там действительно не были затронуты пункты касающиеся % ставки, графиков платежей, страхования и т.п.
    Спасибо за ответ! А вообще это нормальная практика? Или может быть банку "Мягко отказать" (некогда и т.д.).
    Что значит исключена из портфеля (банка как я понимяю и передана агенству АИЖК)? Зачем это банку он же пререстает зарабатывать, не?

  • Вообще кто нибудь сталкивался с такой ситуацией?

  • Моя закладная передавалась дважды. Первый раз через полгода от начала ипотеки "покойничек" Сибконтакт передал НОАИК, а уж тот в дальнейшем отправил далее по назначению- в АИЖК. В обоих случаях меня никуда не вызывали, а просто уведомляли заказными письмами о передаче закладной. В итоге вижу для себя один большой плюс- что мой кредит теперь не зависит от финансового состояния какого-либо банка, мне нечего страшится малейшей потери ликвидности, я просто плачу госконторе.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • В ответ на: Моя закладная передавалась дважды. Первый раз через полгода от начала ипотеки "покойничек" Сибконтакт передал НОАИК, а уж тот в дальнейшем отправил далее по назначению- в АИЖК. В обоих случаях меня никуда не вызывали, а просто уведомляли заказными письмами о передаче закладной. В итоге вижу для себя один большой плюс- что мой кредит теперь не зависит от финансового состояния какого-либо банка, мне нечего страшится малейшей потери ликвидности, я просто плачу госконторе.
    Ок. Понял бояться видемо нечего! Но стоит ли идти на встречу банку подписывая допы? Как бы Вы поступили?

  • В ответ на: В итоге вижу для себя один большой плюс- что мой кредит теперь не зависит от финансового состояния какого-либо банка, мне нечего страшится малейшей потери ликвидности, я просто плачу госконторе.
    Непонятно, в чем же плюс? Кому интересно финансовое состояние держателя закладной, кроме того, что закладная эта есть и не погашена? Ведь это Вы ему должны, а не он Вам. И если у него что-то поменяется в любую сторону - Вам от этого не легче. Хоть госконтора, хоть нет...

    С уважением,
    madmax

  • В ответ на: Спасибо за ответ! А вообще это нормальная практика? Или может быть банку "Мягко отказать" (некогда и т.д.).
    Что значит исключена из портфеля (банка как я понимяю и передана агенству АИЖК)? Зачем это банку он же пререстает зарабатывать, не?
    практика нормальная. Вы рисков не несете.
    банк таким образом привлекает финансовые ресурсы. При этом, в большинстве случаев, вы так же ходите расплачиваться в данный банк.

    Спокойно, Маша. Я-Дубровский!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: