Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!?

Печать RSS Деревом

752811
activist
Сообщений: 217
31.05.11 21:52
Добрый день! Хотим взять в ипотеку 2-х комн. квартиру. Ребенок 10 лет является собственником 1\2 комнаты в общежитии Ленинского района, которую нужно продать и внести первоначальный взнос. Отдел опеки и попечительства дает разрешение на продажу с пометкой, что в новой квартире у ребенка должна быть доля в собственности не менее имеющейся ( т.е. в интересах ребенка), но не все банки дают кредит на жилье, где собственником должен быть ребенок (по информации агенства недвижимости). Кто сталкивался с подобной ситуацией, подскажите пожалуйста как решили вопрос, действительно ли это такая труднорешаемая проблема?спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Yellow Fog
veteran
Сообщений: 2843
01.06.11 15:42Ответ на сообщение Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя 752811
С такой же ситуацией получил одобрение в ВТБ, еще вроде дают НОАИК и Газпромбанк!
.... критикуйте сами себя, лучших критиков вам не найти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
752811
activist
Сообщений: 217
01.06.11 21:55Ответ на сообщение Re: Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя Yellow Fog
Сегодня Сбербанк "дал добро", но процент мне кажется великоват -13.25% ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
02.06.11 13:01Ответ на сообщение Re: Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя 752811
В Вашем случае важнее не %, а именно то, что банк идет на это.
+ продавец теряет даже малую, но возможность на экспресс-расчет. Что, естественно, снижает и так небольшой выбор квартиры для Вас.
Кстати, Вы точно уверены, что Ленинская опека готова дать согласие на то, что 2-я квартира будет в залоге у банка?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kapiknopa
junior
Сообщений: 9
09.06.13 21:50Ответ на сообщение Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя 752811
Здравствуйте!У нас примерно такая же ситуация ребенок собственник 2/3 доли в квартире но в другом городе ,а покупать будем в Новосибирске придется брать кредит под залог приобретаемого жилья .Может кто сталкивался как решать вопрос с в Новосибирске если часть денег (доля ребенка в денежном эквиваленте будет находиться на сберкнижке) можно будет снять только с разрешения опеки на покупаемое жилье.Может ли эта сума (примерно 2 млн быть первоначальным взносом?Нужно ли присутствие при получении разрешения и сделки ребенка 14 лет?И еще нам чтобы получить разрешение на продажу квартиры нужно заявление от любого человека проживающего в Новосибирске о том что он гарантирует регистрацию и проживание такого то ребенка до покупки ему квартиры +копия правоустанавливающего документа на квартиру.Эти бумаги должны быть заверены официально.В реальности ни регистрация ни проживание не нужны только на бумаге.Подскажите можно ли сделать такие бумаги за вознаграждение или как вариант как только мы находим покупателя на свою квартиру срочно ехать в Новосиб подбирать себе там и договариваться с продавцами естественно после внесения задатка.Помогите если это возможно!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
11.06.13 16:58Ответ на сообщение Re: Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя kapiknopa
1. От Вас нужно распоряжение органов опеки на продажу квартиры и приобретение взамен другой квартиры за счет собственных и кредитных средств, в связи с этим требуется согласие органов опеки на залог приобретаемой квартиры.
2. От собственников квартиры в Новосибирске потребуются:
- заявление о намерении продажи квартиры и (или) предварительный договор купли-продажи
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических документов
- подлинники выписки из домовой книги и лицевого счета
3. От Вас возможно дополнительно потребуют решение банка о возможности предоставления Вам кредита
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лейка
veteran
Сообщений: 1056
19.06.13 20:36Ответ на сообщение Re: Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя A. Ruslan
А случайно не подскажете - если мы уже подавали такое заявление в опеку и нам дали добро, но сделка не состоялась( Теперь мы нашли новый вариант и собираемся идти в опеку - не будут ли строить препятствия? Типа ходите тут каждый раз... Или им все равно?
Ну в самом деле, предварительный договор это же не гарантия.... наши продавцы вот не захотели ждать, а мы в оговоренный срок продаться не успели....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
21.06.13 15:54Ответ на сообщение Re: Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя Лейка
В ответ на: не будут ли строить препятствия?
Не должны, работа у них такая
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лейка
veteran
Сообщений: 1056
21.06.13 23:19Ответ на сообщение Re: Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя A. Ruslan
Сегодня подали повторное заявление на другой объект. Самое интересное - специалист, которая принимала документы придиралась к тому, к чему не придиралась предыдущая. Странные они....
Подождем теперь пару недель.. узнаем)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инкварто
activist
Сообщений: 259
23.06.13 21:45Ответ на сообщение Re: Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя Лейка
А у них единых стандартов нет, всяк со своей колокольни смотрит. И по идее каждый новый объект должен отдельно рассматриваться. А что, они две недели думают? Как долго.
филолог-ипотечник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лейка
veteran
Сообщений: 1056
24.06.13 14:12Ответ на сообщение Re: Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя Инкварто
Я понимаю, что должен каждый новый объект рассматриваться отдельно. Но, допустим, во второй раз заставили писать одно заявление от имени мужа (на которого оформим ипотеку), а в первый раз писала я от своего имени, т.к. квартира моя и детей. Или еще - выписка из лицевого счета дана нам была на 21 июня, расчетный период еще даже не закончился, а нам там написали что долг уже 800 рублей... непонятно как это, т.к. платим ежемесячно до 10 числа... Ну вобщем в первый раз у нас было так же, только долг 2 с лишним тыщи... а вопросов не возникало и все пропустили.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
solyt
activist
Сообщений: 157
12.08.13 17:34Ответ на сообщение Re: Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя Лейка
Ребенок,собственник -это не проблема для банка
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
solyt
activist
Сообщений: 157
26.09.13 18:15Ответ на сообщение Re: Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя solyt
В ответ на: Ребенок,собственник -это не проблема для банка
Проблема будет для вас, когда ребенок станет совершеннолетним и появятся хорошие друзья советчики... Ни кому не пожелаем
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лейка
veteran
Сообщений: 1056
30.09.13 16:12Ответ на сообщение Re: Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!? пользователя solyt
Вы сейчас о чем?
Что станет взрослый ребенок долю требовать?
Так думайте головой заранее. Выделяйте маленькую. Ее и требовать неинтересно)))))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: