Продажа ипотечной квартиры

Печать RSS Деревом

Макика
experienced
Сообщений: 711
04.01.11 14:51
В общем ситуация такова: купили квартиру в ипотеку, сроки были ограничены, подбирать варианты времени практически не было, получилось, что схватили чуть ли не первую попавшуюся квартиру... теперь понимаем, что поторопились, места в ней мало для семьи из 4 человек и меня лично очень напрягает высокий этаж... Кто сталкивался с ситуацией продажи ипотечной квартиры и одновременно покупки другой опять же в ипотеку? Как на такие вещи банк реагирует?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
05.01.11 12:47Ответ на сообщение Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
Видимо не было таких ситуаций ни у кого...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MaraS
activist
Сообщений: 127
06.01.11 00:52Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
Ой у меня такой же вопросик Мне мой банк сказал, да что хотите, то и делайте в плане продажи, только нас предупредите, что продаете и чтобы тех денег от продажи хватило расчитаться с банком по ипотеке
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Прозрачный
guru
Сообщений: 7350
08.01.11 07:08Ответ на сообщение Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
Досрочно расчитываетесь с банком, можно из денег покупателя (залог например). Банк снимает обременение, а вы закрывается сделку и получаете остаток. Потом опять подаете доки на кредит, можно в том же банке, при наличии незапятнанной кредитной истории.
Таково мое мнение, и я его разделяю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
08.01.11 11:21Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Прозрачный
А если нечем досрочно рассчитаться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Прозрачный
guru
Сообщений: 7350
09.01.11 03:42Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
Пытайтесь договоритьтся с покупателем о необходимой сумме в качестве предоплаты. Иначе банк не снимет обременение.
Таково мое мнение, и я его разделяю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АН_Грановит
member
Сообщений: 29
18.01.11 00:42Ответ на сообщение Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
Абсолютно нормальная жизненная ситуация. Можно продать и одновременно снять обременение, затем купить в ипотеку другую. Все делается в один день. Банки на это смотрят нормально. Можно даже банк при этом поменять, тем более, что сейчас идет процесс снижения ставок по кредитам. Чтобы более конкретно ответить, надо смотреть документы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Masenish
junior
Сообщений: 9
18.01.11 09:50Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя АН_Грановит
Как мне сообщили, такую квартиру продать реально. Есть 2 способа:
1. Вносите предоплату продавцу - он гасит ипотеку. После вы уже покупаете квартиру без обременения. рискованный вариант для покупателя.
2. оформляете сделку в юстиции. Там видят обременение. Приостанавливают сделку. Банк гасит досрочно ипотеку кредитными средствами. Снимается обременение. Сделка возобновляется и проходит регистрация. Риски для Банка.
Любите жизнь - она того стоит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Don Capone
member
Сообщений: 53
18.01.11 11:28Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Masenish
Правильно сообщили.
Только вот не все так гладко.
1-ый Вариант не так прост. Вряд ли Вы согласитесь закрыть чужую ипотеку за свой счет. Хотя для этого есть предварительный договор купли-продажи.
2-ой вариант - тут много условностей. Чаще всего Кредитная организация не идет на такие ухищрения ибо сроки снятия обременения и "конец" сделки почти полтора месяца - что для Кредитной организации мягко говоря "не айс".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SYNDICATE
member
Сообщений: 51
05.02.11 21:54Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Don Capone
Интересно ваше мнение
Есть кредитное решение и $, но квартира кот.хочу приобрести находится под обременением. Нала не хватает заплатить и покрыть кредит хозяев квартиры (а потом уже кредитные $ заплатить(доплатить), а вот вопрос в том, может ли дать банк, который выдал мне кредитное решение, часть недостающих $(меньшую на порядок сумму), чтобы закрыть долг хозяев, а потом уже оформить ипотеку на меня? Может кто сталкивался и знает еще какие либо варианты?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
06.02.11 22:33Ответ на сообщение Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
Наш банк абсолютно нормально отнесся к продаже квартиры, внесение остатка долга и снятие обременения происходит в один день. Главное попросили предупредить за день о сделке, чтобы они успели достать закладную, да очередь в юстицию занять на этот же день...
У меня еще такой вопрос: налог с продаж 13% при продаже ипотечной квартиры(в собственности менее 3 лет) тоже надо будет платить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
07.02.11 15:21Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
В ответ на: налог с продаж 13% при продаже ипотечной квартиры(в собственности менее 3 лет) тоже надо будет платить
Да, с разницы между ценой покупки и продажи
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
07.02.11 18:37Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя A. Ruslan
То есть, если продавать за ту же цену, что покупали, налог платить не нужно будет? Тогда получается в наших интересах продавать квартиру быстрее, чтобы не платить много процентов?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
07.02.11 19:13Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
В ответ на: То есть, если продавать за ту же цену, что покупали, налог платить не нужно будет?
Так и есть
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
14.02.11 10:03Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя A. Ruslan
Нашла на соседнем форуме инфу такую: если в течении календарного года после продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет, в собственность приобретается другая квартира, то налог с продажи не нужно платить. Есть такое в законе?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
14.02.11 10:30Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
В ответ на: Есть такое в законе?
Нет такого в законе.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
14.02.11 15:00Ответ на сообщение Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
Тогда еще вопрос: можно ли закрыть налог с продаж неиспользованным налоговым вычетом? И, если можно, тогда на новую ипотечную квартиру вычет предоставляться уже не будет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
14.02.11 15:14Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
Если Вы ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом, то вы можете уменьшить налооблагаемую базу, возникшую при продаже квартиры, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
14.02.11 16:20Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя A. Ruslan
А можете с расчетами помочь? За 2300 купили, продаем за 2400. Сколько налог? 13 тыс - правильно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
14.02.11 17:07Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
В ответ на: За 2300 купили, продаем за 2400. Сколько налог? 13 тыс - правильно?
Правильно.
А если при покупке заплатили комиссионные агентству 100 т.р.и имеете надлежащее документальное подтверждение, то можете попытаться и эти 100 т.р. (в дополнение к 2300) включить в расходы по приобретению.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
14.02.11 17:49Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя atarin
А какие еще расходы можно приплюсовать к расходам на приобретение? Куда их подавать? И как нам действовать после продажи? Идти в налоговую или они сами нам счет пришлют? Извините, что столько много вопросов, но в такой ситуации мы первый раз...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
14.02.11 18:24Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя atarin
Если конечно тогда чек отбили
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
14.02.11 18:27Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
В ответ на: Идти в налоговую или они сами нам счет пришлют?
Да, придется сходить и заполнить налоговую декларацию
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
14.02.11 22:10Ответ на сообщение Re: Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
В ответ на: А какие еще расходы можно приплюсовать к расходам на приобретение?
Ну, можно попробовать затраты на ремонт, но это труднее обосновать. Возможно, налоговая будет возражать.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (14.02.11 22:12)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
15.02.11 11:26Ответ на сообщение Продажа ипотечной квартиры пользователя Макика
Большое спасибо всем за консультацию
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: