Погода: 0 °C
03.12−1...1пасмурно, снег
04.12−6...−4пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Порядок действий после получения кредитного решения

  • Уважаемые форумчане!
    Подскажите кто уже взял ипотечный кредит и купил квартиру:
    1.Кредитное решение на руках.Может ли банк изменить ставки или неожиданно отказать в выдаче (в кредитном решении очень туманные формулировки)
    2.Когда я подберу квартиру, приглашу оценочную компанию нужно ли мне вносить задаток (вдруг банк ее забракует что тогда?)
    3.Какие еще есть риски и нюансы до сделки?

  • В ответ на: 2.Когда я подберу квартиру, приглашу оценочную компанию нужно ли мне вносить задаток (вдруг банк ее забракует что тогда?)
    А куда, ( в смысле квартиру на вторичном рынке), без задатка вы пригласите оценочную компанию? :миг:Потому - давайте задаток/аванс и т.п. Не забудьте указать в предварительном договоре условие, что покупаете квартиру только после одобрения ее банком.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • в каком банке решение?

  • В ответ на: в каком банке решение?
    Вам лучше обратится с таким вопросом к ТС. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • А если банк передумает давать кредит (в кредитном решении очень туманные формулировки) или квартира не подойдет мне вернут задаток?

  • Все зависит от того, что будет отражено в предварительном договоре. Касательно Ваших условий покупки/расчетов.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (08.10.10 14:20)

  • Если решение в Сбере, то ничего не изменится. Если в другом Банке, то когда будете подписывать кредитный договор % ставка по кредиту будет та, которая действует в Банке на тот момент (т.е. она может изменится с момента пока вы подбираете вариант с квартирой).
    По квартире лучше всего обратиться в АН (они уже проверяют полностью квартиру, собирают все необходимые документы, согласуют квартиру с Банком и доведут сделку до юстиции). За это они возьмут свой %, но вы будете спокойны по вопросам квартиры и юридического сопровождения сделки.
    А вообще порядок следующий:
    1. Находите квартиру (уточните у Банка требования к квартире).
    2. Проверяете документы по квартире (обременение, к-во собственников, есть ли детишки в собственниках - если да, то необходимо будет делать опеку, наличие задолженности по ком.платежам и т.д.)
    3. Если все в-порядке, выходите на задаток с продавцом квартиры (чтобы пока банк будет согласовывать вашу квартиру продавец не передумал продать квартиру, а вы в свою очередь не передумали ее покупать). На задатке оформляете все юридические документы.
    4. Собираете документы по квартире, делаете оценку и относите документы в банк для согласования.
    5. После того как банк согласовывает документы он назначает дату сделки.
    6. В день сделки после подписания кредитного договора идете в юстицию отдавать документы на регистрацию прав собственности.
    7. Продавец получит деньги после того, как юстиция зарегистрирует право собственности (как правило 5 дней).

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: