Народ подскажите где можно взять ипотеку на земельный участок.
1. Земля после покупки оформляется в собственность
2. Один поручитель или ни одного
3. Первоначальный взнос макс 15%
4. Надо всего 500 000
Либо под залог имеющегося жилья целевой кредит, главное чтобы в закладываемом жилье не было прописано несовершеннолетних детей. Кредит дают 80% от стоимости закладываемого. Все потраченные деньги нужно будет подтвердить документально (чеки, квитанции об оплате).
Земельный участок в ипотеку
Одним из самых надежных вложений денег является покупка земли. В настоящее время в частную собственность оформлено не более 10% земли, а это не способствует развитию ипотеки.
Одним из самых надежных вложений денег является покупка земли. В настоящее время в частную собственность оформлено не более 10% земли, а это не способствует развитию ипотеки.
Так как предметом ипотеки могут быть лишь частные земли, а государственные, муниципальные земли и земли сельскохозяйственного предназначения заложены быть не могут.
Не все земельные участки могут быть предметом ипотеки.
В соответствии с действующим законодательством в залог могут быть переданы:
-земельные участки, принадлежащие физическому или юридическому лицу на правах собственности;
-земельные участки, выделенные в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.
Не могут являться предметом ипотеки:
-участки лесного фонда, земли сельскохозяйственного назначения, земли, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, иные земли, подвергшиеся деградации;
-земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
-части земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного законом.
Законодательная база разработана только для первой части ипотечной схемы - предоставления кредита под залог земельного участка. Вторая часть, связанная с аккумулированием земли, превращением ее в ликвидные активы, привлечением средств и рефинансированием кредитных организаций, эмиссией и обращением ценных бумаг, требует доработки.
Помимо пробелов в законодательстве, есть еще и риски, сформированные самим рынком. К примеру, земля, под которую выдается кредит, ранее имела статус сельскохозяйственных угодий, а смена статуса была проведена некорректно. Соответственно, это может стать основанием для банка отказать в предоставлении ипотечного кредита.
Не смотря на это, земельная ипотека развивается. Концепция развития земельно-ипотечного кредитования предусматривает программу.
В соответствии с этой программой предусматриваются:
-формирование технологии долгосрочного кредитования сельских товаропроизводителей под залог земельных участков;
-выдача долгосрочных кредитов сроком до 15 лет, обеспеченных залогом земельных участков, на создание, реконструкцию и модернизацию материально-технической базы сельских хозяйств;
-привлечение коммерческих банков к участию в проекте на основе предлагаемой технологии рефинансирования их земельно-ипотечных активов;
-формирование рынка ипотечных ценных бумаг, обеспеченных земельными активами, что позволит привлекать ресурсы, необходимые для дальнейшего наращивания объемов кредитования посредством земельной ипотеки.
Для запуска ипотеки под залог земли в стране создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию - АИЖК. Агентство уже приступило к работе и разрабатывает стандарты по земельной ипотеке, создание которых позволит считать землю объектом залога и привлекать под залог земли долгосрочный заемный капитал.
Кредитование под залог земли по определенным правилам должно решить проблему с дефицитом земельных участков под жилищное строительство.
Какова же схема кредитования?
Под залог земельного участка заемщик получает кредит, и на эти средства он начинает обустройство земли - подведение коммуникаций и коллекторов. Затем площадка переоценивается, ее стоимость с учетом произведенных работ возрастает, что дает возможность заемщику получить дополнительные средства для дальнейшего строительства. На полученный в результате объект недвижимости - после введения его в эксплуатацию - оформляется стандартная закладная, и агентство ее рефинансирует.
Банки пока с осторожностью подходят к существующей проблеме земельной ипотеки по причине в первую очередь несовершенства законодательства.
Но сама возможность кредитования под залог земельных участков для банков привлекательна своей надежностью. Земля не изнашивается, да и стоимость ее постоянно растет.
Сбер по программе "загородная недвижимость"
только за консультацией надо обращаться в крупные отделения - в мелких Вам ничего по этому поводу не подскажут
