Заем в другом банке на погашение части ипотеки

Печать RSS Деревом

NadyaV
junior
Сообщений: 22
09.07.10 11:37
Здравствуйте! подскажите, брал ли кто обычный кредит в банке для погашения части долга по ипотеке, и выгодно ли это. У меня ипотека под 12,2%, еще 13 лет платить. Как выгоднее и быстрее рассчитаться с ней. Заранее спасибо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vikdarya
activist
Сообщений: 486
09.07.10 12:17Ответ на сообщение Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя NadyaV
Не выгодно, на потребительские кредиты проценты на порядок выше. У вас и так не плохая процентная ставка
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dolorez
guru
Сообщений: 4544
09.07.10 17:22Ответ на сообщение Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя NadyaV
Платить 13 лет более низкий процент, особенно аннуитетом, может быть менее выгодно, чем платить, например, 5 лет, но более высокий процент. Нужно считать. Если есть ежегодные взносы по договору страхования по ипотеке, их также нужно учитывать при расчете.
Никогда не делай, не говори и не думай ничего, о чем тебя не просят
Простые волшебные вещи
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Soleil
veteran
Сообщений: 1070
09.07.10 17:32Ответ на сообщение Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя NadyaV
вам какая сумма кредита требуется?
Те, кто говорят, что так не бывает, пусть не мешают тем, кто так делает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
09.07.10 18:25Ответ на сообщение Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя NadyaV
Минимальный процент при рефинансировании на сегодня 11,25%.

Расходы по рефинансированию составят 4-5% от размера кредита, так что смысла особого нет, сэкономите ~500 руб. на ежемесячных платежах с 1 млн. руб. кредита, а отдать придется 50 тыс. руб.

Смысл будет при разнице в 2-3%
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Soleil
veteran
Сообщений: 1070
09.07.10 21:32Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя A. Ruslan
неее тут все более запущено, человек хочет под больший процент уйти
Те, кто говорят, что так не бывает, пусть не мешают тем, кто так делает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
09.07.10 22:44Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя Dolorez
Короткий срок и высокие проценты предполагают большие ежемесячные платежи.

Если есть возможность платить больше, то что мешает произвести частичное досрочное гашение, тем самым сократив общий срок кредита и соответственно сэкономить на выплате процентов.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
09.07.10 22:47Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя vikdarya
Поддерживаю
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nelechka
v.i.p.
Сообщений: 7090
19.10.10 18:42Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя A. Ruslan
А где должно быть прописано (может даже во внутренней документации банка)
как раскидывается основной долг?
У нас ипотека в левобережке, на 20 лет, основной долг гасится в пределах 300-1000 рублей ежемесячно
У машины есть три положения двери: открыта, закрыта... и ..не закрыта... ;)о
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ужик
veteran
Сообщений: 1788
20.10.10 21:16Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя Nelechka
а разве сумма в погашении не увеличивается ежемесячно??
лучшее средство побороть искушение - поддаться ему!..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
лола3
v.i.p.
Сообщений: 7785
20.10.10 21:39Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя ужик
А это зависит от типа платежа.При ануитентном- ВЫ все время платите одинаково, но доля отчислений в плату основного долга растет... А при диференцированном- Вы платите полностью % за месяц +равный платеж из основного долга... При этом суммарный платеж от месяца к месяцу падает- за счет снижения %, поскольку основной долг уменьшается быстрее. По мне- такой платеж лучше- даже чисто психологмчески.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nelechka
v.i.p.
Сообщений: 7090
20.10.10 22:14Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя ужик
с 809, 87 рублей уменьшается до 354,91, а потом увеличивается до 359,73 рублей, потом увеличивается до 1760,53 рублей, потом опять становится 388,54
У машины есть три положения двери: открыта, закрыта... и ..не закрыта... ;)о
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lieder
activist
Сообщений: 271
21.10.10 10:28Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя A. Ruslan
В ответ на: Минимальный процент при рефинансировании на сегодня 11,25%.
А можно спросить, кто рефинансирует под такой процент?
По дороге в никуда……
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
21.10.10 14:13Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя Nelechka
Это происходит из-за количества дней в конкретном месяце
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nelechka
v.i.p.
Сообщений: 7090
21.10.10 14:16Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя A. Ruslan
не поняла если честно взаимосвязи
У машины есть три положения двери: открыта, закрыта... и ..не закрыта... ;)о
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
finity
guru
Сообщений: 5566
21.10.10 15:14Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя Nelechka
Ответьте на вопрос - у Вас фиксированная сумма платежа? Или разная каждый месяц?
Если фиксированная, то значит у Вас аннуитетные платежи.
При аннуитетных платежах Вы платите сумму процентов, начисленную за месяц, а разница между суммой процентов и суммой платежа идет в погашение основного долга.
Проценты в банке считаются в зависимости от количества дней в месяце, когда 31 день, сумма % больше, когда 30 или 28 - меньше. Формула начисления выглядит примерно так: (сумма основного долга)*(годовая % ставка)*30(либо 31 либо 28)/365
Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nelechka
v.i.p.
Сообщений: 7090
21.10.10 15:27Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя finity
я вечером подробно напишу, но платежи ануитетные
а % пляшут каждый месяц
так же как и сумма основного долга
У машины есть три положения двери: открыта, закрыта... и ..не закрыта... ;)о
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
finity
guru
Сообщений: 5566
21.10.10 16:02Ответ на сообщение Re: Заем в другом банке на погашение части ипотеки пользователя Nelechka
ну при аннуитетных платежах это нормально
Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: