Ипотека для вторички

Печать RSS Деревом

anton004
member
Сообщений: 41
28.06.10 11:40
Объясните новичку, где подвох? Почему НОАИК предлагает гораздо более выгодные условия, чем Сбер? Например, 11% НОАИК против 14,5% Сбера, неограниченный срок для подбора варианта жилья у НОАИК против 3 месяцев у Сбера, ну и.т.д.? Может я не вижу каких-то подводных камней?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
28.06.10 13:12Ответ на сообщение Ипотека для вторички пользователя anton004
Подвоха нет
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sparrow
activist
Сообщений: 143
28.06.10 14:31Ответ на сообщение Re: Ипотека для вторички пользователя A. Ruslan
У Сбера, насколько я в курсе, платеж убывающий, у АИЖК - аннуитет. 14,5 при убывающем - по переплате примерно сопоставимо с 11 аннуитетными. Другой вопрос, кому какая схема гашения удобнее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
anton004
member
Сообщений: 41
28.06.10 14:45Ответ на сообщение Re: Ипотека для вторички пользователя sparrow
Да, с таким аргументом согласен. Планирую погасить года за 3-4, поэтому толку мне от убывающего платежа нет, зачем переплачивать за проценты за все 15 лет? Видно, для меня лучше 11 аннуитетных
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
28.06.10 15:11Ответ на сообщение Re: Ипотека для вторички пользователя sparrow
Вы правы, если намерены платить весь срок без досрочного гашения, то размер выплаченных процентов под 14,5% дифференцированых платежей и 11% аннуитентных почти одинаков и при кредите в 1 млн. руб. составит:

1094 против 1033 при кредитовании на 15 лет
731 против 641 при кредитовании на 10 лет

А также разница в ежемесячных платежах:

17639 против 11417 выход на аннуитентный платеж через 8 лет при кредитовании на 15 лет
20416 против 13904 выход на аннуитентный платеж через 6 лет при кредитовании на 10 лет
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kosha_066
member
Сообщений: 44
30.06.10 15:40Ответ на сообщение Ипотека для вторички пользователя anton004
Есть ощутимая разница между НОАИК и Сбером - разовые комиссии за выдачу кредита. Если у Сбера они отсутствуют, и страховка копеечная, то НОАИК при размере кредита 1000 т.р. за организацию и выдачу кредита возьмет с вас порядка 120 т.р.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kosha_066
member
Сообщений: 44
30.06.10 15:41Ответ на сообщение Ипотека для вторички пользователя anton004
И сейчас на сколько знаю % ставка у НОАИК составляет 12%-12,5%.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
30.06.10 16:26Ответ на сообщение Re: Ипотека для вторички пользователя kosha_066
В ответ на: Если у Сбера они отсутствуют, и страховка копеечная, то НОАИК при размере кредита 1000 т.р. за организацию и выдачу кредита возьмет с вас порядка 120 т.р.
Вы уверены
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
30.06.10 16:29Ответ на сообщение Re: Ипотека для вторички пользователя kosha_066
От 10,5 до 11% для новых домов, введенных в эксплуатацию с 2007 г. и от 11,5 до 12,5% по остальному вторичному жилью
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kismet82
activist
Сообщений: 261
04.07.10 12:04Ответ на сообщение Re: Ипотека для вторички пользователя A. Ruslan
А использовать можно только белый доход по НДФЛ? или пропускаются по форме "банка" справки о доходе в НОАИК?
"Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц."
Всеобщая декларация прав человека
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
05.07.10 11:58Ответ на сообщение Re: Ипотека для вторички пользователя Kismet82
Только 2-НДФЛ
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kosha_066
member
Сообщений: 44
06.07.10 18:03Ответ на сообщение Re: Ипотека для вторички пользователя A. Ruslan
В ответ на:
В ответ на: Если у Сбера они отсутствуют, и страховка копеечная, то НОАИК при размере кредита 1000 т.р. за организацию и выдачу кредита возьмет с вас порядка 120 т.р.
Вы уверены
Давайте посчитаем: рассмотрим размер кредита 1000 т.р.
Затраты:
1. Оформление кредита = 2% = 20 т.р.
2. Выдача кредита = 1% = 10 т.р.
3. Оценка = в среднем 3 т.р.
4. Страховка = 2% = 20 т.р.
5. Открытие счетов/снятие д/с = 4,5 т.р.
6. Юстиция = 1,5 т.р.
ИТОГО: 59 т.р.

Плюс расходы по приобретению квартиры, в наше время платят как выясняется покупатель за ВСЕ! Или за подбор, но тогда получается что все расходы уже учтены и ты все-равно не гласно платишь эти комиссии...

Кому как, мне кажется дороговасто получается!!!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
06.07.10 18:12Ответ на сообщение Re: Ипотека для вторички пользователя kosha_066
В ответ на: Затраты:
1. Оформление кредита = 2% = 20 т.р.
2. Выдача кредита = 1% = 10 т.р.
3. Оценка = в среднем 3 т.р.
4. Страховка = 2% = 20 т.р.
5. Открытие счетов/снятие д/с = 4,5 т.р.
6. Юстиция = 1,5 т.р.
ИТОГО: 59 т.р.
Страховка в среднем выходит в размере 1%, т.е. еще - 10 тыс. руб.

Итого 49 тыс. руб., и где же Ваши 120 тыс. руб.?

В ответ на: Плюс расходы по приобретению квартиры
А что СБ берет эти расходы на себя?

P.S. А экономию по выплаченным процентам Вы посчитали?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: