Здравствуйте Уважаемые.
Сегодня я разошелсяя с женой но у нас на двоих ипотека.
Мы не были регистрированы.
Вот что мне сейчас делать с квартирой?
можно ли переписать долю жены на меня но
меня борльше бы устроило обмен 2хкомнатной на 1 комнатную или малосемейку с гашением части долга банку
Что посоветуете?
Никто из моих женатых друзей имеющих ипотеку не развелся за последние 5 лет, отсюда вывод, ничто так не укрепляет брак, как совместная ипотека
Может и вы подумаете, да снова сойдетесь.
В ответ на: ...ничто так не укрепляет брак, как совместная ипотека
Может и вы подумаете, да снова сойдетесь.
1). Вы, насколько понимаю, говорите про случаи официального брака. А у ТС - т.н. "гражданский".
2). Хотя официоз тоже не панацея. Впрочем, как и наличие/отсутствия детей.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
что "второй вариант" - в смысле проще? или в смысле единственный реальный?
я глупый в этих вопросах потому и спрашиваю.. Вы мне как ребенку все разжуйте пожалуйста..
Чтобы правильнее советовать,давайте полные исходные данные:
1) Брак не зарегистрирован.
2) На кого оформлено свид-во на право собственности и в каких долях?
3) Как вы с женой прописаны в кредитном договоре: оба -основные заемщики (т.е. кредит напополам),либо 1-основной заемщик (кто?), второй - поручитель (кто?),либо еще какой вариант.
Погуглите инет,на тему ипотеки и развода (в т.ч. с вариантом гражданского брака) достаточно ответов юристов,найдете,что вам интересно.
Если не тянете полный платеж и в ближайшие полгода не светит повышение зп,то чтобы не попасть на просрочку и в черный список банков,из которого фиг выйдешь и взять в дальнейшем очередной кредит будет очень большая проблема, есть 2 варианта решения задачи:
1) Самый безболезненный: съезжаете с квартиры и начинаете ее сдавать. Арендная плата + ваша часть ипотечного платежа будут покрывать полный ежемесячный платеж.
2) Продажа квартиры (обязательно в первую очередь согласовать с банком).
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
Раз Вы не в силах платить, то вариант перевода части долга по кредиту для Вас не вариант. Тем более ни разу на приктике не встречал чтобы банк дал согласие.
Поэтому для Вас остается вариант продажи квартиры, гашение долга, далее получение нового кредитного решения и покупка однокомнатной квартиры. Но это только в том случае если квартиру Вы купили не на пике ее максимальной стоимости.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
1) Брак не зарегистрирован. -да
2) На кого оформлено свид-во на право собственности и в каких долях? на обоих - 2 свидетельства - 40 и 60%
3) Как вы с женой прописаны в кредитном договоре: оба -основные заемщики (т.е. кредит напополам),либо 1-основной заемщик (кто?), второй - поручитель (кто?),либо еще какой вариант. - я основной заемщик, супруга - созаемщик.
Погуглите инет,на тему ипотеки и развода (в т.ч. с вариантом гражданского брака) достаточно ответов юристов,найдете,что вам интересно. -я в них запутался.
1) Самый безболезненный: съезжаете с квартиры и начинаете ее сдавать. Арендная плата + ваша часть ипотечного платежа будут покрывать полный ежемесячный платеж.
самому некуда. я уже считал - сдать квартиру - 12 . снять комнату -5. остается 7. за эти же деньги можно сдать комнату. никуда съезжать не надо.
продажу понятно нужно согласовывать с банком.
но за квартиру пока не продали платить буду я один.
месяц-два как-нибудь вытяну - больше - уже здоровья не хватит. поэтому решать нужно кардинально.
либо продажа и последующая покупка меньшей площади с гашением части основного кредита (и еще непонятно как банк к этому отнесется)
либо какой-то еще вариант
перекредитовываться не хотелсь бы - уже считал - просто оттянуть неизбежное и заплатить ни за что..
вопрос в чем - в четверг поеду в банк и мне надо понять чего от них просить...
В ответ на: Поэтому для Вас остается вариант продажи квартиры, гашение долга, далее получение нового кредитного решения и покупка однокомнатной квартиры. Но это только в том случае если квартиру Вы купили не на пике ее максимальной стоимости.
для меня это самый верный вариант остаться бомжом с долгами. хату я брал в 2007 году - именно на пике...
продажа квартиры и гашение кредита (даже если банк откажется от комиссии в 4%, что прописано по договору) все равно оставит меня с долгом в 200-300 тыс.
а таким должникам кредитов не дают.
поэтому единственным способом вижу договориться с банком. не трогать кредитный договор а переоформить залоговую ... разница в стоимости остатка кредита и стоимости 1-ки по идее должна пойти в погашене долга и уменьшение платежа. но не заню пойдет ли банк на это?
у меня пока не было просрочек...а они будут стоять на своем пока получают свои деньги...
Банк не пойдет на переоформление залога по многим причинам,перечислять не буду, они связаны с технологией выдачи ипотечных кредитов согласно нормативов ЦБ.
Кстати,еще вопрос: бывшая жена отказывается от своей доли безвозмедно? Если да, то оформляйте у нотариуса договор дарения,дальше в юстицию.
В банке же просите сделать небольшую отсрочку платежей,хотя бы месяцев на 6,чтобы платить только проценты (на проценты отсрочку сделать не получится,а вот на сам долг- это нормальная практика). Для этого напишите заяву на имя рук-ва банка в 2-х экз-рах, зарегистрируйте в канцелярии (секретариате), второй экз-р с входящим номером должен быть у вас. Пусть рассмотрят и примут решение.Естественно, даже с малой отсрочкой вы попадаете под более пристальное внимание кредитчиков. Что это значит: что скорее всего будут просить постоянно предоставлять 2 НДФЛ.
По поводу: запутались в ответах юристов - напишите мне в личку в чем именно вы запутались, попробую вам растолковать (только вечером).
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
либо продажа и последующая покупка меньшей площади с гашением части основного кредита (и еще непонятно как банк к этому отнесется) - да нормально он должен отнестись.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
вообщето юридически 60% я 40% она, фактически я отдавал свою з/п и жили на ее деньги.
Сейчас она отказывается от своей доли (точнее от долгов) и заявила что я жил за ее счет...
все чеки я сохранил
В ответ на: .. А у кого больше чеков осталось по оплате хаты, тот вообще хитрый хозяин )
Я не "хитрый", я просто лоханулся..
рыночная цена квартиры сейчас меньше суммы основного долга. так что хата все равно принадлежит банку... а я так - семечки поклевать залетел...
кстати по поводу дарения:
банк пойдет нато чтобы переписать кредитный договор полностью на меня.???
собственно именно этого бывшая и потребовала - чтобы я снял с нее ипотеку, поэтому она сама предложила отказаться от квартиры.
банк пойдет нато чтобы переписать кредитный договор полностью на меня.??? - на вскидку ничего противозаконного нет, вот вы пойдете в свой банк и обговорите этот вопрос тоже. По идее, если заключается договор дарения,потом юстиция,вы становитесь единоличным владельцем квартиры, соот-но хоть как,но должно быть оформлено доп. соглашение к ипотечному договору об изменении состава собственников жилья. Т.е. договор переписываться не будет, он фиксирует ту часть событий,которая происходила с момента его заключения по сегод. дату, но к нему должно добавиться доп. соглашение, которое уже будет фиксировать работу по кредиту с сегодняшнего дня и далее.
Кстати,также надо уточнить у банка процедуру вывода вашей бывшей из созаемщиков.
Когда хоть планируете в банк сходить?
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
В ответ на: вообщето юридически 60% я 40% она, фактически я отдавал свою з/п и жили на ее деньги.
Сейчас она отказывается от своей доли (точнее от долгов) и заявила что я жил за ее счет...
все чеки я сохранил
Ну вот,это дополнительный плюс вам для банка,что за период выдачи кредита созаемщик не одной выплаты своей части долга не произвел. Все гашение шло только от вашего имени. В принципе,если дело приобретет склочный характер с вашей бывшей,вы можете отсудить у нее ту часть денег,которая приходится на ее долю ежемесячных ипотечных платежей. Правда,она в ответ тогда решит не отказываться от квартиры бесплатно. Так что вам лучше не поддаваться на провокации на предмет вашего ею содержания (это эмоции от ее обиды на вас), а по-быстрому воспользоваться ее согласием отдать вам квартиру и сходить к нотариусу. А то ведь сердобольные подружки и родня быстро мозги ей прочищут по поводу ее доли жилья. И получите в результате,что она от квартиры не откажется и платить не будет.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
В ответ на: ...о за период выдачи кредита созаемщик не одной выплаты своей части долга не произвел. Все гашение шло только от вашего имени. ...
Пару-тройку раз я просил внести деньги. так что насчет ни одного взноса за 3 года - это не так.
пока все хорошо, но родня .. то еще... вполне могут присоветовать.
сейчас пока на ней висит 40% - около 8000 платежей ежемесячно квартира конечно не нужна, но и дарить свою долю без гарантий банка что договор будет переписан на меня она не станет.
Именно так и представляюСогласно договора, заемщик ни одного действия с квартирой без уведомления банка сделать не может,даже снести легкую перегородку.
Поэтому,я бы на месте ТС составила себе письменно список вопросов,которые нужно обсудить с кредитным отделом,чтобы на волне стресса не забыть чего-то нужного.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
А вот даст ли банк такое разрешение или нет? - Автор, вы поймите,что здесь на форуме вам никто не ответит 100% - как поступит банк,потому что у любого заемщика ( при возникновении форс-мажора в виде проблемы гашения кредита) ситуация индивидуальна и работа с ним ведется персональная. Соот-но истинные ответы на ваши вопросы даст ТОЛЬКО ваш банк. Мы же здесь просто набрасываем варианты решения.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
Поэтому совместно с банком вам нужно составить план ваших действий при сложившейся ситуации. Если для его выполнения требуется определенное время, и вы не сможете быть в течении его платежеспособным,то договоритесь о рассрочке платежей,но так,чтобы она захватывала срок выполнения необходимых действий с вашей стороны + запас 1-2 мес. Имейте в виду,что срок рассрочки в среднем 0,5 -1 год. Так же наверное стоит подумать о дополнительном источнике дохода.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
Спасибо, Matiss, Вы в этом вопросе такой же специалист как я в окнах, наверное
по крайней мере сейчас понятно о чем говорить..
банк - это серьезно...
П.с. не стоит советовать искать дополнительный источник дохода... если бы я сам не догадался - то и шансов найти таковой бы не было..
но жизнь есть жизнь... пока все в перспективе...
все Ваши советы я внимательно анализирую. еще раз спасибо.
Кстати о "птичках"- вы воспользовались уже вычетом от государства на квартиру и по % по кредиту? если нет,то вот вам еще возможность получить определенную сумму денег. Единственный нюанс- налоговая возвращает подоходный через 3 месяца после сдачи налоговой декларации. так чем раньше сдадите,тем раньше закончатся эти 3 месяца.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
не получилось... как оказалось из-за продажи квартиры родителей (собственно чей взнос был использован как аванс за мою квартиру), я государству еще должен буду...
зато этот вычет получила моя бывшая... правда он был потрачен на взносы..
А ВЫЧЕТ по процентам? Он-то не разовый, а ежегодный, на сумму подоходного за год. У вас скорее всего платежи аннуитентные, значит 80% от суммы платежа- это проценты.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
Можете. за 3 предшествующих года.в процентном отношении,определнном вашим свидетельством. т.е в 2010 подаете за 2009,2008,2007-при наличии всех документов,ну и если еще не подавали.
не все так просто...
для того чтобы получить выплату мне нужно уплатить налог на проданную квартиру причем не с той суммы какую я получил а с той на которую была проведена сделка.. около 40 тысяч.(за вычетом налога на покупку квартиры)
ежегодный вычет у меня составит около 16 тысяч..
16 х 2 = 32.. я еще должен буду около 10 тысяч государству...
Народ, тема обсуждения начинает уклоняться от заданной. Вопрос о льготе по подоходному был задан в свете темы,дальнейшие вопросы по его возврату надо обсуждать в соот. топе.
Дальнейшее обсуждение возврата подоходного будет удаляться.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
ну в общем банк дает 2 варианта:
если мои доходы позволяют то банк рассматривает наше заявление о выводе созаемщика из кредитного договора положительно. Если подтвердить доходы не получается то нужна либо вторая незаложенная недвижимость в обоснование либо лицо которое выступит гарантом по возврату.
Рестуктуризация с уменьшением залога невозможна.
возможен стабилизационный кредит - но сами банковские работники признают что это второй камень на шее.
в общем получается ситуация патовая.
А интересно вроде по закону банк не может выселить человека из квартиры если у него нет иной жилплощади?
Не увидела в вашем ответе обсуждение вопроса с банком по поводу продажи вашей двушки и одновременной покупки однешки? Или это входит в - Рестуктуризация с уменьшением залога невозможна. ?
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
1) В каком банке ипотека?
2) Как оформляли ипотеку, через НОАИК или нет?
3) Кто на данный момент является держателем вашей закладной на квартиру: банк,в котором вы платите кредит или она передана (если да,то кому)?
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
В ответ на: сначала продать и расчитаться с банком а потом ипотеку зачинать по-новой... то есть банк вполне может отказать в ипотеке...
банк КИТ, залог в Румба СА.
Румба- это что такое? Яндекс мне не помог.
Я бы вот что еще предприняла: со всеми доками вашими сходила на консультацию в НОАИК, потому как реструктуризацией ипотеки в случае возникновения проблем у ипотечников гос-во поручало им,соот-но они обязаны проконсультировать о возможных ходах и выходах из положения. Дальше: согласно банковскому законодательству,когда банк передает (продает) закладную другому юр.лицу, то с момента передачи/продажи, банк перестает быть кредитором по вашему кредиту,а становится только пересылочной базой ваших платежей. Т.е. вот я брала ипотеку в Сибконтакте, затем он продал мою закладную в НОАИК, а те уже передали в АИЖК (Москва), соот-но счас мой кредитор- АИЖК, и все вопросы по гашению кредита я должна решать с ним, но т.к. они в Москве,то делегировали эти полномочия НОАИК, поэтому я периодически прозваниваюсь,уточняю некоторые вопросы.Поэтому вам надо попытаться выяснить,что эта за контора Румба, связаться с ними,обрисовать ситуацию. Снятие же обременения с квартиры они давать будут в юстицию,не КИТ.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
Банк просит справки, ндфл-ы, копию трудовой (мою) копию паспортов и проект договора дарения..
условие - чтобы з/п была в 2 раза выше чем платеж..
однако мне мягко дали понять что банк отнесется к моей просьбе благосклонно. ибо я не отсрочку прошу... и просрочек нет... К тому же для банка хорошо тем что исчезнет "юридическая неопределенность"
Подскажите пожалуйста: Мы с супругой, теперь уже бывшей в прошлом году взяли квартиру в ипотеку в НОАИК. Сейчас мы в разводе. Сдавать квартиру в аренду и платить ипотеку - глупо, хз что будет через эти 14 лет. Возможно ли мне выйти из созаемщиков и отдать квартиру жене, она не отказывается платить ипотеку. Главное, чтобы на мне не висело этого обременения. Спасибо.
Если Вы читали тему - то могли бы понять что такое ВОЗМОЖНО.
вопрос к форумчанам:
как отличаются договор дарения и Соглашение о разделе имущесства в плане налогообложения?
Если бы мы были расписаны - то тогда Соглашение о разделе имущества.
Но мы не расписаны и если оформлять договор дарения - моя бывшая дарит мне свою долю - то будет ли мне 13% подоходного со стоимости одариваемого?
Я ей не дарю свою долю, она мне за нее отдает часть вложенных денег в квартиру! Просто как сказали в НОАИК, нужно писать заявление о выходе из созаемщиков, но все кто писал получал 100% отказ.
Это интересно ПОЧЕМУ?
мне банк (КИТ) сказал что ему достаточно если мой доход позволит платить ипотечные платежи... то есть если я плачу 20 то должен зарабатывать 40. Мне понятно что и при 30 я неплохо жить буду... тока менше копченостей жрать...
но НОАИК - контора менее "частная" так что...
отказ получили не потому что "писали заявления" а по другим причинам - узнайте какие условия нужны чтобы банк дал "добро". и сделайте это.
и п.с.: банковские служащие поначалу пугают проблемами .. но когда Вы проявите настойчивость - если у Вас действительно нет иного выхода .. то банк выход найдет. не ждите что банк пойдет Вам навстречу.
Уважаемые!
Если мне бывшая супруга будет ДАРИТЬ часть ипотечной квартиры, чтобы перевести кредитный договор полностью на меня (напоминаю - мы созаемщики)
вопрос - буду ли я платить налоги на даримую часть квартиры?
Будете, т.к. дарственная не от члена семьи или близкого родственника.
См. письмо ИМНС
Вопрос: Об отсутствии оснований для налогообложения НДФЛ дохода в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения физическим лицом от физического лица - дарителя, являющегося членом семьи или близким родственником в соответствии с Семейным кодексом РФ по отношению к одариваемому физическому лицу.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 октября 2009 г. N 03-04-05-01/726
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения дохода в виде нежилого помещения, полученного в порядке дарения, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Доход в виде нежилого помещения, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
При этом в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения указанного имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца и мать) братьями и сестрами).
Таким образом, если физическое лицо - даритель является членом семьи или близким родственником в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации по отношению к одариваемому физическому лицу, то такой доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
В иных случаях указанный доход подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общем порядке с применением налоговой ставки 13 процентов независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
05.10.2009
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
В ответ на: А как тогда ? соглашение о разделе имущества?
Ведь по сути переводится на меня не квартира а обязательство по погашению кредита перед банком
Юриста вам надо,по гражданским делам,специализирующегося на разделе имущества.
Вот в своем сообщении последнем разные вещи собрали в одну кучу:
1) соглашение о разделе имущества - у вас не было официального брака,соот-но нет и совместного имущества. Чего собрались делить?У вас есть 2 доли в одной квартире,принадлежащие посторонним по отношению друг к другу (это на юридическом языке) людям.
2) Ведь по сути переводится на меня не квартира а обязательство по погашению кредита перед банком - дарственная вам на вторую долю,принадлежащую вашей бывшей "жене" и есть ПО СУТИ официальный перевод собственности на вас с дальнейшим ее оформлением в Юстиции. Только условием женщины для дарственной является то,что кредит полностью ложится на вас с явным переоформлением ее части кредитного договора.
Могу ошибаться,тут нужен грамотный налоговый консультант,но (имхо) 13% от стоимости доли квартиры вполне могут считать не от рыночной цены,а от цены БТИ, если в дарственной не указать цену доли вообще. Опять же,нигде не встречались мне случаи,чтобы налоговая отслеживала самостоятельно все сделки граждан. Притом,что уплату налога вполне можно закрыть взаимозачетом с налоговой по сумме вычетов по кредит. процентам,пусть не сразу,но постепенно.
Так что,вам точно нужны 2 консультации: юрист и налоговик. Как правило,хорошие аудиторские фирмы имеют 2 в 1. Узнайте на работе у гл.буха,поди периодические аудит. проверки проходите,так она может и порекомендовать по знакомству,либо Гис открываете и выбираете,кто больше на рынке находится и оказывает услиги и физикам в т.ч.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
А если не дарственную? А если просто "купить" у неё долю? Провернуть все документы, но, естесственно, без денег. Или, в связи с ипотекой, "без денег" не получится?
вот и хотелось бы получить "консультацию"..
У меня на работе бухгалтера такими вещами не занимаются а юриста нет.
Бывщей лишь бы скорее скинуть а мне потом не расхлебать
Я уже один раз лоханулся при продаже родительской..
Яндекс мне не помог.
