Ипотека в НОАИК

Печать RSS Деревом

A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
22.03.12 13:18Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя estelle
Кредитуется переуступка только по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенного в соответствие с ФЗ-214
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVeps
activist
Сообщений: 257
23.03.12 10:15Ответ на сообщение Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Хочу оставить отзыв о сотруднике НОАИКа - юристе Карпенко Ларисе Александровне.
Благодаря некомпетентности данного человека мы уже месяц не можем понизить процентную ставку по ипотеке (после ввода дома в эксплуатацию).
Требовала от нас заключения брачного договора, при этом не могла четко сформулировать, что должно быть в нем прописано. Мы несколько раз ездили к нотариусу, потом к ней за уточнениями, потом опять к нотариусу. Сделали брачный договор, отдали, после проверки в Москве выяснилось, что в нем не прописаны многие пункты, и его нужно переделывать! Только устроив скандал, удалось не платить еще 5 000 р за брачник(именно столько он стоит) Также в процессе сделки она не говорила некоторые детали (умышленно или по незнанию), в результате которых оформление затягивалось.
Даже на вопрос по отчету об оценке квартиры, "что такое ликвидационная стоимость квартиры?" Лариса Александрована не смогла дать ответ, что подтверждает ее некомпетентность как сотрудника.
Из-за таких сотрудников и складывается негативное отношение к компании. Кстати, на наш отзыв на сайте НОАКа по этому поводу мы не получили никакого ответа.

Будьте внимательнее при работе с юристом НОАИКа Карпенко Ларисой Александровной, перепроверяйте ее слова, уточняйте информацию.

P.S. в Ноаике любимая фраза "по стандарту АИЖК". Если услышите ее, требуйте показать этот стандарт.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
23.03.12 12:38Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя VVeps
В ответ на: P.S. в Ноаике любимая фраза "по стандарту АИЖК". Если услышите ее, требуйте показать этот стандарт.
Стандарты АИЖК
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ps_Lilia
member
Сообщений: 64
28.03.12 13:55Ответ на сообщение Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Руслан, подскажите, пожалуйста, реально ли получить ипотеку на новостройку (ЗАО "ПАМП" - выбираем между ней и вторичкой за аналогичную стоимость), если официальная работа есть только у меня - 43000р., у мужа ничего заявить не сможем, есть перв. взнос 650 т.р., стоимость квартиры - 2100 т.р.? Если это возможно, то сколько составит ежемесячный платеж на 25 лет и сколько получится общая сумма затрат на оформление ипотеки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
29.03.12 14:59Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя Ps_Lilia
На этапе строительства процентная ставка составит 15%, ежемесячный платеж 18 584 руб.
После регистрации права собственности 10%, платеж 13 196 руб.
Затраты на оформление составят примерно 5% от размера кредита (включая страховку, юр. сопровождение и услуги банка) либо 4% от размера кредита при условии оформления через нашу компанию.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
29.03.12 15:11Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя VVeps
В ответ на: Благодаря некомпетентности данного человека мы уже месяц не можем понизить процентную ставку по ипотеке
Знаю Ларису Александровну не первый год и считаю ее одной из самых квалифицированных сотрудников НОАИКа.

В ответ на: Требовала от нас заключения брачного договора, при этом не могла четко сформулировать, что должно быть в нем прописано
Правильную формулировку брачного договора Вам должны были предоставить в клиентском отделе, еще до заключения кредитного договора. Полагаю, что Вам составили брачный договор, не включив обязательные для данного случая, пункты договора, в связи с этим у Вас возникла эта проблема.

В ответ на: Даже на вопрос по отчету об оценке квартиры, "что такое ликвидационная стоимость квартиры?" Лариса Александрована не смогла дать ответ, что подтверждает ее некомпетентность как сотрудника.
Считаю, что компетентный ответ на этот вопрос Вы могли получить, задав его сотруднику оценочной компании, у которой Вы заказывали отчет об оценке, но ни как не юристу. Считаю что каждый должен заниматься своим делом.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVeps
activist
Сообщений: 257
29.03.12 16:39Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
При всем уважении к Вам у меня возникла мысль, а почему Вы прокомментировали мой пост спустя неделю(при этом активно участвуя в форуме ), подумали или посоветовались с Ларисой Александровной?

Я ничего не имею против нее лично, но благодаря ее "работе" у нас возникли проблемы, которых могло бы и не быть.

Человек занимается недвижимостью, ипотекой, юридическими вопросами видимо не первый год. Определение "ликвидационая стоимость" не из этой сферы деятельности?

Оценочную компанию ксатати НОАИК навязывает свою. Подозреваю, что это это не совсем законно, и я мог идти в любую другую, но разница была 500 рублей и мы торопились, поэтому согласились. Эксперта я не видел, заключали договор на оценку в НОАИК, получали отчет у Карпеко Л.А.

В ответ на: Правильную формулировку брачного договора Вам должны были предоставить в клиентском отделе, еще до заключения кредитного договора. Полагаю, что Вам составили брачный договор, не включив обязательные для данного случая, пункты договора, в связи с этим у Вас возникла эта проблема.
Я тоже считаю что должны были, но почему-то этого не сделали, отсюда и негатив.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
30.03.12 12:21Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя VVeps
В ответ на: Определение "ликвидационая стоимость" не из этой сферы деятельности?
Нет не из этой. Юриста, готовящего документы для сделки, интересует только значение рыночной стоимости квартиры, чтобы проверить значение коэффициента к/з (соотношение кредит/залог), который должен быть не менее 30% и не более 90% от стоимости приобретаемой и передаваемой в залог квартиры, но в любом случае она не обязана знать каким образом эта стоимость определяется.

Если Вам еще интересно, то ликвидационная стоимость это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён за срок экспозиции (реализации), меньший типичного срока для рыночных условий, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

В ответ на: При всем уважении к Вам у меня возникла мысль, а почему Вы прокомментировали мой пост спустя неделю(при этом активно участвуя в форуме ), подумали или посоветовались с Ларисой Александровной?
Нет, не советовался. На счет времени... Просто хотел изложить адекватный анализ данной ситуации, а не просто всплеск негативных эмоций...
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexandr_h-rv
member
Сообщений: 97
27.04.12 14:51Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
Добрый день, Руслан. Исходные данные: ПВ 400 тыс., стоймость недвижимости 2000 тыс., срок 20 лет, стройка, окончание строительства 1кв 2013г, 2-ндфл 35 тыс.
Если стройки нет в списке, опубликованном на сайте НОАИКа, то возможно получить ипотеку?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
28.04.12 09:43Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя alexandr_h-rv
В ответ на: Если стройки нет в списке, опубликованном на сайте НОАИКа, то возможно получить ипотеку?
Только после предварительной аккредитации данной новостройки

К сожалению, исходя из ваших доходов, Вам не одобрят кредит в размере 1 600 тыс. руб., т.к. до момента регистрации права собственности процентная ставка по кредиту будет составлять 15%

P.S. Одобрение кредита возможно при привлечении созаемщика с доходом ~25 тыс. руб.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexandr_h-rv
member
Сообщений: 97
28.04.12 10:18Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
поясните про предварительную аккредитацию, пожалуйста.
Созаемщиком могут выступать только родственники?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
28.04.12 10:34Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя alexandr_h-rv
В ответ на: поясните про предварительную аккредитацию
Перечень необходимых документов можно взять в клиентском отделе НОАИКа

В ответ на: Созаемщиком могут выступать только родственники?
Любое лицо. Количество созаемщиков, по программе "Новостройка", может быть не более 3 человек!

* Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких заемщиков срок кредита расcчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexandr_h-rv
member
Сообщений: 97
28.04.12 11:17Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
Спасибо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Aluska
activist
Сообщений: 280
28.04.12 22:50Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
На сайте указано 6 новостроек. Получается получить ипотечный кредит можно на данный момент только на эти 6 домов?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zhenya3085
activist
Сообщений: 134
14.11.12 15:59Ответ на сообщение Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Тоже хочу выразить свое недовольство по поводу сотрудников НОАИКа! Девочки там работают абсолютно некомпетентные в своем деле. Элементарно не знают весь перечень документов которые нужно предоставить для подписания закладной! Мне пришлось 3 раза довозить документы!!! На элементарные вопросы не знают ответов!!! И еще копии документов которые я принесла не устроили их и они сделали свои за что взяли с меня с меня деньги! Я уже заплатила за их услуги 33500 руб , разве копии документов не входят в это??!!! Позор просто!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
19.11.12 10:22Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя Zhenya3085
Почему копии документов, что Вы принесли, не устроили?
В ответ на: И еще копии документов которые я принесла не устроили их и они сделали свои за что взяли с меня с меня деньги! Я уже заплатила за их услуги 33500 руб , разве копии документов не входят в это??!!!
А так, да - если по принятым правилам данной организации копии документов предоставляет обратившийся (а там их далеко не 3-5 страниц..), то фактические затраты на копирование кто должен оплачивать? Вариант - Вам привести копии (необходимого формата.., качества.. и т.д.) в следующее посещение, рассматривался?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
19.11.12 15:45Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя Zhenya3085
В ответ на: Я уже заплатила за их услуги 33500 руб , разве копии документов не входят в это??!!!
Обычно в договоре на оказание услуг написано за что вы платите
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДНВ
member
Сообщений: 35
19.11.12 23:04Ответ на сообщение Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Здравствуйте!Помогите советом!
муж НДФЛ 8тр Реальная зп 56тр
ПВ 450тр
жена работает но не может подтвердить доход .ЗП 25тр
один ребенок на иждивение (1,2 года)
Кредитов нет.
Хотели бы взять новостройку или сданную стройку. 1-ку до 1700
На,что нам можно рассчитывать? посоветуйте банки с более выгодными процентами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sветуся
junior
Сообщений: 17
20.11.12 11:50Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
Руслан, подскажите пожалуйста.
ПВ 400 т.р.
зарплата по 2-ндфл у меня 40 т.р, у мужа (созаемщик) 10 т.р. + 20 в черную. Детей нет
Хотим приобрести вторичку стоимостью 2200-2300 т.р. Срок кредита 20 лет
Возможно? Каков ориентировочный ежемесячный платеж?
Сколько денег на начальном этапе нужно заплатить НОАИКу?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДНВ
member
Сообщений: 35
23.11.12 14:25Ответ на сообщение Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Хотим взять ипотеку в НОАИК.
1.Стоимость квартиры 1,5м-1,7м(1-ка Лен р-н,сдан или стройка сдача 3 кв 2013)
2.ПВ 450тр
3.ЗП у мужа белая 8тр а так 56тр
4.У жены 25тр черная
5.Есть ребенок 1,2г
6.Кредитов,долгов нет

Помогите,люди добрые)
обмен контактными данными через личку
Исправлено пользователем KonstantinVN (25.11.12 03:39)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zvc
veteran
Сообщений: 1147
23.11.12 16:38Ответ на сообщение Ипотека в НОАИК пользователя ДНВ
А в чем проблема? У вас суммарный доход более 80 тысяч. Имеется большой первоначальный взнос.
Идите и получайте вашу ипотеку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДНВ
member
Сообщений: 35
23.11.12 17:28Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя zvc
ВТБ 24 отказали( больше пока не куда не подавали
еще страшно нарваться на стройку-заморозку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ulglider
junior
Сообщений: 3
25.11.12 02:07Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя ДНВ
Приветствую! Условия следующие:
1. ПВ - 650 т.р
2. Объект - новостройка 2-х комн. цена 2500 т.р.
3. НДФЛ заёмщик/созаёмщик 39 т.р. и 38 т.р.
4. Небольшие проблемы с кредитной историей у созаёмщика (кредит от 2006 г. полностью погашен в 2008 но Хоум кредит банк (будь он неладен) подпортил историю своей автоматической страховкой :-( ). После этого кредита были другие, закрыты вовремя и без просрочек
5. Пакет документов полностью готов, со всеми справками и прочим...
Реально ли обратится в НОАИК с такими условиями за ипотекой? Имеется ли индивидуальный подход к клиентам?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stylish
member
Сообщений: 43
06.12.12 09:33Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя ulglider
Дороговато!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vadimLWW
junior
Сообщений: 18
13.02.13 00:27Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя Stylish
Что-то заглох форум в прошлом году.... Не просто так.
Перестали они работать.

Я вот, в декабре, поверил их заверениям - подал заявку "Переезд", встретили с радостью. Собрал кучу документов (сделал кадастровый паспорт, паспорт БТИ, выписку из ЕГРП, справки ЖЭУ и т.п.....), оценщик приходил - фотографировал нашу трёшку.

И вот, в конце января, после 2-х недель напоминаний о своей заявки (звонил, торопил) я получил из Москвы одобрение почти на всю сумму под залог имеющейся квартиры! Т.е. дают столько, что доплачивать не надо!
(Проценты: 14%-16%, по займу, платятся в конце, после переезда в новый дом и продажи квартиры, срок до 2-х лет.)
Оставалось подписать заявку на транш и заплатить процент комиссии НОАИКу.
И тут за два дня перед подписанием выяснилось интересное требование - необходимо иметь ипотечный кредит.
Зачем? Мне выдают практически всю сумму для покупки большого дома с землей?
Аккредитация "Пригородного простора" в Газпромбанке и ВТБ-24 есть (декабрь - январь).

В итоге: Срок действия решения о выделении денег истек через три дня....
Теперь, на все вопросы у НОАИК ответ один: "По "Пригородному простору" мы не работаем, обращайтесь в другие организации.., на нашем сайте недостоверная информация...".

Две девушки: Кондаурова Елена Владимировна, начальник отдела реструктуризации, ипотечных кредитов (займов). Смирнова Ксения Владимировна, Ведущий специалист отдела реструктуризации ипотечных кредитов (займов) ОАО «НОАИК».
Просто не захотели делать свою работу, во-время и хорошо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: