Ипотека в НОАИК

Печать RSS Деревом

zloynsk
activist
Сообщений: 476
12.11.09 16:59
Добрый день, всем.
Возможно повторюсь, но на форумах как-то все размыто...

Вводная.
Хотим взять ипотеку в НОАИК.
1. Стоимость квартиры 2,5-2,7 млн. (3шка), дома на Рябиновой, Выборной.
2. Первоначальный взнос 30%.
3. Белая зарплата у жены 33 тыс. руб.
4. У меня белой зарплаты нет.
5. Есть 1 ребенок (13 лет).
6. Есть квартира в Униконе (1шка), оформлена в ипотеку. Ежемес. платеж 16500, остаток задолженности 1,2 млн. Там никто еще не живет и не прописан.
7. Есть доли недвижимости у меня и у жены.

Хотим взять 3-шку, попасть под губернаторскую программу.
1-шку в Униконе хотим продавать, с гашением соответственно задолженности перед банком. Но продавать после получения кредитного решения, чтобы не остаться вообще без квартиры.

Вопросы.
1. Даст ли кредит НОАИК при такой зарплате и при наличии ипотеки? Не говорить об ипотеке в Униконе смысла нет, так как пробьют через юстицию...
2. Если оформить в залог имеющиеся доли - сможет ли дать НОАИК кредит?
3. Если привлечь созаемщиков, то с какими зарплатами?
4. Ну и если не НОАИК, то какой из банков на приемлимых условиях при таком раскладе сможет дать кредит?

Заранее спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
12.11.09 17:19Ответ на сообщение Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
В ответ на: 1. Даст ли кредит НОАИК при такой зарплате и при наличии ипотеки? Не говорить об ипотеке в Униконе смысла нет, так как пробьют через юстицию...
2. Если оформить в залог имеющиеся доли - сможет ли дать НОАИК кредит?
3. Если привлечь созаемщиков, то с какими зарплатами?
4. Ну и если не НОАИК, то какой из банков на приемлимых условиях при таком раскладе сможет дать кредит?
1. Нет, недостаточная з/п. Кредит пробивают не в юстиции!
2. Нет, под залог имеющегося не кредитует
3. Примерно 30000-35000 руб.
4. Ни какой

Пожалуйста!

P.S. В каком банке брали первый кредит?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zloynsk
activist
Сообщений: 476
12.11.09 17:29Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
В ответ на: 1. Нет, недостаточная з/п. Кредит пробивают не в юстиции!
2. Нет, под залог имеющегося не кредитует
3. Примерно 30000-35000 руб.
4. Ни какой

Пожалуйста!

P.S. В каком банке брали первый кредит?
Брали в УРСА-банке (тогда еще Сибакадембанк).
Ладно, а если такой вариант - продать квартиру в Униконе и тогда уже подавать заявку? Шансы увеличатся? Пройдет с _такой_ зарплатой?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
12.11.09 17:33Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
В ответ на: Брали в УРСА-банке (тогда еще Сибакадембанк).
Кто текущий залогодержатель?

В ответ на: Ладно, а если такой вариант - продать квартиру в Униконе и тогда уже подавать заявку? Шансы увеличатся? Пройдет с _такой_ зарплатой?
Если кредит тот же, то как минимум надо 49000 руб.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Исправлено пользователем A. Ruslan (12.11.09 17:35)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zloynsk
activist
Сообщений: 476
12.11.09 17:38Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
В ответ на: Кто текущий залогодержатель?
УРСА-банк (МДМ).

В ответ на: Если кредит тот же, то как минимум надо 49000 руб.
Кредит будет больше. То есть сумма кредита нужна 1750 тыс.руб.
Если поручитель будет с такой же зарплатой - поможет?
Поправочка - зарплата 35 тыс. до налогооблажения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
12.11.09 17:42Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Суммарный доход 49000 руб. уже за вычетом подоходного налога
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zloynsk
activist
Сообщений: 476
12.11.09 17:43Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
В ответ на: Суммарный доход 49000 руб. уже за вычетом подоходного налога
суммарный - это вместе с поручителем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
12.11.09 17:44Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Да
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zloynsk
activist
Сообщений: 476
12.11.09 17:46Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
И быть не обремененным другой ипотекой?

То есть нужно продавать квартиру и искать поручителя?

Спасибо за грамотную консультацию :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
12.11.09 17:50Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Можно и с текущим кредитом, тогда совокупный доход с созаемщиком не менее 65000 руб.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zloynsk
activist
Сообщений: 476
12.11.09 18:08Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
Еще вопросы хотел задать, если можно...
при зарплате в 35 тыс. (не имея других кредитов) на какую сумму можно рассчитывать?
И если у супруга имеются кредиты другие (потреб), но он не будет выступать в качестве созаемщика/поручителя - это может как-то повлиять на решение?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
12.11.09 18:20Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Примерно 1 300 000 руб. на 20 лет под 10,78%
С супругой(ом) придется заключить брачный договор
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zloynsk
activist
Сообщений: 476
12.11.09 18:25Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
под 10,78 - это в НОАИК?
а если 30 лет - намного увеличится сумма кредита?

брачный договор есть
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
12.11.09 18:30Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Да.
1 400 000 руб. на 30 лет под 10,87%
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Numph24
junior
Сообщений: 4
12.11.09 18:53Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
какие условия получения кредита? мне надо всего 500-600 тыс, под залог уже имеющегося имущества
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
12.11.09 18:55Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя Numph24
НОАИК на сегодня не кредитует под залог имеющегося жилья
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ptrts
member
Сообщений: 38
13.11.09 08:41Ответ на сообщение Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Я ипотеку в НОАИК уже взял. И я тоже хотел на Выборной или Рябиновой, но только 2-шку. Такие планы у меня возникли во время просмотра объявлений НГС. Смотрел и думал: "Какое классное жилье, и главное - по карману все! Надо брать!"

Так вот хочу доложить, что на вашем этапе ("хотим взять") я все представлял совсем не так как оно оказалось.

На данный момент все видится следующим образом.

Имейте ввиду, что не все что на Выборной подпадает под губернаторскую, а то что попадает - стоит значительно дороже.

Информацию в объявлениях НГС ещё нужно дополнительно обрабатывать: звонить по каждому варианту и выяснять, подойдет он под губернаторскую, или нет. Тогда вы действительно поймете сколько стоит то что вы хотите.

Имейте ввиду при этом, что решение у них варится месяц и за этот месяц, по нынешней ситуации, ваша квартира подорожает на 100-200 т.р., а может и больше (надеюсь спецы здесь на форуме в этой теме дадут вам профессиональный прогноз)

Что касается готового жилья (НОАИК выдает на готовое) то на счет 3-шек не знаю, а все готовые 2-шки на Выборной и Рябиновой из объявлений не подходили под неё, ни одна (сам я смотрел до 2200, когда звонил по вариантам, предлагали ещё где-то до 2700, но, все равно, под губернаторскую - ни одной)

Кроме того, дом может по объявлениям быть сдан, а на самом деле просто быть на сдаче. Соответственно и квартиры в этом "сданном" доме после именно сдачи:
1. Резко возрастут в цене (так как по многим появится возможность губернаторской)
2. Их станет меньше, или их может совсем не стать

В итоге, то что на первом этапе казалось доступным, оно на самом деле получилось недоступным.

Сейчас я решил не парить мозг, и взять вторичку, так как в НОАИК решение вот оно в руках. Но это пока...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
13.11.09 11:05Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя ptrts
Предыдущий пост советую почитать тем, кто задает вопрос: "А зачем нужны агентства недвижимости"", "За что мы им платим?", "А не много ли они просят за свои услуги?"
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ptrts
member
Сообщений: 38
13.11.09 13:07Ответ на сообщение Ипотека в НОАИК пользователя zloynsk
Вот вам ипотечный калькулятор АИЖК. АИЖК - это контора, у которой НОАИК является региональным... оператором, вроде(?), ну типа диллера

http://service.ahml.ru/InterestRateCalculator.aspx

НОАИК по своему договору с АИЖК обязаны работать по _стандартам АИЖК_, так что эта штука считает ставку НОАИК
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
08051977
activist
Сообщений: 360
16.11.09 16:25Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя ptrts
Хе-хе-хе!
Ситуация один в один как у меня. Только эпопея с 1-комнатной. Куда бы ни позвонила у всех одни и те же слова: по ипотеке будет дороже примерно на 100 тыс.руб. Ну это понятно, НДФЛ... Потом когда речь о программе субсидирования заходит слышу: ну, значит будет еще дороже. Пара агентств сказали, что получить единовременную субсидию это вообще вилами на воде писано, все индивидуально и могут не дать её вообще.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
16.11.09 16:44Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя 08051977
Извините, но Вы, мягко сказать, не много не в теме!

Субсидирование проходит только в случае покупки квартиры на прямую от застройщика (подрядчика)!

Для особо неверящих: Губернаторскую субсидию на ипотеку получили 600 человек
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Исправлено пользователем A. Ruslan (16.11.09 16:47)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
16.11.09 17:48Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя 08051977
В ответ на: Пара агентств сказали, что получить единовременную субсидию это вообще вилами на воде писано, все индивидуально и могут не дать её вообще
Так говорят не компетентные сотрудники этих агентств, которые и понятия не имеют о программе субсидировния и ипотечного кредитования
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
08051977
activist
Сообщений: 360
16.11.09 17:51Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя A. Ruslan
Получается, что риэлтеры не в теме. т.к. это их слова. Не буду оглашать названия этих самых агентств недвижимости. Возможно они руководствуются какими-то своими соображениями, раз пытаются отговорить меня от попытки купить квартиру под субсидирование.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
16.11.09 17:57Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя 08051977
Более подробная информация в теме: Новая областная программа
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Настасья
activist
Сообщений: 131
17.11.09 10:20Ответ на сообщение Re: Ипотека в НОАИК пользователя 08051977
В теме они.
Отговаривают вас намерено. Я это проходила недавно.
У них база квартир в новостройках в основном от частных лиц (а не от застройщиков,подрядчиков),вот свои варианты они в первую очередь и хотят вам спихнуть, поэтому и говорят, что программа не работает.
Им просто нечего или мало,что есть предложить,подходящее по всем пунктам программы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: