Погода: 21 °C
25.0624...31пасмурно, дождь
26.0625...31ясная погода, без осадков
  • Добрый день, всем.
    Возможно повторюсь, но на форумах как-то все размыто...

    Вводная.
    Хотим взять ипотеку в НОАИК.
    1. Стоимость квартиры 2,5-2,7 млн. (3шка), дома на Рябиновой, Выборной.
    2. Первоначальный взнос 30%.
    3. Белая зарплата у жены 33 тыс. руб.
    4. У меня белой зарплаты нет.
    5. Есть 1 ребенок (13 лет).
    6. Есть квартира в Униконе (1шка), оформлена в ипотеку. Ежемес. платеж 16500, остаток задолженности 1,2 млн. Там никто еще не живет и не прописан.
    7. Есть доли недвижимости у меня и у жены.

    Хотим взять 3-шку, попасть под губернаторскую программу.
    1-шку в Униконе хотим продавать, с гашением соответственно задолженности перед банком. Но продавать после получения кредитного решения, чтобы не остаться вообще без квартиры.

    Вопросы.
    1. Даст ли кредит НОАИК при такой зарплате и при наличии ипотеки? Не говорить об ипотеке в Униконе смысла нет, так как пробьют через юстицию...
    2. Если оформить в залог имеющиеся доли - сможет ли дать НОАИК кредит?
    3. Если привлечь созаемщиков, то с какими зарплатами?
    4. Ну и если не НОАИК, то какой из банков на приемлимых условиях при таком раскладе сможет дать кредит?

    Заранее спасибо.

  • В ответ на: 1. Даст ли кредит НОАИК при такой зарплате и при наличии ипотеки? Не говорить об ипотеке в Униконе смысла нет, так как пробьют через юстицию...
    2. Если оформить в залог имеющиеся доли - сможет ли дать НОАИК кредит?
    3. Если привлечь созаемщиков, то с какими зарплатами?
    4. Ну и если не НОАИК, то какой из банков на приемлимых условиях при таком раскладе сможет дать кредит?
    1. Нет, недостаточная з/п. Кредит пробивают не в юстиции!
    2. Нет, под залог имеющегося не кредитует
    3. Примерно 30000-35000 руб.
    4. Ни какой :спок:

    Пожалуйста!

    P.S. В каком банке брали первый кредит?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: 1. Нет, недостаточная з/п. Кредит пробивают не в юстиции!
    2. Нет, под залог имеющегося не кредитует
    3. Примерно 30000-35000 руб.
    4. Ни какой :спок:

    Пожалуйста!

    P.S. В каком банке брали первый кредит?
    Брали в УРСА-банке (тогда еще Сибакадембанк).
    Ладно, а если такой вариант - продать квартиру в Униконе и тогда уже подавать заявку? Шансы увеличатся? Пройдет с _такой_ зарплатой?

  • В ответ на: Брали в УРСА-банке (тогда еще Сибакадембанк).
    Кто текущий залогодержатель?
    В ответ на: Ладно, а если такой вариант - продать квартиру в Униконе и тогда уже подавать заявку? Шансы увеличатся? Пройдет с _такой_ зарплатой?
    Если кредит тот же, то как минимум надо 49000 руб.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

    Исправлено пользователем A. Ruslan (12.11.09 17:35)

  • В ответ на: Кто текущий залогодержатель?
    УРСА-банк (МДМ).
    В ответ на: Если кредит тот же, то как минимум надо 49000 руб.
    Кредит будет больше. То есть сумма кредита нужна 1750 тыс.руб.
    Если поручитель будет с такой же зарплатой - поможет?
    Поправочка - зарплата 35 тыс. до налогооблажения.

  • Суммарный доход 49000 руб. уже за вычетом подоходного налога

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: Суммарный доход 49000 руб. уже за вычетом подоходного налога
    суммарный - это вместе с поручителем?

  • Да

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • И быть не обремененным другой ипотекой?

    То есть нужно продавать квартиру и искать поручителя?

    Спасибо за грамотную консультацию :-)

  • Можно и с текущим кредитом, тогда совокупный доход с созаемщиком :friends: не менее 65000 руб. :respect:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Еще вопросы хотел задать, если можно...
    при зарплате в 35 тыс. (не имея других кредитов) на какую сумму можно рассчитывать?
    И если у супруга имеются кредиты другие (потреб), но он не будет выступать в качестве созаемщика/поручителя - это может как-то повлиять на решение?

  • Примерно 1 300 000 руб. на 20 лет под 10,78%
    С супругой(ом) придется заключить брачный договор

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • под 10,78 - это в НОАИК?
    а если 30 лет - намного увеличится сумма кредита?

    брачный договор есть :смущ:

  • Да.
    1 400 000 руб. на 30 лет под 10,87%

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • какие условия получения кредита? мне надо всего 500-600 тыс, под залог уже имеющегося имущества

  • НОАИК на сегодня не кредитует под залог имеющегося жилья

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Я ипотеку в НОАИК уже взял. И я тоже хотел на Выборной или Рябиновой, но только 2-шку. Такие планы у меня возникли во время просмотра объявлений НГС. Смотрел и думал: "Какое классное жилье, и главное - по карману все! Надо брать!"

    Так вот хочу доложить, что на вашем этапе ("хотим взять") я все представлял совсем не так как оно оказалось.

    На данный момент все видится следующим образом.

    Имейте ввиду, что не все что на Выборной подпадает под губернаторскую, а то что попадает - стоит значительно дороже.

    Информацию в объявлениях НГС ещё нужно дополнительно обрабатывать: звонить по каждому варианту и выяснять, подойдет он под губернаторскую, или нет. Тогда вы действительно поймете сколько стоит то что вы хотите.

    Имейте ввиду при этом, что решение у них варится месяц и за этот месяц, по нынешней ситуации, ваша квартира подорожает на 100-200 т.р., а может и больше (надеюсь спецы здесь на форуме в этой теме дадут вам профессиональный прогноз)

    Что касается готового жилья (НОАИК выдает на готовое) то на счет 3-шек не знаю, а все готовые 2-шки на Выборной и Рябиновой из объявлений не подходили под неё, ни одна (сам я смотрел до 2200, когда звонил по вариантам, предлагали ещё где-то до 2700, но, все равно, под губернаторскую - ни одной)

    Кроме того, дом может по объявлениям быть сдан, а на самом деле просто быть на сдаче. Соответственно и квартиры в этом "сданном" доме после именно сдачи:
    1. Резко возрастут в цене (так как по многим появится возможность губернаторской)
    2. Их станет меньше, или их может совсем не стать

    В итоге, то что на первом этапе казалось доступным, оно на самом деле получилось недоступным.

    Сейчас я решил не парить мозг, и взять вторичку, так как в НОАИК решение вот оно в руках. Но это пока...

  • Предыдущий пост советую почитать тем, кто задает вопрос: "А зачем нужны агентства недвижимости"", "За что мы им платим?", "А не много ли они просят за свои услуги?":yes.gif:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Вот вам ипотечный калькулятор АИЖК. АИЖК - это контора, у которой НОАИК является региональным... оператором, вроде(?), ну типа диллера

    http://service.ahml.ru/InterestRateCalculator.aspx

    НОАИК по своему договору с АИЖК обязаны работать по _стандартам АИЖК_, так что эта штука считает ставку НОАИК

  • Хе-хе-хе!
    Ситуация один в один как у меня. Только эпопея с 1-комнатной. Куда бы ни позвонила у всех одни и те же слова: по ипотеке будет дороже примерно на 100 тыс.руб. Ну это понятно, НДФЛ... Потом когда речь о программе субсидирования заходит слышу: ну, значит будет еще дороже. Пара агентств сказали, что получить единовременную субсидию это вообще вилами на воде писано, все индивидуально и могут не дать её вообще. :шок:

  • Извините, но Вы, мягко сказать, не много не в теме!

    Субсидирование проходит только в случае покупки квартиры на прямую от застройщика (подрядчика)!

    Для особо неверящих: Губернаторскую субсидию на ипотеку получили 600 человек

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

    Исправлено пользователем A. Ruslan (16.11.09 16:47)

  • В ответ на: Пара агентств сказали, что получить единовременную субсидию это вообще вилами на воде писано, все индивидуально и могут не дать её вообще
    Так говорят не компетентные сотрудники этих агентств, которые и понятия не имеют о программе субсидировния и ипотечного кредитования :спок:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • :улыб:Получается, что риэлтеры не в теме. т.к. это их слова. Не буду оглашать названия этих самых агентств недвижимости. Возможно они руководствуются какими-то своими соображениями, раз пытаются отговорить меня от попытки купить квартиру под субсидирование. :dnknow:

  • Более подробная информация в теме: Новая областная программа

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В теме они.
    Отговаривают вас намерено. Я это проходила недавно.
    У них база квартир в новостройках в основном от частных лиц (а не от застройщиков,подрядчиков),вот свои варианты они в первую очередь и хотят вам спихнуть, поэтому и говорят, что программа не работает.
    Им просто нечего или мало,что есть предложить,подходящее по всем пунктам программы.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: