Проконсультирую, посоветую!

Печать RSS Деревом

levkinnnn
junior
Сообщений: 12
19.10.09 13:50
Добрый день всем!

Работаю с ипотекой, поделюсь опытом, выслушаю всех.
Пишите!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
19.10.09 14:48Ответ на сообщение Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
Давайте начнем. Посоветуйте что-нибудь для затравки
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Драйвыч
guru
Сообщений: 3542
19.10.09 15:31Ответ на сообщение Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
В ответ на: Добрый день всем!

Работаю с ипотекой, поделюсь опытом, выслушаю всех.
Пишите!
как щас с выдачой кредитов по ипотеке+ в сбере например?
E23>ST180>CE4>S15>FD3S>SXA10G>S15>ZCA26W>CBA-J31>EP91AT>EP91MT>SXA10>NC11>RC31>GX81
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Soleil
veteran
Сообщений: 1070
19.10.09 15:40Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя A. Ruslan
может нам снова рефинансирование предложат
Те, кто говорят, что так не бывает, пусть не мешают тем, кто так делает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levkinnnn
junior
Сообщений: 12
19.10.09 15:55Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя Драйвыч
В ответ на:
В ответ на: Добрый день всем!

Работаю с ипотекой, поделюсь опытом, выслушаю всех.
Пишите!
как щас с выдачой кредитов по ипотеке+ в сбере например?
В сбере, норм, ставки конечно не оптимально низкие, но обращаться можно...минус только один есть они не принимают квартиры в залог, на которые не оформлено право собственности, а только, например, договор, зарегистрированный в БТИ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levkinnnn
junior
Сообщений: 12
19.10.09 16:06Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя Soleil
В ответ на: может нам снова рефинансирование предложат
А что Вы подразумеваете по словом рефинансирование, вполне двусмысленное понятие.
Некоторые понимают его как выдача нового кредита на погашение старого, некоторые как вывкуп их кредита другим банком, иногода до глупости доходит.
В банкоском секторе, а конкретно в ипотеке, под рефинансированием понимается выкуп ипотечной закладной одним банком у другого на взаимновыгодных условиях.
Иные случаи правильно называть:
Реструктуризация-изменение условий выплаты кредита заемщиком....
Перекредитование-выдача заемщику нового кредита на погашение старого....
Различайте.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Soleil
veteran
Сообщений: 1070
19.10.09 16:08Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
я знаю что такое рефинансирование, можете МНЕ это не рассказывать.
Те, кто говорят, что так не бывает, пусть не мешают тем, кто так делает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Драйвыч
guru
Сообщений: 3542
19.10.09 16:35Ответ на сообщение Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
а еще такой вопрос, если мы берем кредит по ипотеке+ (она кстати ьез поручительства идет, новостройка в залог идет) , то после принятия положительного решения, скока время дается на то, чтобы перевести деньги застройщику ? в банке понятно что 3 мес решение действует, а вот застройщик скока ждать может?
E23>ST180>CE4>S15>FD3S>SXA10G>S15>ZCA26W>CBA-J31>EP91AT>EP91MT>SXA10>NC11>RC31>GX81
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
19.10.09 16:50Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
В ответ на: минус только один есть они не принимают квартиры в залог, на которые не оформлено право собственности
Это не особенности СБ - закон не позволяет.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levkinnnn
junior
Сообщений: 12
19.10.09 16:51Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя Драйвыч
В ответ на: а еще такой вопрос, если мы берем кредит по ипотеке+ (она кстати ьез поручительства идет, новостройка в залог идет) , то после принятия положительного решения, скока время дается на то, чтобы перевести деньги застройщику ? в банке понятно что 3 мес решение действует, а вот застройщик скока ждать может?
Обычно банки, которые выдают кредиты на строящееся жилье заключают трех-сторонний договор о долевом участии (застройщик, кредитор, заемщик)в данном договоре и оговорены сроки рассчета.
А если в данном вопросе имелось ввиду, что сколько в принципе застройщик может ждать денег заемщика и в какой срок застройщик может решить продавать и ли не продавать, то здесь все индивинуально.Довелось не раз общаться с руководителями строительных компаний.Например директор Кварсиса мне сообщил (когда я интересовался у него, почему они не могут предоставить определенный документ для того, чтобы заемщик, который обратился в банк, получил кредит и купил в Кварсисе себе квартиру): "Зачем я буду ждать ваших заемщиков, если у меня есть люди с живыми деньгами".
Отсюда можно делать и выводы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Matiss
Ум всегда в дураках у сердца
Сообщений: 5266
19.10.09 16:56Ответ на сообщение Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
В ответ на: Добрый день всем!

Работаю с ипотекой, поделюсь опытом, выслушаю всех.
Пишите!
Левобережка, от того что вы зарегистрировали новый ник с дополнительной буквой, не спасает вас от соблюдения правил.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levkinnnn
junior
Сообщений: 12
19.10.09 16:58Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя A. Ruslan
В ответ на:
В ответ на: минус только один есть они не принимают квартиры в залог, на которые не оформлено право собственности
Это не особенности СБ - закон не позволяет.
Как это закон не позволяет....
Знаю как минимум 2 Банка в Новосибе, которые (не буду рекламировать), кредитуют не "юстированные" квартиры, зачем заставлять человека (продавца) идти чтобы получить свидетельство, если заемщик после регистрации ипотеки и так его нам предоставит. Требуется только грамотно оценить документы и при необходимости застраховать титул, если заемщики согласятся, но так в законе об ипотеке данный риск страховать не обязательно, то банк может, если конечно у них есть такое условие кредитование, повысить ставку по ипотеке при выдаче, застраховав этим свои риски.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levkinnnn
junior
Сообщений: 12
19.10.09 17:03Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя Matiss
В ответ на:
В ответ на: Добрый день всем!

Работаю с ипотекой, поделюсь опытом, выслушаю всех.
Пишите!
Левобережка, от того что вы зарегистрировали новый ник с дополнительной буквой, не спасает вас от соблюдения правил.
И причем здесь соблюдение правил, я что-то нарушил, если так, то сообщите пожалуйста, а вот вы видимо нарушаете, запрещена ведь любая реклама.
А я общаюсь с людьми на тему, которая оговорена форумом "ипотека".И совсем не как представитель юридического лица, а как обычный человек, который тоже взял себе ипотеку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Драйвыч
guru
Сообщений: 3542
19.10.09 17:51Ответ на сообщение Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
ок ясно, спасибо, будем пробовать и надеяться)
E23>ST180>CE4>S15>FD3S>SXA10G>S15>ZCA26W>CBA-J31>EP91AT>EP91MT>SXA10>NC11>RC31>GX81
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
19.10.09 18:06Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
п.1 статьи 29 Закона о государственная регистрации прав ...

Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dimkina_mama
junior
Сообщений: 17
19.10.09 18:10Ответ на сообщение Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
А стоит ли пытаться получить ипотеку по поддельной 2-НДФЛ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ChristinM
experienced
Сообщений: 895
19.10.09 18:13Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя Dimkina_mama
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lexxa
experienced
Сообщений: 727
19.10.09 19:36Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя Драйвыч
По ипотеке + у меня было так: Заключили 2-х сторонний договор долевого участия (Застройщик и инвестор) который предварительно отдали на согласование в банк. Банк исправил срок выплаты с 7 дней до 30 дней (после заключения ДДУ). В итоге после подписания ДДУ и регистрации его в юстиции (14 дней) банк перечисляет деньги мне, я Застройщику. С учетом всех заморочек (в основном Сберовских) все равно получилось больше 30 дней но застройщик не обидился.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levkinnnn
junior
Сообщений: 12
20.10.09 08:57Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя A. Ruslan
В ответ на: п.1 статьи 29 Закона о государственная регистрации прав ...

Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
Ну правильно квартиру заемщик покупает не юстированную (без свидетельства только с договором), в юстиции оформляют квартиру на заемщика (то есть он становится собственником) и одновременно оформляется на неё залог, ничего не нарушается.Может мы немного о разных вещах говорим, и поэтому не можем понять друг друга.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levkinnnn
junior
Сообщений: 12
20.10.09 09:04Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя Dimkina_mama
В ответ на: А стоит ли пытаться получить ипотеку по поддельной 2-НДФЛ?
Ну можно и по поддельной НДФЛ получить и не только НДФЛ, самое главное человек должен осозновать, что это он делает для себя и выплачивать кредит ему все таки придется.
Бывают завемщики с поддельными документами на много дисциплинированно выплачивают свои кредиты,чем заемщики, которые обращались с неподдельными документами.
Иногда получается и так, что спустя многое время проверяешь несколько кредитных досьи и случайно выясняешь, что трудовые книжки у совсем разных заемщиков абсолютно одинаковые, отличаются только ФИО...но уже позно что-то делать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
20.10.09 10:07Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
Если я не ошибаюсь Вы говорили про покупку под залог имеющегося жилья
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levkinnnn
junior
Сообщений: 12
20.10.09 10:39Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя A. Ruslan
В ответ на: Если я не ошибаюсь Вы говорили про покупку под залог имеющегося жилья
))значит мы все таки разошлись в темах.
Я говорил, что сбер не дает кредиты, если заемщик покупает не юстированную квартиру и далее отдает ее в залог банку....
По поводу под залог имеющегося, несколько сделок проводил тоже, но что-то помню были трудности какие-то, но тоже разрешимые, врать не буду какие, не помню к сожалению.Но точно помню выдачи прошли.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
08051977
activist
Сообщений: 360
20.10.09 11:46Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
Вот-вот! А то фактически человек имеет возможность платить и платит. Но чтобы получить кредитное решение нужно столько "барьеров" преодолеть, что хочется порой махнуть на все рукой и послать подальше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levkinnnn
junior
Сообщений: 12
20.10.09 12:02Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя 08051977
В ответ на: Вот-вот! А то фактически человек имеет возможность платить и платит. Но чтобы получить кредитное решение нужно столько "барьеров" преодолеть, что хочется порой махнуть на все рукой и послать подальше.
Есть такое в ипотеке, но не везде.
Самое страшное наверное в НОАИК, где я брал ипотеку с.Придираются ко всему (чуть ли не к каждой запятой в документе).Специалисты медлительны (наверное нет никакой мотивации).А прикол-получил решение, прошел кредитный комитет, на это потребовалось 2 недели, а затем только спустя 3 недели мне выдали кредит. В итоге без подбора квартиры я потратил на все около 1,5 месяца, при условии того, что при возникновении каких либо недочетов, я их исправлял в тотже день.
Порадовала ставка процентная)) и юристы адекватные.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kostyanika
member
Сообщений: 94
20.10.09 12:05Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
Когда получали кредит, если не секрет? Сейчас просто в ожидании от кредитного комитета...Переживаю... $:а\?:$
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
08051977
activist
Сообщений: 360
20.10.09 13:55Ответ на сообщение Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
Волнует вот такой вопрос. Есть положительное кредитное решение в банке, но посоветовали еще обратиться в Сбербанк. Стоит ли говорить о том, что уже есть решение? Сейчас цены на недвижимость поднялись, как назло и теперь не хватает денег.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lexxa
experienced
Сообщений: 727
20.10.09 14:18Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя 08051977
Если в Сбере узнают что у вас есть положительное решение в другом банке (а они узнают), то они вам кредит не дадут пока вы не закроете это решение. Мне типа по акции без моего ведома в банке в котором я получаю зарплату открыли кредитную заявку, дак я потом заявления всякие писал чтоб доказать что я ей пользоваться не собираюсь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levkinnnn
junior
Сообщений: 12
20.10.09 15:47Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя Kostyanika
В ответ на: Когда получали кредит, если не секрет? Сейчас просто в ожидании от кредитного комитета...Переживаю... $:а\?:$
Не секрет конечно, в августе.Обидно назначили сделку мне, а ставки опять понизились.Вот незадача.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
levkinnnn
junior
Сообщений: 12
20.10.09 15:49Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя 08051977
В ответ на: Волнует вот такой вопрос. Есть положительное кредитное решение в банке, но посоветовали еще обратиться в Сбербанк. Стоит ли говорить о том, что уже есть решение? Сейчас цены на недвижимость поднялись, как назло и теперь не хватает денег.
Я думаю ничего нет страшного, что скажите про свое кредитное решение.Это ведь Ваше право -свобода выбора наиболее лучшего кредитора.
У меня знакомые подавали сразу в несколько банков документы, где-то их одобрили, где-то нет (то стажа не хватило, то ЗП низкая)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
08051977
activist
Сообщений: 360
20.10.09 15:50Ответ на сообщение Re: Проконсультирую, посоветую! пользователя Lexxa
А если откажусь от того кредитного решения, то Сбербанк что гарантированно даст положительное решение? Или забреют и будет тогда мне кругом "счастье"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NovaSib
activist
Сообщений: 280
20.10.09 16:22Ответ на сообщение Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
А какой шанс получить ипотеку в сбере, если будет потреб кредит в другом банке? Потреб планируется взять для увеличения первого взноса.
Было бы лучше, если время летело медленнее, а ползло быстрее...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Matiss
Ум всегда в дураках у сердца
Сообщений: 5266
20.10.09 23:47Ответ на сообщение Проконсультирую, посоветую! пользователя levkinnnn
Топ закрыт. О причинах автор извещен в личке.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: