В ответ на: Откуда известно? Кому известно? Поделитесь компетентным источником.

Ткните в любой на этом форуме для начала.

В ответ на: Один из сотен - это не показатель, и даже не тенденция, и уж точно не доказательство нарушения закона ВСЕМИ.

Почитайте про "Чкаловские просторы". Тоже никаких списков и безумные вступительные взносы.

В ответ на: На основании прав собственности они продают участки, по договору купли-продажи

Договор купли-продажи кого с кем? А теперь сравните порядок создания СНТ и ДНТ в 66-ФЗ.

В ответ на: т.к. участки эти принадлежат частным лицам, иногда юридическим

66-ФЗ предусматривает, что при создании СНТ и ДНТ первоначально весь ЗУ предоставляется в общую совместную собственность членов с последующим разделом и предоставлением отдельных участков членам, а земель общего пользования -- СНТ (ДНТ) как юридическому лицу. Другого не дано. Следовательно, все остальные "схемы" незаконны. Земельный кодекс РФ провозгласил платность земли, поэтому передача будет естественно за плату, но только плата государству, а не "частным лицам, иногда юридическим".

В ответ на: Бойтесь. У нас достаточно заключения БТИ.

А можно ссылочку на нормативно-правовой акт Новосибирской области о порядке признания строения на садовом участке жилым? Очень интересно почитать.
И ещё, вы так и не ответили, что у вас в свидетельстве на строение указано.

В ответ на: Обязаны

Определение коттеджного посёлка дайте, пожалуйста. Желательно со ссылками на законодательство. Что такое посёлок -- я знаю, это населённый пункт. А вот что за зверь "коттеджный посёлок" да ещё и на землях сельхозназначения -- этого науке неизвестно.