1. После утверждения нового генплана сельсовета - да. Сейчас он публикуется в СМИ для проведения публичных слушаний. В списке видом разрешенного использования есть необходимые для бизнеса виды.
2. Есть много свободных земель, в удобных для общественных зон местах. Четкая концепция еще разрабатывается. Много сейчас чего в мире меняется, что старые концепции быстро приходят в негодность.
3. Это вопрос необходимости для жителей. Стоимость этого дела существенно меньше стоимости одного участка Пока- реально нет необходимости, как появится - будет.

ИМХО: присмотритесь к территории Наукограда Кольцово. Там скорее всего более интересные условия для бизнеса. Хотя, если бизнес не сильно завязан на привозных кадрах, а будет 100% обеспечен кадрами рядом с работой - то действительно нет разницы.