В ответ на:

В ответ на: Как переоформить землю по реальным границам? Узаконить ситуацию (отказ от претензий)?
В принципе он успокоился и забил. На завтра придет новый хозяин и...?

Вызываете кадастрового инженера вместе с соседом, он готовит межевые планы. Цель кадастровых работ — перераспределение земельных участков. Межевые планы вы и сосед сдаёте в "Росреестр", происходит изменение в Государственном кадастре недвижимости. Меняете свидетельства (у вас площадь изменится).
Естественно, сосед должен быть согласен со всем этим.

Если вы не верите БТИ, то вызывайте любого другого кадастрового инженера, пусть делает вынос он. Кроме того, в сельской местности допустимая погрешность — 20 см (это будет написано в кадастровой выписке с координатами как на ваш участок, так и на участок соседа), не следует об этом забывать.

Не удаётся договориться — в суд. Только он решает земельные споры по закону.

Спасибо за развернутый ответ. Какова вероятность решения вопроса если сосед не согласен?
Получается по документам я на его земле построил дом...

И если все оставить как есть без изменения документов какие могут быть риски?