Я вам в -дцатый раз повторяю: НЕЛЬЗЯ купить то, что НЕ в собственности! Договор заключается на основании как минимум свидетельства о праве собственности на имя продавца, которого ещё нет.

Составить можете сами, а можете пойти к юристу. Но повторяю в очередной раз: у вас не примут договор, если не будет приложено свидетельство о праве собственности продавца и не будет ссылки на него в тексте договора.