Порядок такой: у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Лучше, если в кадастровом паспорте будет оформлен раздел В.2, где находится чертёж участка. Это значит, что его границы установлены и у вас не будет проблем с соседями, что кто-то куда-то залез или поставил свой забор на вашей собственности. Но в принципе можете это сделать по желанию потом, решать вам.

Составляете договор купли-продажи и вперёд в "Росреестр" регистрировать его. В течение месяца после подачи документов вам выдадут свидетельство о праве собственности. Вот после этого вы идёте в правление товарищества и подаёте заявление о вступлении в члены (если хотите этого). Его обязаны рассмотреть на ближайшем общем собрании и принять или не принять вас в члены.

Если вы не хотите вступать в члены или вас не приняли, то правление должно заключить с вами договор на пользование объектами инфраструктуры. Плата по этому договору не может быть больше, чем для члена СНТ, если вы будете вносить целевые взносы (взносы на создание и приобретение имущества общего пользования).